最近这几天，阿甘生其实也转了转珠海几个地方的二手房，我发现今年以来，珠海有些二手房成交价已经在悄悄往上调整了。
你就比如说新香洲的华发四季，成交单价又悄悄的回到了3万+。
毕竟去年开始，这个小区就已经有不少的房源是在2万+被成交的了，虽然说现在成交单价有所回调，但其实这个价格跟业主预期的价格还是差不少的。
你就说这套153平的户型，挂牌价590万，但成交总价足足少了100万，最终以490万成交了。
诺德国际花园则也小幅度的回调到了2万5/平。
横琴的中海名钻，成交单价现在也已经稳定在3万+了。
类似的小区其实还不少，在这里就不一一列举了，但需要说明的是，即便现在有不少小区的价格有上调的行情，但我们自己需要门清，自己现在所持有的房子未来是否能够跑出独立行情，完全取决于自己的房子是否具备上涨的条件，毕竟未来珠海楼市行情再怎么好，也大概率不会出现普涨的行情，分化的概率会更大。
你就比如说，现在市内有小区上调价格，同样珠海也有不少小区还在进一步下探价格。
你就比如这个小区，已经有多套房源成交价来到了2千多的水平，总价还没有一台小米su7的车贵，就能在珠海有套为自己留灯的家。
而像这样的案例还不少，尤其是西区。
大致现在可以归类为，离市内越远的小区，现在越卖不上价，而且流通性也普遍不好流通。
你看像当年靠宋城人气大增的 佳兆业御金山！！！
这个地方，我说实话，是真的太偏太远了， 位于黄杨山脚下，远离斗门核心井岸、白蕉新城，距离香洲市区超30公里，自驾到拱北、南湾要40分钟以上，无地铁、无规划城轨，只有公交，通勤成本极高。
并且该小区周边只有少量农家乐、景区、学校，没有工厂、产业园、写字楼，没有稳定就业人口接盘；
能来这里买房的一般就三种人：斗门一中陪读家长、养老自住、早年炒房客，刚需接盘基数可以说极小。
而且这个地方也没有连片住宅，也没有什么商业开发规划，这也导致这里无法形成居住板块红利；
当年宋城宣布开工建设的时候，这个小区还真的有小火了一把。但随着时间的推移，宋城目前停滞多年 未能如期兑现，导致区域缺乏新的重大利好来支撑房价上涨。
在2020到2021年这段时间，房价还能卖到1万+被成交。
但现在这个小区的真实成交水平，也就是在3千多、4千多左右了。
像 佳兆业御金山， 早些年行情好， 卖房 就算是靠生态、文旅概念炒作也会有不少的量在成交，但这么多年过去了，这个地方还是跟以前一样，无大型落地项目，没有什么人口充入、配套落地，概念溢价完全透支，要知道现在的买家可不好“对付”。
在现在这个房地产市场里，尤其是对于珠海这个地方来说，地段仍旧还是大家买房选筹的重要参考标准，像那些本身就远离城市核心区、缺乏重大规划利好的远郊乡镇，自然而然就缺乏房价上涨的支撑。
当市场上行时，它们可以凭借着规划、未来前景涨上一波；但当市场下行时，这类房子往往跌得最狠。
对此，大家怎么看？？？
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