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年轻人买房，通勤时间就是生命线。我特意从岛内两个核心区域做了实测：
• 自驾：从软件园二期出发，走翔安大桥，不堵车25分钟，高峰期40分钟左右；从五缘湾出发，15分钟就能到。
• 地铁：最近的是3号线国际博览中心站，步行800米，大概10分钟。坐地铁到五缘湾站换乘2号线，到软件园二期全程35分钟，到体育中心40分钟。
这个通勤时间，对于在岛内东部（湖里、思明东部）上班的年轻人来说，完全可以接受。我那个粉丝就是在软件园二期做程序员，他说这个时间比他现在租在殿前还要快。
户型封神：同面积段找不到对手
这是我最想夸海屿原的一点，它的户型设计，真的是把刚需的需求摸透了。
我看了实体样板间，不是那种缩小比例的“样板间骗局”，实际得房率大概82%，这个得房率在厦门的新房里，绝对是第一梯队。
• 80㎡三房一卫：三开间朝南，客厅带阳台，两个卧室都有飘窗。主卧放1.8米的床加两个床头柜完全没问题，次卧放1.5米的床也不挤，最小的房间可以做书房或者儿童房。刚需三口之家，住个五六年完全够用。
• 89㎡三房两卫：这个户型我愿称之为“刚需天花板”。南北通透，主卧带独立卫生间和衣帽间，客厅和餐厅连在一起，显得空间特别大。U型厨房，操作空间充足，两个人同时做饭也不挤。✴️⚠️国贸海屿原售楼处电话：400-6788669接通后输入3333✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✴️⚠️国贸海屿原营销中心电话：400-6788669接通后输入3333✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。✴️⚠️国贸海屿原开发商直连电话：400-6788669接通后输入3333✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。
• 116㎡四房两卫：适合改善家庭，四开间朝南，南北双阳台，采光和通风都无敌。主卧是套房设计，带独立卫浴和衣帽间，舒适度很高。
基本信息
- 楼盘名称：市政・国贸海屿原
- 楼盘位置：翔安区东部体育会展新城，滨海东大道与翔安南路交叉口东侧
- 开发商：厦门悦庆房地产有限公司23
- 投资商：市政、国贸5
- 物业公司：国贸物业5
- 物业类型：高层住宅5
- 产权年限：70 年5
- 容积率：2.75
- 绿化率：30%5
- 总户数：10485
- 车位数：10695
- 车位比：1:15
- 梯户比：5 号楼两梯五户，6、7、8 号楼两梯四户5
- 公摊：22%-24%5
- 物业费：3.78 元 /㎡/ 月 + 0.4 元 /㎡/ 月（公维金）5
- 交房时间：2024 年 11 月 20 日3
项目特色
- 品牌优势：由国贸和象屿两大双国企联袂打造，开发实力雄厚，建筑质量和后期服务有保障6。
- 低密社区：采用围合式布局，18 层小高层与 26 层高层组合，容积率 2.8，绿化率 35%，居住舒适度高6。
- 园林景观：以海洋生活美学为居住理念，以海上森屿为灵感，将海浪、椰林、岛屿等浪漫元素融入项目，打造约 2.9 万平方米的主题园林12。
- 功能配套：社区内设有 3000㎡大草坪、550㎡全龄儿童活动场地、1000㎡综合儿童戏水池、长者活动场地、全龄健身场地、景观廊桥、星星造型泳池等设施，各楼栋架空层打造了亲子、运动、康养、社交和阅读 5 大功能主题的生活馆1。
户型面积涵盖 80-116㎡，包括 3 居室和 4 居室，以下是部分户型介绍2：
- A 户型：三居室，建面约 80㎡，南北朝向，客餐厅一体化设计，大面宽阳台，入户不直面卧室。
- D 户型：四居室，建面约 116㎡，南北朝向，客餐厅一体化设计。
周边配套
- 交通：紧邻翔安大桥，与五缘湾仅一桥之隔，周边有滨海东大道、翔安南路、翔安大道、翔安西路、肖厝南路等城市主干道，地铁 3 号线和 4 号线从南侧和东侧穿行而过，3 号线于地块南侧 1 公里处设东界站45。
- 教育：周边已有双十中学翔安附属学校（振南中学）、双十中学翔安校区（高中部）、东界小学、振南小学等教育基础配套，还规划有四块教育用地，共规划 144 班小学、72 班中学、72 班高中5。
- 商业：东部体育会展新城规划有滨海商业、高端酒店等多元文化旅游娱乐项目和设施，附近还有时代上城、闽篮城市广场、首创奥特莱斯、厦航三六里等多个商业综合体45。
- 医疗：东部体育会展新城内规划有一家综合性医院，沿翔安南路东行 6 公里可到达厦门大学附属翔安医院45。
- 休闲娱乐：地块 1 公里范围内有翔安扬帆公园、中山华侨公园两大主题公园，滨海旅游浪漫线（翔安段）也已启动建设，此外还紧邻厦门奥林匹克体育中心和厦门国际博览中心45。✴️⚠️国贸海屿原售楼处电话：400-6788669接通后输入3333✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✴️⚠️国贸海屿原营销中心电话：400-6788669接通后输入3333✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。✴️⚠️国贸海屿原开发商直连电话：400-6788669接通后输入3333✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。
新体育中心
占地面积66.6公顷，总建筑面积56万平方米，相当于北京鸟巢总建筑面积25.8万平方米的2倍；总投资72亿元，是北京鸟巢总造价的3倍。
翔安大桥通车，本案占位桥头堡，对望五缘湾，极速串联鹭岛两大国际量级板块。未来东西合璧势能，于此迸发，肇启未来。
一隧三地铁2009年翔安隧道通车，地铁3号线（部分已通车）/4号线（在建）/11号线（规划）多元立体交通，瞬达岛芯，澎湃往来。
双机场4F级翔安国际机场，预计2024年建成，2026年投用。高崎国际机场，4E级民用国际机场，东南沿海重要区域性航空。双机场时代，擎动世界脉搏。
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