榜单 | 2026上半年中国住房租赁国企管理规模百强|住房租赁|国企|央企|广州

前言：2026年上半年，中国住房租赁市场在“租购并举”顶层设计持续深化下，国企主力军地位进一步巩固。随着保障性租赁住房筹集进入攻坚期，各地国企平台公司加速从“建设者”向“运营者”转型，管理规模与运营效率双双提升。

基于此，URI研究组发布《2026上半年住房租赁国企规模百强榜》，对全国398余家国有企业管理房源进行监测复核，从规模变化、城市布局与企业表现等维度，解读上半年国企租赁赛道的最新态势。

01.国企系规模趋势

总量攀升但分化加剧

头部效能凸显

2026上半年，百强国企租赁企业管理总规模达201.1万套，较2025年末净增 23.9万套，环比增长13.45%。行业马太效应凸显，TOP10企业合计管理116.5 万套，占百强总量的57.9%，头部集中度进一步提升。百强门槛为952套，较上年同期稳步抬升。

从绝对增量看，广州安居管理规模跃升至19.8万套，新增量位居榜首；郑州城发安居・美寓紧随其后，新增22.0万套，稳居第二；光谷安居集团・之寓新增 1.8万套，规模几近翻倍；西安高新区安居集团更是实现爆发式增长，快速扩张至1.7万套。此外，上海地产城方、杭州安居宁巢等区域型国企也保持稳健增长态势。

与此同时，5家国企规模收缩。招商伊敦公寓环比下滑27.2%；绿地菁舍规模几近腰斩，环比下滑50.7%；贵安商管・安巢公寓、新投海瑜公寓也均有不同程度缩减。这一变化反映出部分企业正从 "追求规模" 转向 "提质增效"，通过资产优化与结构调整聚焦核心城市优质项目，行业进入高质量发展新阶段。

02.城市分布特征

一线引领、中部崛起、西部活跃

国企租赁版图全面铺开

从城市布局来看，国企住房租赁版图呈现“多点开花、一线引领”的鲜明特征。不同城市依据自身资源禀赋和人口结构，形成了差异化的租赁住房发展路径。

一线城市：规模与密度双领先

一线城市26家企业入榜，管理规模74.3万套，占百强总量36.9%。深圳安居以28.9万套居全国首位；广州4家企业合计23.1万套，广州安居为主力；上海18家入榜、总规模20.1万套，集群效应显著；北京3家合计2.3万套，规模较小但潜力可期。一线城市依托强劲需求与政策优势，是国企租赁核心战场。

中部与东部：区域枢纽加速崛起

中部16家企业入榜，管理规模50.2万套，平均3.1万套为区域最高。郑州城发安居·美寓以22.0万套居全国第二；武汉4家合计8.3万套，扩张迅猛；合肥4家合计6.7万套，稳居前十。中部省会凭借人口流入与政策支持，正成为租赁新增长极，后发优势持续释放。

西部与其它城市：活力释放，后劲十足

西部20家企业入榜，管理规模24.8万套，呈多点开花格局。重庆4家合计8.2万套，两江知寓领跑；成都6家合计5.6万套，企业数量最多；西安2家合计2.97万套，其中高新区安居集团成最大黑马；贵阳、昆明各2家，规模约2.5万套。西部增速快、空间大，是行业扩容的重要潜力区。

全国性企业：央企品牌领跑，跨区域布局

13家全国性布局企业合计管理28.2万套，占百强总量的14%。华润有巢、保利和寓、招商伊敦、中海长租等央企系品牌凭借资金与品牌优势，在全国多点开花，成为跨区域布局的主力军。这类企业在产品标准化、运营专业化方面具有明显优势，是推动行业品牌化发展的重要力量。

03.突出企业代表

头部领跑、腰部突围、新锐入局

多点开花各具特色

头部企业持续领跑

深圳安居蝉联榜首，规模断层领先。郑州城发安居·美寓半年净增近3789间；广州安居跃升至19.8万间，成为绝对龙头。三家头部企业合计管理规模已超70万间，占百强总规模三分之一以上。

腰部企业加速突围，多个标杆品牌表现亮眼

本期，光谷安居集团·之寓无疑是上半年最亮眼的“黑马”，上半年新增8个项目，共计11450套房源，成为百强增速第一的国企，作为武汉光谷的租赁住房运营平台。光谷安居集团响应国家“好房子”战略，聚焦住房租赁高质量发展，搭建“投融建管运”全链条安居生态。项目产品分层布局，兼顾多样化的住房需求；依托全业务闭环模式，对内夯实运营底盘、对外输出专业赋能，辅以精细化运营、特色社群与品牌IP建设，构建多元社交矩阵，全方位满足不同层级人才租住需求。

上海浦发有家作为上海国企租赁快速成长的力量，管理规模28,089间，上半年新增1个项目--浦发有家·进贤青年人才社区，项目提供2615套精装公寓，是上海首个人才安居及综合服务体（TRISC），项目创新构建“上楼是家，下楼是主场”的生态模式，专为OPC“一人公司”超级个体打造。在规模稳步攀升的同时，浦发有家更注重产品力的打磨与客群运营。其项目多布局于上海浦东产业集聚区，精准对接金融、科技等高净值青年人才，通过“品质社区+多元配套+智慧服务”的组合拳，出租率长期保持在95%以上，为国企租赁从“建好房子”到“运营好生活”提供了可复制的经验。

上海城投宽庭以26863套的管理规模稳居上海国企租赁第一阵营。上半年城投宽庭·张江社区二期开业，7635套房源成为全国规模最大的保障性租赁住房社区，作为上海城投旗下租赁住房旗舰品牌，城投宽庭已落地多个大型租赁社区，涵盖R4用地、存量改造等多种模式，并在户型设计、公共空间运营、租务管理等方面建立了标准化体系。其“长期主义”的发展思路，为行业提供了规模与品质平衡发展的范本。

北京首创·和园上半年新增663套、2个项目，管理规模达18,063套。旗下的繁星社区的6572套房源，成为北京规模最大，全国规模第二的超级社区。作为北京集体土地建设租赁住房的典型代表，首创·和园探索了“村集体+国企”的合作开发模式，既盘活了农村闲置集体用地，又为城市新市民、青年人提供了性价比高的租赁房源。

途羚公寓是锦江酒店旗下专为星级酒店、餐饮、快递等用工企业提供员工住宿方案的企业公寓品牌，管理规模1,668间。2026年3月在北京、广州、杭州、南京四城同步开业四大标杆项目，均由存量物业改造。品牌将锦江酒店级服务体系引入企业公寓，推动企业住宿从“有的住”向“住得好”升级，其差异化定位在国企租赁赛道中独树一帜。

新上榜企业发力明显

本期百强中，建发集团·联发尔寓、重庆高科集团·星寓、广州白云金融控股集团·云誉、淮安国联集团均为新上榜企业。海宁·城家青年社区从零起步新增1,942间。兴航公寓新增1,400间、1个项目。新锐力量的集中入局，印证了国企在住房租赁赛道的参与广度正在持续扩大。

整体来看，从光谷安居的规模激增、浦发有家的产品创新、城投宽庭的超级社区全量入市，到首创和园的千亿授信与雄心战略、途羚公寓的差异化企业公寓探索，国企租赁赛道正在形成“多点开花、各具特色”的竞争格局。

04.未来展望：

“规模竞赛”走向“运营为王”

这条路成为必然

展望2026年下半年，URI认为国企住房租赁市场将呈现三大趋势：

第一，规模扩张仍为主线，但增长高度集中。上半年百强总增量中，头部几家企业贡献了绝大部分，其余多数可比企业规模持平或仅小幅增长。预计未来，头部企业与中小平台之间的规模断层将进一步扩大，“强者恒强”格局难以逆转。

第二，行业进入“有进有出”的结构性调整期。部分企业在管规模出现阶段性收缩，行业已从此前“普遍扩张”的粗放阶段，步入存量优化与结构调整的新周期。单纯依靠规模增长的传统模式面临更大挑战。

第三，新入局者持续涌现，百强门槛有望抬升。上半年多家新晋企业首次入榜即占据可观位次，反映各地国企仍在加速进入住房租赁赛道。随着保障性租赁住房筹集任务持续推进，预计下半年将有更多地方国企入榜。

总体而言，国企住房租赁已从“规模竞赛”的初级阶段，步入“分化调整、运营为王”的新周期。谁能在大规模持有与精细化运营之间找到平衡，谁就能在这场长跑中占据先机。

数据来源：公开数据 URI复核整理、URI Data Bank