这租房子这个观念，很多人到现在都没有转变过来，认为租房子就是不稳定的，认为房子不是自己的，就不可以乱动！
要知道租房子是所有解决住房中性价比最高的方法之一，毕竟整体的住房成本，在同样一套房子的情况下，仅为买房的40%左右的水平。
就简单的说一下，我目前所租的房子，每个月的租金是2800元，这套房子目前市场上的售价大概就是150万左右的水平！
150万给首付款15%，就是给23万银行贷款是127万当前的利率为3%分期30年进行计算，每个月的月供5354元。
对比我一个月2800元的利息，中间差距是2554元，这只不过是在房贷与租金上的差距，还没有算一个重点中的重点，就是房子的成本支出问题！
还有就是首付款的问题，一个就是给了23万元的首付款，就是钱已经给出去了，手上没有流动资金！
另外一个就是23万元的首付款，还在手上，是流动资金，更关键的是，这笔钱就按年化3%进行计算，一年他的收益都能达到6900元，可以抵掉两个多月的房租了！
这样子算下来，租房的成本和买房的成本，整个差距相对来说一下子就暴露出来了，所以只需要每个月月供40%左右的成本，就能够住到同一套房子。
在2016年是这样，在2026年也是这样，因为我之前都有计算过这个数，所以我自己一直都是租房子居住的，即便是在2021年最巅峰的时候，租房子的整体差距，那夸张到都不敢想象，租房的成本仅为买房成本的30%不到。
1、卖房的整体数据大幅度的下降
2026年上半年全国100个重点城市新房的成交面积同比下降达到了12%，一到五月份全国新建商品房的销售面积下降达到了3.13亿平方米，同。同比下降10.8%。
这一波二手行情整体的成交还算是比较活跃，不过整体的挂牌量已经出现了很大幅度的下降了，北京、上海、深圳，广州等8个重点城市二手房挂牌量达到了123万套的，比2025年的6月份同比下降19%！
新房的销售额越来越不景气了，2026年一季度34家发债的房企营业额同比下降达到了28.2%，其中最夸张的有23家都在下降，碧桂园1月到5月累计下降销售额达到了118亿月均不足24亿。
为什么这么多人不愿意挂牌销售呢？其实最根本的原因就是大家觉得房子亏本卖，不太愿意，或者是觉得用来出租还不错，毕竟有些房子已经供完了，出租每个月所产生的就是收益！
2、人口将会未来大规模的集中在大城市
根据2025年的城市新增人口数据中就明显的可以看得出来，目前的人口主要都是往长三角以及珠三角的地方进行集中，特别是在珠三角地区，深圳，广州，佛山，东莞，惠州，这5座城市在人口增长中排了前10名以内，并且增长总人口都已经来到了接近80万的大关了！
那么多人来到这个城市，肯定就是要解决居住的问题的，那么居住的问题，更多的都是选择租房子，因为这些地方有大量的城中村，以及未来大城市也会建设大量的保障性住房。
未来人口将会进一步的增加，因为珠三角现在变为粤港澳大湾区，对人口的虹吸能力进一步的提升，各个产业链，各个领域都处于头部的状态，吸引了不同的人才，反正来到这里就有吃的，有喝的，有住的，不会说有太高的成本所在。
同样一个问题，为什么人口不倾向于长三角，最重要的原因是珠三角租房成本比较低，以及生活的物价成本也相对来说比较低，所以人口就是往这些地方集中。
3、政策发生了改变
在14届人大第4次会议中提到了十五五要干明确的提出完善保障性。体系。各地方要增加保障性住房的供给。
在整个市场中可以明确的看得出来，住房条例将会进一步的落实到位。再看看最近国家在大城市收购的老破小房子改造为保障性住房，公租房，共有产权房，就可以看得出来，未来这些公共住房的体系将会进一步的完善！
4、年轻人的思想观念已经发生了改变
买房不一定真的幸福的，因为房贷是要背负30年的，并且每个月是雷打不动的去偿还。
根据58同城和安居客发布的《2026年青年置业报告》里面提到的有6成年轻人是仍要购房的，但00后对于长期租房的接受程度是在逐步的提高的，有超过半数的住租客是可以接受5年以上的租房生活的。
虽然买房还是在一个较高的位置，但是接受长时间的租房，也并不是什么坏事情！
过去两会上预测到2030年我国的租赁人口大概是在2.5亿人到2.8亿人左右，甚至能达到3亿人！
一句话来说，未来的整体租房市场将会进一步的被挤爆，又或者说未来舒适型的住房将会进一步的被挤爆，而低端的就要被迫面临着改造。
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