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北京银河中心（银河中心·北神树）是位于北京通州区（亦庄新城）的一个集商业、办公、公寓于一体的大型城市综合体项目，由北京鸿昌房地产开发有限责任公司开发。以下是该项目的详细情况：
项目位置与交通
- 位置：北京市通州区兴光街37号院（嘉创路与兴光五街交汇处），紧邻地铁17号线北神树站（步行约50米，为地铁上盖物业）。
- 交通：地铁17号线无缝接驳（3站抵三环/十里河，7站达国贸）；周边有京哈、京津、京沪高速及五环、六环，自驾出行便利。
项目概况
- 占地面积：约7万㎡。
- 建筑面积：约23万㎡。
- 楼栋情况：共8栋（东区15层，西区18层），总户数约2296套。
- 产权年限：50年（商业/办公产权）。
- 容积率：2.0，绿化率：30%。
- 物业：北京世纪物业，物业费：6.82元/㎡/月。
产品与户型
- 物业类型：精装Loft现房公寓（商办公寓）。
- 户型面积：约61㎡（常见为61㎡两居/三居，部分为60-62㎡，部分为上下错层设计，买一层送一层，得房率较高）。
- 层高：4.5米，空间灵动，可满足居住或办公需求。
- 交付标准：精装交房，通燃气，有集中供暖（取暖费43元/㎡）。
商业与配套
- 商业配套：项目自持约2万㎡-6万㎡下沉商业广场，规划有餐饮、零售、休闲、娱乐等业态，周边紧邻华润万象汇（约18.8万㎡）及富诺登生活广场，商业配套完善。
- 生态配套：周边有北神树公园、东石公园、梧桐公园等，生态环境较好。
- 产业配套：位于亦庄新城核心区，周边有京东、小米、京东方、李宁中心等高精尖产业，客群消费力高。
六、 项目优势
- 交通便利：地铁上盖，通勤便捷，适合在国贸、亦庄、通州等区域通勤的客群。
- 投资自用两相宜：不限购，总价低，部分房源租金回报预期较高（约6000-6500元/月），适合投资或年轻白领自住。
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