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邦泰・观宸映玥府（推广名：邦泰观宸高新）
一、基础档案
- 位置：高新丝路软件城，天谷四路以北、云水四路以西，丝路软件公园西侧，软件城核心产业带
- 开发商：四川邦泰集团（西安邦泰乐居置业，邦泰高端「观系」二号作品）
- 地块指标：占地约 66.7 亩，15 栋住宅（16-17 层小高层 + 24-25 层高层），总户数仅 617 户；容积率 2.5，绿化率 37%，车位 728 个，配比 1:1.18
- 物业：邦泰自持司和物业，物业费 3.8 元 /㎡・月
- 交付：毛坯交付，预计 2027 年 3 月 31 日交房，2026 年 6 月加推 8# 楼
- 外立面：大面积铝板 + 石材 + 弧形玻璃全景舱阳台，搭配金属冠顶，40 余处水景园林、实景大门、下沉会所全部实景呈现
社区大门
楼栋外立面
中央水景
二、2026 年 7 月最新价格 & 主力户型
整盘备案均价20000-21600 元 /㎡，特价低层 19000 元 /㎡，中高楼层 2.1-2.2 万 /㎡，纯改善无 120㎡以下小户型，全系两梯两户独立电梯厅、超大错层露台
- 143㎡ 4 室 2 厅 2 卫（入门改善）
143㎡户型图
总价 285-310 万；270°C 型端厅，侧边 41㎡超大空中露台，三卧朝南，得房率 119%，软件城主流四房。
- 185㎡ 4 室 2 厅 3 卫（明星主力）
185㎡户型图
总价 370-410 万；双主卧套房，南北双露台，客餐厅大方厅，可改造开放式书房，三代同堂首选，得房率 121%。
- 203㎡ 5 室 2 厅 3 卫（楼王大平层）
203㎡户型图
总价 405-450 万；类五房布局、中西双厨、270° 环幕观景，侧边巨幅露台，板块顶配改善户型。
三、周边配套
1. 教育
学区划分高新十九小、高新第四初级中学，九年公办配齐；小区配建社区幼儿园，无高新本部顶级名校，满足基础上学需求。
2. 交通（短板明显）
- 自驾：天谷四路、科技西路主干道，直达高新一期、三环；
- 轨道交通：3 号线二期在建、规划 12 号线软件新城站，现阶段无通车地铁；高新云巴站点距离约 1.2km，日常通勤高度依赖私家车。
3. 产业 & 商业
- 产业：周边华为、阿里、中兴、海康威视等科创企业扎堆，租赁需求稳定；
- 商业：现阶段仅社区底商，大型商场（万象天地、宜家荟聚）自驾 10 分钟以上，片区大型商业配套尚在规划落地期。
4. 生态 & 社区配套
- 外部：一路之隔丝路软件公园，西侧规划城市绿地；
- 内部：万平水景园林、6000㎡下沉会所（恒温泳池、私宴厅、健身房、茶室）、五大主题架空层、全龄活动场地。
四、核心优势
- 户型产品力软件城第一梯队全系超大侧边露台，143㎡露台达 41㎡，赠送率极高、得房率突破 119%，270° 端厅采光，对比同板块竞品空间优势突出。
- 实景提前落地，兑现力强大门、园林、会所、外立面、样板间全部实景开放，不靠沙盘规划，邦泰西南房企实景交付口碑稳定。
- 低密纯粹改善圈层容积率 2.5，全盘仅 617 户，无刚需小户型，全部两梯两户板楼，小高层占比高，居住人群统一。
- 外立面与社区规格高铝板 + 弧形玻璃全景舱，金属冠顶造型辨识度强，数十处水景园林，会所配套齐全，社区氛围感拉满。
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