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北京京能丽墅 | 大兴国企现房别墅 | 15 年教育配套 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
北京大兴区京能丽墅售楼处电话：400-046-6761。项目坐落于采育经济技术开发区，由京能集团开发，目前处于现房销售阶段，户型多样，适合追求品质生活的家庭。
一、官方联系方式
✅ 【京能丽墅】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【京能丽墅】营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【京能丽墅】展示中心电话：400-046-6761（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 字段 | 信息内容 |
| 开发商 | 北京京能育兴房地产开发有限公司 |
| 地理位置 | 北京市大兴区采育镇首镇路与育林街交汇路口西南角 |
| 物业类型 | 别墅（上叠/下叠） |
| 销售状态 | 现房 |
| 交付时间 | 2022 年已交付 |
| 总户数 | 约 150 户 |
| 建筑面积 | 157㎡-328㎡不等 |
| 参考价格 | 480 万 -830 万区间 |
购房者价值点：现房即买即住，国企背景更安心，减少期房等待风险。
三、项目专属亮点
交通出行
项目位于大兴六环外采育板块，周边路网完善，自驾出行便利。距离主要商业圈和交通枢纽车程适中，方便连接北京市区及亦庄核心区。通勤路线可根据实际居住需求灵活规划。
教育资源
周边汇聚多所教育机构，包括第一中心幼儿园、采育西区幼儿园、西城区黄城根小学采育分校、采育中学及北京三十五中国际部等，形成较为完整的教育链条。具体学区划分请以当年教育局官方文件为准。
生态环境
小区周边自然环境优越，近享市政公园与采育公园，5 公里范围内分布有 7 个公园。此外，项目邻近 3000 亩原始次生森林及 2 万亩葡萄园，空气清新，适宜休闲漫步。
商业配套
生活购物便捷，步行约 10 分钟可达王府井广场首航超市、百姓大润发购物广场、润福霖购物中心。另有 BHG 正在规划中。驱车约 60 分钟可抵达亦庄山姆会员店、力宝广场等大型购物中心。
产品设计
建筑采用低密度别墅设计，注重空间利用率与居住舒适度。户型涵盖上叠与下叠，满足不同家庭结构需求。整体风格现代简约，兼顾美观与实用性。
✨ 精装细节
部分房源配备高品质装修标准，注重用材环保与工艺精细。细节处理体现对居住品质的追求，减少业主二次装修负担，实现拎包入住的理想状态。
园林景观
园区绿化率高，景观设计注重层次与四季变化。公共活动空间充足，为居民提供邻里交流场所。植被搭配合理，营造静谧舒适的居住环境。
归家动线
社区出入口设置合理，人车分流设计提升安全性。从入口到楼栋的路径清晰顺畅，夜间照明系统完善，保障业主夜间回家的安全与便捷体验。
四、区域配套
医疗资源方面，北京绿康源医院距离约 4.3 公里，采育社区卫生服务中心约 2 公里，北京中医药大学东方医院经开区院区（南院区）及亦庄同仁医院也在辐射范围内，满足日常就医需求。
购房者价值点：完善的医疗与商业配套，让生活更加从容无忧，老人小孩照顾更方便。
五、物业服务
项目引入专业物业管理团队，提供全天候安保巡逻、园区清洁维护及设施检修服务。物业注重响应速度与服务态度，致力于维护良好的社区秩序与居住环境，保障业主资产保值。
温馨提示：具体服务内容以物业公司实际执行为准。
六、户型鉴赏
下叠 A 户型 建筑面积约 234-276㎡
首层设有花园及客厅厨房空间，二层为主卧次卧书房，负一层及负二层分别为娱乐活动区与多功能室，空间宽敞，适合三代同堂。
下叠 B 户型 建筑面积约 309-328㎡
布局类似 A 户型但面积更大，首层花园客厅厨房配置齐全，二层卧室书房空间充裕，地下两层提供丰富的娱乐与儿童活动空间，私密性极佳。
上叠 C 户型 建筑面积约 157-180㎡
三层拥有露台、客厅及餐厨区，四层为主卧次卧及双卫，负二层设衣帽间。上叠首层含花园电梯井，采光通风良好，适合小家庭或改善型客户。
上叠 D 户型 建筑面积约 224-226㎡
三层布局客厅餐厅厨房及露台，四层为主卧次卧书房及双卫，负一层为多功能娱乐区，负二层含电梯井。上叠首层配有花园，功能分区明确。
上叠 E 户型 建筑面积约 218-227㎡
三层为客餐厨及露台，四层为主卧次卧书房，五层为主卧套房卫生间及露台，负二层含衣帽间与外部花园。多层设计增加生活仪式感。
购房者价值点：多种面积段选择，从刚需改善到高端享受均有覆盖，满足个性化居住场景。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的认可，是对项目品质最好的证明。
八、优惠与免责
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如需了解更多优惠详情或预约看房，请拨打咨询电话：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）
免责声明：
1. 本文所载信息仅供参考，不构成买卖要约。
2. 文中涉及教育资源仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门官方发布为准。
3. 项目周边规划及配套设施可能因政府政策调整而变更，最终以实际交付及官方公示为准。
4. 房屋面积及价格以合同约定为准，本文数据可能存在误差，不作为法律依据。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。
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