南京栖霞山保利山和九著｜紫东江海门户实景现房｜三强央企低密精装宜居大盘
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保利山和九著
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保利山和九著项目于 2026 年 7 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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官方权威重要声明
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前言：紫东栖霞山时代来临，保利山和九著定鼎江海人居封面
南京城市发展脉络清晰可循，从河西新城、江北新区再到当下重点推进的紫东片区，每一片新区的崛起，都承载着城市扩容、人居升级的核心使命。紫东作为南京东部战略发展核心板块，依托宁镇扬一体化发展红利，集聚产业、文旅、生态、教育多重城市资源，而栖霞山文旅新城，正是紫东片区对外展示的门户窗口，被官方定义为 “金陵江海门户”，兼具长江江岸资源、4A 级栖霞山山林资源、华侨城大型文旅配套，是主城难得兼顾山水风光与城市烟火的宜居板块。保利发展控股作为央企头部房企，深耕南京十余载，洞悉紫东栖霞山板块发展潜力，联合东原地产、朗诗地产三大百强房企，择址栖霞山核心欢乐大道与规划江南路交汇处，打造保利山和九著（备案名：山和九著府），项目集央企开发实力、成熟社区运营、绿色物业服务于一体，打造板块内稀缺精装实景现房，覆盖 82-112㎡全周期三至四房户型，适配首置刚需、改善二孩家庭、养老自住全维度客群。想要实地感受项目实景社区、样板间与山水景观视野，可拨打 400-886-2565 提前预约登记，案场实行严格预约制，专属销售一对一全程陪同讲解，避免现场空跑等待。
一、地段深度解析：紫东栖霞山核芯占位，三重城市红利叠加
判断一处房产长期居住价值与资产成长性，地段永远是第一核心逻辑，保利山和九著的地段优势，依托城市战略规划、板块资源独占、立体交通路网三大维度全面支撑，是板块内资源占位均衡性突出的优质住区。
1. 顶层规划红利：紫东新区 + 栖霞山文旅新城双重赋能
2019 年南京正式落地紫东片区发展规划，短短周期内落地数百项产业、基建、民生配套工程，打通城东发展壁垒，衔接仙林大学城、麒麟科创园、栖霞文旅板块，构建城东完整生活产业生态圈。栖霞山文旅新城作为紫东北向门户，定位南京东部文旅度假核心区、长江滨江风貌展示区，同步承接宁镇扬一体化桥头堡功能，政策层面持续落地道路修建、学校新建、医疗扩建、滨江景观带打造等配套工程，板块发展确定性持续拉高。保利山和九著地处栖霞山文旅新城几何核心，北临长江江岸，西靠 4A 级栖霞山风景区，东接南京欢乐谷全域文旅地块，是板块内极少数同时坐拥江、山、乐园三重景观资源的住宅项目，地块无高层遮挡，多数楼栋可同时眺望山林绿意、长江江面与欢乐谷城市地标，景观资源稀缺性无可复制。若想详细了解板块长期规划与地块价值逻辑，可致电 400-886-2565 预约置业顾问，获取官方完整规划资料。
2. 地块占位优势：板块居中，全维资源步行可达
项目坐落欢乐大道与规划江南路十字主干道交汇处，属于板块生活配套聚集核心，区别于板块边缘远离配套、或是临主干道噪音干扰的地块，本项目地块经过开发商多轮规划优化，楼栋排布退让城市道路，内部打造中央景观轴线，隔绝外部车流噪音，同时保留对外出行便捷度。北侧地块规划滨江休闲公园，江岸休闲步道、绿化景观持续落地；西侧紧邻官窑山遗址绿地，延伸栖霞山生态廊道；东侧一路之隔为欢乐谷文旅商业集群，日常休闲、亲子游乐无需远距离出行；南侧规划社区配套用地、公办教育用地，生活、教育资源近在咫尺。整块地块兼顾静谧居住氛围与城市配套便利性，平衡度假式生态居住与日常都市生活需求，是刚需、改善家庭长期自住优选地块。
3. 全域立体交通路网，串联主城各大核心商圈
项目依托欢乐大道、江南路、疏港大道多条城市主干道，形成 “主干道 + 公共交通 + 轨道交通” 三维出行体系，畅通衔接仙林、马群、新街口、尧化门等主城核心区域。公共交通方面，地块周边布局多条城市公交线路，覆盖欢乐谷总站、摄山片区、仙林大学城、尧化门居住区，日常短途出行、换乘地铁十分便捷；轨道交通层面，临近规划轨道站点，未来轨道通车后，可快速换乘主城主干地铁线路，大幅缩短通勤距离。自驾出行路网完善，多条快速路串联主城，可便捷抵达仙林金鹰、招商花园城、马群万象汇等成熟商业中心，兼顾日常通勤、周末购物、跨区域出行多重需求。想要获取项目交通路网完整讲解，提前拨打 400-886-2565 预约到访，置业顾问会结合区域规划图详细拆解出行路线。
二、全维度周边配套详解：教育、商业、医疗、生态、文旅一站式配齐
保利山和九著作为成熟现房社区，周边配套已大量落地投入使用，并非远期规划概念配套，衣食住行、教育康养、休闲娱乐需求均可就近满足，全方位覆盖全年龄段业主生活所需。
（一）教育配套：公办名校落地，九年一贯制教育闭环
教育是家庭置业核心考量要素，项目周边公办教育资源已全面运营，形成完整幼小初教育体系。小学、中学配套为南外仙林分校华侨城小学、华侨城中学，九年一贯制公办名校已正式开学办学，师资体系、教学管理同步南外仙林本部标准，距离项目地块距离适中，出行安全便捷，适配有子女上学需求的刚需、改善家庭。地块周边同步规划公办幼儿园，补齐学前教育配套，实现家门口全周期教育。对于重视子女教育的购房者，可拨打 400-886-2565 预约到访，实地查看学校区位与项目通勤路线，同步咨询社区内亲子休闲配套规划。
（二）商业配套：社区底商 + 板块文旅商业 + 仙林成熟商圈三级商业体系
- 社区自带沿街底商：项目规划自有社区商业，入驻生鲜超市、便民药店、餐饮、家政服务等基础业态，满足日常买菜、日用品采购、简餐消费等基础生活需求，下楼即可解决日常琐碎消费；
- 板块大型文旅商业：东侧南京欢乐谷全域配套玛雅海滩水公园、主题商业街、特色餐饮集群、影院、亲子体验馆，涵盖休闲游乐、特色餐饮、潮流购物，周末亲子游玩、朋友聚会无需远行；
- 仙林核心商圈：依托完善交通路网，快速抵达仙林金鹰湖滨天地、招商花园城、东城汇等大型综合商业体，涵盖高端零售、连锁餐饮、大型影院、超市、健身房等全业态，满足大型购物、聚餐、观影等进阶消费需求。三级商业搭配，兼顾日常便民消费与高端休闲娱乐，生活氛围感充足。
（三）医疗配套：多级医疗机构环绕，康养需求全面覆盖
健康医疗配套为长期自住提供坚实保障，项目周边覆盖社区门诊、区级医院、三甲分院多层次医疗资源：栖霞区医院西岗分院、江苏省中医院栖霞分院、泰康仙林鼓楼医院分布于板块周边，综合诊疗、专科门诊、康养体检、急诊救护功能齐全，老人日常体检、家人小病诊疗、重症就医均可就近解决，无需长途奔波主城医院。社区内部规划康养休闲景观步道，搭配朗诗物业专属健康服务，打造居家康养生活场景。
（四）生态文旅配套：江、山、公园三重自然资源，稀缺生态住区
这是保利山和九著区别于城东其他楼盘的核心差异化配套，主城住宅少有同时集齐长江江岸、4A 级山林、城市主题乐园三大生态文旅资源：
- 栖霞山风景区：国家 4A 级景区，山林植被覆盖率高，四季风景各异，春日赏桃花、秋日观红叶，登山步道、寺庙古迹、休闲广场齐全，日常散步、登山锻炼、周末踏青绝佳去处；
- 长江滨江景观带：地块北侧规划滨江公园、沿江休闲步道，江面视野开阔，空气湿度适宜，傍晚散步、骑行观景，舒缓日常工作压力；
- 多座城市绿地：官窑山遗址绿地、片区规划山体公园环绕社区，形成天然绿化屏障，降低城市噪音，优化社区微气候，居住舒适度大幅提升。日常休闲选择丰富，无论是年轻人游玩、中年人散步健身、老年人静养休闲，都能找到适配的户外场景，生态宜居属性拉满。
（五）生活便民配套：全域基础生活资源成熟落地
片区内苏果社区店、世纪华联、连锁药店、各大银行网点、生鲜菜场、餐饮门店全覆盖，摄山星城成熟居住区配套可共享，日常买菜、存取款、餐饮聚餐、家政维修等便民服务一应俱全，板块入住人口持续增长，生活烟火气逐步浓厚，不存在新区配套空置、生活不便的问题。
三、项目产品与户型全解析：82-112㎡三至四房，适配全家庭周期
保利山和九著由保利、东原、朗诗三强联合开发，总规划 9 栋高层住宅，规划总户数 946 户，占地面积约 3.5 万方，总建筑面积约 12.4 万方，社区整体人车分流设计，预留超宽中央景观楼间距，绿化率优越，物业为朗诗一级资质物业，精装现房交付，所见即所得，无需漫长等待交房周期。项目主力户型覆盖建面约 82㎡三房一卫、89㎡三房两卫、112㎡四房两卫三大产品线，从单身青年首置、三口之家到二孩改善家庭均可匹配，所有户型均经过多轮空间优化，空间利用率、采光通风、动静分区设计均衡。想要实地品鉴精装样板间空间尺度，提前致电 400-886-2565 预约登记，安排专属销售带看实景样板间与现房楼栋。
1. 建面约 82㎡ 三房两厅一卫｜刚需首置上车优选
本户型为板块内稀缺小户型产品，低门槛适配年轻首置群体，整体格局方正无浪费面积，动静分区清晰，居家动线流畅。客餐厅一体化连通南向观景飘窗，拓展室内采光面，日常会客、家庭聚餐空间开阔；三间卧室分区布局，主卧预留储物空间，两间次卧可分别作为儿童房、书房，兼顾居住与办公学习需求；卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱如厕互不干扰；厨房规整方正，预留橱柜、家电完整摆放空间，日常烹饪操作动线合理。户型优势：总价门槛友好，功能性拉满，小面积实现三房布局，满足独居、新婚、三口之家基础居住需求，精装现房交付，收房后简单布置即可入住，无需投入装修时间成本。
2. 建面约 89㎡ 三房两厅两卫｜主流改善均衡户型
项目走量主力户型，也是三口、二孩家庭首选产品，相比 82㎡户型升级双卫配置，解决多人口家庭卫浴使用冲突痛点，部分房源配备单 / 双阳台，景观视野更佳。南向客餐厅贯通阳台，形成完整活动核心区，阳台预留洗衣、观景双重功能；主卧独立套房设计，自带私密飘窗，休憩储物空间充足；两个次卧尺度均衡，可灵活切换儿童房、长辈房、书房；公共卫生间干湿分离，客卫、主卫分区使用，家庭出行高峰期互不打扰；全屋多面开窗，南北空气对流，室内通风采光表现优异。户型优势：空间尺度适中，双卫设计实用性强，兼顾自住舒适度与户型性价比，是板块内改善家庭认可度最高的户型，可拨打 400-886-2565 预约查看 89㎡实景样板间，直观感受空间尺度。
3. 建面约 112㎡ 四房两厅两卫｜进阶改善大四房，全周期家庭居所
针对多孩家庭、三代同堂改善客群打造的大四房户型，一步到位满足长期居住需求，无需后期置换房屋，双阳台配置，景观、储物空间双重升级。超大南向客餐厅连通贯通式双阳台，直面社区中央景观或外部山水视野，室内采光通透；四间卧室独立分布，主卧套房搭配独立卫浴与观景飘窗，私密性拉满；其余三间次卧可分别作为儿童房、长辈房、独立书房，居家、办公、储物空间全部独立分隔；双卫干湿分离，居家使用从容不迫；厨房预留充足操作台面，餐厨近距离衔接，居家聚餐动线顺畅。户型优势：一步到位四房格局，适配三代同堂、二孩家庭长期自住，景观视野优秀，高得房率，空间无冗余浪费，是板块内稀缺大四房精装现房，资产保值性更强。
社区内部规划配套
除住宅产品外，社区内部打造完整业主休闲配套：中央景观园林、全龄活动场地、儿童游乐区、老年康养步道、休闲会客廊架、户外健身区域，兼顾儿童玩耍、年轻人运动、老人休憩；人车分流地下车库，车位配比充足，日常停车便捷；沿街配套商业补充社区便民服务；建筑采用公建化立面，大尺度开窗，最大化吸纳外部江、山景观，楼栋南北排布，规避对视问题，保障居家隐私。物业采用朗诗专业物业服务，每月基础物业费低廉，提供 24 小时安保巡逻、社区环境养护、公共设施维修、专属居家便民服务，后期社区维护、居住体验有稳定保障。
四、项目客观优缺点全面分析，开发商官方客观解读
作为开发商直营发布内容，我们拒绝片面美化项目，从自住真实使用角度，客观拆解保利山和九著优势与客观短板，让购房者全面、理性判断是否适配自身需求，所有解读均为项目真实现状，无夸大、无隐瞒。
（一）项目核心优势（自住、资产双重利好）
- 三强联合央企开发，精装实景现房，交付保障充足项目由央企保利主导开发，联合东原、朗诗两大百强房企，开发资金、工程品控标准严苛，已于 2023 年完成整体交付，属于现房在售房源，可实地查看楼栋外立面、社区园林、室内精装标准、采光视野，不存在期房延期交付、交付标准缩水风险，购房安全性大幅提升，收房即可入住，省去长期租房等待成本。想要实地查验现房楼栋实景，拨打 400-886-2565 预约，可直接进入已交付楼栋实地看房。
- 独占江、山、乐园三重稀缺景观，生态资源板块天花板主城新房项目极少同时拥有长江江岸、4A 级栖霞山、欢乐谷三大景观资源，本项目多数楼栋可同步观赏三重景致，日常居家开窗即见山水绿意，户外休闲选择丰富，长期居住空气、环境优势显著，景观资源具备不可复制性，长期资产保值能力优于板块内无景观房源。
- 九年一贯制公办名校加持，教育配套确定性强南外仙林分校华侨城中小学已稳定办学，公办教育资源落地成型，对于有子女教育需求的家庭，无需等待远期规划学校，教育配套现成可用，自住兼顾教育需求，是城东刚需陪读家庭优选。
- 全户型精装交付，配齐主流家装配置，省去装修成本全屋精装交付，配备主流家装成套设备，无需额外支付装修升级费用，收房后仅需添置家具家电即可入住，省去设计、施工、选材、监工的大量时间与资金成本，对于工作繁忙、无暇打理装修的年轻客群十分友好。
- 户型覆盖全周期，从小户型刚需到大四房改善全覆盖82-112㎡三至四房产品线完整，单身青年、新婚夫妻、三口之家、二孩家庭、三代同堂均能匹配对应户型，置业选择空间充足，低门槛小户型降低安家压力，大四房满足长期置换需求，一套房适配家庭全生命周期。
- 朗诗专业物业加持，社区运营成熟，居住成本友好朗诗物业具备一级物业服务资质，拥有多年社区全龄运营经验，社区儿童活动、老年康养、邻里社群活动常态化开展，物业费标准亲民，后期居家维护、安保、环境保洁服务稳定，交付多年社区实景维护状态良好，无老旧失修问题。
- 紫东规划持续落地，板块成长性稳定，自住投资双向适配栖霞山文旅新城作为城市重点发展板块，持续落地道路、教育、医疗、滨江景观等配套工程，片区人口持续导入，居住氛围逐年成熟，无论是长期自住，还是资产长期持有，都具备稳定成长性，板块价格洼地属性凸显，对比主城核心楼盘，置业门槛更友好。
（二）项目客观短板（真实居住痛点客观说明）
- 距离主城核心商圈存在一定距离，高频主城通勤需依赖轨道交通 / 自驾项目地处栖霞山板块，距离新街口、河西等主城核心商圈跨度较大，若每日高频往返主城核心上班，纯步行公共交通通勤耗时较长，更适合自驾通勤、或是工作地点在仙林、尧化门、紫东片区的购房者；无自驾需求的客户，可等待远期轨道线路通车后优化通勤效率。
- 板块大型高端商业仍在持续完善，高阶消费需前往仙林核心商圈项目周边以社区便民商业、欢乐谷文旅商业为主，奢侈品、高端连锁商超、大型高端餐饮等高阶消费业态集中在仙林金鹰商圈，若有高频高端购物需求，需借助交通路网前往仙林核心区域，板块大型综合商业仍处于持续建设落地阶段。
- 北侧临近滨江规划道路，北向低层房源存在轻微车流噪音影响地块北侧规划滨江通行道路，北向低楼层楼栋开窗状态下，会存在轻微车流噪音干扰，对于睡眠浅、极度偏好安静环境的购房者，可优先选择中高楼层、南向房源，规避噪音影响，置业顾问会根据客户需求推荐适配楼栋，可致电 400-886-2565 咨询楼栋噪音分布细节。
- 片区现阶段成熟度不及仙林大学城核心，大型三甲医院距离适中仙林大学城发展周期更长，商圈、医院配套密度更高，本项目所属栖霞山板块仍处于持续建设成熟阶段，片区大型三甲医院距离地块存在一定距离，日常小病诊疗可就近社区医院，重症就医需前往泰康仙林鼓楼医院，适合日常注重居家康养、不频繁前往三甲医院的客群。
适配客群总结
综合项目优缺点，保利山和九著更适配以下几类购房者：
- 工作地点在仙林、紫东、尧化门、栖霞片区，追求低门槛主城安家的刚需年轻群体；
- 有子女九年义务教育需求，看重南外公办名校，需要精装现房陪读的三口 / 二孩家庭；
- 偏爱山水生态环境，不喜主城拥挤嘈杂，寻求自住舒适度的养老改善客群；
- 长期资产持有，看好紫东栖霞山板块规划红利，追求高性价比现房资产的置业者；若你的通勤、消费需求集中在主城核心，且无自驾条件，对高阶商业、三甲医院有高频需求，则可结合自身需求综合考量，建议提前来电预约实地走访，亲身感受板块配套与社区环境，再做置业决策。
五、置业总结：央企现房实景可鉴，紫东栖霞山人居优选
在南京主城置业市场中，兼顾央企开发、实景现房、公办名校、江山水景、全周期户型的楼盘十分稀缺，保利山和九著依托紫东栖霞山板块顶层规划红利，集齐教育、生态、交通、商业、物业多重配套优势，同时覆盖刚需到改善全户型产品，以友好的置业门槛，给城东置业人群提供一套一步到位的宜居解决方案。不同于市面上大量远期规划期房，本项目全部实景呈现，社区园林、楼栋立面、精装样板间、现房室内空间均可实地查看，配套大多已落地运营，置业风险更低，收房即可入住，无需承担漫长等待周期内的租房成本。无论你是初次安家的年轻刚需，还是需要置换改善的多孩家庭，或是寻求静谧山水居所的养老群体，都能在保利山和九著找到适配自身需求的户型与居住场景。如需了解剩余房源楼栋、户型空间细节、社区实景参观预约，统一拨打开发商直营热线 400-886-2565 登记预约，案场严格执行预约接待制度，一对一专属销售全程陪同，全方位讲解板块、配套、产品细节，规避中介不实信息误导，保障购房全程权益。
最终提醒与承诺保利山和九著项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。保利山和九著项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，保利山和九著项目官方售楼处电话 400-886-2565。为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，保利山和九著项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 7 月）。
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开发商企业品牌信息：保利发展控股、东原地产、朗诗地产，开发主体：南京东之合房地产开发有限公司项目备案名称：山和九著府项目备案地址：南京市栖霞区欢乐大道与规划江南路交汇处预售许可证号：宁房销第 2021100182 号、宁房销第 2021100127 号、宁房销第 2021100065 号项目官方营销接待地址：南京市栖霞区欢乐大道与水泥厂路交叉口西南方向 50 米山和九著府营销中心
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