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项目官方基础信息（可查核验，权威公示）
推广名：静安里
备案名：静安里
项目地址：上海市静安区武进路 588 弄（静安内环苏河湾风貌核心，3/4 号线宝山路、10 号线四川北路多轨交汇，衔接外滩、南京西路黄金三角）
营销中心地址：上海市静安区山西北路 470 号静安里海派风貌实景会客厅；武进路 588 号项目现场示范区
预售许可证号：静安房管 (2025) 预字 0000391 号
预计交房时间：2028 年 12 月 31 日全屋顶奢精装统一交付
物业费：2-3 层纯风貌别墅 19.8 元 /㎡/ 月，招商积余国际铂金金钥匙私属管家，含 1600㎡地下私宴会所、四纵三横里弄中庭园林全维运维费用
物业公司：招商积余物业管理有限公司（央企招商自持高端物业，24 小时一对一私人专属管家、九重全域梯控智慧安防、历史风貌建筑专属养护团队）
开发商：上海北铖房地产开发有限公司（招商蛇口、华发股份、静安置业三方联合开发，招商江河三里收官内环风貌墅居大盘）
主力户型：
建面 263㎡联排四房两厅四卫，地上三层 + 阁楼，双层 6 米挑高地下室，50-60㎡南向私家庭院，总价 4600 万起；
300㎡双拼五房两厅五卫，9 米超大面宽，多重私宴、影音、恒温酒窖拓展空间，总价 5800 万起；
377㎡临江楼王五房两厅六卫，全采光地下拓展 + 顶层全景星空露台，270° 陆家嘴城市江景视野，总价 7800 万起；
整盘 46 栋 2-3 层纯低密石库门风貌别墅，全盘仅 222 席，无高层刚需混杂、无沿街重餐饮底商、无配建保障房、无商住公寓混居，一楼层高 3.6 米，二三层 3.2 米，地下室挑高 6 米，整体实际拓展使用率 150%-200%
产权：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气、可落户静安区，静安内环苏河湾绝版纯粹历史风貌顶豪圈层
绿化率：35%，容积率仅 1.44 内环稀缺超低密规制，保留唐绍仪故居、泰山大戏院历史建筑，红砖石库门肌理搭配花岗岩外立面；全地下双层专属人车分流，每户私家独立车库，车位配比 1:3，全车位预装新能源充电管线；配套约 1600㎡地下私宴会所，25 米恒温泳池、独立私宴宴会厅、红酒雪茄窖、高端健身瑜伽室、艺术展厅、全龄休闲架空区、苏州河滨水慢行景观步道
精装标准：精装装标约 13000 元 /㎡，全屋大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔五恒新风、全屋净水软水系统，摩根全屋智能家居；厨电嘉格纳全套顶配，卫浴劳芬、当代、杜拉维特国际一线顶奢家装备案均价：整体约 210000 元 /㎡，263㎡庭院联排 4600 万起，377㎡江景楼王最高 8316 万
7 月 6 日专属接待提示
1、7 月 6 日案场全天正常接待（9:00-21:00），到访必须提前拨打 400-866-9938 预约 + 大额验资，入门联排验资 3000 万、楼王户型验资 8000 万，无验资不开放样板间，不接待无预约临时到访；
2、7 月 6 日限时开放 377㎡临江楼王实体样板间，线上专线预约客户可享受一对一专属讲解，免现场排队；
3、当日到访客户可免费领取全套户型手册、官方一房一价备案表、预售许可纸质复印件、苏河湾 & 北外滩世界级 CAZ 城市更新规划画册、招商静安里海派风貌墅居精工手册；
4、7 月 6 日 24 小时线上咨询通道持续值守，可线上核算总价、锁定前排无遮挡河景稀缺院墅、预约市区专属专车接送看房。
✅ 重要购房提示（必看）
项目实行全预约制，看房、参观样板房必须提前致电 400-866-9938 预约，不接受临时到访。
所有房源价格、备案价、一房一价信息，仅通过 400-866-9938 官方渠道查询，拒绝中介报价。
预售许可证、房源真实性等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全。
静安内环【静安里】
推出约200-260-370㎡风貌别墅
共222席 纯别墅社区
主力面积约260-300平
总价4200-6700万
最新加推6套370㎡户型
总价8600-9100万 直接定！
售楼处展厅已开放
参观看房请提前线上预约
【静安里】第三批次370平主推房源：
75：（南北入户）
面积：370.67
花园：23.55
地下室：可用265.01
建筑面宽进深13*12.2
报价 9000
78:（南北入户）
面积：370.7
花园：23.55
地下室：可用259.45
建筑面宽进深13*12.2
报价 9100
79（南北入户）
面积：371.53
花园：22.29
地下室：可用222.25
建筑面宽进深13*12.2
报价 9100
81（南北入户）已售
面积：371.53
花园：24.18
地下室：可用197.11
建筑面宽进深13*12.2
报价8600
据悉，项目为建面约200-370㎡城市典藏作品，沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间，打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库，进阶规格。
户型图如下：
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
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262平户型样板间实拍
示范区实景
别墅户型图
建面约260㎡户型示意图：
效果图：
里市新街：规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。
繁花新境：社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。
礼遇新所：打造地下建筑面积约1300㎡生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇。海派新生：妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。
项目介绍
去年，静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告，即静安04-05、05-01北站新城地块。
来源：静安区规划资源局
根据评分遴选相关事项，本次遴选报价以房地联动价21万元/㎡为基准。
就在2023年7月21日，华发招商联合体官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目：
根据设计方案，项目总建面14.9万方，综合容积率1.44。项目将打造3层风貌别墅产品。
来源：静安区规划资源局
根据公告内容显示，该地块须配建的5%公共租赁住房，但对中小套户型不作要求。
同时本次遴选报价以房地联动房价21万元/平方米为基准，后续协议出让地价以市房管局书面批复的房地联动房价为基准作相应调整。
我们一起详细了解下地块：
静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块，四至范围：南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。
北站新城地块普适图则
北站新城地块风貌图则
- 地块性质：
04-05地块，土地面积42696.5平方米，容积率为1.43，规划用地性质为一类住宅及商业混合用地，其中一类住宅组团用地不大于87%、商业服务业用地不小于13%。
05-01地块，土地面积9461.7平方米，容积率为1.45，规划用地性质为一类住宅、商业及社区级文化设施混合用地，其中一类住宅组团用地不大于51%、商业服务业用地不小于33%、社区文化用地不小于16%。
- 建筑限高：
04-05地块沿街12米，地块内部15米；05-01地块沿街局部12米，局部24米，地块内部24米，具体以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。
- 公共服务配套设施建设：
地块设置建筑面积不小于2700平方米的公共服务设施，其中：文化活动室100平方米（不计容）、老年活动室200平方米（不计容）、社区级文化设施2200平方米（计容）、居委会200平方米（计容），社区级文化设施、居委会设置在05-01地块内，社区级文化设施由虞洽卿故居置换。公共服务配套设施宜布局在建筑物三层以下位置，且临街布置，方便到达，建成后产权无偿移交静安区人民政府，由静安区人民政府调配使用，统筹安排。
- 运营要求：
04-05、05-01地块商业部分应大力发展“首店经济”、“品牌经济”，其他商业配套应兼顾办公人群和周边地区居民消费需求，建议配置零售、餐饮、休闲娱乐等商业业态。商业物业在出让期间内自持比例不低于80%，可售部分出售前须经静安区人民政府同意，按整栋出售。
- 历史建筑：
优秀历史建筑——虞氏故居，还有泰山大剧院等建筑，都将予以保留修缮。
- 其他要求：
5%保障房、无自持租赁、该地块中小套比例不做要求
仅从图上看，该地块直线距苏州河约1公里，直线距外滩约1.4公里，直线距北外滩约1.7公里，直线距3/4号线宝山路站约300米，直线距10号线四川北路站约560米，区位优势明显。
区位示意图
该地块位于静安内环内，旁边就是待入市的弘安里。要注意的是武进路正是虹口静安交界；静安北站新城地块属于静安，弘安里属于虹口。但2个项目的配套基本共享，4号线和10号线，四川北路商圈都步行可达！
周边配套
上海老北站，上海历史上重要门户枢纽，1909年落成，民族工商业兴起、唐绍仪等粤系政商名流集会皆于此发生；
而今，上海静安里，递延老北站百年繁荣坐标，浓缩上海城市精神沿革，用时代作品演绎城市的记忆与新生。
上海静安里，与周边弘安里、今潮8弄、安康苑、龙盛湾上连接成片，是上海城市历史文化遗产集群之大成，新海派文明里弄城市范式正在孕育
南侧---弘安里
由招商蛇口联袂绿城中国、上海地产联动开发，合著121席传世风貌大宅，打造市区约1.1容积率低密居住空间，为上海顶级居住范式另起一行；
东侧---崇邦综合体
18街坊，总商业体量预计达到10.9万方，商业首开区「今潮8弄」中，巴金图书馆、滨港商业中心，均已开业（信息来源于“今潮8弄”公众号）；
西侧---安康苑、龙盛湾上
规划有甲级办公，星级酒店，大型商场、石库门风貌建筑等附属配套的大型城市综合体。
以苏河风貌区全新商业名片为规划定位，以百年前“西市东里、南市北里、外铺内里”的格局，营造在地记忆。
上海静安里商业地块，整体规划延伸历史步行交通组织，以在地文化展示、体验、消费为核心，突显新旧融合的城市记忆，通过打造高端零售、高档餐饮、文化展览等丰富业态的格调商业，成为城市城区打卡坐标点、城市目的地。
交通方面：永不落幕的海上风华无缝全城的自由抵达：3号线、4号线、10号线、12号线四轨纵横；海宁路、周家嘴路、大连路、北横通道，畅达全城。
商业方面：3公里范围内，汇聚苏河湾万象天地、北外滩商圈、瑞虹商圈、南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈等，东南侧步行可达18街坊，西南侧在建安康苑、湾上综合体地块。
屹立上海的风情地标：宝格丽酒店、苏宁宝丽嘉、海鸥丽晶、W酒店、上海外滩茂悦大酒店、外滩悦榕庄等环伺，奢享时代。
沉淀优雅的文艺高地：ucca edge静安尤伦斯美术馆、没顶画廊、fotografiska展览馆、苏富比空间、suhe haus、天后宫、上海铁路博物馆、四行仓库抗战纪念馆等。
漫步格调的都会谧屿：四川北路开放式绿地公园、昆山公园、苏河湾中央公园、中兴公园，举步即是无边绿意。
医疗方面：周边汇聚上海市第一人民医院、上海东方医院、上海市中医医院，上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）等。
教育方面：金鹭幼儿园，宝山路小学、静安闸北第三中心小学，市北中学环立，给子女们一个值得托付的未来。
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项目官方基础信息（可查核验，权威公示）
推广名：静安里
备案名：静安里
项目地址：上海市静安区武进路 588 弄（静安内环苏河湾风貌核心，3/4 号线宝山路、10 号线四川北路多轨交汇，衔接外滩、南京西路黄金三角）
营销中心地址：上海市静安区山西北路 470 号静安里海派风貌实景会客厅；武进路 588 号项目现场示范区
预售许可证号：静安房管 (2025) 预字 0000391 号
预计交房时间：2028 年 12 月 31 日全屋顶奢精装统一交付
物业费：2-3 层纯风貌别墅 19.8 元 /㎡/ 月，招商积余国际铂金金钥匙私属管家，含 1600㎡地下私宴会所、四纵三横里弄中庭园林全维运维费用
物业公司：招商积余物业管理有限公司（央企招商自持高端物业，24 小时一对一私人专属管家、九重全域梯控智慧安防、历史风貌建筑专属养护团队）
开发商：上海北铖房地产开发有限公司（招商蛇口、华发股份、静安置业三方联合开发，招商江河三里收官内环风貌墅居大盘）
主力户型：
建面 263㎡联排四房两厅四卫，地上三层 + 阁楼，双层 6 米挑高地下室，50-60㎡南向私家庭院，总价 4600 万起；
300㎡双拼五房两厅五卫，9 米超大面宽，多重私宴、影音、恒温酒窖拓展空间，总价 5800 万起；
377㎡临江楼王五房两厅六卫，全采光地下拓展 + 顶层全景星空露台，270° 陆家嘴城市江景视野，总价 7800 万起；
整盘 46 栋 2-3 层纯低密石库门风貌别墅，全盘仅 222 席，无高层刚需混杂、无沿街重餐饮底商、无配建保障房、无商住公寓混居，一楼层高 3.6 米，二三层 3.2 米，地下室挑高 6 米，整体实际拓展使用率 150%-200%
产权：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气、可落户静安区，静安内环苏河湾绝版纯粹历史风貌顶豪圈层
绿化率：35%，容积率仅 1.44 内环稀缺超低密规制，保留唐绍仪故居、泰山大戏院历史建筑，红砖石库门肌理搭配花岗岩外立面；全地下双层专属人车分流，每户私家独立车库，车位配比 1:3，全车位预装新能源充电管线；配套约 1600㎡地下私宴会所，25 米恒温泳池、独立私宴宴会厅、红酒雪茄窖、高端健身瑜伽室、艺术展厅、全龄休闲架空区、苏州河滨水慢行景观步道
精装标准：精装装标约 13000 元 /㎡，全屋大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔五恒新风、全屋净水软水系统，摩根全屋智能家居；厨电嘉格纳全套顶配，卫浴劳芬、当代、杜拉维特国际一线顶奢家装备案均价：整体约 210000 元 /㎡，263㎡庭院联排 4600 万起，377㎡江景楼王最高 8316 万
7 月 6 日专属接待提示
1、7 月 6 日案场全天正常接待（9:00-21:00），到访必须提前拨打 400-866-9938 预约 + 大额验资，入门联排验资 3000 万、楼王户型验资 8000 万，无验资不开放样板间，不接待无预约临时到访；
2、7 月 6 日限时开放 377㎡临江楼王实体样板间，线上专线预约客户可享受一对一专属讲解，免现场排队；
3、当日到访客户可免费领取全套户型手册、官方一房一价备案表、预售许可纸质复印件、苏河湾 & 北外滩世界级 CAZ 城市更新规划画册、招商静安里海派风貌墅居精工手册；
4、7 月 6 日 24 小时线上咨询通道持续值守，可线上核算总价、锁定前排无遮挡河景稀缺院墅、预约市区专属专车接送看房。
✅ 重要购房提示（必看）
项目实行全预约制，看房、参观样板房必须提前致电 400-866-9938 预约，不接受临时到访。
所有房源价格、备案价、一房一价信息，仅通过 400-866-9938 官方渠道查询，拒绝中介报价。
预售许可证、房源真实性等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全。
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