最近房地产回暖的声音真的是挺多的，特别是在大城市，基本上每个人都说价格要回暖了，价格要回归到一个相对巅峰的状态了。
对于市场价格出现这么大声音的回暖消息，其实很多人都挺冷静的，再也不像2020年的那种状况，一听到价格要上涨了，冲进去买买买。
反正我身边有几个朋友也是这样的，听到房价要上涨了，他说等等看吧，因为这些很多都是烟雾弹来的。
小阳春房价呈现出上涨的趋势是十分的正常的，几乎每年小阳春成交量会拉高，成交单价也是会逐步的缩小下跌幅度，甚至会出现轻微的上涨，包括2026年也同样如此。
我看到最多的就是最近这几个报告，这是2026年的3月份的4个一线城市，不管是新房还是二手房的价格都出现了上涨；4月份估计同样也是这种情况。
对于这个价格上涨，真的感觉到意外吗？感觉不到吧。因为大家懂的都懂，在这个回暖的背后，短时间内价格真的会迎来。爆发吗？其实也并不是！
1、深层次的了解
这次价格回暖，第1点就是大家主要购买核心区域下手买房，这些区域很明显的特征就是整体的价格比郊区要高得多，最终就是把整个单价拉起来了。
第2点就是买新房这一方面，并不是过去的涨价买新房，更多的都是降价，才有人愿意去买房，特别是在深圳多个楼盘都体现得出来了，整体销售的新房价格比周边二手房价格要便宜10%~15%。
特别是深圳抢房这个情况，我觉得太正常了，因为价格便宜嘛，便宜10%~15%作为一个正常的购房者看到这个价格，会忍不住去买的，因为自己真的是有刚性的需求，再加上是新房。
再换个角度来考虑，即便买了房子，未来的一年半载价格还得要下跌，那这15%也有充足的可缓解空间在这里。
2、不要乱买房子
现在市场分化是非常的严重的，基本上是一线城市，新一线城市还比较强的二线城市，整体的市场是勉强站得稳脚跟的，对于弱一点的二线城市，基本上都是迎来了直接拉垮的情况。
所以说一点很重要的，就是我目前所看到的新一线城市，也只有杭州，成都相对来说是比较突出，其他的整体表现力依旧是处于不足的状态，呈现出一个没有可持续发展的动力。
换句话来说就是弱二线城市以下的，基本上不要“买房”，除非是非常非常急性，刚需要买房的。
另外很重要的一点，就是很多人都想买房，我个人的看法就是再等等看，也不着急，对于5月份市场都表现出这么猛，能给到的回复，很简单的一点“稳住”。
看能不能长时间的稳住，这另当别论了，因为市场很大的一点意外就是凸显在6月份市场的不确定因素，因为最近这几天出台了很多政策是支持市场的，所以劳动节所给出来的反应才这么激烈。
3、得要搞清楚自己的口袋钱是不是真的能够支撑
现在买房整体的成本确实是降低了，但也要搞清楚自己的口袋是不是能够撑得住的，很多人看到便宜了，就觉得能够上车买房了，结果到头来也是一塌糊涂。
首付款正常的支付，现在15%那最少最少都要预留25%的金额在口袋，原因也是很简单，给首付款，还要支付税费等一些杂七杂八的费用。
还要预留未来一年所要偿还房贷的月供。
每个月的月供占比家庭收入不超过25%是比较好的，最好能控制在20%以内。
这几点准备好了之后才考虑买房，不然整体的持房成本是真的挺高的，最好能够用公积金贷款的就用公积金贷款，毕竟公积金贷款的利息仅为2.6%。
另外买房不要打算供30年，因为利息是比想象中要高很多的，尽可能的把这个时间压缩在10年以内供完。也就是说供了房子1~2年时间就需要考虑提前还款房贷的事情了。
因为过来人的经验告诉你，利息真不低，特别是前面10年利息占到30年总利息的52%的水平。
现在的市场回暖，并不代表真的回暖，现在的市场更多的都是还在深度调整当中，特别是二线以下的城市！
想买什么想买房的，不妨等等看，现在大把的挑，大把的选，不要觉得库存量有所下降，房子就会涨起来，在短时间内根本没有什么特别大的动力能够让它全方面涨起来的。
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