北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
海淀苏家坨的凤仪佳苑，现在已经有一些房子下房本了，但也有没下的，如果有人低价转让的话，能买吗？只是想为孩子得到个海淀学位，不指望投资升值。
章哥：
1、还没房本的回迁房，那常规建议就是不能买呗。就算再便宜也得2万多块钱吧？那一套房至少100多万，万一原拆迁户反悔了怎么办？法院可是不支持这种不过户的私下交易的。
2、而且很多时候都未必是因为房价涨了业主才反悔，而是各种意外事件。比如欠债了，那法院的判决可是合理合法的优先权，您的房子可就没了。再比如原业主去世了，继承人不配合办手续怎么办？出国了，连人都找不到怎么办？坐牢了，想办他也出不来啊。反正只要一天不过户，那您就一天踏实不了。
再者您是为了孩子上学才买房的，那如果没房本，您的户口落哪里啊？光有个私下的买卖合同没用，根本无法通过审核。就算业主配合，但万一错过了上学年龄呢？这风险您承担的了吗？
3、总之我是不敢建议的，看您自己的判断了，最好别买，不合法的事情别干。
仅供参考。
借网友这话题聊两句苏家坨的旧事，我前些天刚听说的。
现在的苏家坨属于偏远地段儿，但在明清时期，这里是西山物资运到北京城的交通要道。所以在当地聚集了很多工人，主要都是从事体力劳动的，石匠、运煤工和烧炭的为主，所以被称为“灰炭人”。
八旗进京之后，权贵们跑马圈地，有人就看上了苏家坨这地段儿，马鞭一挥就成了权贵私产。原住民这些底层百姓也就成了包身工，被迫开始交税交租。
底层百姓们都是很淳朴的，但凡有条活路也不会造反，所以这第一次跑马圈地就忍了下来，凑合活着吧。
但没想到刚过了几年，也不知为什么这块地被内务府看上了，要打造成皇家的种植和养殖基地。于是这就启动了第二次圈地，甚至是要搞拆迁，把所有的原住民都轰走。
这下子苏家坨的底层劳工们不干了，没活路了。于是当地的几千百姓开始抗争，虽然也没造反，但其他的各种抗议层出不穷，官司竟然一直打到了顺治皇帝那里。
最后的效果还是不错的，顶层权贵们怕激起民愤真的造反，所以下令禁止二次圈地，原住民或是种地或是运煤烧炭的都继续生活。
而且最主要的是，就是因为苏家坨的这次抗争，导致满清在全国的圈地行动都有所收敛，北京是效果最明显的。当然也就是消停了几年，权贵们的贪婪欲望就又开始抢劫了，最终直到康熙年间才下令禁止圈地……
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