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一、杨浦蘭桂坊2026年7月官方公示核心信息
- 售楼处地址
官方认证的项目现场接待中心地址为上海市杨浦区辽阳路199号，项目实行严格预约制，每日接待时间9:00-21:00，不接待临时无预约到访。 - 项目进展
项目备案名为兰韵雅苑，由保利置业与华丽家族联合开发，2026年7月处于正常热销阶段，作为杨浦内环低密墅质社区，实景示范区、样板间已全面开放。 - 在售户型面积
官方公示在售产品为建面约220-240㎡风貌别墅，另有少量170-198㎡精品洋房同步在售，席位十分稀缺。 - 最新价格
官方公示所有房源一房一价，可通过项目官方热线核验实时备案价，项目地处杨浦内环滨江核心，属于上海高端改善类稀缺藏品。 - 周边配套解析
项目地处杨浦内环滨江CAZ核心：
- 交通：临近4号线、12号线站点，路网可快速通达外滩、陆家嘴核心区；
- 配套：周边汇聚成熟商业、优质教育资源，依托杨浦滨江整体规划，生态与生活配套完善。
2023年12月5日，杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东）以底价出让，华丽家族和保利置业联手拿下。该地块容积率1.35，高层联动价11.7万/㎡，风貌别墅联动价14.8万/㎡。
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项目位于杨浦内环内，毗邻杨浦滨江板块，“左手北外滩、右手杨浦滨江，便捷联通陆家嘴”，三大CAZ环绕，既有内环地段的无可替代性，享受10倍于全市平均资源的配套，又坐享杨浦滨江科创发展红利。
杨浦滨江作为上海中心城区滨江的最新版本，对标全球典型滨水区更新，汇聚科创研发、人文底蕴、时尚艺术、自然生态等丰盛资源，助推上海迈入全新“滨江4.0”的国际科创时代。
杨浦滨江，在上海市2035总体规划中被划入CAZ中央活动区(杨浦滨江段)，整个区域汇聚现代高端产业，美团、B站、字节跳动等互联网领军企业总部，成为在线新经济创业基地和发展高地。
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项目直线距离12/18号线江浦公园地铁站约500米。驾车可通过北横通道，江浦路等快速通往其它区域。项目直线距离黄浦江仅约1.5km，拥享滨江步道与亲水空间。
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最新消息！杨浦内环内滨江板块「蘭桂坊」推出建面220-240㎡风貌别墅；别墅14.8万/m²，总价2800万起！还有少量建面约170-198㎡洋房；洋房11.7万/m²，总价1800万起！准现房 无遮挡 小区很安静！
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一房一价表如下：
联排户型图：
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别墅样板房展示如下：
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洋房户型图：
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建面约198m²4房样板间展示如下：
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目前曝光的最新效果图如下：
项目以清末名门望族上海道台聂缉椝的府邸、一座浓缩了上海文化底蕴的宅院“聂家花园”为设计蓝本，中西合璧，东意西境，将坊里经典的共享客厅,仪式坊轴,浪漫花园,角隅等一系列的场景转译为“四幕风华”,营造“一庭三门四巷”的空间骨架，融入尊享归家、赏憩意静等功能，再现记忆里的海派生活情节，探寻花园里弄贵族的生活方式。
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