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御汤山熙园完整看房流程

官方专线：400-875-9916

一、线上实名预约 + 大额验资（硬性准入，无预约散客禁止入园）

电话预约登记拨打 400-875-9916 实名报备：姓名、身份证号、手机号、到访日期时段、同行人数、意向独栋户型（343-475㎡入门款 / 536-620㎡湖景主力 / 708-812㎡山湖楼王）、购房预算。
统一验资标准全盘统一验资2000 万资产证明（存款、理财、股票、名下房产均可线上提前预审，省去现场核验等待）；每日严格限流，湖景、靠山楼王房源建议提前 2 天锁档预约。
预约成功权益发放专属 VIP 编号、一对一私属置业管家，推送 720° 环湖温泉墅区 VR 全景链接、售楼处定位、地下免费贵宾车位指引；望京、海淀、亚奥客户可预约高端专车接送，车牌提前报备园区快速放行。
改期 / 取消规则需提前 1 小时致电 400-875-9916 告知；无故缺席未报备，3 日内无法预约一对一私密深度接待。

二、到场实名核验签到

停车：自驾驶入营销中心地下专属免费贵宾车位，安保专人引导停放。
三证核验：前台出示预约编号 + 预留手机号 + 本人身份证，核对资产预审备案信息，核验通过方可进入园区。
领取资料袋：项目五证、17 种独栋户型手册、一墅一价实时销控表、毛坯 / 精装双交付标准、伟联物业细则、现房公示、温泉资源资质文件、周边配套手册。

项目主大门实景

三、一对一全流程实地带看讲解

1. 区位 & 项目沙盘深度解读

置业管家完整讲解核心信息：

交通：北六环 61 号出口 1.6 公里，立汤路、京承 / 京藏高速，20 分钟直达望京、30 分钟抵达中关村；无近距离地铁，全程依赖自驾。
配套：小汤山千年千米深井氟温泉户户入户；2.6 万㎡中央环形内湖、原生小汤山山体、55% 高密原生林；18000㎡双层温泉私宴会所、网球场、800 米夜光跑道；周边王府 / 汇佳国际学校、清华长庚 / 北大国际三甲医院、中粮祥云小镇、八达岭奥特莱斯。
项目参数：664 栋纯独栋社区，容积率 0.36，地上 2-3 层 + 地下 4.8 米挑高，托斯卡纳 / 西班牙 / 法式地中海石材外立面，人车分流，车位配比 1:2~1:4 随房附赠。
完整公示不利因素：六环外离市区远、无地铁公共交通、全系自采暖、外围少量楼栋临顺沙路配双层中空玻璃降噪、总价门槛高、大型商圈需自驾 10 分钟以上。

中央环湖园林实景

2. 2.6 万㎡环湖原生园林全域参观

游览递进式景观：仪式主大门、环湖林荫步道、分层叠水景观、中央阳光草坪、原生乔木山林、私汤户外泡池示范区；实地对比三类房源视野价差：临湖观景独栋、南向大院中间户、靠山观山楼王，丈量庭院日照、墅间 25 米以上宽楼间距、社区全域隔音降噪规划。

3. 业主专属温泉会所实地走访

双层高端会所：恒温温泉 SPA 区、私宴包厢、红酒窖、健身中心、儿童托管、网球场；讲解伟联自持高端物业服务：24 小时人脸识别封闭式安防、一对一专属管家、全年私家庭院绿植养护、温泉管道定期维保、家政定制服务，物业费 9 元 /㎡/ 月（仅收取地上产权面积，地下不计费）。

社区温泉泡池实景

4. 纯独栋实体现房样板品鉴（可自带卷尺实测）

全系 2016 年成熟现房，毛坯、精装两套交付标准可选，户户 300-1500㎡围合私家庭院、地下预留温泉泡池空间：1）入门独栋 343-475㎡（地上 2 层 + 地下 1 层）地上 3.3-3.5 米标准层高，首层 3.5m 无柱挑空客厅、全景落地窗；二三层分层独立卧室套房；地下 4.8 米双层挑高，双采光天井，可打造温泉泡池、影音室、酒窖、客房；庭院 220-500㎡，民水民电燃气自采暖，实得使用面积 450-700㎡，特价 1580 万起。2）湖景主力独栋 536-620㎡15-20 米超大南向面宽，南北双庭院，分层主人 / 保姆动线分离；地下双采光井，多套房布局，顶层星空观景露台，湖景无遮挡视野，总价 2300 万起。3）山湖楼王 708-812㎡湖心岛独栋1200㎡超大私家庭院，三面环湖靠山，独立双车库，多套房 + 多功能私宴空间，精装成品拎包入住，总价 4200 万起。

独栋别墅外立面实景

5. 入户门头 & 地下车库公区查验

独门独立石材入户门头、每户 2-4 个产权地下车库、环氧地坪人车分流地下光厅；分早晚时段实地对比中庭安静房源与临街楼栋日照、噪音差异，现房可直观查验防水、墙体隔音、温泉管道入户点位。

四、洽谈算价 & 政策答疑

调取实时销控，核算总价、首付、商贷月供、契税、维修基金；物业费 9 元 /㎡/ 月（仅地上计费），车位随房附赠无需额外购置。
核心答疑板块：成熟现房过户周期、毛坯 / 精装改造规范、私家庭院 / 露台使用权限、私家电梯加装方案、温泉管道维保周期、自采暖全年使用成本、高速通勤时长、二套 / 公积金贷款政策、湖景 / 靠山 / 中间户房源价差、预约锁房专属优惠。
意向房源登记，可预约次日晨昏复看，对比庭院全日日照、环湖夜景、山体视野。

五、离场配套服务

赠送全套山湖温泉墅居大师楼书、17 种户型尺度手册、庭院造景参考图集、环湖园林实景影像资料；
24 小时专属管家微信同步实时房源报价、样板间 / 庭院 / 湖景实拍、近期成交案例；
二次复看直接拨打 400-875-9916 重新预约即可。

看房重要须知

北京稀缺 0.36 容积率纯独栋温泉现房大盘，仅 664 席，每日限流接待，湖心岛楼王仅工作日开放深度接待，临时散客无法进入园林、会所、实体现房；
千米深井天然氟温泉四管入户，毛坯预留温泉管线，精装标配室内私家泡池；
全系现房即买即住，无交付周期风险，可自由定制庭院景观、私家电梯、地下影音空间；
仅开发商直营渠道 400-875-9916，无中介加价，房源价格透明无差价。

【御汤山·熙园】

定制城市独栋，恒久时光臻藏

龙脉北首，成品独栋，北京最后的私藏臻品

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项目简介

御汤山熙园，位于顺沙路与安四路交汇处向北900米处。便捷到达立汤路、京承高速、八达岭高速、北六环、机场高速等城市主干道。

项目总占地1200亩，664栋，容积率仅为0.36，绿化率高达55%以上。项目自带26000平米中央环湖水系和拥有私家山体小汤山，项目还配备2万平米会所（温泉spa、游泳池、餐饮、娱乐等配套），同时开发商花重金打造两口深1000米的纯天然温泉井，户户私汤入户。另外社区环境特别好，全冠已植名贵树种30000余棵，百年老树就有100多棵以上，您住这里就像住在公园里面。

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开发商简介

顺天通集团，始建于1997年。是一家集“开发、建设、营销、物业管理、项目投资、装饰装潢为一体”企业集团。御汤山熙园是顺天通集团旗下北京天时房地产开发有限公司匠心力作。

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项目区位图

区域价值：北京北部三大别墅区之一，享奥北别墅区、未来科学城双区醇熟配套

圈层统一：北京最大的最纯粹的纯独栋项目2、0.36%容积率不可复制资源(国家不批)

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项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称：御汤山熙园
项目位置：奥北别墅区，北六环61号马坊出口约1600米

环线位置：六环之外

物业类型：别墅
建筑类型：独栋
项目特色：山景地产

建筑结构：地上二层，地下一层设计

产权年限：70年

开发商：北京天时房地产开发有限公司

占地面积：约113万㎡

建筑面积:约27万㎡

楼栋数量：664栋

在售楼栋：300栋

梯户配置：自装

在售面积：独栋300㎡-1000㎡

房屋总价：约1580万--8800万

B户型：1-201毛坯，房本455㎡，使用456㎡，庭院290㎡，一口价1580万

K户型：2-103毛坯，房本352㎡，使用552㎡，庭院732㎡一口价2088万

A户型：1-140样板间，房本455㎡，使用600㎡，花园320㎡一口价2550万

交房标准：毛坯，精装（含软装）

交房时间：现房即买即住

总户数：1053栋(东区389户，西区664)

楼间距：20-80米

得房率：150%

绿化率：55.3%
容积率：0.36

物业费：9元/㎡，只收地上不收地下

物业公司：北京伟联物业管理有限公司

供暖方式：燃气自采暖

车位配比：1:2-1:4 (随房赠送)

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户型分析

御汤山·熙园，一座矗立于繁华都市边缘的静谧绿洲，总占地广达1200亩，仅规划664栋独栋别墅，以0.36的超低容积率，55%的绿化率，诠释着自然与建筑的和谐共生。

高定墅境，定制人生极致礼遇

御汤山，重新定义高端臻装设计标准

让独栋生活具有仪式感

将“高级定制”与“艺术设计”融入空间

为更多家庭带来更多生活趣味

更好的情感交流、有活力、有温度

人与自然相连，人与人彼此关照

用欢乐场景静谧联系美好墅居时光

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建筑园林

1、燕山、小汤山、大汤山三山环抱，800年汤泉行宫原址，地中海风情别墅

小汤山，800年来，元明清三朝天子均在此建温泉行宫，创修身养心之圣域。御汤山，根植汤泉行宫原址，天赋馈赠不可比拟。御汤山精心挥就地中海纯独栋建筑，使中国气韵与地中海自然的手工精神水乳交融，昔日荣威传世。

2、大自然成品园林，百余名贵树种

园林采用五重立体种植法，营造移步异景，户与户景色不同感受，造价达1000元/平米。200余种植物搭配温和，配置20000株30年以上全冠成树、10000株名贵树种。20年以上树龄银杏、雪松，丛生白桦、八角海棠植入园内，胸径25-50厘米的白蜡、元宝枫、蒙古栎、紫椴、楸树、美国海棠、国槐、红枫、黄栌等守护窗前，营造出大至遮天蔽日小到花团锦簇的园艺。

3、17种户型，153种立面表情

御汤山，三种欧式风格别墅，配备有17种户型，每种户型3种立面设计，每种户型3种立面设计，每种立面有3种颜色组合，共计153种别墅样貌选择。托斯卡纳风格建筑立面，处处体现着自然打磨的味道；西班牙建筑，外立面颜色温润醇和、材料拙朴而富有质感，观景平台与内庭院充分融入自然；法式风格别墅，三角屋顶高而陡，屋檐与墙体之间以台阶衔接，窗框以石条装饰，整体形态沉稳大气、华贵非凡。

4、户户私汤，温泉入户(皇家温泉旧址)

小汤山，素有“温泉古镇”之美称，为我国十大温泉之首，元明清曾经有32位帝王，御享此地800年。御汤山作为昔日汤泉行宫原址上的别墅力作，可自行采撷地下温泉水，将昔日汤泉引入每户私家别墅。小汤山温泉水中含有锶、锂、硒、偏硅酸等多种与人体生理机能有关的矿物质和微量元素，具有强身健体、护肤养颜、延年益寿之功能，故被赞誉为“一盆金汤”。御汤山的温泉中，除具有上述功能疗效之外，还有一大养生亮点，就是泉水中不含硫，在中国少见。

5、5万平方米果岭高尔夫，四大主题会所

御汤山，取意于御制文明而定制的三大主题会所，分别以体育、温泉、商务、亲子为主题四大主题总规模近20000平米会所。东区会所5800平米，实现商务和餐饮功能，规划有咖啡厅、餐厅、酒吧和商务中心等，东区体育会所700平米，内设有各类球类运动及健身项目，西区会所12000平米，以SPA为核心，主营精品酒店、温泉、SPA水疗等养生项目。园区东侧，精心布置面积5万平方米果岭公园，公园内匠心独造缓坡微地型，定制出MINI高尔夫果岭，兼具休闲娱乐与商务会谈功能。

6、御汤山生态园，不可比拟

御汤山生态园，作为御汤山别墅的后花园，更是融入自然的鲜活样本。其占地720亩，以采摘、垂钓、餐饮、认养、配送等为主要经营项目，是集生产、观光、休闲、娱乐为一体的旅游度假园区。更值得一提的是，御汤山生态园还为御汤山业主提供生态园土地认领权。业主认领的土地，可交给生态园代理，使业主们在买到优质别墅的同时，还能享受到土地种植服务，吃到绿色有机的生态产品；业主也可以自己打理，亲身体验耕耘播撒的乐趣。

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周边配套

【区域配套】

【多维路网交通】

三横四纵交通路网：

三横：定泗路、六环路和五环路

四纵：立汤路、G6京藏高速、G7京新高速、京承高速；

轨道交通：地铁5号线：已经修到天通苑北站，未来计划延长线会经过小汤山。

17号线：距离最近的未来科学城站

【休闲娱乐配套】

九华山庄、富来宫、龙脉温泉、温都水城等温泉度假胜地和太伟高尔夫、静山湖高尔夫、彼岸青滩高尔夫等。

【教育配套】

力迈中美国际幼儿园、温莎双语幼儿园、伊顿双语幼儿园、王府学校、汇佳国际学校、北京师范大学亚太实验学校、师大二附中（汇才国际高中）

【医疗配套】

九华健康中心、安贞分院、王府中西医结合医院（三甲）和清华大学长庚医院（三甲）

【规划配套】

未来科技城：多家研发机构集群，配置大型会议中心、星级主题酒店、大型购物中心、国际学校、三甲医院等资源

【基本生活配套】

小汤山720亩绿色生态农场（垂钓/采摘）、小汤山镇商业街、物美超市、特菜大观园（有机蔬菜）【社区配套】温泉SPA会所：温泉SPA，豪华泳池、健身房、酒店、超市、餐饮等配套

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项目亮点

御汤山熙园：奥北别墅区低密温泉阔院独栋
区域价值：位于北京北部三大别墅区之一，享受奥北别墅区和未来科学城的成熟配套。

️圈层统一：北京最大的纯独栋项目，容积率仅0.36%，不可复制的资源
燕山、小汤山、大汤山三山环抱，26000平的中央环形大湖。

赠送花园前庭后院，温泉入户，享受皇家温泉旧址，每栋别墅占地约1-3亩，周边楼面价高达3万/㎡，地上2层，地下一层设计，单层面积高达150㎡，居住舒适度高。
️社区环境：北京少有的纯独栋大型新盘别墅，社区共1053栋，都是纯独栋别墅。北京颁布限墅令后，独栋别墅在不会有的新的地块，目前市面在售一手独栋的房子总计不到1900套，此项目占有400多套，可以说是卖一套少一套。
规划配套：未来科技城，多家研发机构集群，配置大型会议中心、星级主题酒店、大型购物中心、国际学校、三甲医院等资源。

教育配套：力迈中美国际幼儿园、温莎双语幼儿园、伊顿双语幼儿园、王府学校、汇佳国际学校、北京师范大学亚太实验学校、师大二附中（汇才国际高中）。
医疗配套：九华健康中心、安贞分院、王府中西医结合医院（三甲）和清华大学长庚医院（三甲）。
生活配套：小汤山720亩绿色生态农场（垂钓/采摘）、小汤山镇商业街、物美超市、特菜大观园（有机蔬菜）。

‍♂️社区配套：温泉SPA会所，包括温泉SPA、豪华泳池、健身房、酒店、超市、餐饮等配套。
️休闲娱乐配套：九华山庄、富来宫、龙脉温泉、温都水城等温泉度假胜地，以及太伟高尔夫、静山湖高尔夫、彼岸青滩高尔夫等。