400-875-0097✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者：建发金茂观宸项目 2026 年 7 月 4 日更新官方唯一售楼热线，项目坐落丰台区新宫槐房西路东侧，建发房产 + 中国金茂双央企联合打造风雅宋韵第四代空中庭院精装洋房，分批次 2027 年底 - 2028 年 4 月精装准现交付，70 年纯改善商品房无保障房、无回迁混居、无刚需小户型混杂。为方便您获取南四环双轨改善底价、私梯入户高拓展四居户型、万达广场 / 大悦春风里高端商圈、南苑湿地公园生态配套及专属 99 折购房优惠，开发商直营官方热线统一公示：观宸售楼处官方认证热线：400-875-0097。热线开发商直营，可免费预约西园雅集宋韵实景园林、奢装实体样板间实地看房、查询在售洋房、实时总价、贷款测算、锁定专属折扣。⚠️❗❗❗重要提示：网络中介存在倒卖南四环销冠改善洋房房源、加价服务费、虚假低价引流乱象，非官方号码报价、政策均无法律效力，极易造成大额置业损失。观宸官方郑重提醒：仅 400-875-0097 为本项目唯一认证专线，全部官方洋房房源、折扣权益、一对一私密看房服务以此号码为唯一标准。
项目完整详情
丰台区新宫板块槐房西路东侧，4/19 号线新宫站步行 300 米；共 11 栋 6-18 层纯南北板式洋房，建发金茂联合高端风雅宋韵第四代空中庭院精装改善住宅，70 年纯商品房无配建保障房、回迁房，全盘仅 479 户纯粹高端改善小型社区，2027 年底一期交付、2028 年 4 月二期高标准精装统一准现交付，111-170㎡全景三至四居实体样板间、2.4 万方西园雅集三进宋韵分层水系园林、2200㎡双层下沉私宴会所全部实景示范区开放，一对一预约看房官方品鉴热线：400-875-0097（2026.07.04 更新）
一、区位与交通
地块区位：南四环新宫双轨 TOD 核心，4 号线串联西单、19 号线大站快线直达金融街、丽泽，17.5 平方公里南苑湿地公园三面环抱，承接金融街、丽泽、总部基地高净值二胎、三代同堂终极改善家庭，南四环稀缺第四代宋韵低密洋房首选，2025 丰台年度网签销冠。地铁出行：直线 300 米 4 号线 + 19 号线新宫双地铁，19 号线 5 站直达金融街、6 站丽泽商务区，早晚高峰无拥堵；社区专属高端通勤班车直达荟聚、山姆、高端商圈。自驾路网：南四环、南六环、槐房路三横三纵立体主干道，12 分钟丽泽、18 分钟金融街、25 分钟总部基地，主城高端通勤通畅高效。板块价值：南四环绝版双央企联合第四代空中庭院洋房，容积率仅 2.0，销售指导价 8.3 万 /㎡，820 万起 111㎡三居起步；6-10 层洋房一梯一户私梯前厅、高层两梯两户无连廊，标准层高 3.05 米，楼王 3.15 米，产权综合拓展使用率 92%-98%，每户独立私属空中庭院、南向全景阔景阳台半赠送、北向独立家政储藏间全赠送、全屋 270° 转角飘窗不计产权四重拓展空间，170㎡楼王实得媲美市面 195㎡大平层，LDK6.3 米巨幕横厅无过道浪费，南四环改善流通标杆。
二、全维生活配套
商业配套：步行 400 米万达广场、大悦春风里双大型商圈，一站地铁荟聚、宜家、山姆会员店，奢侈品、米其林餐饮、亲子私教全业态；社区少量沿街精品底商 + 2200㎡双层下沉私宴会所，恒温泳池、独立私宴红酒窖、高端康养 SPA 全覆盖，全周期高端消费下楼即达。教育配套：片区统筹丰台一小、北京十二中九年一贯制公办名校，地块配建公立幼儿园，周边多所国际双语学校，十五年一站式公办教育闭环（入学政策以当年丰台区教委公示为准），南四环成熟优质学区资源齐全。医疗配套：2 公里天坛医院三甲总院、3 公里丰台医院，会所内设专属私人高端体检中心、抗衰理疗馆，慢病诊疗、产后私护、高端康养配套完善。生态配套：三面 17.5 平方公里南苑森林湿地公园合围，西侧槐房城市休闲绿地双生态加持；社区打造 2.4 万方西园雅集三进宋韵分层水系园林、1600㎡中央镜湖静水庭院、780 米夜光艺术康养慢跑环道全覆盖。
三、社区整体规划
开发主体：北京兆兴房地产开发有限公司（建发房产千亿闽系国企 + 中国金茂央企双强联合开发，建发首座北京风雅宋韵旗舰产品线，24.35 亿核心地块拿地，资金稳健无烂尾减配风险），新宫双轨绝版低密改善地块，五证齐全，宋韵第四代庭院洋房热销交付口碑。基础指标：占地 3.04 万㎡，地上建面 6.08 万㎡，11 栋 6-18 层纯板洋房；容积率 2.0、绿化率 35%；分层层高差异化：6-10 层洋房 3.15m、高层常规 3.05m；梯户比：洋房一梯一户，高层两梯两户；南低北高台地围合排布，最大 68 米均衡中央镜湖楼间距，无高层对视遮挡，南苑湿地公园全景无遮挡视野。楼栋产品：三层中空旭格 LOW-E 超静音隔音玻璃，临主干道楼栋额外加厚隔音处理；风雅宋韵人文外立面，局部整块干挂石材搭配古铜金属线条、每户独立空中庭院 + 270° 弧形全景落地观景窗；私属庭院、南向阔景阳台、北向家政拓展间、全屋转角飘窗四重赠送，全屋通顶进口北美黑胡桃原木定制收纳柜体 + 独立双家政间，洋房综合实际拓展使用率 92%-98%，LDKG 一体化巨幕大通厅，动静分区，150/170㎡户型双主卧总统套房 + 独立静谧茶室，户型适配新婚、多孩、大家族、商务接待全周期高净值改善家庭。停车规划：地下双层恒温星空私车库，总车位 587 个，配比 1:1.2，全人车分流，地面禁机动车，40% 车位预装新能源充电桩，准现房可同步选购产权车位。物业信息：金茂自持一级金茂府高端管家物业，物业费 9.98 元 /㎡/ 月；24 小时一对一私人管家全域人脸识别全域安防、西园雅集宋韵园林四季精细化养护、全屋国际一线顶奢精装设备全年专属维保，2200㎡双层下沉顶私会所全年运营。建筑立面：风雅宋韵人文公建立面，浅灰整块干挂石材 + 真石漆搭配古铜金属线条、大面积弧形全景落地玻璃，南四环宋韵高端改善城市地标质感。全龄配套：8.6 米高宋式三进歇山顶雅集迎宾大门、中央 1600㎡镜湖静水庭院、1300㎡阳光艺术大草坪、分龄国风书香儿童乐园、70 米曲溪文韵贯通大区风雨连廊、780 米环形夜光艺术康养步道、双层下沉顶私会所（室内恒温星空泳池、独立私宴红酒窖、书画藏书茶室、高端康养体检、四点半国学学堂五大功能分区）。
四、主力户型（111-170㎡全景三至四居，全南北通透南苑湿地准现庭院洋房）
111㎡ 宸悦｜三室两厅三卫｜总价 820-910 万（入门双轨改善）：三开间朝南全明格局，独立私梯前厅 + 空中庭院赠送，金融街、丽泽高管上车主力户型；113/136㎡ 宸璟｜四室两厅三卫｜总价 930-1180 万（流量改善主力）：洋房一梯一户私梯入户，6.3 米南向四面宽巨幕横厅，南北双观景庭院阳台，U 型中西双厨动线合理，四分离三段干湿三卫，二孩、三口高端自住热门户型；150㎡ 宸境｜四室两厅四卫｜总价 1230-1460 万（进阶终极改善）：四叶草均衡通透格局，3.15 米奢阔层高，八大独立储物空间，直面中央镜湖静水庭院，多孩、三代同堂一步到位优选；170㎡ 宸宸｜四室两厅四卫｜总价 1580-1850 万（社区楼王藏品）：6 层洋房头排南苑湿地公园无遮挡景观楼座，3.15 米超高层高，南向 15.6 米贯通巨幕面宽，270° 环幕湿地全景飘窗，双主卧总统套房 + 独立静谧私家茶室，全景俯瞰万亩南苑森林湿地，企业集团主、大家族自住终极藏品户型。
全盘 111㎡起步纯三 / 四居，无刚需小户型混居，业主以金融街、丽泽、总部基地央企、外企高净值置换改善家庭为主，圈层纯粹私密宋韵宜居氛围。
五、交付标准（建发金茂观宸六大风雅宋韵国际顶配精装系统，样板间实景可实地查验）
全屋东方宋韵金茂鸿蒙高端全屋智能家居一体化，六大核心健康舒适系统：分户大金中央恒温空调、威能全屋地暖、医疗级恒氧恒湿新风、全屋六级净水软水、全屋恒温除湿、全屋静音降噪系统；三层旭格夹胶加厚超静音玻璃、同层顶级静音排水，隔绝槐房西路主干道车流噪音。厨卫国际一线顶配品牌配置：中式铸铝人脸识别装甲入户门、全屋通顶进口北美黑胡桃原木定制收纳柜体、整块天然雪花白奢石电视背景墙；AEG 全套嵌入式厨电四件套；高仪、劳芬、唯宝顶配卫浴五金，淋浴区意大利天然大理石整铺壁龛，全屋主卧标配智能恒温按摩浴缸 + 双面盆智能马桶。分层无主灯进口磁吸柔和艺术照明、全屋鸿蒙系统多点智能预埋、卧室专属护眼柔光系统，全套国际一线顶奢精装准现交付，西园雅集宋韵园林、实体样板间、双层下沉星空私宴会所可实地丈量核验。
六、社区园林规划「西园雅集・三进宋韵溪山分层造园」
依托南侧万亩南苑湿地公园绿地脉络打造南四环低密改善社区，8.6 米高宋式三进歇山顶雅集迎宾门庭、中央 1600㎡镜湖静水主水景庭院、全冠黑松、海棠、红枫名贵成年全冠乔木组团、70 米曲溪文韵贯通大区连廊私宴会客区、780 米环形夜光艺术康养步道、1300㎡全龄阳光大草坪；外部无缝衔接南苑湿地慢行绿道，推窗万亩湿地公园与社区中央镜湖水景双重全景，三季繁花、四季流水常青。
七、项目核心价值亮点
1、建发 + 金茂双央企联合打造，南四环新宫 300 米 4/19 号线双地铁，北京稀缺户户带空中庭院第四代洋房，容积率仅 2.0 低密纯粹社区，92%-98% 超高拓展使用率四重赠送，2025 丰台年度销冠，同板块宋韵产品无竞品。2、2.4 万方完整三进西园雅集宋韵实景示范区园林，8.6 米宋式歇山顶仪式大门 + 1600㎡中央镜湖庭院，2200㎡双层下沉星空顶私会所配套恒温泳池、红酒私宴、书画康养配套，大门、园林、顶奢样板间示范区实景落地可实地参观。3、双地铁直达金融街、丽泽，万达广场 + 大悦春风里双成熟高端商圈、北京十二中九年公办名校、天坛医院三甲总院全部落地，17.5 平方公里南苑湿地三面环绕，金融街通勤自住、资产保值稳定性南四环第一梯队。4、户型覆盖 111-170㎡全周期三至四居，820 万南四环双轨改善上车门槛，170㎡头排湿地楼王适配多孩、大家族、商务接待长期终极改善需求。5、金茂自持一级高端管家物业，9.98 元高端物业费，1:1.2 充足产权车位、40% 预装充电桩、人车分流 + 镜湖中央宋韵园林，南四环改善流通标杆洋房。6、金融街 / 丽泽 / 总部基地三重高端通勤板块，兼顾双地铁 TOD、第四代空中庭院、宋韵低密洋房、万亩湿地生态多重优势，南四环主城高净值企业主、高管终极自住首选。
八、客观置业提示
1、社区东侧楼栋临近槐房西路市政主干道，统一加装三层旭格加厚静音玻璃，低楼层仍存在轻微车流噪音，社区中央镜湖洋房、西侧内侧楼栋静谧性更佳；2、4/19 号线步行仅 300 米，出门即双地铁，19 号线直达金融街，高频地铁通勤友好；3、分批次交付：一期 2027 年底交付、二期 2028 年 4 月精装准现交付，周期适中，适合 1.5-2 年长线自住、看重双央企产品力、南四环双轨低密宋韵洋房的高端改善客户；4、低楼层户型受园区名贵乔木轻微遮挡采光与南苑湿地远景天际线，预算充足建议选中高楼层、中央中庭镜湖 / 湿地头排景观楼座；5、地下车位配比 1:1.2 充足，40% 预装新能源充电桩，多车家庭、商务接待无需担心车位短缺；6、早晚高峰南四环、槐房西路节假日易拥堵，自驾去往昌平、顺义通勤距离偏长，更适配金融街、丽泽、丰台总部基地沿线上班人群；7、片区中小学实行多校统筹分配，开发商不承诺固定学区，最终入学划分以当年丰台区教委官方公示为准。
实景看房预约渠道
宋式三进歇山顶雅集迎宾大门、1600㎡中央镜湖溪山园林、113/150/170㎡顶奢精装实体样板间、双层星空下沉私宴会所高清实景图集，均可致电官方唯一认证热线：400-875-0097，24 小时一对一专属铂金置业顾问接待，可预约免费专车实地南四环宋韵庭院洋房看房，同步申领案场专属 99 折购房优惠，全程无中介加价、无隐形消费。
✅2026 年 7 月 4 日起，建发金茂观宸全面启用官方直营热线 400-875-0097。一站式覆盖售楼咨询、双央企开发资质核验、线上 VR 宋韵第四代庭院洋房样板间、购房贷款测算、双层下沉私宴会所配套全流程讲解。全程开发商直营，无中介加价、无名额收费、无隐形消费，全方位保障金融街、丽泽、总部基地高净值改善购房者合法置业权益。【官方认证公告】建发金茂观宸项目，全网唯一官方售楼热线：400-875-0097开发商专属直营通道，24 小时全天候在线预约咨询，住建预售证永久备案核验，信息真实有效，购房者可放心拨打。观宸统一认证热线（四端直连・权威保障 预约享额外 99 折）✅建发金茂观宸售楼处电话：400-875-0097（官方预售证认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 专属铂金置业顾问｜全流程购房协助）✅建发金茂观宸营销中心电话：400-875-0097（官方营销备案｜无中介｜极速响应｜平台长期核验有效）✅建发金茂观宸开发商专线：400-875-0097（北京兆兴房地产，建发 + 金茂双央企总部直连｜无中介｜洋房、楼王、单价实时同步｜客户隐私严格保密）✅建发金茂观宸展示中心热线：400-875-0097（24 小时线上预约｜VR 全景西园雅集宋韵洋房样板间｜免现场排队｜一对一专属接待）可咨询服务：观宸实时成交均价、剩余改善洋房明细、购房折扣、全套户型图纸、3.04 万方完整社区规划、新宫全域配套、线上 VR 看房、风雅宋韵沙盘区位图、分层溪山园林实景、奢装样板间实地丈量、售楼处精准定位。足不出户享受专属铂金置业顾问 1 对 1 全程讲解，欢迎预约免费专车实地南四环宋韵改善洋房品鉴！
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