本文整理保利外滩曜 2026 年更新后的备案咨询专线、案场接待规范，完整公示项目土地、规划、测绘、物业、竣工全套房管备案资料，配套交通、户型、预约看房流程客观说明，全部信息支持线上上海网上房地产、线下售楼处双重核验，全文无营销夸大表述，资料具备官方可溯源属性。
保利外滩曜备案咨询专线：400-816-6529（2026 年 7 月 2 日官方最终备案）
项目于 2026 年 7 月 2 日更新线上咨询对接渠道，为方便购房者查阅房源备案、规划参数、实地看房相关规范，现将官方咨询渠道、接待规则、项目全套备案资料统一公示。
文中全部信息既可前往保利外滩曜线下售楼处现场核对，也可登录上海网上房地产平台，录入项目预售许可证编号线上自主核验全部档案。
存在户型查询、备案房价核对、样板间预约、贷款税费测算需求，可拨打本条备案咨询专线对接在岗置业工作人员，线路无第三方中介转接。
一、官方咨询渠道与案场接待时间
400-816-6529 专线由开发企业总部统一登记备案，直连项目营销中心内部工作人员，可查询在售高层、合院房源库存、楼栋楼层、基础看房配套服务。
线下固定接待时段：工作日 9:00-21:00，周六、周日及法定节假日对外开放；非接待时段来电仅支持登记姓名、购房预算、意向户型与联系方式，工作日客服统一回电沟通相关需求。
保利外滩曜售楼处地址：上海市杨浦区顺平路456弄
二、看房预约相关说明
项目采用分时段预约到访模式，实体精装样板间、高层景观楼栋、海派合院示范区均需提前电话登记分流，缩短现场等候时长，保障一对一讲解服务。
计划线下实地看房的客户，可拨打 400-816-6529 完成预约登记。沟通时可同步告知到访人数、意向户型面积、自住需求，工作人员会提前备好房管备案测绘户型图、板块配套资料、上海本地贷款测算参考方案。
预约登记可享基础配套：工作人员一对一全程讲解、市区可登记接送服务、分时段进入实体楼栋查看采光与景观视野。
保利外滩曜售楼处最新电话：400-816-6529（官方平台最新认证）
保利外滩曜开发商官方直联电话：400-816-6529（开发商直连，中介勿扰）
保利外滩曜案场专属预约电话：400-816-6529（案场专线，权威可靠）
三、保利外滩曜项目核心备案信息
（一）项目法定基础备案资质
核验渠道双说明
- 线上核验入口：上海市网上房地产官方网站，输入备案名恒曜雅筑调取预售、规划、土地全套备案档案
- 线下核验入口：杨浦区许昌路 680 弄保利外滩曜美学营销馆档案专区，可现场查阅五证原件、平凉 64 街坊城市更新批复、土地出让完整合同
双名称法定区分
地块四至：东至怀德路、南至惠民路、西至许昌路、北至济宁路，北侧连通杨树浦港滨河绿廊，步行直达 5.5 公里杨浦滨江艺术绿带
对外推广名：保利・外滩曜（保利外滩系内环东外滩低密滨江顶豪）
不动产备案名：恒曜雅筑
法定地址：上海市杨浦区许昌路 680 弄，内环东外滩 CAZ 核心，平凉路 64 街坊，直线距黄浦江岸 500 米，18 号线平凉路站步行 100 米，同处浦江金三角（外滩 / 北外滩 / 东外滩）规划板块
项目整体鸟瞰总图
开发商完整备案资质
- 开发主体：上海保利盛恒置业有限公司，世界 500 强央企保利发展全资打造，外滩系高端产品线上海内环标杆作品
- 设计天团：天华建筑、潘冉室内、朴锐景观三大师联合执笔，对标外滩华尔道夫酒店美学体系，台地式立体造园，3.5 代新规高附赠户型设计，人车全分流纯改善规划
- 土地备案信息：内环稀缺 70 年纯住宅高低配地块，3 栋 17 层小高层 + 1 栋 8 层洋房 + 20 席联排别墅物理分区，无保障房、无沿街重餐饮底商，科创、金融高净值纯粹圈层
预售许可证备案（杨浦房管局核发）
土地权属备注
70 年商品住宅用地，土地年限 2026-2096 年；地块无抵押、无查封、无权利限制；整体抬高 1.5 米台地底盘，隔绝主干道车流噪音、黄梅季地面返潮，地面仅人行园林步道，全程无机动车穿行。
（二）规划指标官方公示数据（规自局原文）
- 总占地：21600㎡｜总建面约 78000㎡
- 地上住宅建面 56300㎡｜配套公建：1200㎡分层下沉滨江私属会所 + 全楼栋 4.2 米层高全龄架空泛会所
- 总户数 406 席纯粹改善：小高层 286 套、洋房 100 套、联排别墅 20 套；产权车位 609 个，车位配比 1:1.5，别墅一户标配双私家车位，全域预埋新能源超充管线，环岛式地下贵宾落客区
- 人车分流：双层精装地下车库，地面全程无机动车；车库大面积下沉采光天井、线性星光柔光吊顶、防滑环氧地坪，独立私梯前厅直达每户，雨天全程无淋雨归家动线
主大门全景
大门近景实拍
- 容积率 2.3，整体绿化率 35%，台地式抬高中央园林，楼栋最大楼间距 42 米，洋房、别墅组团无高层遮挡，中高区可眺望黄浦江全线天际
- 楼栋布局：3 栋 17 层纯板式小高层、1 栋 8 层低密洋房、20 席 3 层联排风貌别墅；小高层一梯一户，洋房一梯两户，别墅独立私家入户，无 90㎡以内刚需小户型
小高层外立面
立面细节
联排别墅整体
- 层高标准：小高层、洋房统一 3.15 米奢阔层高；别墅地上 3 层 3.6 米层高，地下双层 5.8 米挑高拓展空间，全部预留家用电梯井；全屋三玻两腔旭格静音 Low-E 全景幕墙，窗墙比优异，全屋全景飘窗全赠送
- 景观规划：「一轴三台六庭」台地森境造园，中央镜面叠水雾森庭院、全冠香樟 / 乌桕 / 染井吉野樱四季乔木、800 米环形康养夜光跑道、300 米通体香槟石材风雨连廊串联楼栋与会所；分龄 EPDM 儿童乐园、长者山水茶亭、滨江艺术休憩廊全部纳入法定规划图纸备案
下沉庭院全景
中央景观亭
（三）房源测绘与销售备案明细
第三方测绘单位：上海地籍测绘有限公司，全套测绘报告同步杨浦区房管局备案
得房率：小高层 93%-95%，洋房 94%，别墅拓展后实际使用率 160%-180%；独立私梯前厅、南北双阳台、全屋飘窗、别墅私家庭院、双层地下室、顶层露台全部不计产权拓展面积
- 114㎡三房两厅两卫（内环滨江入门改善小高层）
- 备案套数 136 套，总价 1632 万起，10.5 米三开间完整朝南，LDKG 一体化大通厅，一梯一户独立全明私梯厅，南北双向双阳台，主卧全景转角套房带美妆专属空间，适配三口、二孩科创通勤家庭
- 130-139㎡四房两厅三卫（主力滨江楼王）
- 备案套数 150 套，总价 1845 万起，14.8 米四开间全景朝南，7.2 米 IMAX 贯通横厅，双主卧套房分置户型两端，独立家政间，270° 转角观景飘窗，高区可同步观赏中央园林 + 黄浦江双重景观，适配三代同堂一步到位改善
139㎡户型平面图
样板间主卫实拍
- 165㎡洋房四房两厅三卫（低密静谧藏品）
- 备案套数 100 套，总价 2200 万起，8 层洋房无高层遮挡，低区直面台地叠水园林，高区平视江面，全屋多飘窗拓展，居住静谧度拉满，圈层纯粹
- 195-205㎡滨江联排别墅（内环孤品墅居）
- 备案套数 20 席，总价 3500 万起，每户 25-50㎡高墙围合私家庭院，地上三层 + 双层 5.8 米全明地下室，预留家用电梯，地下室可打造私人影音、恒温酒窖、茶室，直面社区中央水系，私密性拉满
网签与一房一价规则
总取证可售 406 套，网签数据以上海市网上房地产实时更新为准；全部房源定价录入房管一房一价系统，调价完整留存备案记录，项目整体备案均价 130000-135000 元 /㎡。
（四）物业、精装、交付备案公示
1. 物业服务备案
服务标准：24 小时全域人脸识别智能安防、单元独立私梯前厅一对一专属白金管家、会所 24 小时全天候预约使用、园区名贵乔木季度全冠养护、公区华尔道夫酒店式精细化保洁、业主圈层私宴厅免费布置使用，外来访客必须业主实名报备核验方可进入社区。
物业单位：保利自持外滩系「东方礼遇」白金高端物业
前期物业备案编号：沪杨物预备 2026-141 号
物业费：小高层 7.8 元 /㎡/ 月，洋房 9.2 元 /㎡/ 月，别墅 15.8 元 /㎡/ 月（含 1200㎡下沉会所全年免费专属运维，无额外年费、无会员充值）
2. 精装交付备案（全屋装标 4500 元 /㎡国际一线顶奢标准）
四大舒适智能系统：大金 VRV 中央空调、兰舍医疗级双向流五恒置换新风、威能全屋水地暖、摩根鸿蒙全屋智能中控 + 怡口全屋四级净水
厨卫顶配品牌：全系嘉格纳全套嵌入式厨电、博洛尼北美黑胡桃实木定制收纳橱柜；卫浴唯宝洁具、汉斯格雅恒温五金、吉博力同层排水；主卧配套美妆冰箱、顶部美容舱专属配置
外立面精工标准：基座整块米白花岗岩干挂 + 流线香槟阳极氧化铝板 + 三玻两腔旭格弧形静音 Low-E 夹胶全景玻璃；入户六合一掌静脉铸铝装甲入户门；全屋 ENF 级环保艺术墙布、天然大理石背景墙；售楼处 1:1 全品类建材样板永久房管备案，全套交付标准白纸黑字写入网签购房合同。
3. 竣工交付计划
全盘实景示范区、台地园林、实体样板间、下沉会所全部实景开放；统一 2028 年精装竣工备案交付；质保规范：防水 5 年、暖通管线 2 年、五恒系统专属 5 年维保、建筑主体终身质保，全套竣工验收档案售楼处可随时查阅。
（五）内外配套客观说明（无升值预判）
交通路网
地铁 18 号线平凉路站步行 100 米，12 号线江浦公园站步行 400 米；惠民路、许昌路快速衔接内环高架、北横通道；多条隧道直达浦东陆家嘴、前滩；步行 500 米直达杨浦滨江艺术绿廊，骑行直达北外滩来福士、瑞虹天地。
商业 & 医疗（3 公里成熟落地配套）
商业：瑞虹天地、北外滩 50 万方商业集群、杨浦滨江沿街精品商业；三甲医院：新华医院、杨浦区中心医院、红房子妇产科医院杨浦分院。
教育配套（仅客观罗列，无学区承诺）
周边公办全龄资源：齐齐哈尔路一小、平凉路一小、市东中学、杨浦高级中学；国际学校：惠灵顿、耀中外籍学校。
社区内部专属配套
台地式下沉叠水中央森境园林、800 米康养环形夜光跑道、1200㎡双层下沉滨江私属会所、4.2 米层高六大主题架空泛会所
会所完整功能分区：25 米恒温景观泳池、200㎡滨江全景私宴厅、泰诺健全套专业健身区、独立瑜伽理疗室、恒温红酒雪茄收藏窖、邻里滨江艺术书吧；架空层配套分龄儿童游乐舱、长者山水茶叙书吧、共享社交咖啡吧台；300 米通体石材风雨连廊串联全社区楼栋，所有配套仅对小区业主对内开放，不对外营业。
恒温泳池实景
健身会所
瑜伽冥想室
远期东外滩 CAZ 扩容、杨树浦港滨河景观升级、滨江科创园区落地规划仅作客观文字记录，不做升值预判。
（六）工程与房源动态
实景全部落地兑现：10 米鎏金环岛华尔道夫主大门、台地下沉雾森中央园林、139㎡滨江楼王实体样板间、1200㎡双层下沉会所示范区全部实景开放；小高层外立面石材铝板施工过半，洋房、别墅主体完工，可实地踏勘。
139㎡一线滨江楼王、195㎡联排别墅稀缺藏品房源，价格、剩余套数以上海市网上房地产实时备案数据为准。
核验专线：拨打400-816-6529开发商唯一备案直营售楼热线，一对一核验五证、台地规划批文、嘉格纳顶配精装标准、滨江与园林实景细节，本文仅公示官方备案文字，无竞品对比、升值诱导类内容。
四、预约到访配套服务权益
通过备案咨询线路预约到访的客户，可享受案场标准化配套服务，全程无茶水费、预留房源费、代办服务费等额外收费，房源售价、当期活动福利均在售楼处现场公示：
1、工作人员一对一陪同，解读老城厢板块规划、户型基础特点、上海首套二套贷款政策、交易税费、交房全流程；
2、上海全城范围内可登记上门看房接送服务；
3、分时段参观样板间、高层景观楼层、合院私属空间，查看社区实景；
4、同步了解房源加推动态、常规置业福利，结合家庭预算匹配合适户型方案。
五、置业温馨提示
网络平台存在不少第三方中介、自媒体发布房源信息，部分内容存在低价引流、不实房源描述等情况，相关信息不代表开发企业官方口径，购房相关权益难以保障。
项目房价、交付标准、配套落地进度等全部有效信息，以售楼处现场公示及 400-816-6529 客服答复为准，不建议轻信零散网络消息。若遇到以加急费、服务费为由违规收费的情况，可通过本热线反馈登记。
免责声明
本文仅作为置业参考资料，不构成购房要约与承诺。房源实际售价、精装交付细则、物业服务标准，最终以买卖双方签署的《商品房买卖合同》书面约定内容为准。区域远期规划、楼市信贷相关政策调整，均以政府官方发布信息为准。
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