今日，长沙出让1宗商住地，位于芙蓉主城马王堆片区，由湖南大佑置业摘得，成交价16540万元，楼面价5884元/㎡。

——[2026]长沙市034号

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位置：芙蓉区马王堆街道，火炬路以南、紫薇路以西

基本信息：出让面积5621.84㎡，商住用地（R2B1，商住比1:9），容积率≤5.0，限高100米

成交价：16540万元，楼面价约5884元/㎡

竞得人：湖南大佑置业开发有限公司

挂牌条件：九道湾社区居委会以8000元/㎡的单价向摘牌方购买1620㎡的商业物业和7848㎡的住宅物业；摘牌方须将九道湾社区有偿购买的商住物业在摘牌后三年内交付；住宅阳台统一封闭设计；住宅（毛坯）销售均价按长沙市现行政策执行等。

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地块位于芙蓉区马王堆片区核心位置，配套成熟。

交通上：距离地铁5号线火炬村站约900米，自驾可接驳 东二环、万家丽快速路等，出行便利；

教育上：周边有 长沙市一中双语实验学校、 燕山二小、大同二小、 长沙市实验中学等学校，教育资源丰富；

商业上：周边 生活氛围浓厚，有 马王堆商贸城、保利中环广场等商业体；

政务上： 周边机关单位众多，有省检查院、省教育厅、省高级法院等， 区域内聚集了大量公务员、事业单位员工， 潜在改善客群需求较大。

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地块容积率5.0，计容建面约2.81万㎡，以套均120-140㎡计算，可开发200多套住宅。

挂牌条件较为严苛，需要 向九道湾社区以8000元/㎡的价格定向销售部分商业和住宅，实际抬高了可售部分的土地成本，对项目的盈利能力做出了更高要求。

目前，地块周边在售新房较少，主要有辉煌国际城（9300元/㎡），南益名士豪庭（10800元/㎡），二手房有保利中环广场（均价约1.24万/㎡）、富力园康新天地（均价约1.1万/㎡）。

你觉得这块地能卖到什么价？欢迎评论区聊聊。