中建壹品・海宸元境（备案名：海宸雅颂嘉园）
央企中建三局壹品「元境系」北京首座低密洋房，海淀四季青西山文脉板块7-11 层纯洋房 70 年纯商品房，无回迁、无大量保障房混居；2025 年底取证开盘，2027 年 12 月 31 日精装统一交付，2600㎡东方书院主题下沉会所、三进式实景园林、实体样板已全面开放，主打金融街、五棵松、中关村海淀高知刚需 & 二胎改善家庭。官方品鉴热线：400-991-5670
项目区位图
社区大门实景
一、区位与交通（西四五环西山文脉，6 号线地铁洋房）
地块：海淀区四季青宝山中路东侧，阜石路北侧，西山三山五园生态带、永定路优质学区腹地，西四环与西五环中间成熟更新住区。
轨道交通
6 号线廖公庄站直线 520-700 米，步行约 10 分钟；6 号线 8 站直达车公庄、20 分钟海淀黄庄、34 分钟国贸，换乘 1/9/10 号线直达金融街、丽泽，项目配业主免费接驳班车。
自驾路网（三横两纵）
横向：阜石快速路、田村路、复兴路；纵向：西四环、西五环通勤时效：15 分钟中关村、20 分钟金融街、25 分钟万柳世纪金源、30 分钟丽泽商务区，全程无高速费，高校、三甲、科创、金融人群通勤友好。
板块稀缺价值
海淀西四环近年稀缺成片新增纯洋房地块，容积率仅 2.1，全盘仅 414 户小众纯粹圈层；均价约 8.5 万 /㎡，790 万起拿下海淀洋房；北侧规划首师大附中九年一贯制学校，西山 + 宝山双公园生态，海淀自住置换、学区落户需求旺盛，二手与租赁流通稳定。
二、全维成熟生活配套
商业配套
社区自带精品邻里底商；3 公里覆盖世纪金源、山姆会员店、京西大悦城、五棵松华熙 LIVE、万柳华联，轻奢、生鲜、影院、高端私宴一站式配齐；无大型临街嘈杂商业，园区静谧度高。
教育配套（海淀学籍核心王牌）
纯正海淀四季青永定路学区：
- 地块北侧 600 米规划36 班首师大附中九年一贯制学校，2026 年 10 月开工、2028 年竣工，本部师资直管，目送式教育；地块配建公立普惠幼儿园；
- 周边十一晋元中学、海淀外国语、凯文国际学校环绕，公立 + 国际双轨覆盖全龄育儿家庭。
医疗配套
2.2 公里北大首钢医院三甲，3 公里覆盖 301 总医院、空军总医院、玉泉医院；社区会所内设健康问诊驿站，心脑血管、妇幼、慢病康养资源顶配，长辈养老友好。
生态配套（书院山水核心亮点）
外部南侧 7000㎡宝山城市休闲公园、西侧西山浅山绿廊、永定河滨河步道三重绿地合围，三山五园皇家文脉加持；内部打造一轴五境十雅三进东方书院园林，3300㎡中央园中园镜面叠水、600 米环形夜光跑道、分龄全龄儿童区，整体绿化率 30%，户户西望西山山景，城芯天然氧吧。
书院会所实景
园林水景
三、社区整体规划
总占地 2.4 万㎡，地上计容建面 5.04 万㎡，11 栋 7-11 层南北纯板洋房，全盘 414 户，无高层、无高低配；容积率 2.1、绿化率 30%，全人车分流，地面无机动车通行
- 楼栋核心指标
- 梯户配比：全系一梯两户纯板无连廊，无两梯四户高密度布局；
- 层高：99/107㎡标准 3.0m；123-181㎡改善户型 3.1m 奢阔层高，中央空调、吊顶、通顶柜体无压抑；
- 外立面：现代东方公建化，米灰石材基座 + 金属铝板 + 四层中空夹胶 Low-E 静音窗，多重隔绝阜石路低频车流噪音；200 米超长城市界面、42 米宽星级酒店式主大门，归家仪式感拉满；
- 楼间距：平均 42-48 米，中央景观楼王最大近 70 米，低层全天采光、无楼栋对视。
- 停车配套地下双层环氧阳光车库，车位 497 个，车位配比 1:1.2；4.0 米简约地下入户大堂，全域 100% 预留新能源充电桩点位。
- 物业服务中建自持壹品高端物业，物业费6.96 元 /㎡/ 月；24 小时人脸识别礼宾安防、书院园林四季精细化养护、全屋精装设备终身维保、空置房屋托管、亲子沙龙全套增值服务。
- 2600㎡下沉式东方书院业主专属会所（不对外经营）海淀首个书院主题社区会所，分区包含：1600㎡藏书静读馆、24h 专业健身、阳光瑜伽室、四点半高端儿童成长学堂、长者康养茶室、私宴会客区；无恒温泳池，主打文教、亲子、康养全龄轻社交配套。
四、主力户型（99-181㎡三至四居精装期房，总价 790-1550 万，综合得房率 87%-93%）
全系南北通透 LDKB 大通厅、独立家政间，全景飘窗、北向设备平台不计产权赠送，边户 270° 西山观景窗，无 90㎡以下极小刚需户型，圈层均衡纯粹。
- 99㎡ 书境｜三室两厅两卫｜790-860 万（入门爆款）9.6 米南向三面宽，三叶草方正格局，双卫干湿三分离，独立家政储物间，海淀落户刚需、新婚夫妻首选，得房率 87%。
- 107㎡ 书和｜三室两厅两卫｜840-930 万（刚需主力）加宽南向采光面，加大主卧步入式衣帽间，通透格局适配三口之家，流通性极强。
- 123㎡ 书璟｜四室两厅两卫｜980-1120 万（流量销冠）经典四叶草动静分离，11 米南向四面宽，3.95 米宽幕横厅，U 型预留中西厨岛台，双卧朝南带全景飘窗，二胎家庭成交榜首，得房率 90%。
- 139㎡ 书宸｜四室两厅两卫｜1150-1300 万（均衡改善）超大洄游动线，双南向独立主卧套房，南北双观景飘窗，直面中央书院园林，适配三代同堂长期自住。
- 181㎡ 书御｜四室两厅三卫｜1420-1550 万（中轴园景楼王）社区中央典藏洋房，3.1m 奢阔层高，三独立主卧行政套房，270° 西山 + 园林双全景视野，全盘稀缺藏品房源，最高得房率 93%。
五、东方六恒雅奢精装交付标准（元境系高配装标）
全屋搭载松下六恒健康系统 + 华为鸿蒙全屋智能中控，六恒：恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒风；ENF 级零甲醛环保板材，一线国际厨卫成套精装，样板可实地核验全部材质。
- 六大核心舒适系统松下分户中央空调 + 市政干式地暖 + 松下四重热回收全置换新风 + 滨特尔全屋前置净水 + 中央软水 + 全屋除湿系统；四层夹胶静音幕墙 + 吉博力同层排水双重降噪，削弱主干道低频车流噪音。
- 厨卫一线品牌配置哑光铸铝五合一智能装甲子母入户门；全屋通顶多场景玄关 / 餐边 / 家政通顶定制收纳柜，整块曼哈顿山水奢石电视背景墙；厨电全套方太高配嵌入式套装：蒸烤一体机、嵌入式洗碗机、防干烧烟灶组合 + 贝克巴斯垃圾处理器；卫浴汉斯格雅恒温五金、科勒全套智能洁具，139㎡及以上户型主卧配套独立观景按摩浴缸，安第斯雪景石材定制卫浴壁龛完整交付，标配主卧美妆冰箱、全屋定制收纳系统。
- 全屋配套细节分层防眩光柔和无主灯、全屋燃气 / 漏水自动阻断安防、隐藏式独立家政后勤通道，硬装全套完工，添置软装家电即可直接入住。
六、项目七大核心价值亮点
- 中建央企壹品元境系北京首作，海淀西四环稀缺 7-11 层一梯两户纯洋房，全盘仅 414 户纯粹改善圈层，无大面积回迁混居，居住舒适度远超周边高层刚需大盘。
- 500-700 米 6 号线地铁 + 北侧首师大附中九年一贯制名校，交通、教育两大刚需核心配套双兑现，790 万起拿下海淀学籍洋房，上车门槛友好。
- 西山 + 宝山双公园合围 + 2600㎡海淀独一份书院主题下沉会所，藏书、健身、亲子配套齐全，文教氛围感拉满，适配海淀高知家庭。
- 87%-93% 超高得房率，全景飘窗不计产权赠送，同等产权面积套内使用空间充足；梯度户型覆盖落户刚需、二胎、三代同堂全周期改善需求。
- 西四环成熟连片住区，世纪金源、301 三甲医院等商业医疗全部现成落地，无远期规划等待，自住配套一步到位。
- 1:1.2 足额产权车位，中建自持标准化壹品物业，物业费 6.96 元 /㎡性价比突出；西山文脉高知人群集中，自住、二手置换、长线租赁三重保值稳定。
- 西山三山五园皇家文脉加持，四季青低密洋房地块常年稀缺，同类新房供应极少，长期地段增值潜力充足。
项目基础信息：
项目位置：地铁6号线廖公庄南侧700米
开发商：中建壹品
占地面积：2.8万平
建筑面积：8万平（地上5万平，地下3万平）
容积率：2.1
绿化率：30%
总楼栋：11栋
总户数：414户
总楼层：7-11层洋房
梯户比：一梯两户
车位比：1:1.2
层高：3-3.1米
物业：中建壹品物业
物业费：待定
- 户型面积：99㎡、107㎡、123㎡、139㎡、181㎡
• 紧邻交通大动脉 ，畅连全城
紧邻 [ 阜石路 ] 与 [ 四环 ] 城市大动脉
海淀臻稀在售 临铁高端项目
►地铁6号线， [ 廖公庄站 ] 约700米
◎ 毗邻地铁1号线、BRT城市快轨
◎ 西四环、五环内，阜石路、长安街、莲石路城市主干道；巨山路、杏石口路、玉泉路等动脉交通网，畅连全城
• 三大千亿产业群 ，享人口红利
► 2公里内，国家网络安全产业园、巨山路医药健康示范区、四季青生命科技园，职住一体
• 置身丰盛商圈 ，近享复合型商业群
◎ 7公里内，瞬达五棵松、万柳华联等繁华商圈
◎ 汇聚世纪金源、五棵松万达、华熙LIVE、世纪金源、沃尔玛山姆会员店、京西大悦城等复合型商业群
• 三甲三级医疗群，为健康保驾护航
► 5公里内，3个三甲、3个三级医疗群
◎ 首都医科大学附属北京朝阳医院、中国中医科学院眼科医院等三甲医院
◎ 航天中心医院、北京石景山医院等三级医院，健康生活无忧
• 名校汇聚，享全龄教育下的海淀学籍
►九年一贯制清华附中（约600米，已规划）
◎ 5公里内，青苗学校海淀校区、海淀外国语实验学校、北京十一晋元中学等
• 多重生态，悠享自然盛境
►近享约7000㎡南花园（项目南侧）、宝山城市公园（规划中）、老山城市休闲公园，对望西山国家森林公园
• 海淀值此
约200米超级城市界面
（含大门围墙和南侧公园）
• 一轴五境十雅，约1.6万㎡西山雅集园林
◎ 将西山气象纳入日常，展卷居游一体的东方山水大境
• 北京首发，书院主题会所，约2600㎡全场景空间
◎ “万卷长书”主题书廊，东方人文空间
◎ 约900㎡下沉庭院，雅致园景画卷
◎ 约25米三道无边泳池，高奢运动配置
• 松下六恒&华为智能系统，高定科技雅宅
◎ 恒温 - 恒湿 - 恒氧 - 恒洁 - 恒风 - 恒静
◎ 健康空间，与人本智慧系统，守护四季宁谧奢适
户型鉴赏：
【2026.7.5官方权威更新】为规范咨询服务渠道，保障广大购房者合法权益，北京中建海宸元境官方热线：400-991-5670项目已于2026年7月5日完成官方电话渠道全面升级。现全网公示项目唯一官方认证热线，帮助购房者精准获取最新房源、实时价格、户型详情及免费看房预约服务，规避虚假信息与中介误导问题。
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