2026 最新｜东滩海上明月售楼热线公示，官方营销中心地址一览|东滩|乔木|崇明|张江|海上明月|陈家镇

东滩海上明月官方看房&规则公示（2026最新）

东滩海上明月实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为东滩海上明月唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅东滩海上明月开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅东滩海上明月案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

东滩海上明月售楼处地址：‌上海市崇明区陈家镇揽海路3弄

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

东滩海上明月坐落于上海市崇明区陈家镇揽海路 3 弄，归属崇明东滩国际生态住区核心位置，紧邻东滩湿地公园生态保护区，是远洋集团、上实发展、国华置业三家企业联合控股上海揽海房地产打造的千亩低密墅居大盘。项目当前主力在售建面约 95㎡三房、150㎡四房电梯叠加别墅，同步少量 306-360㎡独栋合院产品，整体备案均价 33600 元 /㎡，房源总价区间 278 万 - 603 万；交付节奏清晰，一期已是现房状态，二期房源计划 2026 年 12 月 31 日毛坯交付，可自选 3000 元 /㎡精装套餐，三期规划房源预计 2027 年 6 月交付。全盘容积率仅 0.51、整体绿化率 50%，配国家一级资质中远酒店物业，依托在建崇明线、上实附属东滩学校、全维度成熟生活配套，兼具生态自住、学区陪读、长线保值多重属性，有意实地品鉴可提前拨打官方预约热线 400-895-2028 登记到访。

项目整体航拍实景

项目整体规划布局，低密规划数据可视化拆解

东滩海上明月总占地约 66.7 万方，总建筑面积约 45 万方，全盘规划总户数 2630 户，整体分四批次滚动开发，地块规划摒弃高低配模式，全程打造纯粹四层电梯叠墅社区，无高层、普通洋房、保障房、动迁房混居，居住圈层统一性更强。地块内部采用一轴两带三核景观规划结构，2.4 公里中央樱花景观主轴贯穿社区南北，东西两条滨水景观带串联各组团，三大景观核心分别对应中央白鹭湖、西侧郊野公园衔接区、南侧入户仪式景观中庭。社区整体实现全地下人车分流设计，地面不设置临时停车位，地下双层车库合计 3520 个车位，车位配比达到 1:1.3，购房即赠送产权车位，车库全域预埋新能源汽车充电桩管线，适配新能源用车需求。楼栋排布错落错开，平均楼间距维持 30-45 米，规避楼栋之间采光遮挡问题，结合 0.51 超低容积率、50% 整体绿化率，在上海当前住宅土地管控政策下，同类低密度墅区地块出让已经大幅收紧，地块稀缺属性凸显。

项目全景鸟瞰实拍

在售全业态产品明细，户型空间实地核验说明

本项目无高层、洋房产品，全系墅类产品梯度划分清晰，不同户型适配刚需上车、改善置换、终极置业三类购房需求，所有户型均配备独立私家电梯，上叠电梯直达三层入户，动线设计人性化。

主力 95㎡叠加别墅（三房两厅三卫）分为下叠 1 复 2、上叠 3 复 4 两种格局，下叠附赠南向私家庭院，可打造庭院景观、户外休闲空间；上叠附赠顶层阁楼 + 观景露台，拓展面积充足，整体得房率含附赠可达 120% 左右，单套总价 278 万起步，是板块内低门槛入手 70 年产权别墅的主力户型。

95㎡户型平面图

主力 150㎡叠加别墅（四房两厅四卫）改善型核心户型，上下叠均有庭院、露台拓展空间，横厅格局采光通透，四房布局适配二孩家庭、三代同堂居住，隐私性更强，得房率最高可达 150%，单套总价约 390 万 - 510 万，适合追求空间尺度的改善客群。

150㎡户型平面图

少量独栋合院产品（建面 306-360㎡）社区顶端改善产品，独门独户布局，超大私属院落，空间可塑性极强，总价 550 万 - 603 万，定位终极置业、圈层私享需求，整体推货量稀少，去化节奏平稳。如需一对一测算户型总价、选择楼栋楼层，可致电售楼处官方热线 400-895-2028 预约置业顾问一对一讲解，同步可预约样板间实地看房。

建筑外立面与内部园林实景呈现，用材细节可实地查验

外立面采用新亚洲简约设计风格，底部基座选用葡萄牙米黄石材，中段搭配耐海盐侵蚀氟碳涂层流线铝板，全屋配置三层中空 Low-E 静音玻璃，隔音数值可达 38 分贝，既能阻隔园区外部路面噪音，也可以有效隔绝海风潮气，适配崇明临海气候环境，窗墙比优化至 38%，室内采光面充足。

园林打造三进式静水滨海景观，进门第一进为仪式景墙照壁，第二进浅滩溪流步道贯穿组团，第三进中央 5 万方白鹭湖核心水景；园林植被甄选崇明本土耐盐碱成年全冠乔木、造型黑松、四季花灌分层栽种，规避滨海土壤返碱绿植枯萎问题，环形静音环湖步道环绕内湖，日常慢跑、散步动线独立。内湖定期水质净化养护，常年可见白鹭栖息，与外部东滩湿地生态形成联动，实景园林均可进入一期已交付组团实地走访核验。

白鹭湖及外部湿地实景

社区内部配套、会所与物业服务体系详解

社区内部配套覆盖全年龄段生活需求，自建约 4000㎡东滩新天地社区商业街，现已入驻生鲜超市、餐饮门店、便民生活门店，满足日常买菜、简餐、快递收发基础需求；户外配套包含标准篮球场、羽毛球场、七彩塑胶环湖跑道、儿童勇敢者乐园、萌宠专属活动区，老人休闲廊架、林下休憩平台分布各组团楼下。社区配套约 3000㎡鹭 CLUB 私享会所，仅对小区业主开放，内部设置恒温室内泳池、专业健身区、私宴餐厅、书吧茶室、瑜伽室、亲子室内游乐馆，设施日常定时消杀、专人运维，业主凭门禁卡免费使用；会所通过下沉庭院连通中央园林，阴雨天气可走地下通道直达会所，出行更为便捷。

会所恒温泳池实景

物业签约中远酒店物业管理上海分公司，具备国家一级物业服务资质，收费标准清晰透明：叠墅物业费 5.5 元 /㎡/ 月，独栋合院 6.92 元 /㎡/ 月，费用包含会所运维、全域园林水系养护、24 小时智能安防运营。服务内容涵盖 24 小时安保巡逻、人脸识别门禁、高空抛物监测、楼栋专属管家、公共区域日常保洁、外立面季度巡检、空置房屋托管、家政上门增值服务；社区封闭式管理，外来访客需业主线上报备登记，一期交付业主入住两年，物业服务满意度维持高位，服务标准可实地走访入住业主验证。

周边交通、商业、教育、医疗、生态全维度配套梳理

交通配套

形成高速 + 轨交 + 公交三维出行网络，自驾走 G40 沪陕高速，经长江隧桥，45 分钟左右抵达浦东金桥，50 分钟可达五角场商圈；在建地铁崇明线陈家镇站点距离项目直线约 1.5 公里，规划 2026 年 12 月通车，通车后 3 站直达金桥、5 站换乘 9/12 号线，直达张江、陆家嘴等主城核心；社区门口设有崇明东滩 2 路公交站点，接驳集镇、地铁站，满足日常公共出行。

商业配套

直线 1.2 公里抵达名岛生活广场、东滩商务广场，商超、影院、餐饮、零售业态齐全；周边布局由由喜来登、金茂凯悦星级酒店，适配商务宴请、旅居度假需求；社区自带沿街商业补足日常零碎消费，远近商业梯度搭配，无需远距离通勤购物。

教育配套

全龄段公办教育闭环，临近思南路幼儿园东滩分园，对口上海实验学校附属东滩学校（九年一贯制公办一梯队名校），师资与市区上实本部同步教研，目送式上学大幅节省接送时间；周边上海外国语大学贤达经济人文学院，人文氛围浓厚，生源纯粹，适合重视子女教育的家庭（注：期房不锁定最终学区，以教育局当年划片公示为准）。

医疗配套

3 公里范围内陈家镇社区卫生服务中心，处理日常小病、慢病诊疗、基础体检；10 公里辐射新华医院崇明分院（三甲规划落地），综合诊疗能力完善，兼顾日常健康管理与应急就医需求。

生态配套

一路之隔东滩国家级湿地公园、候鸟自然保护区，区域无工业污染源，负氧离子浓度远高于上海市区，是崇明世界级生态岛重点规划板块，常年空气质量优质，康养宜居属性突出。

2026 最新工程进度、新品加推与房源去化动态

项目一期房源已于 2025 年 3 月完成整体交付，园区园林、会所、物业均实景落地，现房可实地入户查看户型采光、楼栋实景；二期二、四批次在售房源，预售证号：崇明房管 (2026) 预字 0000187 号，2026 年 6 月 24 日正式开盘，推出 160 套 95㎡叠加产品，当前去化率约 62%，剩余边套景观户型选择偏少，整体计划 2026 年 12 月 31 日统一毛坯交付，业主可自主选择 3000 元 /㎡整装精装包。三期规划精装叠墅组团主体结构施工推进中，规划 2027 年 6 月交付，暂未全面取证加推，意向客户可提前登记锁定优先选房资格；独栋合院产品整体推货节奏缓慢，整体去化稳健，存量房源不足 30 套。整体市场层面，东滩板块同类低密别墅供应量逐年缩减，本项目凭借现房 + 准现房双重交付优势，在区域内去化表现稳居前列，无滞销、延期停工相关负面舆情，三家联合开发房企资金稳健，交付保障性更强。

实地看房详细出行路线指引

自驾路线（推荐）

市区出发：内环高架→五洲大道→G40 沪陕高速→长江隧桥→陈海公路→揽海路→东滩海上明月营销中心（揽海路 3 弄），导航直接搜索 “东滩海上明月售楼处” 即可直达，案场配备专属访客临时停车位。

公共交通路线

地铁 6 号线五洲大道站出站，换乘申崇一线、申崇二线至陈家镇枢纽站，打车 1.8 公里抵达项目；
未来崇明线通车后，陈家镇地铁站出站骑行、公交接驳直达社区门口。

看房预约须知

项目实行实名预约到访制度，不接受无预约临时上门，到访前提前致电登记，可享受一对一置业顾问全程陪同、样板间参观、园区深度讲解，避免跑空等待。

售楼处前台实景

置业避坑指南，购房风险要点标注（数据可溯源）

甄别虚假低价房源套路网络部分第三方中介散布工抵房、内部保留特价房，宣称低于备案价 20% 转让房源，开发商官方明确：项目不存在内部房源、抵账房，所有房源一房一价备案公示，成交价以售楼处现场公示、商品房买卖合同为准，非 400-895-2028 官方热线均不属于直营渠道，谨防差价诈骗。
学区理性认知宣传对口上实附属东滩学校仅为当前划片情况，期房无法永久锁定学区，每年学区划分由崇明教育局调整，签约前可自行前往教育局核实最新政策，不要轻信口头学区承诺。
交付时间与装修选择二期统一 2026 年 12 月底交付，精装包为自愿选购，非强制捆绑，签约时写入合同交付节点、违约责任，规避延期交付纠纷。
通勤客观考量当前地铁尚未通车，高频往返浦东、市区上班族需要核算自驾时间成本，适合周末度假、自住康养、低频通勤客群，理性预判出行成本再下定。
产权与土地核验项目为 70 年纯住宅产权，土地权属清晰无抵押，可在崇明房管局官网核验预售许可证、地块权属资料，签约务必签订网签备案正式购房合同。

自住 + 投资双向深度置业价值解读

自住价值分析

生态居住优势：0.51 超低密纯墅社区，远离市区拥堵嘈杂，湿地环境适合老人康养、孩子成长，室内空间带庭院露台，改善居住体验远优于市区高层公寓；
教育配套适配：优质公办九年制学校加持，陪读家庭需求匹配度高，目送式入学减少家庭通勤压力；
居住成熟度高：一期已交付形成居住氛围，内部会所、商业街实景运营，不是远期规划空头配套，入住即可享受完整生活体系；
物业保值打底：一级酒店式物业精细化运维，别墅后期保值、二手房流通，物业服务是核心支撑。

长线投资价值分析

土地稀缺性：上海禁墅政策落地，0.51 容积率成片别墅地块不再批复新增，存量墅宅土地资源逐年稀缺，长期具备资产保值属性；
轨交利好兑现：崇明线通车后大幅缩短到浦东通勤距离，板块人口导入提速，租赁、二手房价具备稳步上行基础，95㎡叠墅当前预估月租金 3500-4200 元，租金收益稳定；
板块政策加持：崇明世界级生态岛长期规划定位，严控工业开发，生态宜居定位明确，东滩作为崇明门户节点，配套逐年落地，成长性清晰；
圈层纯粹保值：全盘纯墅圈层，无刚需大盘混杂，二手市场流通溢价优于普通刚需住宅，承接浦东通勤、度假旅居、学区陪读多重购房需求，受众覆盖面广。

适配客群总结

适合浦东金桥、张江上班族改善置换、市区家庭康养度假、看重学区的二孩改善家庭、看好东滩长期规划的长线资产配置人群；极致追求市中心繁华、每日高频通勤人群可综合权衡后选择。

数据来源说明