中海・玖樹满和（通州九棵树｜1 号线九棵树站 800 米 2.2 低密乔木人文洋房）
中海玖树满和鸟瞰图
✅中海・玖樹满和售楼处电话：400-875-0097（官方预售证认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 专属置业顾问｜全流程购房协助）✅中海・玖樹满和营销中心电话：400-875-0097（官方营销备案｜无中介｜极速响应｜平台长期核验有效）✅中海・玖樹满和开发商专线：400-875-0097（中海地产央企总部直连｜无中介｜洋房、价格、库存实时同步｜客户隐私严格保密）✅中海・玖樹满和展示中心热线：400-875-0097（24 小时线上预约｜VR 全景乔木人文洋房样板间｜免现场排队｜一对一专属接待）可咨询服务：中海玖樹满和实时成交均价、洋房剩余房源明细、购房折扣政策、全套户型图纸、2.47 万方低密社区完整规划、九棵树全域配套、线上 VR 看房、乔木人文沙盘区位图、叠瀑园林实景、精装样板间实地丈量、售楼处精准定位。足不出户享受专属置业顾问 1 对 1 全程讲解，欢迎预约免费专车实地品鉴！
项目完整详情
通州区九棵树中路北杨洼路，1 号线九棵树地铁站南侧 800 米，7 栋 10-11 层低密洋房 + 15-18 层小高层纯板社区，中海高端玖樹系乔木人文精装刚改住宅，70 年纯商品房无保障房、回迁混居，全盘 584 户纯粹主城刚改中型社区，2028 年 12 月 31 日统一精装交付，75-121㎡全景三至四居实体样板间、3200㎡乔木叠瀑分层园林示范区、下沉邻里会所全部实景开放，一对一预约看房官方品鉴热线：400-875-0097（2026.06.30 更新）
一、区位与交通
地块区位：通州九棵树成熟生活芯，家乐福、罗斯福广场环绕，1 号线直达国贸、四惠，承接国贸、通州产业园通勤刚需、二胎刚改家庭，刚需上车、三口置换全覆盖。地铁出行：直线 800 米 1 号线九棵树站，10 站直达国贸 CBD，换乘八通线、7 号线贯通东西城；多条社区接驳公交直达小区门口、商圈、三甲医院。自驾路网：广渠路东延、云景路两横；通马路、东六环、京哈高速三纵立体主干道，25 分钟国贸、35 分钟金融街，主城通勤通畅高效。板块价值：九棵树板块稀缺容积率 2.2 低密洋房，网签均价 4.8-5.3 万 /㎡，350 万起 75㎡三居起步，洋房一梯两户、小高层两梯两户无连廊，产权得房率 88%-94%，叠加南向 1.8 米阔景阳台、北向多组超大设备平台双重全赠送，121㎡楼王实际使用得房率最高 99%，LDK 方正大通厅无过道浪费，国贸通勤刚改家庭首选。
二、全维生活配套
商业配套：步行 800 米通州罗斯福广场、家乐福超市，3 公里万达、奥莱湾里大型商业集群，商超、餐饮、亲子、影院全业态；社区自带沿街便民底商、1200㎡下沉邻里会所，日常消费一站式满足。教育配套：片区统筹九棵树小学、梨园中学优质公办校，地块配建公立幼儿园，十五年一站式公办教育闭环（入学政策以当年通州区教委公示为准），主城成熟学区资源齐全。医疗配套：1.5 公里潞河医院三甲总院、2 公里通州妇幼保健院，社区配健康服务站，慢病诊疗、基础康养配套完善。生态配套：前排无遮挡城市绿地、南侧萧太后河滨河公园双生态环抱；社区打造 3200㎡乔木叠瀑分层园林、1600㎡中央静水庭院、780 米夜光康养跑道全覆盖。
三、社区整体规划
开发主体：北京中海盛景地产（中海地产央企全资平台），九棵树板块近十年稀缺低密住宅地块，2026 年通州刚需销冠红盘，五证齐全，玖樹乔木人文住宅成熟产品线，中海全国洋房稳定交付口碑。基础指标：占地 2.47 万㎡，地上建面 8.4 万㎡，7 栋 10-11 层洋房、15-18 层小高层纯板楼栋；容积率 2.2、绿化率 30%；标准层高 2.9 米（75-102㎡常规三居）、3.05 米（121㎡楼王四居）；洋房一梯两户、小高层两梯两户分区排布，北高南低错落围合，最大 48 米均衡中央庭院楼间距，前排洋房无高层遮光，城市绿地全景视野。楼栋产品：双层中空 LOW-E 超静音降噪玻璃，现代乔木人文浅灰外立面搭配香槟金金属线条，大面积全景落地观景窗，南向 1.8 米进深阔景阳台、北向多组独立设备拓展间双重赠送，全屋通顶定制收纳柜体 + 独立家政间，洋房综合实际得房率 92%-99%，小高层 88%-90%，LDKG 一体化大通厅，动静分区，121㎡四居独立家政间，户型适配新婚、多孩、三代同堂全周期刚改家庭。停车规划：地下双层精装星光车库，总车位 699 个，配比 1:1.2，全人车分流，地面禁机动车，30% 车位预装新能源充电桩，交付后全域全覆盖。物业信息：中海自持一级乔木人文礼序专属物业，物业费 5.68 元 /㎡/ 月；24 小时一对一管家全域安防、乔木叠瀑园林四季精细化养护、全屋一线精装智能设备全年专属维保，1200㎡单层下沉邻里会所全年运营。建筑立面：现代乔木人文公建立面，浅灰仿石外墙搭配香槟金金属线条、大面积全景落地玻璃，九棵树主城低密洋房宜居地标质感。全龄配套：7.8 米高乔木艺术迎宾大门、中央 1600㎡叠瀑静水庭院、1300㎡阳光艺术大草坪、分龄书香儿童乐园、70 米景观风雨连廊、780 米环形夜光康养步道、下沉邻里会所（室内健身馆、共享自习室、四点半学堂、邻里茶室四大功能分区）。
四、主力户型（75-121㎡全景三至四居，全南北通透主城刚改准现房）
75㎡ 樹悦｜三室两厅一卫｜总价 350-390 万（入门刚改）：全明通透洋房，独立玄关收纳，北向多设备平台赠送，国贸通勤年轻家庭上车主力户型。89㎡ 樹璟｜三室两厅两卫｜总价 423-480 万（流量主力）：洋房一梯两户，南向三面宽，南北双观景阳台，U 型厨房动线合理，双卫干湿分离，新婚、三口自住热门户型。102㎡ 樹境｜三室两厅两卫｜总价 490-560 万（进阶刚需）：小高层两梯两户，八窗全明格局，六大储物空间，直面中央叠瀑庭院，二胎家庭一步到位优选。121㎡ 樹宸｜四室两厅三卫｜总价 580-650 万（社区楼王藏品）：11 层洋房头排景观楼座，3.05 米超高层高，四叶草通透格局，独立家政间，北向三重设备平台超大拓展，三代同堂自住藏品户型。全盘 75㎡起步纯三居，无小户型混居，业主以国贸、四惠、通州产业园互联网、央企通勤置换刚改家庭为主，圈层纯粹成熟宜居氛围。
五、交付标准（中海・玖樹满和五大乔木人文顶配精装系统，样板间实景可实地查验）
全屋现代简约鸿蒙高端智能家居一体化，四大核心舒适系统：分户大金中央空调、市政威能地暖、多重过滤置换新风、全屋四级净水软水；三层夹胶加厚超静音玻璃、同层顶级静音排水，隔绝外围道路车流噪音。厨卫国际一线高配品牌配置：铸铝人脸识别装甲入户门、全屋通顶原木定制收纳柜体、整块哑光岩板电视背景墙；方太全套嵌入式蒸烤一体机；高仪、科勒顶配卫浴五金，淋浴区天然石材整铺壁龛，主卧标配智能马桶。简约分层无主灯柔和磁吸艺术照明、全屋鸿蒙系统多点智能预埋、卧室专属护眼柔光系统，全套精装准现交付，乔木叠瀑园林、实体样板间、下沉邻里会所可实地丈量核验。
六、社区园林规划「乔木叠瀑人文分层造园」
依托前排城市绿地脉络打造九棵树低密人文洋房社区，7.8 米高乔木艺术迎宾门庭、中央 1600㎡叠瀑静水主水景庭院、全冠国槐、海棠、红枫名贵成年乔木组团、70 米贯通大区风雨连廊私宴会客区、780 米环形夜光康养步道、1300㎡全龄阳光大草坪；外部无缝衔接萧太后河慢行绿道，推窗滨河绿地与社区叠瀑庭院双重全景，三季繁花、四季常青。
七、项目核心价值亮点
1、中海央企九棵树十年稀缺低密洋房，容积率仅 2.2 纯 10 层起步洋房，乔木叠瀑主题园林，多组北向设备平台 + 南向阔景阳台双重赠送，最高 99% 实际得房率，主城刚改产品力领跑板块。2、完整叠瀑乔木分层实景园林，7.8 米仪式大门 + 1600㎡中央静水庭院，1200㎡下沉邻里会所覆盖健身、自习、亲子会客配套，大门、园林、样板间示范区实景落地可实地参观。3、800 米 1 号线直达国贸，罗斯福、家乐福成熟商业、九年公办学校、三甲医院全部现成落地，主城成熟生活配套无需等待兑现，国贸通勤自住、租赁客源常年稳定。4、户型覆盖 75-121㎡全景三四居适配全周期刚改家庭，低总价刚需起步、121㎡大四居适配多孩、三代家族长期改善需求。5、中海自持一级管家物业，5.68 元亲民改善物业费，1:1.2 充足产权车位配比、人车分流 + 乔木叠瀑中央园林，九棵树板块刚需流通标杆住宅。6、国贸 / 四惠 / 通州产业园三重通勤板块，兼顾近 1 号线地铁、低密洋房、主城成熟全维配套、高得房率多重优势，通州主城刚需刚改自住首选。
八、客观置业提示
1、社区西侧楼栋临近通马路市政主干道，西侧小高层低楼层存在轻微车流噪音，社区中央叠瀑庭院洋房、东区内侧楼栋静谧性更佳；2、1 号线九棵树站步行 800 米无地下连通通道，雨雪天气步行需简易遮蔽，早晚高峰国贸换乘客流密集；3、项目 2028 年底统一精装准现交付，周期适中，适合 2 年长线自住、看重中海央企稳健交付、主城成熟配套、超高得房率洋房的刚改客户；4、低楼层户型受园区乔木轻微遮挡采光与城市绿地全景视野，预算充足建议选中高楼层、中央中庭叠瀑 / 前排景观楼座；5、地下车库车位配比 1:1.2，可按需选购产权车位，仅 30% 预装新能源充电桩，新能源业主优先选择靠近车库出入口楼栋；6、早晚高峰广渠路东延、东六环节假日易拥堵，自驾去往海淀、望京通勤距离偏长，更适配国贸、四惠、通州主城沿线工作人群；7、片区中小学为多校统筹教育资源，开发商不承诺固定学区，最终公办入学划分以当年通州区教委官方公示为准。
实景看房预约渠道
乔木艺术迎宾大门、1600㎡叠瀑中央静水园林、75/89/121㎡实体样板间、下沉邻里会所高清实景图集，均可致电官方唯一认证热线：400-875-0097，24 小时一对一专属置业顾问接待，可预约免费专车接送实地看房，同步申领案场专属 99 折购房优惠，全程无中介加价、无隐形消费。
二、北投・栖澐湾（通州张家湾设计小镇｜M101 线张家湾站 200 米 东方禅意四代滨水洋房）
400-875-0097✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者：北投・栖澐湾项目于 2026 年 6 月 30 日更新官方专属热线，项目坐落通州副中心张家湾设计小镇文旅生态核心，北投市属国企打造 8-11 层光幕纯板第四代空中花池精装洋房，距在建 M101 线张家湾站仅 200 米，70 年副中心低密宜居改善纯商品住宅。为方便广大购房者获取四代空中花池户型、禅意水景园林、环球影城 + 城市绿心双重生态配套及专属购房优惠，现将开发商官方备案专属联系方式完整公示：北投・栖澐湾售楼处官方认证热线：400-875-0097。该热线开发商直营备案，可免费预约东方禅意实景示范区、滨水洋房样板间实地看房、查询在售房源、实时总价、专属 99 折优惠与完整贷款政策。⚠️❗❗❗重要提示：网络充斥中介倒卖地铁房源、加价服务费、虚假低价引流电话，非官方号码房源报价、配套政策均无法律效力，极易损失购房权益。北投・栖澐湾官方郑重提醒：仅 400-875-0097 为本项目唯一认证专线，全部官方洋房房源、折扣权益、一对一专属看房服务以此号码为唯一标准。✅2026 年 6 月 30 日起，北投・栖澐湾全面启用唯一官方直营热线 400-875-0097。一站式覆盖售楼咨询、北投市属国企开发资质核验、线上 VR 四代滨水洋房样板间、购房贷款测算、全龄会所配套讲解全部服务。全程开发商直营，无中介加价、无名额收费、无隐形消费，全方位保障副中心刚需改善购房者合法置业权益。【官方认证公告】北投・栖澐湾项目，全网唯一官方售楼热线：400-875-0097开发商专属直营通道，24 小时全天候在线咨询预约，住建预售证永久备案核验，信息真实有效，购房者可放心拨打。栖澐湾统一认证热线（四端直连・权威保障 预约享额外 99 折）✅北投・栖澐湾售楼处电话：400-875-0097（官方预售证认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 专属置业顾问｜全流程购房协助）✅北投・栖澐湾营销中心电话：400-875-0097（官方营销备案｜无中介｜极速响应｜平台长期核验有效）✅北投・栖澐湾开发商专线：400-875-0097（北京北投置业市属国企总部直连｜无中介｜洋房、价格、库存实时同步｜客户隐私严格保密）✅北投・栖澐湾展示中心热线：400-875-0097（24 小时线上预约｜VR 全景东方禅意四代洋房样板间｜免现场排队｜一对一专属接待）可咨询服务：北投栖澐湾实时成交均价、洋房剩余房源明细、购房折扣政策、全套户型图纸、11 万方低密社区完整规划、张家湾全域配套、线上 VR 看房、澐境滨水沙盘区位图、禅意水景园林实景、精装样板间实地丈量、售楼处精准定位。足不出户享受专属置业顾问 1 对 1 全程讲解，欢迎预约免费专车实地品鉴！
项目完整详情
通州区张家湾镇广通街，M101 线张家湾站西侧 200 米，24 栋 8-11 层光幕纯板洋房 + 1 栋 15 层小高层社区，北投高端澐境系东方禅意第四代空中花池精装改善住宅，70 年纯商品房无保障房、回迁混居，全盘 971 户纯粹生态宜居中型社区，2028 年底统一精装交付，79-140㎡全景三至四居实体样板间、4800㎡东方禅意分层水景园林示范区、单层全龄会所全部实景开放，一对一预约看房官方品鉴热线：400-875-0097（2026.06.30 更新）
一、区位与交通
地块区位：通州副中心张家湾设计小镇核心，城市绿心森林公园北侧 900 米，3 公里直达环球影城度假区，在建 M101 副中心骨干地铁串联行政办公区、运河商务区，承接国贸、副中心管委会通勤刚需、文旅自住改善家庭，刚需上车、二胎置换全覆盖。地铁出行：直线 200 米在建 M101 线张家湾站（2027 年通车），步行 3-5 分钟直达站台，5 站副中心综合枢纽换乘 6/22 号线，35 分钟直达国贸 CBD；2.4 公里接驳 7 号线花庄站，多条社区公交覆盖商圈、学校、三甲医院。自驾路网：广渠快速路、东六环两横；京哈高速、京塘快速路三纵立体主干道，25 分钟国贸、32 分钟金融街，主城通勤通畅高效。板块价值：副中心稀缺容积率 1.8 低密四代空中花池洋房，网签均价 3.4 万 /㎡，268 万起 79㎡三居起步，全系一梯两户无连廊，标准层高 2.95 米，产权得房率 86%-93%，叠加南向 1.8 米全景跑道阳台、每户独立空中绿植花池、北向家政拓展间三重全赠送，LDK 通透横厅无过道浪费，副中心低门槛生态改善首选。
二、全维生活配套
商业配套：2.7 公里湾里 50 万方 TOD 商业集群（王府井、奥莱、星级酒店），下楼自带沿街便民底商，生鲜超市、社区餐饮、便利店全覆盖，日常消费一站式满足。教育配套：地块东侧 800 米规划 60 班九年一贯制公办名校，配建 12 班公立幼儿园，十五年一站式公办教育闭环（入学政策以当年通州区教委公示为准），全龄优质学区资源齐全。医疗配套：2 公里通州妇幼张家湾院区、3 公里通州运通中医院，社区配健康服务站，慢病诊疗、基础康养配套完善。生态配套：北侧 900 米城市绿心森林公园、东侧大运河森林公园、南侧萧太后河滨河绿地三园环抱；社区打造 4800㎡东方禅意分层水景园林、2200㎡中央云涧静水庭院、780 米夜光康养跑道全覆盖。
三、社区整体规划
开发主体：北京北投兴湾置业（北投集团市属国企全资平台），张家湾设计小镇标杆住宅地块，2026 年副中心刚需改善销冠红盘，五证齐全，澐境东方禅意四代花园住宅成熟产品线，北投北京低密洋房稳定交付口碑。基础指标：占地 11 万㎡，地上建面 19.8 万㎡，24 栋 8-11 层光幕洋房、1 栋 15 层小高层纯板楼栋；容积率 1.8、绿化率 30%；标准层高 2.95 米（79-115㎡常规三居）、3.1 米（128-140㎡楼王四居）；全系一梯两户分区围合排布，最大 72 米超宽中央云涧楼间距，8 层洋房无高层遮光，城市绿心全景视野。楼栋产品：双层中空 LOW-E 超静音光幕玻璃，现代东方禅意浅灰外立面搭配雾银金属线条、弧形全景落地观景窗，南向 1.8 米进深跑道阳台、每户专属空中绿植花池、北向独立家政拓展间三重赠送，全屋通顶原木定制收纳柜体 + 独立家政间，洋房综合实际得房率 86%-93%，LDKG 一体化大通厅，动静分区，128/140㎡户型双主卧套房，户型适配新婚、多孩、三代同堂全周期改善家庭。停车规划：地下双层精装星光车库，总车位 1165 个，配比 1:1.2，全人车分流，地面禁机动车，30% 车位预装新能源充电桩，交付后全域全覆盖。物业信息：北投自持一级澐境禅意礼序专属物业，物业费 4.78 元 /㎡/ 月；24 小时一对一管家全域安防、禅意水景园林四季精细化养护、全屋一线精装智能设备全年专属维保，1300㎡单层下沉全龄会所全年运营。建筑立面：现代东方光幕禅意公建立面，浅灰仿石外墙搭配雾银金属线条、大面积弧形全景落地玻璃，张家湾生态低密洋房静谧地标质感。全龄配套：8 米高云涧禅意迎宾大门、中央 2200㎡云涧静水庭院、1300㎡阳光艺术大草坪、分龄山水国风儿童乐园、70 米曲桥云境风雨连廊、780 米环形夜光康养步道、单层下沉会所（室内健身馆、共享书画茶室、四点半学堂、康养体检四大功能分区）。
四、主力户型（79-140㎡全景三至四居，全南北通透城市绿心准现房）
79㎡ 澐悦｜三室两厅一卫｜总价 268-310 万（入门刚需）：全明通透洋房，独立玄关收纳，北向空中花池赠送，国贸、副中心年轻家庭上车主力户型。98/115㎡ 澐璟｜三室两厅两卫｜总价 330-425 万（流量主力）：洋房一梯两户，南向四面宽，南北双观景阳台，U 型中西双厨动线合理，双卫干湿分离，新婚、三口自住热门户型。128㎡ 澐境｜四室两厅三卫｜总价 440-510 万（进阶改善）：四叶草通透格局，3.1 米层高，南北双阔景阳台，八大储物空间，直面中央云涧静水庭院，多孩家庭、三代同堂一步到位优选。140㎡ 澐宸｜四室两厅三卫｜总价 520-580 万（社区楼王藏品）：洋房头排城市绿心景观楼座，3.1 米超高层高，双主卧套房 + 独立书房，270° 环幕观景飘窗，全景俯瞰城市绿心森林公园，大厂高管、大家族自住藏品户型。全盘 79㎡起步纯三居，无小户型混居，业主以国贸、副中心管委会、文旅产业通勤置换改善家庭为主，圈层纯粹生态书香宜居氛围。
五、交付标准（北投・栖澐湾五大云涧禅意高配精装系统，样板间实景可实地查验）
全屋东方鸿蒙高端智能家居一体化，四大核心舒适系统：分户日立中央空调、市政威能地暖、多重过滤置换新风、全屋四级净水软水；三层夹胶加厚超静音玻璃、同层顶级静音排水，隔绝外围道路车流噪音。厨卫一线高配品牌配置：铸铝人脸识别装甲入户门、全屋通顶原木定制收纳柜体、整块哑光岩板电视背景墙；方太全套嵌入式蒸烤一体机；科勒、高仪卫浴五金，淋浴区天然石材整铺壁龛，主卧标配智能马桶。简约分层无主灯柔和磁吸艺术照明、全屋鸿蒙系统多点智能预埋、卧室专属护眼柔光系统，全套精装准现交付，云涧禅意水景园林、实体样板间、下沉全龄会所可实地丈量核验。
六、社区园林规划「云涧禅意分层造园」
依托城市绿心森林公园绿地脉络打造副中心低密四代生态洋房社区，8 米高云涧禅意迎宾门庭、中央 2200㎡云涧静水主水景庭院、全冠黑松、海棠、红枫名贵成年乔木组团、70 米曲桥云境贯通大区连廊私宴会客区、780 米环形夜光康养步道、1300㎡全龄阳光大草坪；外部无缝衔接城市绿心慢行绿道，推窗万亩城市绿地与社区云涧湖景双重全景，三季繁花、四季流水常青。
七、项目核心价值亮点
1、北投市属国企打造，副中心稀缺容积率 1.8 纯 8 层起四代空中花池洋房，近 200 米在建 M101 地铁，城市绿心 + 环球影城双重生态文旅资源加持，低总价适配刚需改善。2、完整云涧禅意水景分层实景园林，8 米国风仪式大门 + 2200㎡中央静水庭院，1300㎡下沉全龄会所覆盖健身、书画、亲子会客配套，大门、园林、样板间示范区实景落地可实地参观。3、M101 地铁直达副中心行政办公区、运河商务区，湾里大型 TOD 商业、九年一贯制公办名校、三甲医院全部规划落地，万亩城市绿心生态加持，国贸、副中心通勤自住、资产保值稳定。4、户型覆盖 79-140㎡全景三四居适配全周期刚需改善家庭，空中花池 + 跑道阳台双重超大赠送，140㎡头排绿心大四居适配多孩、三代家族长期改善需求。5、北投自持一级禅意管家物业，4.78 元亲民物业费，1:1.2 产权车位配比、人车分流 + 云涧中央水景园林，张家湾板块改善流通标杆住宅。6、国贸 / 副中心管委会 / 环球文旅三重通勤板块，兼顾 200 米在建地铁、1.8 低密四代洋房、万亩城市绿心、九年公办名校多重优势，副中心生态刚需改善家庭自住首选。
八、客观置业提示
1、社区东侧楼栋临近广通街市政主干道，东侧洋房低楼层存在轻微车流噪音，社区中央云涧庭院洋房、西区内侧楼栋静谧性更佳；2、M101 线张家湾站 2027 年才通车，现阶段依赖公交接驳 7 号线，地铁红利待兑现；3、项目 2028 年底统一精装准现交付，周期较长，适合 2 年长线自住、看重北投市属国企稳健品质、低密生态洋房、副中心长期发展的刚需改善客户；4、低楼层户型受园区名贵乔木轻微遮挡采光与城市绿心全景视野，预算充足建议选中高楼层、中央中庭云涧 / 绿心头排景观楼座；5、地下车库车位配比 1:1.2，可按需选购产权车位，仅 30% 预装新能源充电桩，新能源业主优先选择靠近车库出入口楼栋；6、早晚高峰东六环、京哈高速节假日易拥堵，自驾去往海淀、门头沟通勤距离偏长，更适配国贸、副中心、环球影城沿线工作人群；7、片区中小学为多校统筹教育资源，开发商不承诺固定学区，最终公办入学划分以当年通州区教委官方公示为准。
实景看房预约渠道
项目地处通州九棵树西路东侧，原同仁堂地块，距 1 号线八通线九棵树站约 600 米，步行可达地铁，广渠路、东六环、通燕高速立体路网，30 分钟直达国贸 CBD。
- 教育：3 公里覆盖潞河中学、北京二中通州分校、多所公立幼儿园，全龄公立教育齐全；
- 商业：步行可达东郎文创园、领展购物广场、瑞都商业，3 公里万达广场、山姆会员店、奥特莱斯全覆盖，日常餐饮商超一站式配齐；
- 医疗：3 公里潞河医院、通州友谊医院三甲，社区卫生服务站配套完善；
- 生态：北侧城市休闲绿地、南侧滨河景观带双公园环绕，老城成熟宜居地块，板块近十年稀缺新房供应。
二、社区基础参数
中海央企全资开发，70 年纯住宅精装准现房，预计 2028 年 4 月 30 日统一交付；占地 2.47 万㎡，总建面 5.43 万㎡，5 栋 10-11 层洋房 + 2 栋 11-18 层小高层，一梯两户纯南北通透板楼，容积率 2.2，绿化率 30%，全域人车分流，地下产权车位 696 个，车位配比 1:1.2，全部预留新能源充电桩。物业：中海物业，物业费 5.98 元 /㎡/ 月，24 小时人脸识别门禁、全域监控、专属管家服务，全年精细化打造玖树森境多层次景观。园林打造一轴三进礼仪景观、下沉叠瀑庭院、环形夜光跑道、户外阳光草坪、首层全龄架空邻里会所（儿童乐园、长者康养、休闲茶室）；外立面简约现代石材铝板搭配大面积 Low-E 全景玻璃，三层中空降噪玻璃隔绝道路噪音，北高南低楼栋排布，前排无遮挡观景。
三、产品与精装交付标准（中海和系一线精装，层高 3 米，超高得房率 92%-99%）
全户型南北通透、无东西向，内置阳台、设备拓展平台不计产权面积，海量收纳系统，无暗间无浪费空间。精装全套配置：日立中央空调、全屋新风除霾、中央净水软水、方太蒸烤一体厨电、汉斯格雅 / 唯宝卫浴、全屋壁布、岩板背景墙、智能门锁、仿铸铝装甲入户门、全屋定制收纳柜体，基础硬装一步到位。
- 75㎡入门三居（免验资）：7.2 米南向三面宽，3.9 米宽厅，独立家政间，得房率 92%，总价 350 万起，刚需上车首选；
- 89㎡爆款三居两卫（免验资）：10 层洋房主力户型，4 米宽厅 LDK 一体化，主卧转角飘窗独卫，得房率 94%，三口之家优选；
- 102㎡通透大三居（免验资）：三面宽 8 窗全明，双明卫，六大收纳空间，可改造多功能房，适配二胎家庭；
- 121㎡全景四居楼王（免验资）：四面宽四叶草格局，99% 超高得房率，七大收纳系统，独立家政间可改三卫，直面中央下沉叠瀑庭院，总价 620 万起，三代同堂改善优选。低层观赏下沉叠瀑庭院，高层俯瞰城市绿地；楼栋已全部封顶，可实地丈量全天日照、最大 48 米楼间距、门窗隔音、精装交付细节。
四、完整实地带看流程
自驾抵达营销中心地下免费停车场，前台核验预约编号、手机号、身份证，信息核对无误后一对一全程私密带看；未预约、证件信息不全客户，禁止进入社区园林、架空邻里会所、精装样板间与准现房楼栋。
- 沙盘讲解：板块地铁高速交通、公立教育、成熟商业、三甲医院、双公园生态配套、南北楼栋排布、玖树森境景观规划、配电间、道路噪音等不利因素完整公示；
- 园区实景深度参观：百米石材主大门、全冠黑松元宝枫多层次成林、下沉叠瀑庭院、环形夜光跑道、首层全龄架空邻里会所；
- 精装样板间实勘：讲解中海全套精装配置、全屋智能、阳台平台拓展、超高得房率、海量收纳系统、采光面宽优势；
- 封顶实体楼栋入户勘察：实测 3 米标准层高、48 米宽阔楼间距、全天采光、外立面精工、三层中空玻璃降噪工艺；
- 洽谈区一站式服务：房价测算、首付 / 贷款月供测算、税费明细、2028 年交房流程、房源锁定政策讲解。
五、价格与房源政策
成交均价 4.8-5.3 万 /㎡，75㎡总价 350-390 万，89㎡420-470 万，102㎡510-560 万，121㎡620-680 万；全款、按揭均享当期认购 99 折特惠，地下产权车位单独计价。意向客户可申请 3-7 天短期房源预留，缴纳意向金锁定房号与单价；如需复测全天采光、傍晚叠瀑水景、夜间社区静谧度、雨天园林排水，可致电400-875-9916预约错峰二次复看。交付售后一站式讲解：2028 年 4 月底精装交房节点、全屋精装设备维保周期、下沉庭院水系长效养护标准、临街多层中空玻璃降噪方案、不动产权证加急办理流程。
看房核心提示
- 中海央企通州九棵树地铁刚需刚改小盘，全盘 10-18 层一梯两户纯通透洋房小高层，容积率 2.2，2028 年 4 月精装准现房，超高 92%-99% 得房率、下沉叠瀑园林、家门口地铁成熟配套均可实地入户核验。400-875-9916
- 步行 600 米 1 号线九棵树站，30 分钟直达国贸，全龄公立学校、大型商圈、三甲医院、城市绿地全覆盖，国贸、通州本地刚需刚改自住高性价比项目。400-875-9916
- 75-121㎡三至四面宽刚需改善户型，3 米舒适层高，阳台、设备平台大面积赠送，单身、三口之家、二胎三代同堂全适配，户型无浪费空间。400-875-9916
- 30% 高绿化玖树森境下沉叠瀑园林 + 首层全龄架空邻里会所，封闭式人车分流，仅 580 户中等体量社区，居住氛围安静纯粹。400-875-9916
- 无需资产验资，仅实名预约限流一对一接待，全程无外人打扰，看房私密性强。400-875-9916
- 1:1.2 充足地下产权车位，全域充电桩全覆盖，30% 多层次森系景观，楼栋北高南低对称排布，48 米宽阔楼间距，全天通风采光无遮挡。400-875-9916
- 中海和系全屋一线品牌精装省去漫长装修周期，中海一级自持物业长期稳定运维，九棵树片区地铁洋房二手流通性稳居通州老城刚需改善前列。400-875-9916
- 开发商直营无中介分销，所有准现房房源、实时特价、认购优惠仅以热线400-875-9916官方同步为准。400-875-9916
- 全流程预约、改期、复看统一热线400-875-9916
北京中海·玖树满和
北京中海·玖树满和是位于通州区九棵树板块的住宅项目，以下是其主要信息：
项目概况
开发商为中海地产，共9栋楼，包括10-11层洋房和15-18层小高层，总户数578户，容积率2.2，绿化率30%，车位配比1:1，物业费5.98元/㎡·月，预计2028年上半年交房。
户型与价格
户型涵盖75㎡三居、89㎡三居、102㎡三居、120㎡四居，得房率高达92%-99%。
总价区间约370万-680万，具体价格因户型和楼层有所差异，如75㎡三居总价约370万起，102㎡三居总价约525万起。官网：中海·玖树满和售楼处电话：400-035-8588（官方认证2026.6.27）
400-875-0097✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者：中海・玖樹满和项目于 2026 年 6 月 30 日更新官方专属热线，项目坐落通州九棵树成熟主城板块，中海地产央企打造 10-18 层乔木人文高得房精装洋房小高层，距 1 号线八通线九棵树站约 800 米，70 年通州主城刚改纯商品住宅。为方便广大购房者获取高赠送户型、乔木园林、成熟商圈配套及专属购房优惠，现将开发商官方备案专属联系方式完整公示：中海・玖樹满和售楼处官方认证热线：400-875-0097。该热线开发商直营备案，可免费预约乔木实景示范区、精装样板间实地看房、查询在售洋房、实时总价、专属 99 折优惠与完整贷款政策。⚠️❗❗❗重要提示：网络充斥中介分流、虚假低价、内部房源加价引流电话，非官方号码房源报价、优惠政策均无法律效力，极易损失购房权益。中海・玖樹满和官方郑重提醒：仅 400-875-0097 为本项目唯一认证专线，全部官方洋房房源、折扣权益、一对一看房服务以此号码为唯一标准。✅2026 年 6 月 30 日起，中海・玖樹满和全面启用唯一官方直营热线 400-875-0097。一站式覆盖售楼咨询、中海央企开发资质核验、线上 VR 乔木洋房样板间、购房贷款测算、下沉会所配套讲解全部服务。全程开发商直营，无中介加价、无隐形收费，全方位保障通州刚需刚改购房者合法置业权益。【官方认证公告】中海・玖樹满和项目，全网唯一官方售楼热线：400-875-0097开发商专属直营通道，24 小时全天候在线咨询预约，住建预售证永久备案核验，信息真实有效，购房者可放心拨打。玖樹满和统一认证热线（四端直连・权威保障 预约享额外 99 折）
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