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招商・时代潮派（备案名：星誉铭庭 / 海越铭庭）完整项目介绍 + 样板间解析
项目整体鸟瞰图
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地块规划彩图
住宅外立面效果图
一、项目基础档案
核心参数
- 地址：松江区泗泾泗陈公路 900 弄，9 号线泗泾站对面，步行约 200 米直达地铁站
- 开发商：万亿央企招商蛇口，全资平台上海招松置业开发，招商积余一级自持物业
- 大盘定位：约 50 万方TOD 城市综合体，住宅 + 18.5 万方自持招商花园城商业一体开发
- 产品规划：14-18 层板式高层 + 5 层低密洋房，全盘 1261 户纯商品房，无保障房混居占地约 12.9 万㎡，住宅建面 29.6 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%，全人车分流车位比 1:1.3，双层地下车库；高层物业费 4.8 元 /㎡・月，洋房 5.8 元 /㎡・月
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- 交付节点：一期 2026 年 11 月精装交付；二期 2027 年 8 月精装交付，准现房在售
- 价格：联动价 51100 元 /㎡，在售均价约 50105 元 /㎡，总价 440 万起，主力 450-630 万
- 外立面：1-2 层花岗岩干挂 + 上部香槟色铝板 + 大面积 Low-E 中空玻璃，现代公建化潮流风格
二、交通与地段核心优势（9 号线真 TOD）
- 地铁零距离通勤9 号线泗泾站步行 2-5 分钟，4 站七宝、7 站徐家汇、直达漕河泾、世纪大道，上班族首选；远期规划 12 号线西延伸加持板块价值
- 自驾路网泗陈公路、沪松公路、嘉闵高架、外环快速路环绕，直达大虹桥、G60 科创走廊
- 双板块红利：同时承接大虹桥商务区 + G60 科创走廊产业人口，自住流通双保障
三、全维生活配套
1. 商业（自带大型自持商业）
项目自持18.5 万方招商花园城，购物中心、影院、超市、餐饮、亲子业态全覆盖，下楼即达；现有泗泾三湘广场、保利悦活荟补充，15 分钟到七宝万象城。
2. 教育 & 医疗
- 教育：上师大附属松江实验学校、泗泾小学、泗泾实验中学全龄公办配套
- 医疗：泗泾医院（二甲在建三甲）、九亭医院，30 分钟直达市一、六院三甲总院
3. 社区内部配套
- 酒店式环岛主大门 + 镜面叠水迎宾水景，双进式降噪门庭隔绝主干道噪音
- 中央景观园林：一带一街一核四园，环形夜光跑道、分龄儿童乐园、老年休闲廊架
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- 全架空层活动空间，会客、阅读、亲子活动全覆盖，地面无机动车，安全宜居
四、精装交付标准（2500 元 /㎡标准，全屋三大件配齐）
全屋标配：美的中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统
- 厨房：品牌烟灶、嵌入式洗碗机、3M 净水、大容量收纳拉篮、石英石台面
- 卫浴：干湿分离、恒温花洒、品牌洁具、智能马桶预留、壁龛收纳
- 硬装：实木复合地板、三玻两腔隔音落地窗、无主灯吊顶、通顶柜体预留位
- 智能：全屋门禁、可视对讲、全屋灯光智能控制系统
五、主力户型 & 样板间实景亮点
99㎡三房户型图
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125㎡四房户型图
89㎡三房户型图
1. 89㎡ 三房一卫｜440 万起（刚需入门爆款）
- 三开间朝南，9.6m 南向面宽，LDKB 一体化客餐厅，双飘窗赠送
- 主卧带全景飘窗，双次卧尺度均衡，全明无暗间，刚需上车首选
样板间实景描述
浅色系现代简约风格，通铺木地板，全景落地窗采光充足；U 型厨房动线流畅，卫生间干湿分离，多处嵌入式储物空间。
2. 99-103㎡ 三房两卫｜490 万起（流量主力）
- 飞机户型，南北通透，南向双阳台，主卧独立套房带 270° 观景飘窗
- 双卫设计，早高峰不拥挤，独立玄关入户，收纳充足，三口 / 二孩家庭首选
样板间核心亮点
客餐厅连通南向阳台，可做休闲茶区；主卧两侧通顶衣柜，主卫带淋浴 + 浴缸双配置，全屋隐藏式家电设计，视觉整洁大气。
3. 125-127㎡ 四房两卫｜620 万起（改善大四房）
- 四开间朝南，13m 超大面宽，7m 贯通景观阳台，南北对流双阳台
- 双次卧朝南，独立家政间，四房均衡布局，三代同堂、二孩家庭一步到位
样板间实景
超大横厅无遮挡视野，可摆放 8 人圆桌；预留中西厨岛台位置，双套房设计，每间卧室均带飘窗，高区可俯瞰花园与泗泾塘河景。
4. 5 层低密洋房（130-143㎡）
一梯两户私梯前厅，层高 3.15m，得房率更高，楼间距开阔，一楼带庭院、高区全景视野，改善终极选择。
六、样板间分区实拍说明
- 客餐厅 LDKB全系户型大通厅设计，大面积落地玻璃窗，无主灯悬浮吊顶，金属线条 + 木饰面轻奢搭配，预留整面餐边柜收纳系统，南北通风对流。
- 主卧套房全景转角飘窗，双侧通顶步入式衣柜，独立干湿卫浴，大户型配备观景浴缸、双台盆大理石台面。
- 厨卫空间U 型流畅操作厨房，嵌入式全套厨电；卫生间全明开窗，壁龛收纳，干湿分区，交付标准所见即所得。
- 社区公区样板酒店式入户大堂、中央水景园林、环形跑道、儿童游乐区、自持商业示范区实景已开放可参观。
七、项目五大核心优势总结
- 9 号线 200 米真 TOD：地铁直达市区，通勤效率碾压同价位板块，出租流通性强
- 18.5 万方自持大型商业：不用等配套，下楼一站式吃喝玩乐，自住保值双优
- 央企招商蛇口开发：资金稳健，准现房交付，减配、延期风险极低，自持物业长期维护
- 2.0 低密大盘：14-18 层小高层，35% 高绿化，人车分流，居住舒适度高
- 户型覆盖全周期：89㎡刚需入门至 143㎡洋房终改，首套、改善、投资客均可适配
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