上半年总结：政策助力下，今年上半年深圳楼市保持复苏态势，新房、二手房合计成交超6.7万套，同比增长2.2%，环比增长16%。
下半年预判：依托APEC会议带来的利好，市场信心将持续夯实，叠加“金九银十”传统旺季与年末房企冲刺，下半年深圳新房、二手房成交规模预计将稳步抬升。
一、新房市场
1、供应量：环比下降40%
据深圳贝壳研究院统计，2026上半年深圳供应新房15330套，同比下降11%，环比下降40%。其中新房住宅12244套，同比下降18%，环比下降44%。各区方面，龙华、宝安、龙岗排名住宅供应前三，其中龙华住宅供应量以4110套领先全市。
在房地产供给侧“控增量、去库存、优供给”的调控导向下，深圳新房市场紧跟政策基调，上半年整体新增供应持续收缩，房企普遍放缓新盘入市节奏。
数据来源：深圳住建局 深圳贝壳研究院
备注：批售套数包括人才房、安居房
2、库存与去化
市场持续去化带动新房库存规模回落，据深圳贝壳研究院统计，今年6月末深圳新房住宅预售可售房源22207套，去化周期为13.1个月。非住宅预售可售套数为11896套，去化周期为29个月。
备注：去化周期（月）=月末可售量/前12月平均销售量，主要反映库存与销售关系 数据来源：深圳住建局 深圳贝壳研究院
3、成交量
（1）全市成交量：环比增长26%
据深圳贝壳研究院统计，2026上半年深圳新房共成交30602套，同比下降1.5%，环比增长26%。其中，新房住宅成交18406套，同比下降16%，环比增长15%。整体来看，深圳新房市场保持分化特征，热点项目市场关注度高、去化快，而冷门项目去化相对缓慢。
自429新政落地后，购房者入市积极性明显增强，深圳多个热点项目市场认可度高，开盘当天售罄，如宝安观潮府、南山中信城开信悦湾、南山安缇雅苑、光明观萃苑、盐田驭海隽府一期等。
数据来源：深圳住建局 深圳贝壳研究院
（2）各区成交量：宝安住宅占比最高
2026上半年，新房住宅成交量排名前三的区域是：宝安、龙华、龙岗。
（3）月度量价走势
从月度走势来看，深圳新房市场呈现价格中枢稳步抬升、住宅成交持续修复、商办公寓拉动整体成交走高的分化特征。其中6月成交量达到6946套创年内新高，商办类产品去化成为拉动整体成交的重要补充。
数据来源：深圳住建局 深圳贝壳研究院
二、二手房市场
1、成交量价分析
（1）全市成交量：环比增长8.4%
据深圳贝壳研究院统计，2026上半年全市二手房共成交36458套，同比增长5.5%，环比增长8.4%，其中二手住宅成交28962套，同比下降0.9%，环比增长7.3%。政策红利持续释放，带动市场信心回暖、置业需求入市，深圳二手房保持复苏节奏。
数据来源：深圳住建局 深圳贝壳研究院
（2）各区成交量：龙岗蝉联第一
2026上半年，二手房成交量排名前三的区域是：龙岗、福田、罗湖。
（3）月度量价走势
近一年深圳二手房市场量价运行整体平稳。2月受春节假期影响成交短期走低，节后市场持续修复，连续四个月成交稳定突破6000套，房价长期维持窄幅震荡。下半年随着APEC会议红利落地，叠加“金九银十”传统置业窗口期，成交规模或将走高。
数据来源：深圳住建局 深圳贝壳研究院
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文章来源:乐居买房
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