招商蛇口、象屿双国企打造嘉定新城远香湖CAZ稀缺湖居住区，距远香湖仅300米，容积率2.2，8栋16-17层小高层搭配5栋6层滨湖叠墅，全盘673户纯商品房无保障房。一梯一户带私梯前厅，高层建面112-145㎡，叠墅160-166㎡，3.1米层高，配下沉会所、全龄景观。近11号线嘉定新城站、在建嘉闵线，宝龙广场、三甲瑞金北院、多所公办校环绕，招商积余自持物业，均价约5.4万/㎡，2027年底精装交付。
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A：✅三大核心权威依据：
1.2026年7月项目官方正式公示，明确该号码为唯一官方热线；
2.覆盖售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大渠道，四端合一直连，无转接、无分机号，对接高效；
3.经多个平台核验，线下多渠道认证，是项目官方认可的服务热线。
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招商·林屿湖畔是位于上海嘉定新城远香湖中央活动区（CAZ）的低密改善型住宅项目，由央企招商蛇口开发。以下是该项目的核心信息及预约指引
项目概况
- 地理位置：上海市嘉定区远香湖CAZ核心区域，紧邻远香湖，拥有稀缺的一线湖景资源。
- 开发商：招商蛇口。
- 产品形态：低密度社区，容积率约2.2。主要户型包括建面约112-122㎡的湖居三房和建面约160-165㎡的湖前叠墅（上叠、中叠、下叠）。
- 配套亮点：
- 双会所配置：配备约1200㎡立体下沉会所及架空层社交空间，包含国标壁球馆、沃特罗伦主题健身房、私宴厅、瑜伽室等。
- 景观设计：打造“漂浮的绿洲”概念，拥有峡谷意境庭院、风雨连廊及多层次景观体系。
高层产品主要面向刚需改善及多孩家庭，共有三种主力面积，格局均为南北通透，层高约 3.1 米，居住舒适度较高 。
112㎡三房两厅两卫：适合首改家庭或新婚夫妇，总价门槛较低，约 490 万起 。
格局特点：三开间朝南，南向面宽约 9.8 米至 10 米，采光好 。
空间亮点：飞机户型设计，过道浪费少，主卧带飘窗和独立卫浴，全屋飘窗赠送面积多 。
122㎡三房两厅两卫：适合追求空间感的改善族，是项目的主力热销户型，总价约 550 万起 。
格局特点：部分楼栋采用类一梯一户设计，入户有独立前厅，私密性强 。
空间亮点：南向面宽约 10.8 米至 12 米，LDK客餐厨一体化，边套配有 270°转角飘窗，视野开阔 。
145㎡四房两厅两卫：适合二胎/三胎家庭或三代同堂，总价约 680 万起 。
格局特点：四开间朝南，南向面宽约 13 米至 14 米，南北双阳台设计 。
空间亮点：约 8.6 米横厅，主卧套房配备步入式衣帽间和独立卫浴，功能分区明确 。
叠墅户型有什么不一样
叠墅产品位于滨湖区域，密度更低，适合高净值改善家庭，总价约 700 万至 784 万 。
下叠（约 165㎡）：赠送地下室和私家花园，地下室层高约 5.4 米，可改造为影音室或健身房，三面采光 。
上叠（约 160㎡）：赠送南北双露台，拥有空中花园设计，私密性好，可俯瞰湖景和园林 。
中叠（约 165㎡）：大平层设计，双套房布局，兼顾平层的便利与别墅的空间感 。
得房率和装修怎么样
项目主打高得房率和精装交付，相比周边同类产品有一定优势 。
得房率数据：高层户型得房率约83%-91%，同等产权面积下实用空间更多；叠墅户型因赠送空间多，最高实得率可达 148%。
装修标准：全系精装交付，装修标准约 8000-10000 元/㎡，三大件为日立中央空调、威能水地暖、霍尼韦尔新风 。
厨卫品牌：厨房选用老板或方太厨电、欧派橱柜；卫浴选用科勒洁具、TOTO智能马桶等一线品牌 。
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