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一站三环畅达全城首创禧悦兴城：TOD实景现房解锁职住平衡新生活

项目由北京首创城发（市属国企）开发，总建面约74万㎡大型综合社区，规划30栋住宅、五千余户居住规模，是大兴新城核心标杆大盘。区别于市场大量规划期房，禧悦兴城全系实景现房销售，园林、楼栋、社区商业、公区配套全部实景呈现，购房者可实地查验户型采光、楼间距、园区环境，规避期房延期、减配、交付落差等置业风险。

作为首都建设的深度参与者与“卓越的城市发展综合运营商”，首创城发始终将“好房子”理念深植品牌基因，通过品质住宅营造、长租社区运营、产城融合探索与精品安居工程，在住房生态全链条中，树立起特色鲜明的国企标杆。

其在大兴新城的实景项目——禧悦兴城，正是这一理念的生动实践。项目以“六好标准”为呈现品质，已经处于实景现房状态，重新定义了首都人居生活的新范式。同时也是首创城发积极响应国家“好房子”建设号召、践行“安全、舒适、绿色、智慧”人居标准的国企新典范。

首创集团是1995年由北京市政府办公厅、北京市计委、北京市财政局所属的17家“三产”企业重组而成。经过多年的发展,形成了以生态环保、城市发展、金融服务为主业,以文化体育为培育业务的“3+1”产业体系。截至目前,集团拥有3家上市公司和1家新三板挂牌企业,职工3.3万余人,资产总额超4200亿元,连续多年位列中国企业500强。

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禧悦兴城位于大兴新城，五环沿线，六环以内。向西有北京交通大动脉京开高速，区域内还有地铁19号线，除此之外，这个项目有一项比较独特的交通支持条件，大兴机场线。

这条线路在大兴新城设有一站，就在禧悦兴城旁，距离约200米，步行时间约5分钟，搭乘机场线大概7分钟就能一站达到三环草桥站，便捷换乘10/19号线。换句话说，虽然是在五环沿线，但实际上从小区出发，步行+地铁约10几分钟就直接到三环，而后通达城区各地。

大兴机场线的存在，让禧悦兴城成一块北京三环沿线的“飞地”。更直白一点说，就是五环沿线的价格，对应约等于三环的城市功能、生活便利度。我们之所以这么直白地讲这句话，是因为这实际上是禧悦兴城“突然”拿下北京楼市上周销冠最重要的底层逻辑之一。这也是一种非常“实在”、“真诚”的价值逻辑，这种价值体系，在当下市场其实非常稀缺。

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项目基础信息

【项目名称】：禧悦兴城

【项目位置】：大兴区广居东街11号院

【建筑风格】：现代风格/褐石学院风

【产品类型】：住宅

【产权年限】：70年

【开发商】：北京首创华业房地产开发有限公司

【占地面积】：约18万㎡

【建筑面积】：约74万㎡

【楼栋总数】：4栋

【楼栋总高】：11-21层

【面积区间】：建面约65-117㎡/一居/二居/三居

【项目均价】：3-3.5万

【项目总价】：

65㎡一居:190-200万

90㎡二居:260-290万

117㎡三居:400-430万

【室内层高】：2.8米

【交房标准】：装修交付

【交房时间】：现房

【总户数】：约5000+户

【梯户比】：1梯2户、2梯4户、2梯6户

【楼间距】：约70-141米

【容积率】：约2.8

【绿化率】：约30%

【物业费】：4.48元/㎡

【物业管理】：首创吉润物业

【车位配比】：1:1

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项目一期已实现提前交付、交付即同步办理不动产权证，国企雄厚资金实力与兑现能力，为置业者提供稳定保障；二期央境正席新品升级推出，社区楼间距约70-141米，容积率约2.45，绿化率高达30%，开阔尺度保障户户充足采光通风，打造低密宜居社区氛围。物业为首创自持吉润物业，标准化社区服务体系，长期维护园区居住品质，夯实房产保值基础。

项目充分考量全周期家庭教育需求，构建家门口一站式教育体系。社区内部配建两所公立幼儿园，同步预留中小学规划用地；一路之隔即为北京小学大兴分校东校区，500米范围内覆盖北京汇文中学大兴分校、大兴第十幼儿园，形成从学前到中学的完整教育链条，家长无需长途接送，大幅节省时间成本。

片区持续落地优质教育资源，教育能级持续提升，为下一代成长提供优质配套支撑（注：学区划分以当年教委官方公示为准）。

便捷轨交串联起区域成熟大型商业资源，龙湖天街、凯德MALL、大悦春风里、荟聚购物中心、山姆会员店均可地铁或短途自驾直达，商超、影院、品牌餐饮、亲子游乐业态齐全，满足家庭休闲、购物、聚餐多元需求。

社区内部配套同样完善，项目配建约6500㎡自持主题商业街区，生鲜超市、连锁餐饮、便民零售业态齐全；专属禧悦餐厅已正式运营，居民下班归家即可就近解决三餐，免去外出觅食奔波，适配上班族、老人、孩童全人群生活需求。

社区食堂实拍图

城市商业配套可持续落地、区域规划不断更新，但成熟核心轨道交通线路属于不可复制资源，“一站直达三环”的区位优势具备长期稀缺性。三环沿线房产市场价格常年保持稳定，南城兼具轨交枢纽、国企现房、全维配套三重优势的住宅产品供给有限。⚠️❗❗禧悦兴城晏官方热线：400-8031-773✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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实景图

自住层面，项目大幅缩短通勤时长，将原本一小时左右的跨区通勤压缩至一刻钟，把消耗在路上的时间归还家庭生活；全龄教育、医疗、商业、生态配套齐备，适配青年刚需、三口之家、三代同堂全生命周期居住需求。资产层面依托国门新城发展红利、不可复制的轨道枢纽资源、现房稳定属性，具备长期保值增值支撑。项目二期央境新品现已推向市场，主力户型建筑面积65至117㎡一至三居精装现房，首付30万元起，低门槛入主南城稀缺轨交好房。实景展示区设于地铁大兴新城站A口北侧，有意向市民可前往实地参观品鉴。