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✅招商・朝棠揽阅展示中心热线：400-875-0097（24 小时线上预约｜VR 全景临铁高得房洋房样板间｜免现场排队｜一对一专属接待）可咨询服务：招商朝棠揽阅实时成交均价、洋房剩余房源明细、购房折扣政策、全套户型图纸、3.47 万方完整社区规划、八里桥全域配套、线上 VR 看房、棠境临铁沙盘区位图、分层园林实景、精装样板间实地丈量、售楼处精准定位。足不出户享受专属置业顾问 1 对 1 全程讲解，欢迎预约免费专车实地品鉴！
项目完整详情
通州区八里桥金三角路与市场路东南 200 米，通惠河北岸，22 号线永顺站西侧 103 米，13 栋 9-11 层低密洋房 + 15-18 层小高层纯南北板楼，招商高端朝棠系高赠送精装刚需刚改住宅，70 年纯商品房无保障房、回迁混居，全盘 907 户中型通勤社区，2028 年 6 月 30 日统一精装交付，69-124㎡全景三至四居实体样板间、4500㎡现代分层静水园林、下沉全龄会所全部实景开放，一对一预约看房官方品鉴热线：400-875-0097（2026.07.03 更新）
一、区位与交通
地块区位：通州朝阳交界八里桥核心，国贸 20 分钟通勤圈，紧邻通惠河生态长廊，22 号线串联朝阳东坝、国贸，承接 CBD、运河商务区双产业外溢刚需、二胎置换家庭，低总价上车、三口自住全覆盖。地铁出行：直线 103 米 22 号线永顺站，步行 3 分钟直达站台，4 站直达国贸 CBD；1.3 公里接驳 1 号线八通线八里桥站，双轨联动东西城；多条社区接驳公交直达小区门口、万达商圈、三甲医院、中小学。自驾路网：朝阳路、广渠快速路两横；东六环、京哈高速、通惠北路三纵立体主干道，20 分钟国贸、30 分钟金融街、35 分钟中关村，主城通勤通畅高效。板块价值：五环旁稀缺百米地铁洋房，备案均价 6.5 万 /㎡，380 万起 69㎡南北通透三居起步，洋房一梯两户、小高层两梯两户无连廊，标准层高 3 米，产权得房率 88%-96%，南向阳台半赠送、北向设备平台全赠送、多飘窗不计产权三重空间赠送，69㎡实得媲美市面 80㎡，LDK 方正大通厅无过道浪费，国贸通勤刚需性价比标杆。
二、全维生活配套
商业配套：500 米通州万达广场、1 公里国泰百货，3 公里长楹天街、奥莱湾里 50 万方商业集群，商超、影院、米其林餐饮、亲子私教全业态；社区自带沿街便民底商 + 1200㎡下沉邻里会所，生鲜、咖啡、康养服务全覆盖，日常消费一站式满足。教育配套：3 公里内 45 所公办院校，片区统筹八里桥小学、通州二中优质公办校，地块配建 12 班公立幼儿园，十五年一站式公办教育闭环（入学政策以当年通州区教委公示为准），全龄成熟学区资源齐全。医疗配套：2 公里东直门医院通州院区三甲总院、3 公里通州妇幼、朝阳医院东区分院，社区配健康服务站，慢病诊疗、基础康养配套完善。生态配套：南侧一街之隔通惠河千亩滨河生态长廊，北侧城市绿地公园双生态环抱；社区打造 4500㎡现代分层静水园林、1800㎡中央棠溪静水庭院、780 米夜光康养跑道全覆盖。
三、社区整体规划
开发主体：招商蛇口万亿央企全资平台，八里桥棚改标杆住宅地块，2025-2026 通州刚需销冠红盘，五证齐全，朝棠高得房住宅成熟产品线，招商全国洋房稳定交付口碑。基础指标：占地 3.47 万㎡，地上建面 8.52 万㎡，13 栋 9-11 层洋房、15-18 层小高层纯板楼栋；容积率 2.5、绿化率 30%；标准层高 3 米（69-101㎡常规三居）、3.1 米（110-124㎡楼王四居）；北高南低错落围合排布，最大 63 米均衡中央庭院楼间距，9 层洋房无高层遮光，通惠河全景视野。楼栋产品：双层中空 LOW-E 超静音隔音玻璃，现代简约浅灰外立面搭配香槟金金属线条、大面积全景落地观景窗，南向 1.8 米进深阔景阳台、北向多组独立设备拓展间、全屋飘窗三重赠送，全屋通顶定制收纳柜体 + 独立家政间，洋房综合实际得房率 91%-96%，小高层 88%-92%，LDKG 一体化大通厅，动静分区，101/124㎡户型双主卧套房，户型适配新婚、多孩、三代同堂全周期刚改家庭。停车规划：地下双层精装阳光车库，总车位 1017 个，配比 1:1.12，全人车分流，地面禁机动车，30% 车位预装新能源充电桩，交付后全域全覆盖。物业信息：招商积余自持一级人文礼序专属物业，物业费 5.28 元 /㎡/ 月；24 小时一对一管家全域人脸识别安防、棠溪静水园林四季精细化养护、全屋一线精装智能设备全年专属维保，1200㎡单层下沉邻里会所全年运营。建筑立面：现代都会人文公建立面，浅灰仿石外墙搭配香槟金金属线条、大面积全景落地玻璃，八里桥临铁低密洋房宜居地标质感。全龄配套：7.8 米高棠溪艺术迎宾大门、中央 1800㎡棠溪静水庭院、1300㎡阳光艺术大草坪、分龄书香儿童乐园、70 米景观风雨连廊、780 米环形夜光康养步道、下沉邻里会所（室内健身馆、共享自习室、四点半学堂、邻里茶室四大功能分区）。
四、主力户型（69-124㎡全景三至四居，全南北通透通惠河准现房）
69㎡ 棠悦｜三室两厅一卫｜总价 380-410 万（入门刚需爆款）：南北通透洋房，6.8 米南向总面宽，客厅 3.6 米宽厅，北向双次卧可放标准床，阳台 + 设备平台赠送 9.7㎡，国贸年轻单身上车主力户型。86㎡ 棠璟｜三室两厅两卫｜总价 470-510 万（流量主力）：洋房一梯两户，7.6 米双面宽，独立家政收纳间，双卫三段干湿分离，零浪费格局，新婚两口、小三口自住热门户型。89㎡ 棠境｜三室两厅两卫｜总价 540-560 万（改善三居）：9.2 米南向三面宽，270° 转角客厅落地窗，独立玄关 + 主卧套房，收纳充沛，长期自住一步到位优选。101㎡ 棠熙｜四室两厅两卫｜总价 580-600 万（紧凑四居）：两梯两户私梯前厅，南北双阳台，四叶草均衡格局，四卧室四角分布互不干扰，二孩家庭刚需优选。124㎡ 棠宸｜四室两厅两卫｜总价 680-740 万（社区楼王藏品）：洋房头排通惠河景观楼座，3.1 米超高层高，LDK 贯通横厅，270° 环幕观景飘窗，双主卧套房 + 独立储藏间，三代同堂自住藏品户型。全盘 69㎡起步纯三居，无小户型混居，业主以国贸、四惠、运河商务区互联网、央企通勤置换刚改家庭为主，圈层纯粹通勤宜居氛围。
五、交付标准（招商・朝棠揽阅五大棠溪人文高配精装系统，样板间实景可实地查验）
全屋现代简约鸿蒙智能家居一体化，四大核心舒适系统：分户日立中央空调、市政威能集中地暖、多重过滤置换新风、全屋四级净水软水；三层夹胶加厚超静音玻璃、同层顶级静音排水，隔绝外围道路车流噪音。厨卫一线高配品牌配置：铸铝人脸识别装甲入户门、全屋通顶原木定制收纳柜体、整块哑光岩板电视背景墙；方太全套嵌入式蒸烤一体机；科勒、高仪卫浴五金，淋浴区天然石材整铺壁龛，主卧标配智能马桶。简约分层无主灯柔和磁吸艺术照明、全屋鸿蒙系统多点智能预埋、卧室专属护眼柔光系统，全套精装准现交付，棠溪静水园林、实体样板间、下沉邻里会所可实地丈量核验。
六、社区园林规划「棠溪静水分层造园」
依托通惠河滨河绿地脉络打造八里桥临铁刚需洋房社区，7.8 米高棠溪艺术迎宾门庭、中央 1800㎡棠溪静水主水景庭院、全冠国槐、海棠、红枫名贵成年乔木组团、70 米贯通大区风雨连廊私宴会客区、780 米环形夜光康养步道、1300㎡全龄阳光大草坪；外部无缝衔接通惠河慢行绿道，推窗滨河生态绿地与社区中央棠溪湖景双重全景，三季繁花、四季常青。
七、项目核心价值亮点
1、招商万亿央企打造，103 米直达 22 号线地铁，五环旁稀缺 9 层起低密洋房，69㎡做到南北通透真三居，88%-96% 超高综合得房率，三重空间超大赠送，国贸通勤刚需性价比领跑板块。2、完整棠溪静水分层实景园林，7.8 米国风仪式大门 + 1800㎡中央静水庭院，1200㎡下沉邻里会所覆盖健身、自习、亲子会客配套，大门、园林、样板间示范区实景落地可实地参观。3、双轨直达国贸，万达、国泰成熟商业、九年公办学校、双三甲医院全部现成落地，通惠河千亩滨河生态加持，CBD 通勤自住、租赁客源常年稳定。4、户型覆盖 69-124㎡全景三四居适配全周期刚需刚改家庭，380 万极低上车门槛，124㎡头排河景大四居适配多孩、三代家族长期改善需求。5、招商积余一级管家物业，5.28 元亲民改善物业费，1:1.12 产权车位配比、人车分流 + 棠溪中央静水园林，八里桥板块刚需流通标杆住宅。6、国贸 / 四惠 / 运河商务区三重通勤板块，百米地铁、低密洋房、成熟全维配套、超高得房率多重优势，朝阳通州跨区通勤刚需自住首选。
八、客观置业提示
1、社区南侧楼栋临近朝阳路市政主干道，南侧小高层低楼层存在轻微车流噪音，社区中央棠溪庭院洋房、北区内侧楼栋静谧性更佳；2、22 号线永顺站已通车，步行仅百米无地下连通通道，雨雪天气步行需简易遮蔽，早晚高峰国贸换乘客流密集；3、项目 2028 年 6 月底统一精装准现交付，周期适中，适合 2 年长线自住、看重招商央企稳健交付、百米地铁通勤、高赠送刚需洋房的刚改客户；4、低楼层户型受园区乔木轻微遮挡采光与通惠河全景视野，预算充足建议选中高楼层、中央中庭棠溪 / 滨河头排景观楼座；5、地下车位配比 1:1.12，可按需选购产权车位，仅 30% 预装新能源充电桩，新能源业主优先选择靠近车库出入口楼栋；6、早晚高峰朝阳路、东六环节假日易拥堵，自驾去往海淀、门头沟通勤距离偏长，更适配国贸、四惠、通州主城沿线工作人群；7、片区中小学为多校统筹教育资源，开发商不承诺固定学区，最终公办入学划分以当年通州区教委官方公示为准。
实景看房预约渠道
棠溪国风艺术迎宾大门、1800㎡棠溪中央静水园林、69/89/124㎡实体样板间、下沉邻里会所高清实景图集，均可致电官方唯一认证热线：400-875-0097，24 小时一对一专属置业顾问接待，可预约免费专车接送实地看房，同步申领案场专属 99 折购房优惠，全程无中介加价、无隐形消费。
【招商·朝棠揽阅】
自在人生 揽阅朝阳
建筑面积约69-124㎡三四居 满配好房子
四站CBD | 22号线（在建中）地铁口 | 一线瞰河｜学府洋房
01
PART
项目简介
招商所著 必为顶流
自2023年首入通州以来，招商蛇口持续深耕城市副中心，三年间以标杆之作回应城市发展。2025招商蛇口于副中心再献焕新力作——朝棠揽阅，为青年菁英缔造理想生活主场，续写城市焕新篇章。
一脉千年运河流淌，一轴双CBD蓬勃交汇的集萃金轴之上， 招商蛇口以百年央企之姿及前瞻性远见，于通州热土之上，落定副中心第三子、「揽阅系」迭著焕新之作——朝棠揽阅。将千年漕运文脉融入人居肌理，为北京青年菁英量身定制，潮领时代的理想生活主场。
02
PART
开发商简介
『央企再著 揽阅如棠』
◆百年招商 万亿央企
双世界500强十万亿央企 ——招商局集团
百年央企、综合央企、驻港央企，连续多年位列央企第一
◆招商蛇口深耕北京28载 逢入席必领誉
03
PART
项目区位图
『朝揽京华 繁茂如棠』
项目择址朝阳区东直线距离约1.3km，坐拥副中心，超链CBD，22号线（在建中）压缩时空，高效抵达当下繁荣，前瞻布局未来中心。
西揽国贸CBD，四站地铁直达CBD区域，瞬链国贸，前沿近享CBD这座中国最成熟国际化商务区，都市核心圈的繁华盛景、商务活力与高端配套，极致的丰盈便利与精彩，触手可及。
东阅城市副中心。踞立万亿级配套飞速兑现的城市副中心。副中心正以“世界眼光、国际标准”加速兑现蓝图：累计超万亿固投、456项重大工程全面落地，全速推进，城市能级持续跃升。高效抵达当下繁荣，前瞻布局未来中心。
04
PART
项目基本情况
项目基础信息
项目名称：朝棠揽阅
项目位置：北京市通州区22号线（在建中）永顺站地铁口直线距离约103米
建筑类型：9-18F，洋房+小高层
产权年限：70年
开发商 ：招商地产
占地面积：约3.47万㎡
建筑面积：约8.52万㎡
楼栋总数：13栋
户型面积：建筑面积约70-120㎡三四居 满配好房子
项目均价：6万/㎡
项目总价:380-750万
69㎡-南北三居，总价区间：380-440万左右
86㎡-南北三居，总价区间：470-510万左右
89㎡-南北三居，总价区间：550-560万左右
101㎡-南北四居，总价区间：580万-610万左右
124㎡-南北四居，总价区间：680万-750万左右
室内层高：约3米
交房标准：精妆交付
交房时间：2028年6月30日
容积率：约2.5
总户数：907户
梯户比：2梯2户/1梯2户
物业费：5.98元/㎡/月
物业公司：招商积余物业
地下车位：1017个
车位配比;1:1.2
供暖方式：市政集中供暖
05
PART
户型分析
产品力超级革新：
小面积满配神户型+270°转角落地窗+高定工艺奢装
招商蛇口以“满配好房子”理念，纯粹匠著青年置业标杆。朝棠揽阅建筑面积约69-124㎡三四居满配洋房，约90%使用率，硬核空间超前演绎一步到位的精质生活。
69㎡ 三室两厅一卫
建筑面积约69㎡小户型，做到市场罕见级别，配备家政间的“2+1”可变空间！建筑面积约89㎡户型，极限放大瞰景视野，以270°转角落地窗，实现IMAX级全面宽屏视野，优化去除飘窗，释放空间布置自由度；建筑面积约101㎡、124㎡四居，均为全明阔绰户型，引入潮尚双餐边柜系统，四室舒朗通透格局，照护每位家人的日常。
项目在满配神户型的基础之上，糅萃匠心奢装与极致收纳体系，以天然岩板、艺术玻璃等定制板材，弧形、斜切等高定工艺，精工细造空间细节；以BIG版玄关800库（玄关储物间达到850mm进深）、隐藏式家政间、主卧L型步入式衣帽间等科学收纳体系，实现家越住越大。
86㎡ 三室两厅两卫
89㎡ 三室两厅两卫
101㎡ 四室两厅两卫
124㎡ 四室两厅两卫
06
PART
建筑园林
『人生朝阳 理想如棠』
揽阅系，招商蛇口旗下精质产品线，产品线主张「乐享生活，人间烟火」，为城市青年打造「高颜值、多功能、强互动、重体验」的理想生活住区
揽阅系作品，从西安国际港务区的招商揽阅，到天津的招商揽阅，再到北京副中心的云璟揽阅，始终致力于为区域打造全新的人居标准
丨“流金屏”简约建筑 引领现代美学潮流
◎高低错落，层次分明，活跃友好型城市界面
◎大幅落地窗设计，超高颜光感立面
丨汲取运河灵感 潮奢高定礼序归家
◎百米鎏金界面，恢弘尺度礼序归家
◎汲取运河灵感，流线水纹设计，高定笔触塔尖美学
◎陈列式柱廊，层层递进，仪式感拉满
丨超级中心园境 复刻南法庄园浪漫风情
◎最大约63米阔尺楼间距，收藏生活的自由&丰盈
◎超级中心大花园，南法度假花园+自然跌水水系+生态疗愈秀场三重景致，重构河岸理想栖居新范式
丨悬浮社交会所 潮流生活聚场
◎悬浮感下沉式隐奢会所，高定生活场域
◎多元功能空间，下楼即享全社交松弛场景
丨约90%使用率 满配好洋房
◎270°转角落地窗设计，一线南面瞰河
◎极致收纳体系，让家越住越大
◎高配全屋精装，美好一步到位
招商・朝棠揽阅（通州八里桥｜22 号线永顺站 103 米 央企高得房精装洋房）
400-875-0097✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者：招商・朝棠揽阅项目于 2026 年 7 月 3 日更新官方专属热线，项目坐落通州八里桥金三角路，招商蛇口央企联合打造 9-18 层纯板精装洋房小高层，距 22 号线永顺站仅 103 米，70 年朝阳国贸通勤刚需刚改纯商品住宅。为方便您获取临铁底价、超高赠送户型、通惠河生态与成熟商圈配套及专属购房优惠，现将开发商官方备案专属联系方式完整公示：招商・朝棠揽阅售楼处官方认证热线：400-875-0097。热线开发商直营备案，可免费预约实景园林样板间实地看房、查询在售房源、实时总价、专属 99 折优惠与完整贷款政策。⚠️❗❗❗ 重要提示：网络充斥中介倒卖地铁房源、加价服务费、虚假低价引流电话，非官方号码房源报价、配套政策均无法律效力，极易损失购房权益。招商・朝棠揽阅官方郑重提醒：仅 400-875-0097 为本项目唯一认证专线，全部官方洋房房源、折扣权益、一对一专属看房服务以此号码为唯一标准。
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