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99㎡小高层主力户型完整细节解读
建面 99㎡三室两厅两卫小高层，一梯两户纯板楼结构，得房率 76%，三开间朝南布局，LDK 客餐厅一体化连通南向观景阳台，阳台预留家政收纳区域。主卧独立套房设计，搭配独立干湿分离卫浴与宽幅观景飘窗，次卧两间尺度均衡可做儿童房、书房，双卫生间全明带窗户无暗卫，入户玄关定制整体收纳柜，厨房预留嵌入式家电位置，全屋精装标准涵盖方太整套厨电、科勒卫浴洁具、全屋智能指纹门锁、室内安防摄像头。户型总价 369 万起，适配刚需三口之家、首次置业客户，无空间浪费，通勤自住性价比突出。
99㎡专属户型平面图
99㎡样板间客厅实景空间实测
99㎡样板间客厅面宽约 3.6 米，横厅通透无遮挡，南向阳台进深 1.5 米，采光面完整覆盖整个客餐厅，地面通铺大理石防滑地砖，墙面采用环保防水墙布，吊顶搭配嵌入式筒灯与氛围灯带，预留电视背景墙、餐边柜完整安装位置，室内无突兀立柱遮挡视野，日常会客、家庭聚餐空间充足，全屋开窗可形成南北对流通风，即便低楼层室内采光依旧充足，【中建御璟园】售楼处官方电话：400-8877-480 (预约看房热线)
99㎡样板间主卧套房空间细节展示
主卧套房整体进深 4.2 米，南向飘窗宽 2.8 米，可摆放休闲茶桌，内部预留步入式衣帽收纳区，独立卫浴干湿分区，配备智能恒温花洒、浴室柜、防雾浴室镜，卧室墙面静音处理，搭配加厚隔音门窗，日常休息不受室内活动噪音干扰，柜体精装交付预留充足储物空间，衣物、被褥可完整收纳，无需后期额外改造，刚需户型能做到套房设计在同板块产品中属于少见配置。
133㎡洋房改善户型格局全拆解
建面 133㎡三房两厅两卫 7 层真洋房，一梯两户低密设计，得房率 79%，四开间朝南总面宽 10.8 米，南北双向阳台，南向景观阳台直面社区中央园林，北向家政阳台独立区分洗衣、储物功能。双主卧套房布局，两间卧室均带独立卫浴与飘窗，中间客餐厅大通厅设计，可容纳 6-8 人同时用餐，过道短无面积损耗，三代同堂居住互不干扰，全屋层高 3 米无压抑感，洋房无高层遮挡，中低楼层同样拥有完整园林景观，总价 691 万起，是板块改善置换主力选择。
133㎡专属户型平面图
165㎡叠加别墅高端改善户型说明
建面 165㎡四层下叠产品，毛坯交付，得房率 81%，上下三层分层布局，地下一层预留影音室、储藏间、客房，一层客餐厅横厅连通私家庭院，二层双卧室套房设计，独立衣帽间、观景飘窗全部配齐，可拓展改造空间充足，适合追求私密居住、多子女大家庭、长期自住客户，南北双向采光通风，庭院可打造私人花园，总价 767 万起，终极改善一步到位产品，别墅楼栋间距宽阔无对视干扰。
165㎡专属户型平面图
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板块价值导语
立足奉贤新城 CAZ 中央活动区上海之鱼核心段，项目由世界 500 强央企中建八局旗下中建东孚全盘打造，是南上海少见 1.2 超低容积率滨水纯改善社区，双临金汇港与金海湖双水系，配套全部实景落地无规划等待期。从 99㎡刚需三房到 165㎡叠墅产品全覆盖，70 年纯住宅产权无保障房混杂圈层纯粹，2026 年 9 月 30 日准现房集中交付，小高层洋房全屋 5000 元 /㎡标准精装交付，叠墅毛坯交付，得房率稳定 76%-81%，层高统一 3 米，洋房面宽最高达 10.8 米，搭配央企自持一级物业，覆盖自住通勤、学区陪读、资产保值多重需求，兼顾短期居住与长期景观溢价，是板块内综合均衡度靠前的低密湖居项目【中建御璟园】售楼处官方电话：400-8877-480 (预约看房热线)
小区区位实景图
项目完整基础参数拆解
项目备案名御璟佳园，开发主体为中建东孚全资子公司上海孚腾置业，产品涵盖 13 层小高层、7 层洋房、4 层叠加别墅，全部 70 年住宅产权，无公寓、商办业态。总占地约 9.2 万㎡，总建面 18.5 万㎡，容积率 1.2，整体绿化率 35%-40%，规划总户数 812 户，车位配比 1:2.2 全人车分流地下停车。小高层物业费 4.5 元 /㎡/ 月，洋房 4.8 元 /㎡/ 月，叠墅 6.5 元 /㎡/ 月；在售主力面积 99㎡、133㎡、165㎡，全部户型层高 3 米，小高层三开间朝南，洋房四开间横厅设计，室内开间尺度宽松无压抑感，入户玄关预留完整收纳空间，全明无暗间格局，精装交付楼栋标配东芝中央空调、威能地暖、全屋新风系统，交付时同步出具完整竣工备案文件，工程品质全程央企管控无延期交付风险，一房一价备案均价 51954 元 /㎡，成交总价 369 万起至 1200 万区间，详细房源价格【中建御璟园】售楼处官方电话：400-8877-480 (预约看房热线)
售楼处内部实景图
项目大门外立面实景品质解析
社区采用公建化极简外立面设计，主材选用进口花岗岩石材搭配香槟金定制铝板，搭配不锈钢金属线条勾勒楼栋轮廓，大门主入口打造双层挑高仪式归家门廊，搭配大面积落地玻璃与水景造景，兼顾视觉质感与防尘降噪效果，外围市政道路全部铺设三玻两腔加厚隔音玻璃，低楼层也可隔绝路面车流噪音。整体外立面无廉价涂料，长期日晒不易褪色风化，对比周边刚需项目外立面用材档次明显更高，大门两侧设置访客等候区、临时访客停车区与 24 小时安保值守岗，进出全人脸智能识别，人车分流通道独立划分，避免行人与车流交叉干扰，实地到访可直观感受外立面工艺细节【中建御璟园】售楼处官方电话：400-8877-480 (预约看房热线)
中央园林与下沉会所实景配套介绍
社区内部打造一环三轴中央滨湖园林，三层叠水景观贯穿园区中心，搭配乔木、灌木、草坪分层绿植造景，四季均有不同花卉植被，中央景观带预留休闲步道、阳光草坪、儿童活动场地。地下打造半采光下沉私享会所，涵盖恒温健身房、瑜伽室、四点半学堂、社区书吧、棋牌茶室、咖啡水吧、私宴会客空间，首层规划全龄架空泛会所，雨天也能满足老人休闲、孩童玩耍需求。园林维护由中建自持物业专人季度修剪养护，水景循环系统全年开启无干涸情况，景观楼栋开窗直面中央园林与金海湖湖面，是业内职业买家重点锁定的景观溢价房源，想要优先查看景观楼层房源【中建御璟园】售楼处官方电话：400-8877-480 (预约看房热线)
全屋精装配套品牌标准公示
小高层、洋房统一 5000 元 /㎡精装标准，全屋系统配置东芝中央空调、威能地暖、双向流新风系统，全屋三玻两腔隔音断桥铝窗；厨卫品牌统一采用方太烟机灶具、科勒全套卫浴洁具、摩恩五金龙头、松下智能马桶盖板；全屋智能配套入户指纹密码锁、室内可视对讲、全屋人体感应灯、厨房燃气泄漏报警装置；墙面地面选用环保 E0 级建材，交付附带完整品牌质保卡，后期物业提供精装维保上门服务【中建御璟园】售楼处官方电话：400-8877-480 (预约看房热线)
全维度交通配套距离实测详解
自驾拥有五纵五横成熟路网，沪金高速、金海公路、浦星公路快速通达闵行、徐汇主城，25 分钟直达莘庄，30 分钟抵达徐汇滨江；轨道交通方面，直线 900 米覆盖 5 号线奉贤新城站、奉浦大道站，骑行 8 分钟直达地铁站；公共公交出行数据精准实测，小区主大门 366 米处为湖堤路湖畔路公交站，步行 5 分钟可达，覆盖南团快线、BRT 快速公交、南燎专线、奉贤 21 路等 8 条公交线路，直达南桥老城、海湾大学城，日常短途通勤无需自驾，地铁、公交、自驾三维出行方式全覆盖，外地通勤、本地日常出行都适配。
周边商业配套分层实景介绍
社区自带约 4500㎡沿街底层商业，下楼即达生鲜超市、连锁便利店、社区药房、特色简餐，满足每日买菜、快递、便民基础需求；步行 1.5 公里抵达美谷美购广场，中型商超、影院、餐饮全覆盖；3 公里范围内拥有龙湖奉贤天街、百联南桥购物中心、宝龙广场、苏宁生活广场四大旗舰商业综合体，涵盖国际服饰、米其林餐饮、亲子游乐、大型超市；在建 25 万方金鱼广场距离项目仅 1 公里，后期落地后板块商业能级再度升级，日常烟火消费、高端休闲社交需求全部满足。
区域商业配套实景图
全龄段教育配套资源梳理【中建御璟园】售楼处官方电话：400-8877-480 (预约看房热线)
项目 3 公里内覆盖完整全龄公办、民办教育链条，地块北侧规划公办幼儿园，步行 1 公里明德外国语小学；1.8 公里奉贤中学附属小学、恒贤小学；2 公里市重点奉贤中学、区重点青溪中学；同时覆盖世外、平和等十五年一贯制双语民办院校，幼儿园、小学、初中、高中一站式教育资源齐全，接送孩童步行、骑行即可抵达，无需远距离通勤，每年学区划分以奉贤教育局当年公示为准，仅作配套客观介绍，不做入学承诺，【中建御璟园】售楼处官方电话：400-8877-480 (预约看房热线)
分级医疗健康配套落地情况
步行 800 米片区社区卫生服务中心，处理日常配药、慢病复查、基础理疗；直线 1.8 公里直达三级乙等上海市奉贤区中心医院，急诊、住院、全科科室齐全；3 公里覆盖牙病防治所、骨科专科医院、妇幼保健门诊，老人、孩童日常就医、紧急救治均可快速抵达，无需长途前往主城就医，健康配套成熟落地，不存在远期规划等待情况。
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