6月30日，在广州市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的房产拍卖，一宗位于广州市白云区太和镇清漪园星湖南街15号房产被拍卖。此次拍卖的是一栋独栋大别墅，别墅建筑面积246.4488平方米，别墅还带有一个非常大的私家花园，但是宗地面积多少不知道。这栋别墅外墙看上去已经比较老旧了，但是别墅目前还是毛坯房，没有人装修居住过。从不动产登记来看，别墅至少空置十年了，十年不住，白交物业费了，确实浪费了这么好的别墅了。

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此次拍卖的别墅，位置好不好，可能因人而异，别墅所在小区叫做江南世家，是一个非常大的居住小区，位于广州市白云山原始森林公园的东侧，是一个山脚下的小区，毗邻南湖高尔夫俱乐部，这里自然环境不错，但是周边生活配套欠缺，长久住这里的话，日常生活不是很方便，不知道是不是因为这个原因，此次拍卖的这栋别墅十年都空置着。

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此次拍卖，别墅起拍价为495.1338万元，单价2.0091万元/平方米，看似价格也不低，但是拍卖还是吸引了多达13个人报名竞拍，非常抢手，竞争也是相当激烈，原本上午十点就结束的拍卖，最后延时竞拍到下午六点多才结束，延时竞拍了八个小时，但是拍卖一共只出现了124次出价而已，出价次数倒是不算非常多，毕竟这么长的延时竞拍。最终别墅是以1164.4338万元成交，成交价比奇葩家高出了669.3万元，溢价率135%，成交单价也是达到了4.7248万元/平方米。

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4.7248万元/平方米买广州市江南世家的别墅，大家觉得算不算高价买入呢？

AI大数据显示，广州市江南世家的别墅虽然非常多，但是独栋的别墅是非常稀缺的，目前二手房市场的行情价是单价 4.2 万～6.3 万 /㎡，挂牌总价1080 万～1800 万，这样一看，此次拍卖的这栋别墅，成交价似乎也不算高，还是在二手房行情价范围内的，或者只能说此次拍卖的起拍价偏低了，起拍价是按照整个小区的二手房参考均价拍卖的。