6月29日，青岛黄岛区HD2026-3013号住宅地块完成竞拍，中国金茂旗下青岛璞茂置业有限公司以底价摘得，成交楼面地价7646元/平方米，成交总价5.79亿元。
这是金茂2026年在青岛摘得的第二宗住宅用地，也是其首次将版图延伸至黄岛中心核心区域。
底价落槌！金茂首入黄岛核心区
此次成交地块原是2024年黄岛“总价地王”九顶山地块拆分后的一期地块，位于黄岛区江山南路东、富春江路北。
土地面积28038平方米，规划建筑面积75702.6平方米，规划容积率不高于2.7，土地用途为城镇住宅用地，出让年限70年。
时间回到2024年6月。彼时的青岛西海岸土拍市场，九顶山地块吸引了中海、瑞源两家房企参与竞拍，经过22轮激烈竞价，最终由本土房企青岛瑞源以25.19亿元竞得。
楼面地价7444元/平方米，溢价率5.98%，斩获2024年二批次总价地王，同时也是西海岸涉宅用地总价地王，但此后该地块建设一直未有进展。
值得关注的是，本次地块起拍楼面地价为7646元/平方米，较2024年瑞源成交时的7444元/平方米上涨202元/平方米，涨幅约2.7%。
地价上升背后反映出市场对九顶山片区长期价值的理性判断。从区位条件来看，该地块周边江山南路、长江路等城市主干道交织，紧邻地铁6号线九顶山站，可快速通达长江路、香江路两大成熟商圈，交通便捷、生活氛围成熟。
生活配套方面，附近教育资源丰富，有江山路第一小学、开发区第四中学、开发区第一中学等优质学校，毗邻中国石油大学（华东），学术氛围浓厚；医疗资源优质，靠近青岛大学附属医院（西海岸院区）、西海岸新区妇幼计生中心。
此外，近年来，随着城市更新持续推进，九顶山片区逐渐成为西海岸改善型住宅的重要承载区域，中海在该板块的项目持续热销，充分印证了板块的真实去化能力。
品牌房企向核心板块高度集中
中国金茂2025年全年业绩数据显示，公司实现签约销售金额1135亿元，同比增长16%，创历史新高。今年以来，中国金茂持续聚焦核心城市，密集补仓优质土储，先后在上海、西安、成都等7个核心城市获取7宗优质地块，其中5宗为底价摘得，投资规模位居行业前列。
今年3月，金茂在青岛摘得崂山区地块，容积率仅1.2，为区域近五年密度最低的优质宅地，地块坐享一线山景资源，周边地铁、学校、商超等配套醇熟。
金茂将在此打造青岛第二座璞系产品，其洋房+叠拼的组合，为崂山核心区断供十年以上的稀缺业态。
金茂落子九顶山是青岛土拍“品质转向”的一个缩影。近期，青岛土地市场呈现出鲜明的“核心聚焦”特征。
6月25日，市北捷能南地块历经36轮竞价，由海信地产以10.64亿元竞得，成交楼面价10020元/平方米，溢价率7.51%，成为2026年上半年青岛土拍总价地王。
6月24日，李沧东李LC0306-76-01地块历经55轮竞价，由青特溢价11.61%摘得。核心城区优质地块持续吸引品牌房企竞相角逐，折射出市场资源正进一步向区位优、配套成熟、需求稳定的区域集聚。
与此同时，土地供应端也在主动调整——优化规划条件、降低容积率、提升住宅用地品质，推动“好房子”建设。从崂山到市北，从李沧到西海岸，品牌房企持续聚焦核心板块拿地，青岛土地市场的竞争正逐步由规模扩张转向品质开发。
金茂入主九顶山不只是一宗地块的成交，更是市场信心的传导：核心区位的稀缺土地，依然拥有穿越周期的底层价值；有产品力支撑的品牌房企，正在成为存量竞争时代的主角。
随着九顶山首期地块的正式落定，黄岛中心核心区的高品质住宅供给或将迎来有力补充。
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