对于房价暴不暴跌，这个事情，说实在话，我已经没办法无力回天了，因为价格较低的，没办法把控的了，但是说到买房，必然就是考虑到贷款的事情，利率才是很“冲击”！
到现在我都清楚记得2019年的时候，手上揣了二十万，然后家人资助了一点情况下，赶紧的下手买了房子！
心里也是这样想的，再不买房，基本上就是房价越来越高，买不起了，2019年买的房子确实是价格天天的往上涨！
之后房价涨得越高就越开心，毕竟自己已经上车买房了，这是完全是没有注意到当时的房贷利率有多高，去到了5.88%的水平！
我银行贷款有78万分期30年，每个月所偿还的金额为4611元，说实在话，这个金额还真的挺高的。
1、利率的对比，才知道心中的恐惧
78万的贷款，年化利率5.88%假设30年都不提前还款，所需要偿还的利息88万比本金还要高。
看看现在我的房贷利率是降到3.15%的，同样的还款方式，每个月的利息差距是比想象中要大得多的，我现在每个月只需要还款3359元。
讲我一共才贷款78万，每个月差距达到了惊人的1252，对于贷款200万 300万的，每个月利息差距就已经达到惊人的3000元一年算下来相差好几万！
关键的是还款了这么多年时间，我的本金才还款的不到10万元，说出去都没有人相信的！
房贷的利息看上去很低，实际上都是利息占了大头，换句话来说，前10年所还款的利息就占到30年总利息的一半以上了。
2、我忍不住了，得要提前还款了！
在2022年的时候，其实我已经意识到还款的利息真的很高，于是每年都有存钱作为提前还款的。当然存钱真的不多，因为一边要还房贷，一边要面对家庭的压力，每个月存款就3000元左右，一年存款下来36,000，再加上年终奖2万元，也就是每年还款5万元，2022年到2025年都还了5万一共还了20万元。
现在我只剩下的还款年限13年多一点，相对来说，整体的利息是大幅度的减少了，还款的本金只剩下43.5万。
我的计划往后每一年都是提前还款不冠军，这样可以大幅度的缩短还款年限，毕竟说实在话，这个利息真的高。
到这个年限缩短到8年的时候，我更多的都是会缩少还款月供，因为剩下的都是拿来抵扣个人所得税的。
3、现在的买房成本确实是更低
如今的购房成本，首套房利率为3%有个别区域来到了2.85%，另外公积金贷款更是来到了2.6%，同样是贷款78万的金额，对应这三个利率，分别月供为3288、3225、3122，相对成本确实是低了，每个月100多元，这笔钱，说实在话，常年累计下来，差距好几万元的利息。
我也提到了，现在可以正常支付15%的首付，也可以分期30年，但是手上有余额得要提前还款，因为前面还款的还是利息占绝大部分！
如果可以的情况下，最好就是在前面的三年时间开始就需要提前还款本金了，因为前面利息占比真的是太多太多了！
对于选择还款的方式，两种都可以，完全是看个人的需求，我自己就是前面是缩短年限，后面打算就是降低月供，因为可以抵扣个人所得税，这一点也是真的。
想想我每个月还款3000多元都感觉挺费劲的，对于那些每个月还款1万多2万的人，又该如何去度过这样的难关！
4、现如今不着急的，不用这么快下手买房对的，现在的房价并没有稳定，特别是二线以下的城市，价格更是波动巨大的也许等等看，价格还能再调个5%~10%。
又或者说整体的政策会形成很大的一个补贴，买房补贴5万 10万已经成为了常态，或者利率进一步的下调，这对于购房者来说都是巨大的利好消息。
就这么简单的说吧，万一房价降10%对于一个差不多100万的房子来说，能够省个10万元，10万元也够，好几年的利息了。
现在等等等，也许是会更顺利的！
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