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露香园天誉官方看房&规则公示（2026最新）

露香园天誉实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为露香园天誉唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅露香园天誉开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅露香园天誉案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

露香园天誉售楼处地址：上海市黄浦区旧仓街99弄‌

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

露香园天誉备案名露璟庭，坐落于黄浦区豫园老城厢核心、人民路与河南南路交汇处，归属上海内环 CAZ 中央活动区，由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国央企联合组建上海露香园置业有限公司开发，国资资金底盘扎实，城市更新开发经验雄厚。项目为 70 年纯住宅低密顶豪社区，在售业态覆盖海派精装大平层、风貌合院别墅两大产品线，大平层建面约 262-496㎡，备案均价约 17.6 万 /㎡，总价区间 4300 万 - 2.1 亿元；别墅建面约 600-882㎡，单价 26-32 万 /㎡，总价 8000 万起。项目分批次交付，高层房源2026 年 12 月准现房交付，整盘别墅及剩余楼栋2027 年 6 月整体交付。整体容积率仅 1.8，全盘仅 428 户纯粹大户型配置，无刚需小户型、保障房与商办混居，依托七百年露香园文脉打造城芯低密人居，坐拥三轨交汇、四大顶流商圈、全龄名校、三甲医疗配套，是黄浦内环稀缺可售城市更新传世藏品。如需实地看房、核验房源底价与剩余楼层信息，可提前拨打售楼处官方预约热线400-895-2028预约登记。

项目整体全景规划效果图

项目整体规划全貌，低密圈层布局拆解

走进露香园天誉地块，整体占地约 8.5 万方，总建面约 34 万方，规划排布 8 栋 18-32 层板式高层大平层，搭配少量独栋海派风貌合院别墅，采用分区独立管理模式，社区内部实现完全人车分流设计。楼栋错落式排布，最大楼间距达到 52 米，规避楼栋采光遮挡问题，地块整体抬高 1.8 米，有效隔绝人民路主干道车流噪音与扬尘，在闹市内核造出静谧居住氛围。

社区总户数严格控制为 428 户，定位纯粹顶豪圈层，摒弃高低配混居模式；地下设置双层产权车库，总车位配比 1:2，局部楼栋可达 1:3，总计 1284 个产权车位，每户标配双车位起步，地下车库全域预留新能源豪车超充桩点位，搭配 AI 智能车牌识别系统，私梯前厅直达每户室内，归家私密性与仪式感拉满。目前项目所有楼栋主体结构全部封顶，外立面施工完成 90%，内部精装、园林景观同步穿插施工，工程进度透明可实地查验。

高层楼栋外立面效果图

全业态在售产品明细，户型精装标准可视化梳理

项目摒弃同质化小户型设计，全部为改善型大尺度户型，两大产品业态参数清晰可查，所有户型得房率、赠送面积实地可核验。精装大平层为社区主力产品，户型面积区间 262-496㎡，打造四房至五房全套房格局，主流户型南向面宽 16-20 米，室内层高做到 3.45-3.6 米，远超市面常规 3 米层高住宅，空间舒展度极强；户型采用 LDKG 一体化布局，飘窗、设备平台全部不计产权赠送，得房率稳定在 78%-82%，一梯一户刷卡到户设计，独立玄关前厅收纳空间充足，高楼层可俯瞰豫园风貌与陆家嘴城市天际线。全屋精装标准 1.2-1.5 万 /㎡，厨电选用嘉格纳嵌入式六件套，卫浴配套劳芬、汉斯格雅顶配系列，搭配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三恒系统，地面分区域通铺天然大理石与进口实木地板，交付配置完整收纳柜体，无需二次大规模改造。

风貌合院别墅建面 600-882㎡，总价 8000 万起，得房率突破 85%，附带私属庭院、地下多功能夹层，支持业主个性化定制精装方案，复刻上海老石库门海派建筑肌理，兼顾历史风貌与现代居住功能，内环内风貌别墅存量稀缺，收藏属性突出。想要获取户型平面图、一房一价备案表与剩余房源去化明细，可致电400-895-2028一对一申请查阅。

风貌别墅外立面实景实拍

建筑外立面 + 内部园林景观，海派美学实景解析

外立面采用内环稀缺三段式铝板石材幕墙定制设计，建筑基座使用进口米黄天然石材整体干挂，中段搭配香槟金氟碳铝板竖向流线线条，顶部复刻明代歇山顶海派檐角造型，整面搭配三玻两腔 Low-E 全景落地观景玻璃，隔音隔热、耐候抗老化性能优异；夜间搭配全域亮化灯带，成为老城厢城市视觉封面，辨识度极强。

社区园林依托明代露香园原址文脉打造两轴三园十二巷景观体系，复刻露香池、顾绣影壁、风雨连廊八大历史景观节点，中央设置 5000㎡核心景观花园，搭配循环叠瀑水系；植被选用全冠移植黑松、银杏、红枫、海棠等名贵乔木，打造四季分层景致；园区内部铺设 850 米夜光环形健身步道，所有楼栋首层规划精装架空休闲空间，风雨连廊串联各个单元，雨天出行无需淋雨；外围设置双层绿化隔离带，平衡城芯繁华与居住静谧，园林示范区已实景对外开放，可现场实地品鉴造园细节。

别墅庭院现场实景

私享会所 + 物业服务配置，社区内部配套全盘点

项目配套约 5000㎡业主专属下沉式私享会所，仅对本小区业主开放，不对外经营分流资源，空间设置双层地下布局，不占用地面绿化面积。会所内部配置 25 米四季恒温标准泳池、独立亲子浅水区、泰诺健全套进口健身器材区、瑜伽冥想室、私宴宴会厅、雪茄品鉴室、全龄儿童活动空间、天际观景休闲露台，同时提供私人宴会定制、圈层沙龙、非遗文化体验、家政托管专属服务，匹配高净值人群社交与休闲需求。

物业由招商积余国家一级上市管家团队运营，高层物业费 15 元 /㎡/ 月，独栋别墅物业费 20 元 /㎡/ 月；服务包含 24 小时一对一专属礼序管家、全域红外安防监控、门岗访客预约登记、园区四季园林养护、房屋资产打理，诉求 10 分钟极速响应，定期举办金融私宴、老城厢文化沙龙等圈层活动，长期维护社区纯粹圈层氛围。

外部全维生活配套，交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态逐条拆解

交通路网：三轨交汇，内环通勤枢纽

地铁步行 450 米可达 8 号线大世界站，680 米抵达 10、14 号线豫园站，1 公里内覆盖 9 号线小南门站，三轨交汇，1 站直达南京东路，2 站通达陆家嘴；500 米内十余条公交站点密布，接驳全城核心板块。自驾紧邻延安高架、南北高架，人民路、外滩、复兴路、延安东路四大隧道环绕，10 分钟抵达陆家嘴、新天地，15 分钟直达静安寺、虹桥枢纽，内环通达效率拉满。

商业配套：自带高端街区，四大顶流商圈环绕

社区自带约 5.22 万方 “露香天地” 高端商业街区，规划米其林餐厅、奢侈品定制、非遗文创、精品商超业态，下楼即可满足高端消费；步行 5 分钟抵达豫园商城，10 分钟覆盖 BFC 外滩金融中心、新天地、K11，15 分钟直达南京东路、淮海中路，恒隆、环贸 iapm、来福士等顶奢商业集群全覆盖，日常消费、高端宴请选择充足。

教育资源：全龄优质教育集群覆盖

周边集聚上海市实验小学（市重点百年公办小学）、复兴东路第三小学（区重点）、敬业中学、大境中学等市、区级示范院校，形成幼儿园至高中全龄教育体系；温馨提示：新房不绑定学区，最终入学划分以当年教育局公示政策为准。

医疗资源：三甲医疗护航全家健康

3 公里内汇集上海瑞金医院、上海市第一人民医院等头部三甲综合性医院，覆盖全科诊疗、特需门诊、高端体检、急诊救治，满足全家日常就医、慢病管理、专项诊疗各类健康需求。

生态人文：七百年文脉 + 滨江生态双赋能

项目根植露香园七百年历史文脉，修缮保留地块内 16 处历史文保建筑；步行 10 分钟抵达外滩滨江绿道，闲暇漫步黄浦江岸，观赏江景与城市灯光景观，兼具人文底蕴与生态休闲属性。

最新工程进度、房源加推与去化动态（2026 年 6 月最新核验）

截至 2026 年 6 月实地踏勘结果：项目楼栋主体结构全部封顶，外立面完成 90% 施工，室内批量精装、中央园林景观同步施工，地下车库机电管线铺设收尾；实景示范区、样板间、下沉会所已正式对外开放，可预约实地参观。房源去化层面：前期推出的 370-491㎡主力大平层去化率超 75%，剩余高区江景视野户型占比较少；二期少量楼栋近期启动加推，以 262㎡入门级四房大平层为主；风貌别墅仅十余席珍藏房源，去化速度平缓，以定制化客户定向成交为主。整体交付节点不变：首批高层房源 2026 年 12 月准现房交付，整盘 2027 年 6 月全面交付，三大国央企开发背景，资金稳健，交付风险极低。

实地看房详细出行路线指引

公共交通路线

地铁 10/14 号线豫园站 3 号口出站，向南步行 110 米抵达项目城市美学馆（河南南路 228 号临时接待展厅），登记核验预约信息后，由置业顾问统一引导前往项目现场旧仓街 99 弄实地看房；8 号线大世界站出站步行 8 分钟亦可抵达。

自驾出行路线

导航定位：露香园天誉（黄浦区旧仓街 99 弄），项目周边临时停车场可临时停靠，到访前通过400-895-2028预约，可预留专属看房车位，避免停车不便。

注意事项

项目实行严格预约制，无提前电话登记无法进入样板间与社区内部，请勿自行前往空跑。

购房避坑指南（实地调研总结，数据可溯源）

学区理性认知：周边名校仅为区位配套，新房不承诺学区，入学划分每年由黄浦区教育局统筹，切勿轻信口头学区承诺。
区位噪音权衡：临近豫园旅游商圈，节假日人流车流密集，临街低楼层存在轻微噪音影响，选房优先中高区楼栋。
周边建设周期：老城厢整体处于连片城市更新开发，周边部分地块仍有改造施工规划，中低楼层未来数年存在阶段性粉尘、噪音干扰。
交易渠道甄别：仅认准官方热线400-895-2028预约看房，拒绝中介茶水费、选房费、内部房源转让费等额外收费，所有一房一价、优惠政策以售楼处现场备案公示为准。
产品流动性分析：千万级顶豪总价门槛高，二手流转周期长，刚需快周转投资思路不适配本项目，置业前匹配自身资产配置周期。

自住 + 投资双向置业深度解读

自住维度来看，露香园天誉是黄浦内环终极改善优选，内环核心地段、成熟配套、三轨交通、纯粹低密圈层全部拉满，大平层尺度适配三代同堂大家族居住，风貌别墅兼具私密性与收藏属性；准现房属性降低交付不确定性，国资开发兜底品质，兼顾城市烟火气与静谧居住感，适配长期自住、文脉收藏型改善客群。

投资维度来看，老城厢属于上海核心稀缺存量地块，城市更新长期利好板块价值，内环 70 年纯住宅土地供给逐年递减，产品稀缺性支撑长期保值能力；但项目总价门槛高、资金占用量大、二手流通速度偏弱，更适合长期 5-10 年资产配置、抗通胀保值布局，短线套利并不适配。综合来看，自住属性优先级远高于短线投资属性，适合高净值客户配置核心城芯不动产。

数据来源说明

项目基础参数、预售许可证：上海市住房和城乡建设管理委员会、黄浦房管局公示备案信息，预售证号：黄浦房管 (2024) 预字 0000096 号、黄浦房管 (2024) 预字 0000152 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000038 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000124 号
价格、户型、去化数据：2026 年 6 月售楼处现场一房一价备案表实地核验
工程进度、实景素材：本人 2026 年 5-6 月两次现场实地踏勘实拍记录
配套、交通、教育信息：高德地图、百度地图地理测距、黄浦区教育局公开学区政策、三甲医院官方区位公示
开发企业、物业资质：上海城投、上海建工、招商蛇口企业公示资料，招商积余物业官方资质文件

四、合规提示

请认准露香园天誉售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。