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（杰杰举着手机戳到秋秋眼皮底下，秋秋刚咬一口煎饼，渣掉在围裙上都没顾得上拍）

杰杰：秋秋你别啃了，义乌刚出了个比黄金还疯的买卖。

秋秋：（含糊嚼着煎饼抬眼）啥？义乌小商品又涨价了？

杰杰：（把屏幕怼到她脸前）9.42平的商铺，376轮竞价拍到1700万，一平180万，比深圳福田核心区还贵，你敢信？

秋秋：（“噗”差点喷煎饼渣，伸手抹嘴）疯了吧？9平多够干啥？摆个货架都转不开身，1700万买这？

杰杰：（拉过椅子坐下，指尖在计算器上噼啪按）你以为买的是砖头？买的是“全球采购流量入口”啊。人家铺子正好在扶梯口，商贸城每天过的老外采购商成千上万，你摆个袜子摊都能被摸进来问价。（顿了顿举例子）我之前认识个做圣诞饰品的义乌老板，2019年抢了二楼扶梯口11平的铺，当时花了920万，现在光年租金就收58万，去年圣诞季欧美订单爆了，他坐在铺子里接单，三个月卖了四千多万，你说这铺子贵的是面积吗？贵的是门口每天过的几千个揣着美元的采购商啊。

秋秋：（眨眨眼凑过去看新闻里的“使用权每年自动续”）哦对哦，还能自动续？那相当于长期饭票啊？

杰杰：（点头，指尖敲了敲屏幕）而且你看，外国人都认“义乌指数”——世界杯谁夺冠、美国大选谁赢，义乌订单先知道，这铺子抢手本质上是全球都认中国小商品的生意盘，人家赌的不只是地段，是“中国造还能走遍全球”的长期底气。1700万听着疯，算下来年租金回报率快4个点，比存银行香多了，不然能376轮抢？

秋秋：（把最后一口煎饼咽下去咂咂嘴）好像也是，咱们外贸的底气，都藏在这9平的小铺里了。

结尾提问：要是你有1700万，是买一线城市100平的住宅，还是买义乌商贸城这个9平的扶梯口铺？你觉得这铺子拍出天价是炒作还是真值？评论区聊聊你的选择~