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保利熙瑞落址海淀西四环定慧桥西内城核心板块，周边聚集部委机关、科研院所，是片区十年难得上新的低密豪宅。
项目由央企保利打造，容积率仅1.43，规划3-5层纯洋房，无高层、底商及保障房，全盘仅323户，主推140-165㎡改善户型，总价1500万起。
搭配升级焕新的永定路与地铁6号线，高效衔接中关村、金融街等核心商圈。
6月27日项目正式开盘，首推157套房源成交109套，去化超7成。目前暂无官方网签数据，业内预测7月将集中公示网签，真实成交实力将全面显现。
从购房者视角来看，保利熙瑞的热销绝非偶然。最直观的信号是户型热度，主力140㎡户型已全线售罄，165㎡优质楼层房源基本清盘，现阶段意向客户仅能等待房源清退，核心户型稀缺性彻底凸显。
业内购房专家解读，该项目的核心竞争力，精准踩中了海淀高端改善的核心痛点。其一，地段稀缺性拉满，项目坐落内城国宾核心区，周边部委机关、科研院所云集，片区超十年无全新住宅供应，积压了大量高净值地缘置换需求。
首开客户中55%为海淀本地客群，八成是高校教授、科研骨干、医疗精英等高端人群，圈层纯粹度极高。
其二，实景兑现打破行业套路。不同于多数楼盘靠效果图、样板间营销，保利熙瑞实现全维度实景开放，王府规制大门、非遗照壁、江南园林、博物馆级鸿庐会所全部落地。同时开发商斥资升级永定路市政道路，焕新片区界面，实景品质远超预期。
项目耗时403天精工打磨，远超行业4-6个月的常规开盘节奏，摒弃高周转模式，深度贴合高净值人群居住需求，实打实落地全维度实景品质。
实拍图
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