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本图仅为地块概念规划示意图，并非官方精准控规图纸，仅供参考

2026年6月30日，静安区N070402单元081a-08地块正式完成土拍出让，最终由建发成功竞得。该地块坐落于大宁板块、中内环之间，高额成交总价与溢价率迅速引发楼市关注。不少居民看到静安相关规划消息，很容易将这块商品房出让地块和此前128街坊旧改征收混为一谈，这里清晰梳理完整地块信息，同时区分土拍与旧改的本质差别。

地块完整官方名称为静安区N070402单元081a-08地块，四至边界清晰：东至江场三路，南至规划081a-10、081a-11地块，西至规划081a-07、081a-09地块，北侧为规划公共绿地。地块临近汶水路、永和路、彭越浦路，靠近中环高架，交通出行优势明显。

从出让核心参数来看，该地块用地性质为普通商品房，出让面积36432.38㎡，容积率2.45。本次土拍竞争激烈，最终成交总价高达72.89亿元，溢价率达到29.63%，成交楼面价81665元/㎡。高额溢价直观体现出房企对大宁板块居住价值、市场潜力的认可。

这里需要重点提醒周边居民：该地块为经营性商品住宅出让用地，现状不存在存量居民住宅，不属于房屋征收、旧改动迁项目。此前发布的静安128街坊是国有土地上老式里弄征收，涉及原住民补偿与安置房；而本次江场三路附近的土拍地块，是房企后续新建新房，两者区位、规划属性完全独立，切勿混淆。

很多读者留言询问，地块何时开工、何时上市销售。现阶段仅完成土地出让流程，后续建筑方案、户型配比、配套规划均需经过规划部门审批，暂时没有准确入市时间表。地块未来新房售价无法提前预判，最终定价将结合市场行情、审批方案确定。

同时提醒各位购房者，不要仅凭本次土拍楼面价预判周边二手房涨跌。土地价格与二手房价不存在直接对等关系，楼市走势受到政策、供应、需求多重因素影响，理性看待土拍信息。我会持续跟踪该地块后续规划公示、开工动态，一旦有官方发布的最新信息，第一时间同步。

本文信息来源于2026年6月30日上海土地市场官方出让公示。地块后续建设方案、开工时间、新房售价以开发商及静安区规划资源局后续公示为准。本地块为商品房出让用地，不涉及居民房屋征收、动迁安置流程。文中配图仅为AI生成概念示意，不具备官方控规效力，不建议作为购房、房产置换决策依据。本文仅分享上海土地市场民生资讯，不构成任何购房投资建议。

#上海静安土拍 #大宁新房 #上海土地出让 #静安区楼市