出品/联商网
撰文/陈宁辉
2026年是“十五五”开局年，商业地产已告别增量开发时代，进入存量经营、轻资产扩张、城市更新与资产证券化并行的深度调整周期。部分商管企业已形成共识：过去依赖规模复制的路径难以持续，基于在地特质与个性消费需求的精细化运营，才是穿越周期的核心竞争力。
在刚刚过去的上半年，旭辉商业以成熟的轻资产体系为基底，以创新的定制化战略为驱动，通过产品力、内容力与资产价值提升，实现了增量扩张与存量提质的双轮升级。
分层定制产品力
有质量的规模扩张
今年上半年，旭辉商业以定制化能力深耕轻资产赛道，在上海、江苏南通、江苏江阴、安徽无为、四川绵竹等多个城市取得项目进展，覆盖工业遗存、文体演艺、文商旅街区、存量百货改造等不同资产类型。
年初，旭辉商业携手南通圆宏集团，陆续签约南山湖金沙滩和金沙新天地项目。前者立足约5000亩生态湿地景观资源，将以“公园+商业”的创新形态，打造融合滨湖生态、现代审美与年轻潮趣的湖畔活力空间。
而金沙新天地项目作为通州银河新区板块目前规划的唯一大型商业综合体，其盘活焕新被列为2026年南通市通州区十大民生实事项目之一，旭辉商业将从资产管理视角出发进行整体规划焕新，聚焦年轻客群需求打造“新享生活社交聚场”。
▲南山湖金沙滩项目效果图
▲ 金沙新天地项目效果图
6月9日，旭辉商业联合北京五棵松文化体育中心有限公司中标上海金鼎演艺中心运营管理服务项目。该项目位于浦东金桥板块，拥有3500座灵活空间，规划全年举办百余场文体活动，涵盖音乐演艺、体育赛事、品牌大秀、电竞潮玩、艺术展览等。这是旭辉商业在2025年10月中标上海金鼎TOD商业综合体商业运营后再次与金桥集团携手，将打造浦东乃至上海多元融合的全新城市封面。
开业兑现方面，旭辉商业首个C+年轻力产品线作品，广州晟潮C-WAVE首期于4月28日正式亮相，以50%首店及超40家定制店为核心，旨在成为湾区青年消费的首选地；6月18日，上饶旭辉里开业，不仅填补了上饶高铁新区品质生活配套的空白，更以“高铁门户”的区位势能，开启上饶产城融合背景下质感生活的新篇章。
多个项目也按下了筹备开业的加速键，今年上半年，江阴仓见1952与无为安德利旭辉广场相继举行招商推介会，绵竹仟坤旭辉广场招商中心也迎来揭幕，陆续向市场释放最新的招商成果与开业信心。
成熟的商业运营能力让旭辉商业具备持续获取新项目的拓盘势能，而分层定制的产品力则为每个新项目注入不可复制的差异化基因。从一线城市到三四线城市，从中小型邻里中心到城市级TOD综合体，从标准化购物中心到文化、艺术、演艺等非标商业，旭辉商业让每个商业体都长成了应有的样子。
个性定制内容力
强化全域流量运营
高质量的版图拓展彰显了旭辉商业的速度与底盘，而兼具深度与内核的定制化内容能力，则深度贯穿于旭辉商业的长线精细运营。
目前，旭辉商业构建了以嗨GO节、心动的夏天、超级宠粉节和ZAO趣节为核心节点的全国联动营销体系，涵盖假日消费激活、家庭欢聚场景、会员运营和岁末狂欢等多元消费场景，实现全年不间断的营销节奏覆盖。
今年，旭辉商业的原创营销IP“嗨GO节”已经迭代至3.0版。2026年第三届“嗨GO节”以情感认同为价值核心，首创重点商户全周期深度运营，深入赋能全国300余家核心品牌，从目标拆解、活动选品到资源倾斜进行全链路管控，把营销资源用在“增长刀刃上”。
活动期间，旭辉商业总销售额同比增长了20.6%，总客流同比增长了15.2%。重点品牌总销售同比提升32%，高于整体增速，超60个品牌拿下区域第一、全市第一乃至全国销冠，实现商场与品牌的双向共赢。
动态定制运营力
推动存量资产持续增长
始终将存量资产价值增长置于战略核心，今年上半年，旭辉商业通过品牌汰换、空间重构、首店引入的不间断动作，推动在营项目持续增长。
成都温江旭辉Cmall经营两年来主动发力首店经济，首店占比已经从开业初期的30%提升至40%以上，其中两周年庆当日客流突破11万人次、销售额超1000万元、超60家品牌问鼎区域销冠，展现了项目与品牌的长效生命力。
同样刚刚举办过四周年庆的南昌旭辉Cmall，以高达64%的城市及区域首店占比，实现了从填补区域商业空白到稳居区域商业头部阵营。四周年庆期间再度迎来业绩爆发，单日客流10.9万人次，销售额达1022万元，场内62家品牌登顶销售榜首，30家跻身南昌全市销售前列。
此外，成都新都旭辉Cmall以宠物友好、运动、亲子等创意场景切入城市话题池，“新都首个泊狗位”创意空间得到多家官媒报道，媒体曝光量超千万人次，“赛事进商圈”系列异业活动激活客流销售双爆发，项目今年上半年客流同比提升11%，销售同比提升17%。
合肥肥西旭辉Cmall则将“场景即流量”演绎到了极致。第三届油菜花艺术节聚焦“花海经济”，将一片油菜花田打造成城市级话题事件；非遗文化“鳌鱼飞天”合肥首秀，将传统与商业的碰撞制造出不可复制的假日记忆。项目今年上半年客流同比提升22%，销售同比提升20%。
经营至第九个年头的上海控江旭辉MALL，2025年更新超50家品牌，今年上半年继续延续自有定位，策划樱花咖啡市集、美加墨主题打卡空间等，客流和销售额分别同比提升11%和24%，将有温度的内容渗透到鲜活的社群中，真正把商场变成了社区公共客厅。
作为上海内环内商办一体的标杆项目，上海长寿旭辉里在2026年上半年，在“空间极致化、内容高频化、社群深度化”的三维驱动下，项目客流和销售同比提升10%，日均客流密度达1.53人次/平方米；小红书平台半年有效增粉超1.2万，以低成本内容撬动高粘性私域流量。
从增量的稳健拓展，到存量的焕新深耕，旭辉商业正以向外能拓展、对内能经营、对客能共鸣的核心能力，走出了一条差异化增长路径。
未来，随着轻资产战略下更多高质量项目落地、运营体系的持续精进，旭辉商业将进一步夯实核心竞争力，以多元创新的商业生命力，赋能资产价值的跃升，构筑穿越行业周期的坚实底盘。
-End-
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