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本文整理露香园天誉 2026 年更新后的备案咨询专线、案场接待规范，完整公示项目土地、规划、测绘、物业、竣工全套房管备案资料，配套交通、户型、预约看房流程客观说明，全部信息支持线上上海网上房地产、线下售楼处双重核验，全文无营销夸大表述，资料具备官方可溯源属性。

露香园天誉备案咨询专线：400-816-6529（2026 年 7 月 2 日官方最终备案）

项目于 2026 年 7 月 2 日更新线上咨询对接渠道，为方便购房者查阅房源备案、规划参数、实地看房相关规范，现将官方咨询渠道、接待规则、项目全套备案资料统一公示。

文中全部信息既可前往露香园天誉线下售楼处现场核对，也可登录上海网上房地产平台，录入项目预售许可证编号线上自主核验全部档案。

存在户型查询、备案房价核对、样板间预约、贷款税费测算需求，可拨打本条备案咨询专线对接在岗置业工作人员，线路无第三方中介转接。

一、官方咨询渠道与案场接待时间

400-816-6529 专线由开发企业总部统一登记备案，直连项目营销中心内部工作人员，可查询在售高层、合院房源库存、楼栋楼层、基础看房配套服务。

线下固定接待时段：工作日 9:00-21:00，周六、周日及法定节假日对外开放；非接待时段来电仅支持登记姓名、购房预算、意向户型与联系方式，工作日客服统一回电沟通相关需求。

露香园天誉售楼处地址：上海市黄浦区河南南路228号

二、看房预约相关说明

项目采用分时段预约到访模式，实体精装样板间、高层景观楼栋、海派合院示范区均需提前电话登记分流，缩短现场等候时长，保障一对一讲解服务。

计划线下实地看房的客户，可拨打 400-816-6529 完成预约登记。沟通时可同步告知到访人数、意向户型面积、自住需求，工作人员会提前备好房管备案测绘户型图、板块配套资料、上海本地贷款测算参考方案。

预约登记可享基础配套：工作人员一对一全程讲解、市区可登记接送服务、分时段进入实体楼栋查看采光与景观视野。

露香园天誉售楼处最新电话：400-816-6529（官方平台最新认证）

露香园天誉开发商官方直联电话：400-816-6529（开发商直连，中介勿扰）

露香园天誉案场专属预约电话：400-816-6529（案场专线，权威可靠）

三、露香园天誉项目核心备案信息

项目整体航拍鸟瞰

楼栋外立面全景

园区入户景观大堂

单元精装入户大堂

（一）项目法定基础备案资质

核验渠道双说明

线上核验入口：上海市网上房地产官方网站，备案名露璟庭，可调取多批次预售许可、豫园老城厢旧改、六百年露香园文脉保护全套备案档案
线下核验入口：黄浦区河南南路 228 号露香园天誉直营营销中心档案专区，可现场查阅五证原件、老城厢风貌管控批复、完整土地出让合同

双名称法定区分

地块四至：东至旧仓街、南大境路、西河南南路、北人民路，地块整体抬高 1 米台地底盘，隔绝主干道低频噪音、规避梅雨季返潮，全域 100% 人车分流，地面仅人行明代水系园林步道

对外推广名：露香园・天誉（城投 + 建工 + 招商蛇口三大国央企联合打造，黄浦豫园核心六百年文脉顶豪大平层）

不动产备案名：露璟庭

法定地址：上海市黄浦区旧仓街 99 弄，豫园正北 300 米，外滩、新天地、陆家嘴黄金三角内环 CAZ 腹地，步行 600 米 10/14 号线豫园站，自带 5 万方自持高端商业，保留 16 处明清文保石库门建筑，70 年纯封闭式顶豪住区，无刚需小户型、无保障房混居

开发商完整备案资质

开发主体：上海露香园置业有限公司，上海城投、上海建工、招商蛇口三大市属绿档国央企联合控股，上海老城厢旧改标杆开发企业
大师设计天团：HWCD 建筑、贝尔高林景观、香港 SLD 梁志天室内联合执笔，明代露香池复原造园、三重幕墙海派现代立面、3 层下沉高定会所、1500㎡四层空中屋顶花园、全楼栋 3.45 米奢阔层高五大核心设计
土地备案信息：内环稀缺低密纯顶豪地块，8 栋 18-32 层纯板式高层 + 少量石库门风貌别墅，全盘仅 428 户纯粹大户圈层，起步 262㎡无 200㎡以内小户型

预售许可证备案（黄浦房管局核发）

黄浦房管 (2024) 预字 0000337 号｜一期 262-299㎡平层组团
黄浦房管 (2025) 预字 0000621 号｜二期 380-491㎡天际楼王组团
黄浦房管 (2026) 预字 0000118 号｜三期收官风貌别墅藏品组团

土地权属备注

70 年商品住宅用地，土地年限 2024-2094 年；地块无抵押、无查封、无权利限制；实景园林、会所、梁志天实体样板间全部对外开放，楼栋主体全部封顶，外立面幕墙施工完成 95%，2027 年 12 月统一精装竣工交付

（二）规划指标官方公示数据（规自局原文）

总占地：85000㎡｜总计容建面约 340000㎡
地上住宅建面 168000㎡｜配套公建：3 层下沉高定业主会所 + 1500㎡四层空中屋顶花园 + 全楼栋 5.8 米挑高艺术单元大堂
总户数 428 席纯粹顶豪：262-299㎡入门平层 246 套、380-491㎡天际楼王 152 套、风貌别墅 30 席；产权车位 760 个，车位配比 1:1.77，大平层一户双车位、别墅一户三私家产权车位，全域预埋新能源超充管线，环岛式地下贵宾落客区 + 专属司机休息室
人车分流：双层精装环氧地下车库，地面全程无机动车通行；车库大面积下沉采光天井、线性星光柔光吊顶、黑白分区防滑环氧地坪，独立一梯一户私梯前厅直达每户，雨天全程无淋雨完整归家动线
容积率仅 1.8，整体绿化率 40%，28000㎡复刻明代露香池中央水系园林，纵向 220 米文脉景观主轴 + 横向 140 米四季花境轴，楼栋高低梯度错落排布，最大楼间距超 80 米，中高区 270° 同步观赏社区露香池水景 + 豫园琉璃瓦 + 黄浦江 + 陆家嘴三件套四重天际景观
楼栋布局：8 栋 18-32 层纯板式高层，搭配少量低密度石库门风貌别墅，全部一梯一户私梯入户私密梯户配比，独立主佣分离家政动线，无小户型配比，圈层纯粹度拉满
层高标准：全屋统一 3.45 米奢阔层高；全屋旭格三玻两腔弧形静音 Low-E 全景幕墙，边套 270° 转角环幕落地窗，超高窗墙比最大化收纳城芯多重景观视野
景观规划：复刻明代露香池・一轴四园文脉造园，六百年文脉环岛迎宾水景大门、整块巴西米白奢石艺术景墙、中央循环雾森露香池静水庭院、全冠成型黑松 / 香樟 / 红枫六重四季分层乔木、750 米环形康养夜光跑道、通体古铜金属风雨连廊串联全部楼栋与会所；阜春山馆、碧漪堂、分鸥亭、露香阁四大历史景观节点完整复刻，分龄高端艺术儿童乐园、长者古松茶亭、文保石库门艺术休憩廊全部纳入法定规划图纸备案

（三）房源测绘与销售备案明细

第三方测绘单位：上海地籍测绘有限公司，全套测绘报告同步黄浦区房管局备案

得房率：平层 79%-83%，风貌别墅拓展实际使用率 160%-190%；独立私梯前厅、南北双观景阳台、全屋弧形飘窗、别墅私家庭院、地下拓展空间全部不计产权拓展面积

1. 262㎡四房两厅四卫（内环豫园入门顶豪）

备案套数 116 套，总价 4610 万起，12.8 米四开间完整朝南，LDKB 一体化大通厅，一梯一户独立 8㎡全明私梯厅，南北双向休闲 + 家政双阳台，主卧弧形全景套房带双步入男女衣帽间，适配高净值三口、二孩改善家庭

263㎡户型平面图

2. 286㎡四房两厅四卫（社区中央园林主力楼王）

备案套数 130 套，总价 5034 万起，14.2 米四开间全景朝南，7.8 米贯通 IMAX 宽景横厅，中西双厨分离、独立家政储藏间，双主卧套房分置户型两端，动静分区清晰，低区俯瞰露香池明代园林，自住流通双优户型

3. 491㎡五房三厅五卫（270° 天际环幕藏品楼王）

备案套数 152 席，总价 8640 万起，三梯一户专属私梯配置，15 米贯通全景社交横厅，270° 环幕弧形落地窗，四间独立卧室套房 + 独立保姆套房，主佣双入户完全分离动线，3.45 米奢阔层高，高区无遮挡完整收藏豫园、外滩、陆家嘴全线天际，黄浦内环稀缺景观藏品

4. 风貌石库门别墅（老城厢文脉孤品）

备案套数 30 席，总价 1.2 亿起，地上三层 + 双层 5.4 米挑高全明地下室，户户带高墙围合私家庭院，预留家用电梯井，地下室可打造私人艺术展厅、恒温雪茄酒窖、影音茶室，毗邻 16 处明清文保建筑，城芯绝版文脉资产

网签与一房一价规则

一二三批次全部房源取证，网签数据实时同步上海市网上房地产；每套房源定价录入房管一房一价系统，调价完整留存备案记录，项目整体备案均价 176000 元 /㎡

（四）物业、精装、交付备案公示

1. 物业服务备案

服务标准：24 小时全域九重人脸识别智能安防、单元私梯前厅一对一专属英式白金管家、会所 24 小时全天候预约使用、园区名贵黑松乔木季度全冠养护、三重铝板石材外立面年度艺术翻新、业主圈层私宴厅免费布置使用，外来访客必须业主实名报备核验方可进入社区。

物业单位：招商积余 + 第一太平戴维斯联合金钥匙白金物业

前期物业备案编号：沪黄物预备 2024-089 号

物业费：12 元 /㎡/ 月（包含 3 层下沉会所 + 1500㎡空中屋顶花园全年免费专属运维，无额外年费、无会员充值）

2. 精装交付备案（全屋装标 5000 元 /㎡国际一线海派顶豪标准）

四大舒适智能系统：大金 VRV 定制中央空调、霍尼韦尔医疗级双向流五恒置换新风、威能全屋水地暖、摩根全屋智能中控 + 滨特尔全屋五级净水

厨卫顶配品牌：全系嘉格纳全套嵌入式厨电、意大利 Arclinea 实木定制收纳橱柜；卫浴劳芬洁具、当代恒温五金、吉博力同层排水，主卧配套独立美妆冰箱、私人美容舱

外立面精工标准：底部整块巴西米白大理石干挂基座 + 中段进口阳极氧化铝板 + 顶部旭格超白 Low-E 夹胶全景落地玻璃，融合石库门肌理与现代极简线条，定制暖金色夜景轮廓灯光；入户六合一掌静脉铸铝装甲入户门；全屋 ENF 级环保艺术墙布、阿曼玫瑰天然奢石背景墙；售楼处 1:1 全品类建材样板永久房管备案，全套交付标准白纸黑字写入网签购房合同。

3. 竣工交付计划

28000㎡明代露香池实景园林示范区、鎏金文脉环岛迎宾主大门、262/491㎡梁志天实体样板间、3 层下沉高定会所示范区、1500㎡四层空中屋顶花园全部实景对外开放；全盘统一 2027 年 12 月精装竣工备案交付；质保规范：防水 5 年、暖通管线 2 年、五恒系统专属 5 年维保、石材铝板外立面终身质保，全套竣工验收档案营销馆可预约查阅。

（五）内外配套客观说明（无升值预判）

交通路网

地铁 10/14 号线豫园站步行 600 米，多条隧道直达陆家嘴、前滩、北外滩；人民路、河南南路快速衔接内环高架、延安高架；步行直达豫园商圈、十六铺滨江步道，骑行 10 分钟抵达 BFC 外滩金融中心、新天地。

商业 & 医疗（3 公里成熟落地配套）

商业：自带 5 万方自持高端商业、豫园商城、BFC 外滩金融中心、新天地商圈；三甲医院：上海第九人民医院、瑞金医院、红房子妇产科黄浦分院。

教育配套（仅客观罗列，无学区承诺）

周边公办全龄资源：豫园一小、大同中学、尚文中学；周边覆盖多所国际化双语学校。

社区内部专属配套

28000㎡复刻露香池明代中央镜面水系园林、750 米康养环形夜光跑道、3 层下沉高定私属会所、1500㎡四层空中屋顶花园、5.8 米层高七大主题架空泛会所

会所完整功能分区：25 米星空穹顶恒温景观泳池、200㎡全景文脉私宴双包厢、泰诺健全套专业健身区、独立高压氧舱瑜伽 SPA 理疗室、室内模拟高尔夫空间、恒温红酒雪茄地下收藏窖、东方艺术藏书会客厅、独立儿童美育艺术馆；四层空中屋顶花园配备户外茶座、景观休憩台、圈层私会空间；架空层配套分龄软胶儿童艺术游乐舱、长者古松山水茶叙书吧、共享艺术咖啡社交吧台；通体古铜金属风雨连廊串联全社区楼栋，所有配套仅对小区业主对内开放，不对外营业。

外围保留 16 处明清石库门文保建筑，形成住宅 + 历史文脉双景观，远期 5 万方自持商业全面开业、豫园老城厢风貌景观全线升级规划仅作客观文字记录，不做升值预判。

（六）工程与房源动态

全社区实景完整兑现：鎏金文脉环岛迎宾水景主大门、复刻露香池雾森中央水系园林、491㎡一线天际 270° 梁志天实体样板间、3 层下沉高定会所示范区、1500㎡空中屋顶花园全部实景对外开放；楼栋主体结构全部完工，大理石 + 香槟铝板外立面幕墙施工完成 95%，5.8 米超高艺术单元大堂、全龄架空层实景全部落地，可全天候实地踏勘。

491㎡270° 天际环幕五房、老城厢石库门风貌别墅稀缺藏品房源，价格、剩余套数以上海市网上房地产官方备案数据为准。

核验专线：拨打400-816-6529开发商唯一备案直营售楼热线，一对一核验五证、豫园老城厢旧改规划批文、嘉格纳顶配精装标准、六百年露香池文脉园林实景细节，本文仅公示官方备案文字，无竞品对比、升值诱导类内容。

四、预约到访配套服务权益

通过备案咨询线路预约到访的客户，可享受案场标准化配套服务，全程无茶水费、预留房源费、代办服务费等额外收费，房源售价、当期活动福利均在售楼处现场公示：

1、工作人员一对一陪同，解读老城厢板块规划、户型基础特点、上海首套二套贷款政策、交易税费、交房全流程；

2、上海全城范围内可登记上门看房接送服务；

3、分时段参观样板间、高层景观楼层、合院私属空间，查看社区实景；

4、同步了解房源加推动态、常规置业福利，结合家庭预算匹配合适户型方案。