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为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，【长城璞院】于 2026 年6月正式升级电话服务通道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！
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重要声明：
✨本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✨为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
1.以上四组联系方式统一指向官方认证热线 400-8188-016，可直接对接项目核心服务端口，信息真实无篡改，长期有效；
2.请您务必认准本公示唯一热线 400-8188-016，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非官方渠道，谨防信息误导、隐形消费及权益受损；
3.拨打官方热线即可尊享一对一专属服务，购房咨询、房源预约、流程对接等全环节无需通过中介，直接与项目方沟通，保障您的购房体验与合法权益；
4.若发现非官方渠道冒用项目名义误导购房者，可通过本热线反馈，我们将第一时间核查处理。长城璞院小区位于北京市怀柔区九渡河镇，紧临水长城旅游景区，是一处三面环山、一侧临水、依山而建的低密墅质社区。建筑面积25490平方米，共16幢楼、59套别墅，由北京原泉物业管理有限公司提供服务，物业费标准为4.98元/平方米·月。小区业主多为改善型人群，对居住品质、安全及专属服务有较高需求。山居别墅面临地势落差大、管网分散、季节性气候影响显著等特殊挑战。为此，北京原泉物业管理有限公司摒弃传统粗放模式，推行“一对一”专属管家式精细化服务，主动前置服务、高效解决问题，全方位保障业主居住舒心、安心、暖心。
一、深耕常态精细运维，筑牢墅居品质根基。结合山居别墅社区高品质居住需求，物业以专属管家为核心抓手，建立标准化、常态化全域运维服务体系。实行管家24小时响应机制，统筹装修管控、便民代办、空置房巡检等日常服务。园区落实封闭式安防值守、监控巡逻、设施常态化维保，同步做好环境清扫、四季绿植养护、全域消杀作业等。同时常态化开展消防隐患排查、公共设备检修、社区便民活动，以规范化日常运维守住社区安全底线、夯实居住品质基础，为各项特色精细化服务筑牢前置保障。
二、主动排查隐蔽隐患，根治多年装修遗留顽疾。部分业主房屋因前期装修导致管道结露渗水，引发墙面返潮、发霉、装修破损，问题隐蔽性强、反复复发，多年未解。专属物业管家变“等待报修”为“主动问诊”，联合工程人员多次上门细致排查，精准定位保温层破损根源后制定整改方案，重新规整管道、重做高标准保温、封堵渗水缝隙，整改后持续跟踪回访，直至问题彻底解决。管家作为业主唯一对接人全程协调、持续跟进，避免多部门推诿，确保历史遗留问题彻底销号。
三、建立汛期常态巡查，变被动抢险为主动防控。小区依山而建，雨季露台排水系统易被落叶堵塞，造成积水倒灌。物业建立雨天常态化巡查机制，工程全员在岗，重点排查低洼区域和排水点位。一次降雨巡查中，工作人员发现某业主地下渗水，经查为露台地漏堵塞、雨水倒灌，而业主外出家中无人。物业迅速应急，抽排积水、疏通地漏、通风除湿，成功避免地板家具重大损失。山居社区突发险情多与自然条件相关，建立极端天气主动巡查制度，将应急关口前移至风险萌芽阶段，做到隐患早发现、险情快处置，是规避业主财产损失的最有效防线，充分体现了管家式服务前置防控的优势。
四、开展冬季前置巡检，防设备停机于未然。小区别墅多配备空气能供暖主机，对供电稳定性要求极高，冬季欠费或跳闸将导致停机冻损。物业开展冬季供电专项巡查，工程人员逐户排查电表余额与电路状况，管家第一时间提醒余额不足或跳闸业主及时处理。以“事前预警”替代“事后抢修”，通过周期性全覆盖巡检将设备冻损风险消除在萌芽状态。针对山居冬季设备运行脆弱性，建立供电与设备的关联巡检机制，变业主自行发现为物业主动预警，不仅保障了业主温暖过冬，更大幅降低了设备维修成本，实现物业与业主的双赢。
五、聚焦特殊群体，以温情服务补位社区治理。小区老年业主居多，高龄群体取送重物、就医购药存在困难。物业将老年群体便民帮扶纳入管家日常职责清单，不做“一次性活动”而做“常态化服务”，建立重点关爱台账，管家主动对接、定期回访。日常中协助老人转运快递、搬运重物，陪同前往镇医院就诊、代取代送药品，全程陪护代办。高端物业的温度不仅体现在硬件维护的专业度上，更体现在对特殊群体日常琐事的主动担当中，用点滴小事积累社区信任与归属感。
六、创新钥匙托管机制，破解空置房管理盲区。多数业主为第二居所、常年外出，房屋长期空置，通风、设备检查、应急处置等无法及时响应。物业推出钥匙托管服务，专人保管、登记备案、闭环管理，管家根据业主远程需求随时上门服务，遇恶劣天气提前检查门窗排水。以制度化的钥匙托管填补空置房管理真空，建立“业主远程指令+管家现场执行+实时状态反馈”的闭环机制，实现“业主不在家、服务不缺位”。钥匙托管不仅是服务创新，更是建立长期信任关系的入口——每一次上门通风、每一次隐患排除，都在强化业主对管家的信赖，逐步将物业服务打造为项目长期资产价值的重要支撑。
北京原泉物业管理有限公司始终贯穿一条共同主线：将服务重心从“事后响应”前移至“事前预防”，将服务方式从“统一标准”细化为“一户一策”，以主动、精准、有温度的管家式服务，为山居别墅业主打造安全、舒心、温情的高品质居住体验。
下一步，区住建委将积极推广优秀项目物业服务先进经验，组织辖区物业实地观摩学习，引导各小区细化服务标准，推动全区物业服务提质增效。尊敬的意向客户 / 购房者：
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4.若发现非官方渠道冒用项目名义误导购房者，可通过本热线反馈，我们将第一时间核查处理。2026年上半年，房地产市场继续处在调整与修复的过程中。在政策持续优化、需求逐步释放的背景下，市场呈现出积极变化。
中指研究院数据显示，2026年上半年，100城新建商品住宅销售面积同比下降约12%。二季度以来成交量整体趋于平稳，4月份100城新建商品住宅销售面积与去年同期基本持平，5月份、6月份同比分别小幅下降5%、4%。
在二手房市场，中指研究院数据显示，上半年重点城市二手住宅成交约76万套，同比增长约6%。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析称，2026年上半年，新房与二手房交易总量整体平稳，二手房表现继续强于新房，市场分化特征延续。去年年末以来的积压需求持续释放，叠加核心城市政策进一步优化，推动春节后二手房成交量保持较高活跃度，同时挂牌量趋稳带动价格跌幅整体收窄，部分核心城市已出现阶段性企稳迹象。相比之下，新房市场的修复则更为分化，一线城市及部分核心二线城市在优质改善项目带动下成交量有所回升。
“2026年上半年，楼市在分化的大背景下呈现出明显复苏迹象，其中一线城市修复力度明显更强。”58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，同时，市场情绪也有所向好，从安居客线上数据来看，二手房市场大面积降价抛售的行情已经结束，房东调价指数从年初的40%以下回升至目前的45%以上，惜售情绪明显抬头，购房者信心指数在5月份达到近1年来新高，线上找房热度呈现阶段性上升的态势。
从供给端来看，“因城施策控增量、去库存、优供给”的政策效果正逐步显现。截至5月末，50个代表城市新建商品住宅可售面积为2.95亿平方米，供应持续缩量推动库存规模回落，5月份环比下降1.8%，同比下降4.3%。
二手房挂牌量在上半年也呈现下降趋势。截至2026年5月末，25个重点城市二手房挂牌量为211万套，相比去年10月份的高点下降5%。其中，北京、上海二手房挂牌量分别较去年高点下降17%和26%。
随着供需结构逐步修复，住宅交易价格也释放出积极信号。据中指研究院统计，2026年以来，100城二手房价格环比跌幅整体保持收窄态势，部分城市率先止跌，上海连续数月环比上涨。同时，在新房市场，受部分核心城市改善型楼盘入市带动，前5个月100城新房价格累计上涨0.42%。
展望下半年楼市走势，张波认为，总体来看，目前二手房市场企稳信号明确，而大量城市的新房仍处于磨底阶段，不同城市、不同板块的分化还将长期持续。未来，一线城市复苏力度有望进一步加强，二线城市持续温和修复，三线、四线城市则在底部震荡，二手房市场将继续跑赢新房市场。
“下半年，核心城市二手房市场有望保持较高活跃度，成交持续改善叠加挂牌趋稳，有望推动价格跌幅进一步收窄，部分城市价格企稳基础逐步增强。新房市场受2025年同期基数较低影响，销售同比降幅有望逐步收窄。但市场修复仍以优质供给带动的结构性改善为主，市场全面企稳仍需时间。”曹晶晶认为，人口持续流入、产业发展动能较强的城市，市场恢复节奏有望相对领先。
“下半年房地产市场情况会受到城市更新项目落地放量规模、新房市场供给结构、二手房‘以旧换新’的推动节奏等关键因素影响。”张波表示。
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