来源：市场资讯
（来源：江苏省可再生能源行业协会）
7月2日晚，德祥地产发布公告，以3.3668亿港元拟收购PYI Investment 20%股权，取得江苏南通如东小洋口片区地块。按估值报告及持股比例折算，该片区地块价值约20亿人民币。德祥享有独家增持权利以及委派董事权利。
公告显示，PYI Investment的核心资产为通过其间接非全资子公司洋通开投集团持有的多宗地块，坐落于江苏省南通市如东县小洋口片区。洋通开投集团合法持有八个土地使用权，总用地面积约1,100万平方米，其中单幅最大地块面积约1,055万平方米。根据独立第三方估值机构出具的估值报告，PYI Investment全部股权于2026年3月31日的评估值为16.99亿港元。
小洋口片区地处长三角北翼，距上海约120公里，已接入长三角光缆网络体系，具备覆盖江浙沪核心需求区域实时算力业务的低时延优势。该片区是中国东部沿海地热地质条件最优越的区域之一——已成功建成四口高产地热温泉井，其中“洋深1井”日出水量达5,360立方米，水温达108摄氏度，创下长三角地区纪录。另有4,500米深度、储层温度达150℃以上的热源待开发，公告明确提到，可采用成熟的闪蒸发电技术，设计建成地热发电系统，满足区域内兆瓦级地热发电需求。由于地热发电具有不受气候和昼夜影响的天然优势，能够为区域内高能耗基础设施提供稳定、低碳的基载电力供应，有效降低设施电力成本，并显著减少碳排放。
在绿色能源配套方面，如东是长三角重要的清洁能源基地，已形成地热、光伏、海上风电及液化天然气（LNG）等多品类清洁能源协同的多能互补供电体系。区域海上风电、滩涂光伏规模化布局，配套洋口港国家级LNG能源枢纽，打造了融合发电、制氢、储能的全国规模最大的光氢储一体化示范项目。
本次收购的战略意图清晰指向绿色人工智能算力基础设施的布局。公告披露的股东协议中明确，PYI Investment的业务规划包括：依托洋通开投集团持有的地块，借助地热及绿电资源打造地热发电制冷一体化人工智能算力中心，提供闭环式绿色能源综合解决方案，构建“地热+算力”协同发展模式，建设零碳绿色算力标杆示范基地，另确保不少于200万平方米的地块将用建设人工智能计算中心及发展新业务。公司在收购完成后，将向PYI Investment集团董事会委任董事，推动洋通开投实施于该片区开发建设的各项程序。
目前，算力基础设施建设已纳入国家“六张网”重大基建体系，“十五五”期间全国算力网建设累计投资规模预计超2万亿元。德祥地产已围绕算力服务、产业团队、海外AI基础设施生态及香港相关资源开展布局；小洋口则进一步补齐土地、地热、绿色能源配套和长期扩容空间。随着这一核心资源节点纳入公司AI基础设施布局，德祥地产向AI算力基础设施延伸的路径更加清晰。未来，若公司持续推进项目规划、融资安排、客户导入及运营建设，小洋口成为其绿色智算中心布局中的重要底座，并为公司估值逻辑重构、长期价值释放提供新的支撑。
来源｜德祥地产
编辑｜蒋梦文
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