深圳楼市逻辑开始变了。
“卷价格”不再是杀手锏，“断层式碾压”的产品，才是真正的硬通货。
6月25日，宝中北街坊宅地在竞价300多轮后，以105亿高价成交，成为深圳今年首宗百亿宅地，楼面价更是高达约8.79万/㎡，比隔壁观潮府的楼面价贵了近35%！
同时，目前深圳关注高的新盘，多是新规项目；各区去化表现突出的，也都以这类全新升级的产品为主。
“价格决定一切”的信条失灵了，取而代之的是：
居住品质升级。
比如前海宗地，容积率3.1、建筑高度100米以内、纯商品房住区，完全是低密品质豪宅的雏形，远不是三年前的产品可比拟的。
又比如深圳第一个落地的新规国标产品——绿城越秀·锦和玉鸣。
容积率3.1、楼高只有16-25层，全是商品住宅，无保障房、无回迁，户型使用率均超过100%。
这样的居品，和周边动辄容积率5、楼高45层以上的产品，已经完全不是同一个时代的产物了！
赢面更大的是：
绿城携手越秀双强联合、精雕细琢，带来了居住升级、颜值升级、生活升级的新一代改善置业和资产升级的品质人居标杆。
因而项目持续热销，成为6月宝安预售成交套数TOP1盘，更是上半年板块内四房成交套数+面积双料TOP1盘！
▲来源：CRIC
吸引众多置换/改善/投资客群用真金白银购买，造就具有代表性的国标新规网红盘！
「居住升级」
稀缺低密+“楼王”配置+豪装标准
所有的住宅项目，最终目标都是让人们能够长期、舒适地居住于此。
而锦和玉鸣跑赢市场的关键正是：
居住舒适度升级。
首先是，稀缺的低容积率设计。
看惯了接近50层左右的新房挤成一片，很难不对锦和玉鸣低至3.1容积率、最低16层的低密设计心生好感。
这意味着，同样的土地面积、居住人口更少，人均可用公区面积更大。在花园散步、晨跑，孩子玩滑梯，都不用“争抢地盘”。
▲效果图（仅供参考）
加上周边建筑密度低、开阔少遮挡，家里的采光通风不受影响，完美享受小高层独有的松弛感。
更重要的，从资产保值、升值角度考虑，低密社区的稀缺性和舒适性，项目的居住价值也将更稳健、未来二手房价竞争力突出。
最近 ，项目在推售1/5/6栋之后，再加推2 栋 “楼王”，仅66席， 舒适度直接拉满：
1、限高80米，仅25层
2、179㎡专梯入户，130㎡+137㎡类专梯入户；
3、纯粹大户型，四开间朝南，南北通透；
4、直面花园、遮挡少、视野开阔；
多重优势叠加，造就2栋的“楼王”地位！
▲项目平面图（仅供参考，具体以实际交付为准）
户型更是极大程度地发挥了新规优势：
03户型：建面约179㎡5房2厅2卫
稀缺专梯入户设计，隐私性拉满。
整体双龙抱珠格局，从动线上分隔父母-子女两代人的生活区，不同作息互不干扰，完美解决多代同堂难题。
独立入户玄关保护隐私，另设储物800库，让包包/鞋子/行李箱等，进门就能安放。
约45㎡的客餐厅，搭配3米层高，奢阔通透，宴客/聚餐都能从容承载；可开放可闭合的多功能书房，灵活拓展公共活动区，大气实用。
独立U型大厨房，洗切炒动线流畅；餐厅留足两排餐边柜的空间，也可以改为西厨料理台，满足不同烹饪习惯的需要。
南北双阳台设计，分离家政功能，留出纯享级的南向景观阳台。
▲交标展示空间实拍（仅为展示空间效果，具体交付标准以买卖合同约定为准）
设有5个房间，4卧室1书房：
卧室都能“三面下床”，无需“睡飘窗”，多孩/兴趣间/居家办公的需求都能满足。
主卧约35㎡豪华行政套间，独享L型飘窗带来270°环幕视野；独立衣帽间+双洗手盆主卫，洗漱-穿衣动线流畅，夫妻同时洗漱方便高效。
整体户型三面采光、南向近18米的大采光面，让室内无暗角，充分享受自然光线的曼妙。
02户型：建面约137㎡4房2厅2卫
这一单元是02户 型，直面花园、无遮挡，景观视野最佳。
四开间朝南、超15米大采光面及视野，带来优越的采光与通风效果，也能更好地赏景。
餐-客-厨-阳一体化设计，减少阻隔，空间整体更大气，不同功能区互动性更强。
厨房烹饪动线流畅，从冰箱开始，拿-洗-切-炒-盛的动作一气呵成；餐边柜紧靠厨房与餐桌，方便摆放小家电、杂物，布局科学。
客厅、次卧之间为非承重墙，可以根据需要，选择拓宽餐客厅空间，或是保留多房间设计，满足不同家庭需求。
约7.7米大阳台，视野开阔，采光赏景效果拉满；同时还能“隐藏”家政功能区，让客厅视野更纯粹，来客也不再尴尬。
双龙抱珠格局，带来主卧与大次卧双“L型”大转角飘窗，270°巨幕视野，光线绝佳。
主卧大套间设计，主卫-衣帽间-梳妆台的布局，贴合洗漱-更衣-护肤/化妆的日常动线，“不走冤枉路”，生活更高效。
▲创意展示空间实拍（仅为展示空间效果，具体交付标准以买卖合同约定为准）
还有01户型、建面约130㎡的4房2厅2卫，拥有三面采光、南北对流、独立玄关、主卧大套间等优势，这里不再多说，大家可以仔细看户型图。
装修层面，更是向豪宅看齐。
比如家电，选择通常只有10万+豪宅才能拥有的方太厨电“四件套”。
升降抽油烟机，挥手即可操作； 内嵌式洗碗机，“隐藏”机体更美观； 三眼灶具，同时开火更高效； 蒸烤一体机，功能高度集成，外形美观。
另外还配齐中央空调、智能马桶、智能门锁、智能面板等更多家电。
▲厨房实拍（仅为展示空间效果，具体交付标准以买卖合同约定为准）
整个深圳的同价位项目里，都找不到第二个配置这么高的新盘！带来高颜值的家居风格的同时，也给人们高效健康的智慧绿色家居体验。
收纳方面，创新又实用。
所有户型均设800库，深度达到80厘米，容得下孩子的玩具杂物、行李箱、工具箱等等。
通顶鞋柜，分层高度适配运动鞋/平底鞋/靴子等不同鞋型，安装鞋柜精灵灭菌防霉，内设灯带方便找鞋……
你没想到的细节，项目都已经做到了。
▲800库实拍（仅为展示空间效果，具体交付标准以买卖合同约定为准）
美观层面，也砸重金精雕细琢。
比如护墙板体系，几乎把所有大白墙都覆盖了，不仅让墙面、地面色调更统一大气，也防潮防脏，再也不怕装修磕碰、孩子乱画。
光这一点，就已经打败了市面上绝大部分的刚改/改善产品。
天花板也同样精巧，餐客厅、主卧均设弧形转角的石膏吊顶，加上无主灯设计和中央空调，优雅美观。
▲创意展示空间实拍（仅为展示空间效果，具体交付标准以买卖合同约定为准）
其他的，还有采用岩板背景墙，入户地砖用宝相花纹拼花瓷砖，就连鞋柜都用贝母漆装饰面板加云石亚克力的材质……带来星级酒店同款轻奢。
还有非常多的精细化设计，我们建议到场参观，亲身感受、亲手触摸，才能领略豪宅同款的精奢高端质感。
「颜值升级」
双重归家礼序，奢享视觉盛宴
在居住之外，颜值也是绝对不能小觑的方面，因为一个项目给人最直观的印象，永远是颜值。
而锦和玉鸣的高分颜值关键是：
星级酒店式的双重归家礼序。
步行回家，第一归家礼仪门厅矗立静候。
“宝格丽酒店同款”门头，整体宽约51米、搭配20根约7米高的巨型香槟金立柱，端庄恢弘、优雅华丽，又充满韵律。
其规格、仪式感及辨识度，都是深圳独一份。
▲门头实拍（建设过程影像，具体以实际交付为准）
往里走是归家大堂“金风玉廊”。
这一空间的最大特点是：精奢、通透。
延续了门头的华丽调性，净高达到约6米，搭配香槟色金属与光影艺术天窗，高级感拉满。
就连地面都专门刻印了宝相花纹——这是项目原创设计的图案，融合了多种花卉元素，寓意深圳独有的“来了就是深圳人”的包容性，又呼应了宝安山水蕴宝、得宝而安的美名，寓意丰富而美好。
果然，奢华的本质就是要精细到骨子里！
▲“金风玉廊”实拍（建设过程影像，具体以实际交付为准）
“金风玉廊”的设计风格，也打破深圳过往千篇一律的连锁酒店、现代化风格，转而以迪拜TheLana酒店为原型设计，甄选宝格丽粉、安可白奢石，搭配拱形门廊等元素，打造出兼具静谧、温暖、奢华的中东风情归家氛围。
而为了加强视觉上的通透与层次感，大胆摒弃传统实体厚墙，改用大面宽的超白钢化玻璃。
既能引入自然光线，也将下沉水院的自然美景呈现于眼前，让归家第一眼看到的不仅是近处的华丽建筑，还有远处的水清木华，让人心旷神怡。
▲“金风玉廊”实拍（建设过程影像，具体以实际交付为准）
驾车回家，迎接你的第二归家礼序也同样曼妙。
车库经过悉心设计，有着高达7.5米、以超白玻璃+香槟金色金属线条打造的高大门头，车道也装饰了星空吊顶、高级岩板墙面。
大气高奢的视觉体验，让归家之途仪式感拉满，也能惊艳过往路人、增加小区辨识度。
▲车库入口实拍（建设过程影像，具体以实际交付为准）
内里的光厅车库也同样精致华丽。
车道选用干撒魔石，隐奢高端的同时，也更耐用抗造，不像以往的环氧地坪容易磨损、脏污。
落客区门头以香槟金色的金属线条+米白色石材，配合Art Deco风格的金属雕花屏风，奢华典雅。
▲车库实拍（建设过程影像，具体以实际交付为准）
作为第二归家礼仪门厅，车马院落客区更是设计重点。
以定制的大型圆形琥珀树脂吸顶灯为焦点，融入牡丹花瓣、“宝相-云曲纹”等设计元素，叠加宝格丽粉奢石、安可白奢石、宝相花瓣地砖等昂贵材料，质感顶级。
最特别的是，延续了第一归家门庭对自然景观的追求，落客区也面向下沉庭院敞开，打破传统车库的冰冷感，让你驾车回家也能欣赏到庭院的水木之景，治愈身心。
不管是自驾回家，还是亲友来访，都能给到尊享级的高端礼序，完全是“超五星级酒店式”的车库落客感受！
▲车马院落客区实拍（建设过程影像，具体以实际交付为准）
同款的奢华礼序，你大概率只能在10万+的豪宅里才能体验！
而锦和玉鸣，却成功将豪宅般的颜值、门庭礼序，融入改善人居之中，堪称深圳居住品质的一次大跃升。
「社区升级」
约700㎡下沉式水院，豪宅同款会所
园区的自然景观，最为考验开发商的公区设计能力，也最能提升小区的氛围感、幸福感。
但大部分项目的园林设计，却还是停留在屋顶草坪，沿路设绿化带、小面积草地等的僵硬模式。
虽然也提升了绿化率，但却既无法沉浸式赏景、也不能真正做到与自然相融，甚至还影响了活动空间。
锦和玉鸣却另辟蹊径，打造了三大专属空间，完美解决社区公区的赏、玩、用需求。
最特别的，莫过于重金独创的约700㎡的中式下沉水院。
在深圳，你很难再找到第二个项目愿意做同等大小的水院，一来建造中式水院需要非常高的审美，二来后期的维护难度也高。
项目敢这么做，是依托绿城在全国多城深耕多年的成功造园经验，将成熟的产品体系与属地文化结合，才能打造出符合当地人文底蕴的产品。
▲下沉水院实拍（建设过程影像，具体以实际交付为准）
整体来看，水院的水景占比接近60%、水院高低落差达15米，等于近4层楼的高度！
这样的设计，灵感来自唐代诗人李商隐的《锦瑟》，因而命名为“锦瑟栖谷”，流水潺潺如琴音，水雾绕山似生烟，与诗句不谋而同。
同时，在讲究水为财的岭南，大面积的水景、错落的庭院，也有“聚宝盆”的美好寓意，藏风聚气、聚水聚财。
加上悉心选取了四季景象不同的紫花风铃木、冬青、红枫等植物，立崖飞瀑、溪谷灵动，一步一景，四季皆有不同景致。
▲下沉水院实拍（建设过程影像，具体以实际交付为准）
第二大空间，则是户外活动区。
这里有着绿城独创的“春知学堂”，增加园林绿化的同时，为孩子打造专门的植物自然研学园区、守护自然成长。
其中的知园、蝶园、果园、香园等不同主题区域，让孩子潜移默化地学习到实用的植物学知识，同时也激发孩子们亲近自然、探索自然、保护自然的天性。
▲春知学堂（建设过程影像，具体以实际交付为准）
还有约250㎡的“繁花泳池”，打造为无边际泳池，又区分成人池、儿童池。池底以水纹陶瓷马赛克瓷砖，呈现出海棠花造型，充满艺术气息，又与周边自然绿植相辉映，美不胜收。
在这里，你能健身放松，孩子能戏水、学习受用一生的游泳技能，让每个夏天都充实快乐。
▲繁花泳池实拍（建设过程影像，具体以实际交付为准）
另外，花园还有运动器械区、乒乓球、棋牌区等更多的全龄运动空间，能让一家老小沉浸式地享受运动。
第三大空间，是接近1000㎡的专属高端会所。
特地设置了女性专属的“女王空间”。你可以和小姐妹在这里享用法式下午茶、做瑜伽疗愈，还有美甲区、珠宝展示/花艺手作等不同空间。
同性同频，无论是一起活动，还是深度交谈，都更轻松惬意！
▲“女王空间”实拍（建设过程影像，具体以实际交付为准）
双层儿童空间，集合奈尔宝儿童乐园、淘气堡、山丘滑梯、绘本区、小医生体验区、亲子互动区、四驱车竞技区等主题功能，玩法丰富多元。
加上全室内、全软包设计，不受天气影响、降低磕碰风险，让孩子玩得开心，家长也更放心。
其他还有健身房、VIP茶室等等，覆盖运动、商务、社交等不同功能需求。
▲会所实拍（建设过程影像，具体以实际交付为准）
可以说，过去只有高端豪宅才能拥有的专属配套，锦和玉鸣都一一落地，甚至是实景展示。
完美满足家庭全龄段、全周期的活动与观赏需求，打造“极贤惠”的公区功能。
这样“超配”的存在、“碾压式”的产品力，依托的是绿城足足30多年的品质社区开发经验，也难怪成为全市“独一份”的品质，领跑市场！
「生活升级」
中心占位，地铁/名校/商圈在旁
选择资产，其实也是在选择一种生活方式、选择未来发展版图占位。
锦和玉鸣直接锁定中心，带来“中心化”的发展前景与繁华配套。
这里是宝安北中心。
今年3月，宝安国土空间规划公布，再度强化了片区的“宝安北中心”地位，将与南部“前海中心”形成齐驾并驱的双中心格局。
这代表着，片区将迎来高标准建设，虹吸政府基建投资、企业落地、人才入驻，发展为深圳西北中心，未来前景不可估量。
这里也是新桥的不二中心。
城市面貌崭新，居住配套均已现成不用等，甚至还在落地更多高品质的市政资源，形成项目的居住“外挂”，生活丰富多彩。
◎快线11号线在旁
项目步行约500米即达西部快线11号线沙井站（百度地图测距），快速串联起宝中/前海/后海/福田CBD等经济高地。
同时，6站深圳机场、直连前海国际枢纽中心（在建），又有城际沙井西站在周边。
日常通勤、出差旅行，都更轻松高效。
◎“四大”名校加持
宝安唯一引入的“四大名校”深圳外国语学校宝安学校集团就落地周边，项目属于旗下中心校区、臻善校区、万丰小学的共享学区范围内。
带来真正的名校资源护航，家长再也不用担心教育难题。
▲深外宝安学校实拍图 | 图源：行知影像
◎多元商圈环伺
项目旁边是约12万㎡的百佳华佳漾汇，附近又有华润万家，日常买菜无忧。
片区还有万丰海岸城、山姆会员店、新沙天虹、京基百纳等超多Mall，未来还将落地体量约50万㎡的湾区壹方，全维度满足购物、聚餐、娱乐等需求。
◎文体设施丰富
项目旁边就有深圳书城、新桥中心公园、新桥市民广场，附近还有深圳宝安人民医院（规划中）、清平古墟等更多的市政配套。
一家老小需要的文体、医疗、休闲、游乐等配套，出门即享。
最后，回到买房决策的问题上。
人赚不到认知以外的钱，也很难守住认知以外的财富。
当下楼市逻辑彻底改写，房企与豪宅客群早已用脚投票，抛售“旧式”资产、买入国标新一代住宅。
这一轮的投资与置换潮，是财富塔尖人群踩准政策风向、居住升级前景之下的共识。
近日，锦和玉鸣2栋“楼王”已加推，仅66席稀缺低密藏品，目前正在热销中、好房逐日递减。
项目整体在售户型建面约89-106-130-137-179㎡的居住臻品，也同样席位有限。强烈建议想实现居住、圈层双重升维的买房人，尽快实地参观，抢占稀缺优质人居！
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