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标题： 燕郊御东君汇君越 | 五恒地铁宅 | 70 年大平层 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
燕郊御东君汇君越售楼处电话：400-046-6761。项目坐落于燕郊核心区域，主打健康五恒系统与便捷轨道交通，致力于为您提供高品质的居住空间。无论是改善型需求还是首次置业，这里都能满足您对理想生活的向往。
一、官方联系方式
✅ 【燕郊御东君汇君越】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【燕郊御东君汇君越】营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【燕郊御东君汇君越】展示中心电话：400-046-6761（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
温馨提示：所有电话均为官方认证渠道，请认准号码 400-046-6761，谨防虚假信息。
二、项目概览
| 项目名称 | 燕郊御东君汇君越 |
| 项目地址 | 欧伏路与安波街交叉口 |
| 占地面积 | 33992㎡ |
| 建筑面积 | 83156.93㎡ |
| 产权类型 | 70 年住宅 |
| 建筑风格 | 板楼 |
| 建筑层高 | 9--16 层 |
| 交房时间 | 2024 年 07 月 31 日 |
| 规划楼栋 | 20 栋 |
| 规划户数 | 397 户 |
| 装修情况 | 毛坯 |
| 容积率 | 1.5 |
| 绿化率 | 35% |
| 停车位 | 501 个（全地下） |
| 车位比 | 1:1.7 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目距离在建的平谷 22 号线地铁站神威大街站约 1 公里，距潮白大街站约 1.3 公里。未来可便捷连接北京中心城区。周边路网发达，燕阳路规划为城市快速路，可直达朝阳区。京秦高速、京平高速及徐尹路等主干道环绕，出行效率较高。
教育资源
社区自建幼儿园，提供托幼服务，开辟业主私享教育配套。周边分布有蓝天实验小学、剑桥国际小学、燕新小学、第二实验中学等多所学府。全龄段教育资源丰富，方便孩子就近入学，减少通勤时间。具体学区划分以官方最终发布为准。
生态环境
项目周边拥有燕郊植物园，占地 1070 亩，被誉为城市绿肺。幸福公园及潮白河生态景观带近在咫尺，形成天然氧吧环境。高绿化率设计让居民推窗见绿，享受宁静诗意的生活氛围。
️ 商业配套
鑫乐汇购物广场、弘阳广场、富地广场等繁华商圈环伺。集休闲、购物、娱乐功能于一体，一站尽享精致生活。醇熟商圈配套让生活便利度大幅提升，满足日常消费与社交需求。
产品设计
采用第六代 3 ㎜氟碳喷涂铝板外立面，密度小且自洁性强。外观坚挺不易变形，长久使用依然保持崭新状态。270 度转角露台设计，带来开阔视野，采光与通风性能表现优异。低密板楼设计，保证每户的居住舒适度。
✨ 精装细节
室内配备健康五恒系统，保持恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静。24 小时直饮水入户，经过多重过滤净化杀菌。采用 70 型材三玻两腔中空 low-e 玻璃，隔热保温降噪性能出色。同层排水设计，减少堵塞渗漏机率，便于检修。
园林景观
社区注重绿化营造，打造多层次园林空间。结合北方气候特点选择植被，四季有景。中央景观区与组团绿地相结合，为业主提供舒适的户外活动场所。精装入户大堂与地下车库提升归家仪式感。
归家动线
人车分流设计，保障社区内行人安全。精装地下车库直通单元门厅，雨雪天气也能从容回家。门禁系统严密，确保社区安全性。无障碍通道设计，体现对老人与儿童的人文关怀。
四、区域配套
轨道交通
地铁 22 号线神威大街站作为换乘站，距离项目仅约 1 公里。潮白大街站约 1.3 公里。双地铁加持，未来出行选择更多样，通勤北京更加便捷。
医疗资源
周边毗邻京东中美医院、二三医院、京东友好医院、国友堂中医院、惠康疼痛医院等。丰富的医疗资源覆盖常见病与专科治疗，为居民健康提供有力保障。
商业氛围
多个大型购物中心汇聚，满足家庭采购、亲子娱乐、餐饮社交等多种需求。夜间经济活跃，生活气息浓厚。无需远行即可享受都市繁华便利。
五、物业服务
项目引入专业物业服务团队，提供全方位管家式服务。服务内容涵盖安保巡逻、设施维护、清洁绿化及社区活动组织。物业注重响应速度，及时处理业主报修需求。通过精细化管理，营造安全、整洁、和谐的居住环境。
六、户型鉴赏
98㎡ 三居室
面积：98 平方米
格局：3 室 2 厅 3 卫
朝向：南·北朝向
楼栋：A5 号楼
价格参考：300 万
功能特点：空间利用率高，动静分区合理。适合年轻家庭或三口之家，兼顾居住舒适性与经济性。南北通透，采光良好。
128㎡ 四居室
面积：128 平方米
格局：4 室 2 厅 3 卫
朝向：南·北朝向
楼栋：B8 号楼
价格参考：410 万
功能特点：宽敞客厅连接阳台，视野开阔。主卧套房设计，私密性强。适合多人口家庭，预留书房或多功能房空间。
147㎡ 五居室
面积：147 平方米
格局：5 室 2 厅 4 卫
朝向：南·北朝向
楼栋：A8 号楼
价格参考：500 万
功能特点：大面宽短进深，全明户型。多房间设计满足三代同堂需求。独立衣帽间与卫生间配置，提升生活品质。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注是对项目品质的认可，我们期待与您面对面交流。
八、优惠与免责
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如需了解更多优惠详情或预约看房，请拨打咨询电话：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）。
免责声明：
1. 本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或承诺。
2. 文中涉及的教育资源信息仅为现状描述，不承诺入学资格，具体划片以当地教育部门当年政策为准。
3. 规划信息可能发生变化，请以政府最终批准文件及合同约定为准。
4. 项目实际交付标准以买卖合同及附件约定为准。
5. 本文部分数据来源于公开资料，可能存在更新滞后，请以售楼处实时信息为准。
6. 图片及文案仅供示意，不作为交付标准。
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