主城一环低密改善大盘 城发投云华璟樾国企精工住区
尊敬的购房者：
城发投云华璟樾
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
城发投云华璟樾 项目于 2026 年 7 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅城发投云华璟樾 开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅城发投云华璟樾 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅城发投云华璟樾 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅城发投云华璟樾 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅城发投云华璟樾 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅城发投云华璟樾 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅城发投云华璟樾 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
二、重要声明:
✍城发投云华璟樾 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性：以上服务均通过城发投云华璟樾 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性：本信息由城发投云华璟樾 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。
风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍城发投云华璟樾 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍城发投云华璟樾 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍城发投云华璟樾 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍城发投云华璟樾 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
一、项目全地址官方公示（全部以官方发布为准）
1. 项目备案地址
项目法定备案地址：河北省石家庄市长安区胜利北大街以西、石德铁路以南、工人街以东（原七四二零地块），行政区划归属长安区阜康街道，土地手续全部完成国有建设用地使用权备案登记，备案名称云华璟樾，土地属性为城镇住宅用地，合规完整住宅产权，所有备案信息均可通过官方热线核验。
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2. 营销中心地址
官方营销中心定名森居美学生活馆，地址为石家庄市长安区胜利大街与华新街交口北行四百米路南，作为项目唯一主接待场地，内部规划项目全域沙盘、实景样板间、区域配套展示墙、工程工艺透明展示区、独立洽谈空间、客户专属服务区域，完整呈现项目规划、产品工艺、片区发展规划，所有到访咨询、户型参观、资质核验、房源沟通均在此开展。
3. 售楼处地址
项目实体售楼处与营销中心为同一场地，无临时外拓分流接待点位，全部房源咨询、认购手续办理、合同讲解、实地工地参观统一于森居美学生活馆完成，不存在异地接待分流，保障所有意向购房者接收统一、标准、真实的项目信息，规避非统一渠道带来的信息偏差。
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4. 接待地址
项目唯一官方接待地址统一为上述森居美学生活馆，无社区临时接待点、商圈外展接待点、第三方中介合作接待场地，任何声称项目外场接待点位均非开发商直营渠道，存在信息失真风险，有意向客户请统一致电官方热线预约后前往指定地址接待。
二、地段全面解析
城芯土地资源逐年收紧，一环内成片完整住宅地块供应持续缩减，本项目落位长安区主城更新核心片区，属于城市一环至一点五环黄金主城板块，纳入市级重点七四二零城市更新改造范围，是主城稀缺复合型住宅地块，兼具成熟老城生活基底与全新片区改造发展红利。
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从城市路网格局来看，地块周边形成三横三纵主城主干道路网体系，衔接城市多条主干通行道路，地面公共交通线路覆盖密度充足，多条干线公交途经地块周边道路，串联主城各大生活板块；轨道交通线路覆盖片区范围，步行可达轨道站点，兼顾日常短途通勤与跨区域出行需求。
商业配套层面，片区汇集主城多座综合商业体，涵盖综合购物、休闲餐饮、文娱消费、生活商超等全维度消费业态，日常居家采购、家庭休闲聚会、亲子文娱活动均可就近实现，老城成熟居住氛围浓厚，多年积淀完整生活配套，无需等待远期规划落地即可享受成熟烟火生活。
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医疗配套方面，片区分布多层级医疗服务资源，社区基层卫生服务站点密集，大型综合医疗机构覆盖片区范围，可满足日常基础诊疗、慢性病养护、紧急就医等各类健康需求，全年龄段医疗保障资源完备。
生态休闲资源上，片区周边分布多处城市公共绿地与休闲公园，地块内部同步规划社区集中园林景观，内外双绿地生态体系，兼顾日常散步、亲子游乐、户外休憩等休闲场景，实现城市繁华与自然静谧双向平衡。
教育配套公示：片区分布多所学前教育机构与义务教育阶段办学场地，不承诺学区，对口以教育局公示为准，入学划分每年由教育主管部门统一公示调整，所有教育相关信息仅作片区资源客观展示，不作为购房承诺。
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片区发展维度，作为市级重点城市更新示范区，地块周边同步推进老旧空间改造、公共配套升级、城市界面焕新工程，片区整体城市面貌持续优化，主城核心更新板块具备长期稳定的片区居住价值基底，一环内低密住宅地块稀缺属性突出，同类改善产品后续新增供应空间有限。
三、楼盘基础信息完整讲解
本项目由市属国有龙头房企城发投集团全资开发建设，国企全程操盘，资金保障充足，工程建设、交付运维全流程标准化管控，规避开发过程各类风险，购房置业保障力度更强。
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项目整体规划完整纯居住社区，无商业底商混杂楼栋，居住纯粹度高，总规划住宅楼栋共计十八栋，产品分为两类业态，一类为五至十一层多层洋房产品，一类为十五至十七层小高层产品，全部楼栋采用纯板楼规划设计，楼栋排布遵循南向采光最大化原则，楼栋间距规划充足，保障每户采光、通风、观景基础条件。
社区规划容积率标准低，属于主城少见低密住区，整体绿地规划占比充足，内部打造多层次景观园林，包含中央景观主轴、全龄休闲活动场地、宅间绿化组团、景观步道、休闲休憩平台等多元景观空间，兼顾成人休闲、孩童游乐、长者康养多类使用场景。
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社区内部配套规划独立全龄会所，划分休闲会客、健身活动、亲子阅读、康养休憩等功能分区，满足业主社区内日常休闲需求；地下规划足量机动车停放空间，车位配比适配社区总户数，人车分流规划设计，机动车通行全部转入地下，地面仅保留人行通道，降低社区内部车辆通行噪音、安全隐患，提升社区居住静谧度与安全性。
物业由开发商自有专属物业团队承接运营，拥有多年主城高端社区服务实操经验，针对洋房、小高层改善住区定制专属服务体系，包含二十四小时园区安防巡逻、智能门禁管理、线上线下家政报修、园林长效养护、社区公共设施定期维保、业主专属增值服务等标准化服务内容，从房屋建造到后期居住形成完整服务闭环。
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建筑交付标准为毛坯交付，楼栋公共区域统一精装打造，入户大堂、电梯厅、园区主出入口等公共空间采用精工装修设计，提升归家仪式感；社区搭载全套智能安防体系，园区周界防护、单元智能门禁、电梯分层管控、公共区域视频监控全覆盖，全方位守护居家安全。
项目已取得合规预售许可证件，全部楼栋建设手续齐全，工程进度实时同步更新，意向客户可致电官方热线预约实地工地参观，直观查看楼栋施工工艺、园林实景、楼栋实体采光情况，所有工程进度、证件资料均可通过开发商直营渠道核验，信息全程透明公开。
四、户型产品完整罗列
项目户型全部面向改善型居家需求打造，覆盖三居至四居多元户型格局，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同家庭居住结构，所有户型均采用方正通透格局，动静分区清晰，空间利用率优化设计，配套入户拓展空间，提升居家储物、灵活改造可能性。
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建面约百一十平方米三室两厅两卫户型
基础刚需改善户型，适配三口基础家庭，格局方正无浪费空间，南向多开间采光设计，客餐厅一体化连通，拓展室内通透感；双卫生间布局，干湿分离设计，早高峰居家使用互不干扰；独立静谧卧室分区，主卧搭配独立卫浴，保障主人私密起居空间，北侧次卧可灵活改造书房、儿童房，适配多元居家需求，入户预留独立收纳区域，优化居家储物功能。
建面约一百二十六平方米三室两厅两卫户型
进阶改善三居产品，层高尺度优化，拉伸室内纵向空间，提升采光通风流通效率；超大南向采光面，客厅搭配阔尺观景窗，室内采光覆盖范围更广；增设独立入户拓展空间，可打造花艺空间、小型书房、休闲储物间，空间灵活改造度高；LDK 一体化客餐厅设计，打破空间隔断，家庭互动场景更丰富；三间卧室分区排布，动静分离，休憩区域远离活动客厅，居家休息不受干扰。
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建面约一百三十九平方米四室两厅两卫户型
小四居改善户型，适配二孩家庭，四间独立卧室可分别作为主卧、儿童双房、长辈房，无需牺牲独立房间功能；横向宽厅设计，南向完整采光面，室内整体明亮通透；双卫分散布局，兼顾主卧私密与公共起居使用；入户赠送拓展平台，可打造专属休闲空间，全屋动线简洁，居家走动无交叉拥堵，每个房间尺度宽松，无狭小局促空间。
建面约一百五十二平方米三室两厅两卫户型
大尺度三居洋房户型，单户空间尺度大幅提升，主卧豪华套间设计，整合独立卫浴、步入式衣帽间，起居储物功能完整；南向超长采光面，客餐厅横向贯通，室内活动空间开阔；北侧预留多功能独立房间，可按需改造茶室、画室、储藏室，适配业主个性化居家爱好；楼栋洋房低楼层排布，窗外园林景观视野优越。
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建面约一百五十七平方米四室两厅两卫户型
主力大四居改善标杆户型，超长大尺度南向采光面，阔尺横厅无遮挡视野，LDK 一体化空间融合客厅、餐厅、休闲功能区，家庭聚会、亲子活动空间充足；四间卧室分布社区楼栋四个方位，老人房独立设置于入户近端，无需穿越客厅，起居动线平缓；主卧套间配备独立观景卫浴、双排布衣帽间，居住尊崇感强；全屋多面采光，南北空气对流效果佳，室内常年保持干爽通透。
建面约一百六十五平方米四室两厅两卫户型
顶阶洋房四居产品，全户型无遮挡南向采光，室内各功能分区尺度均衡，无狭小边角空间；双独立卫浴均做干湿分离升级设计，配套独立家政储物间，集中收纳居家杂物；四卧室独立分区，可同时满足三代同堂长期居住，也可预留独立办公、健身房间；入户大面积拓展空间，可打造私家小型花园，居家改造自由度极高，洋房楼栋低密排布，楼栋间距开阔，观景、采光双重优势突出。
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所有户型均设置独立设备平台，拓展室内实用面积，得房率优化设计，减少公摊空间占用，同等建筑面积下室内可用空间更大；样板间全部实景落地开放，意向客户预约后可实地进入样板间感受真实空间尺度，置业顾问一对一讲解户型改造、家具排布优化方案。
五、项目优势与客观缺点分析
（一）项目核心优势
国企开发开发安全度高
项目由石家庄市属国有房企城发投集团开发，本土深耕多年，开发大量主城住宅项目，资金储备稳定，工程施工全程自主管控，不存在资金断裂、延期交付、工程缩水等开发风险，购房者置业安全感更强，后期交付、维保体系完善。
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主城一环低密地块稀缺
一环内新增住宅地块供应持续减少，本项目容积率偏低，洋房搭配小高层纯板楼社区，主城核心区同类低密改善社区十分稀少，对比主城高密高层社区，居住舒适度、社区静谧度、采光条件均具备明显优势，地块城市占位稀缺属性突出。
片区配套成熟兼具更新潜力
地处长安老城核心，现有商业、医疗、公交、公园配套全部落地投入使用，无需等待远期规划；同时归属城市更新重点片区，后续片区公共设施、城市界面持续升级，兼顾当下成熟生活与长期片区优化红利，无需长期等待配套落地。
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全改善户型适配多家庭结构
户型覆盖百一十至一百六十五平方米三居、四居，从基础三口之家到三代同堂改善需求均可覆盖，所有户型方正通透，拓展空间充足，空间改造灵活，洋房、小高层双产品线，可根据预算、居住需求自由选择产品业态。
自有物业一体化服务
开发商自持物业团队，无第三方外包物业，从前期建设、园区规划到后期运维统一标准管理，社区会所、园林、安防长期稳定维护，业主诉求直达开发商服务体系，沟通响应效率更高，避免第三方物业权责割裂问题。
纯板楼 + 人车分流居住体验佳
全部楼栋纯板楼排布，每户南北通透，无遮挡暗间；社区人车分流，地面无机动车通行，孩童、老人地面活动安全，园区噪音、扬尘大幅降低，内部全龄园林会所配套，居家休闲场景丰富。
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（二）项目客观不足（开发商客观如实告知，理性置业参考）
内部规划支路通行高峰存在通勤压力
地块内部连通主干道的规划道路宽度有限，上下通行高峰时段易出现车流集中情况，需驶入外部主干道后方可实现顺畅分流，早晚间出行需合理规划出行时段。
轨道交通站点距离地块存在步行距离
项目周边虽覆盖轨道交通线路，但轨道站点与地块之间存在步行区间，无法实现出门即达轨道站点，依赖轨道日常通勤的购房者需结合自身出行习惯综合考量。
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片区无顶级三甲医疗机构近距离排布
地块周边以社区基层医疗、中型综合门诊为主，高等级三甲综合医疗机构分布于片区外围范围，日常小病诊疗可就近解决，重大诊疗需求需前往片区外围大型医疗机构。
教育资源仅片区客观配套展示，无学区承诺
项目仅客观罗列片区现有办学场地，严格遵循法规不承诺学区划分，每年义务教育划片由教育主管部门统一公示，存在年度调整可能性，重视固定学区的购房者需自行提前了解片区历年划片政策。
洋房产品总价门槛高于片区刚需高层
洋房业态楼层低、密度小、户型尺度更大，整体置业门槛高于同片区小高层刚需产品，预算有限、仅需基础三居的刚需购房者可优先选择小高层户型。
六、两点购房者普遍关心地段位置精选问题
问题一：项目地处主城一环片区，周边老社区较多，后续片区环境是否会持续更新优化？
官方客观答复：本地块归属市级重点七四二零城市更新改造片区，片区更新改造工程为市级统筹规划项目，包含老旧空间翻新、公共绿地新增、道路界面升级、公共配套补建多项工程，改造工程分阶段落地推进，片区整体城市界面、公共环境会持续优化；现有老社区同步纳入片区统一改造范围，片区整体居住环境将逐步焕新，所有更新规划文件可致电官方热线申请查阅公示资料。
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问题二：项目内部支路高峰期通行受限，日常自驾出行是否有替代通行路线？
官方客观答复：地块周边有多条平行城市主干道可作为替代通行路线，多条横向、纵向主干道形成环线通行网络，可避开内部规划支路车流集中时段；公共公交线路覆盖多条分流主干道，日常通勤可搭配公共交通缓解自驾高峰压力，置业顾问可根据购房者日常通勤方向，一对一规划最优通行路线，预约到访可现场领取片区通行路线参考资料。
尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，城发投云华璟樾 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。
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