重磅官宣｜中海安澜北京服务全面升级，官方热线尊享专属权益✨|中海地产|北京|售楼处|洋房|金融街|高净值人群

中海・安澜北京（备案名：安和雅苑）

中海全新安系顶豪开山之作，海淀树村单价地王地块，北五环内三山五园文脉核心，70 年纯商品房，无保障房、无回迁混居；2026 年 1 月取证开盘，分批次 2027 年 9 月、2028 年 6 月圆明新法式精装准现交付，复刻皇家九境园林、2800㎡双层下沉私宴会所、全尺度实体样板一对一验资私访，面向中关村科创高管、清北高校教职工、海淀高知改善、学府藏品收藏高净值客群售楼处置业...。品鉴预约热线：400-991-5670

项目主大门

项目总平图

一、区位与交通（三山五园腹地，中关村科学城芯）

地块坐落海淀区上地街道树村 35 号地，农大南路北侧，步行 1.2 公里圆明园东门，清华、北大、中科院环抱，中关村科创产业核心腹地官方售楼处...。

轨道交通直线约 1.1 公里 13 号线上地站、1.3 公里 16 号线农大南路站，双轨串联西二旗、西直门、金融街；片区多路公交接驳全城轨道，自驾为主、轨道为辅，通勤覆盖海淀、东西城核心板块。
自驾路网（两横两纵城市主干道）横向：北五环、农大南路；纵向：信息路、京新高速通勤时效：8 分钟中关村软件园、12 分钟西二旗、20 分钟金融街、25 分钟望京，全程无过境货车，主干道通行顺畅。
板块稀缺价值北五环内罕见容积率 1.6 超低密纯改善地块，建筑限高仅 18 米，全盘仅 278 席纯粹高知圈层，210㎡起步纯大四居 + 叠拼墅居；成交均价 15.3-18 万 /㎡，洋房总价 2800-4900 万，叠拼 5000-7000 万；三山五园皇家文脉 + 清北顶尖学府 + 头部科创产业三重资源叠加，海淀低密洋房 / 叠拼存量稀缺，自住、高端长租、二手置换保值稳居海淀顶豪第一梯队官方售楼处...。

区位地图

二、全维顶配城市配套（学府 / 商业 / 医疗 / 生态一站式闭环）

商业配套

1.5 公里华联 BHG 生活超市、万象汇；3 公里世纪金源、华熙 LIVE 五棵松，轻奢零售、精品生鲜、影院、高端私宴全覆盖；社区配建地下专属双层私宴会所，住宅与外部商业物理分区，隔绝外部人流嘈杂，园区静谧私密。

教育配套（海淀优质公立 + 顶尖高校集群）

片区覆盖上地实验小学、清华附中上地学校、人大附中西山分校等海淀第一梯队公办；步行可达多所普惠幼儿园，3 公里内清华、北大、中科院、多所国际学校，浓厚高知文教氛围，海淀改善置业核心加分项。

医疗配套（三甲医疗集群环绕）

3 公里汇集海淀医院、北医三院、中国人民解放军第 306 医院国家级三甲，全科、心内、骨科、儿科顶尖医疗资源全覆盖；会所配套专属健康诊疗空间，提供专家预约、私人健康管理全套增值服务。

生态配套（九大皇家园林复刻 + 内外双公园）

外部西侧 16 万㎡树村城市公园、南侧清河滨水绿廊、1.2 公里圆明园遗址公园三重生态合围；内部以颐和园霁清轩、谐趣园等九大园中园为蓝本，融合12 项非遗造园技艺打造分层皇家礼制园林，叠石活水、全冠移植古树、四季景观水系、600 米环形康养步道，整体绿化率 30%；5-6 层台地楼栋错落排布，多数楼栋可远眺西山天际线，无高层遮挡观景视野北京商报。

三、社区整体规划

总占地 3.97 万㎡，地上计容建面 7.33 万㎡，规划 16 栋南北纯板5-6 层低密建筑：8 栋平层洋房 + 8 栋叠拼，全盘合计 278 户；容积率 1.6、绿化率 30%，全人车分流，地面禁止机动车通行售楼处官方...。

楼栋核心参数

梯户配比：洋房全系一梯一户独立私梯前厅，前厅不计产权面积，主人、访客动线完全分离；叠拼独门分区入户，上下动静完全分离，无两梯多户高密度布局，入户私密性拉满。
层高：210-310㎡洋房标准层 3.2m，叠拼地上 3.25m、地下 5.7m 挑高，拓展影音室、酒窖、健身房无压抑；310㎡洋房楼王层高 3.3m，尺度适配全景落地幕墙、整墙实木收纳、大型艺术藏品。
外立面：圆明新法式公建立面，进口米黄干挂石材 + 古铜竖向金属铝板 + 四层夹胶超白 Low-E 静音全景玻璃，融合圆明园西洋楼几何美学与法式酒店竖向构图，气密隔音性能行业顶配，高效隔绝主干道低频车流噪音北京商报。
均衡 40-52 米舒阔楼间距，社区中央下沉景观连廊横贯组团，中央楼栋直面中央叠水水景园林，全天采光充足、无楼栋近距离对视。

停车配置地下双层恒温星空环氧车库，产权车位配比1洋房每户标配 2 个产权车位，叠拼每户双车位起步；地下全域 100% 预留新能源充电桩；4.8 米挑高全石材环岛地下落客大堂，24 小时专属泊车管家一对一服务。
物业服务中海自持安系铂金高端物业，物业费 9.98 元 /㎡/ 月；24 小时国安级封闭式全域礼宾安防、皇家水系园林四季精细化养护、全屋圆明新法式精装设备终身专属维保、私人高端家宴定制、艺术品养护、空置房屋托管全套顶奢增值服务。
2800㎡双层地下私宴会所（仅业主预约准入，不对外开放）25 米标准恒温室内泳池、24 小时全景专业健身区、阳光瑜伽馆、多间独立私宴包厢、藏书静读馆、高端儿童成长学堂；搭配户外林下观水庭院、全域景观风雨连廊覆盖全社区，全天候私享高端社交、休闲、亲子全场景空间。

四、主力户型（圆明新法式精装准现房 210-365㎡四至六居，总价 2800-7000 万，得房率 82%-89%）

全系南北通透、厨卫全明、BLHDK 一体化超大社交横厅，全景转角落地窗、地下拓展空间、私家庭院 / 空中露台不计产权赠送，独立家政间 + 分离保姆后勤动线，全屋无暗间，覆盖海淀学区改善、二胎三代同堂、家族常住、西山藏品收藏全需求。

210㎡户型图

275㎡户型图

310㎡户型图

【5-6 层一梯一户平层洋房】210/275/310㎡四居

210㎡安澜悦｜四室两厅三卫｜2800 万起（入门典藏）14.2 米南向三面宽，7.2 米贯通 IMAX 社交横厅，双南向主卧行政套房，独立中西双厨分区，私梯前厅独立入户，海淀科创家庭改善入门首选，得房率 82%。
275㎡安澜璟｜四室两厅三卫｜4000 万起（流量销冠）16.1 米巨幕南向四面宽，近 8 米无柱大通厅，双步入式超大衣帽间，南北双向观景，北侧预留多功能书房，直面皇家九境中央园林，二胎多代同堂成交榜首，得房率 86%。
310㎡安澜宸｜四室两厅四卫｜5100 万起（洋房楼王藏品）头排洋房独梯私厅入户，18 米极致南向采光，三间独立行政主卧套房、双储藏间、完整独立家政套间，270° 西山 + 圆明园远景 + 社区园林三重全景视野，最高综合得房率 89%。

【四层叠拼墅居】上叠 315㎡ / 下叠 365㎡五至六居

315㎡山境｜上叠，五室两厅四卫｜5000 万起南北双向空中观景露台，地上三层 + 地下一层 5.7 米挑高，三独立套房，地下可打造私人影音室、藏品展厅，改善入门墅居首选。
365㎡山玺｜下叠，六室两厅五卫｜6000-7000 万（叠拼顶藏）南向 30-90㎡私家庭院，地上三层 + 双层地下挑高，四间独立行政套房、双茶室、双中西厨、专属保姆完整套间，地下双车位直达入户，西山全景视野，海淀终极改善传世藏品。

五、圆明新法式国际高定精装交付标准

中海 Living OS 全屋一体化智能中控，五大健康舒适系统全线标配，欧洲进口雀眼实木定制柜体，德系、瑞士国际一线成套厨卫精装，样板间石材、五金、厨电均为进口原厂配置，可预约沉浸式实地核验北京商报。

五大核心舒适系统大金分户中央空调 + 市政干式地暖 + 五重热回收全置换新风 + 全屋净水 + 全屋软水系统；四层夹胶超白静音幕墙搭配浮筑楼板吉博力同层隔音，恒温、恒湿、恒净、恒氧、恒静，隔绝城市主干道车流噪音。
厨卫国际顶配品牌配置手工浮雕铸铝六合一智能装甲子母入户门；全屋通顶欧洲进口整木定制玄关、餐边、家政收纳柜，客厅整块意大利天然奢石通铺电视背景墙；厨电全系德国嘉格纳嵌入式八件套：蒸烤一体机、嵌入式双开门冰箱、专业洗碗机、恒温红酒柜、高端烟灶、垃圾处理器；卫浴全套当代、劳芬恒温五金、智能悬浮洁具，275㎡以上洋房、全部叠拼主卧标配独立观景按摩浴缸，整块天然大理石定制四分离卫浴壁龛完整交付。
全屋细节配置分层感应柔和无主灯艺术照明、全屋燃气 / 漏水智能预警安防、独立保姆后勤分离动线、全域风雨连廊全天候通行、每户落地窗预留给排水管线；硬装一体化完工，可加配全套进口家私直接拎包入住。

六、项目核心亮点

中海安系全国首座顶豪，海淀树村绝版 1.6 超低密地块，北五环内限高 18 米 5-6 层纯洋房 + 叠拼，全盘仅 278 席纯粹高知圈层，210㎡起步无刚需小户型、无回迁混居；2027-2028 年分批次准现交付，园林、会所、外立面实景逐步落地，央企中海资金稳健，规避顶豪项目延期、装修减配风险。
三山五园 + 清北学府 + 中关村科创三重稀缺资源叠加，步行可达圆明园、树村城市公园，海淀头部公立学区兑现，三甲医疗、大型商业一站式配齐，北五环内同时集齐皇家文脉、低密墅居、科创产业、顶尖学区四大稀缺属性的改善大盘。
独一份融合 12 项非遗技艺复刻九大皇家园林，2800㎡双层顶配恒温泳池私宴会所，西山全景视野，40-52 米舒阔楼间距，内外万亩生态氧吧环绕，康养、私宴、亲子社交全场景覆盖，海淀同类低密社区稀缺顶配配套。
82%-89% 稳定高综合得房率，全景转角落地窗、庭院、露台、地下挑高多重拓展空间，套内无狭长过道浪费；2800 万起海淀精装大四居，平层洋房、上下叠墅完整梯度产品线，覆盖入门改善至西山传世墅居全预算需求。
车位配比高达 1:2，每户标配双产权车位；中海安系铂金高端物业，全套顶奢圈层增值服务体系成熟；中关村科创高管、清北高校教职工、海淀政企高净值人群集中，自住、高端长租、二手置换流通强劲，三山五园海淀学府资产长期保值力无可替代。
独创圆明新法式大师精装，嘉格纳全套进口厨电、劳芬 / 当代卫浴国际顶配标准，一梯一户私梯独立入户、四层静音玻璃幕墙，平衡东方皇家园林底蕴与现代法式精工顶豪居住舒适度，是北五环海淀终极改善标杆准现盘。

适配客群

中关村、西二旗、金融街轨道 / 自驾通勤字节、百度、腾讯等头部科创企业高管、清北高校教职工、海淀政企单位领导、艺术品收藏家，看重北五环三山五园绝版文脉地段、1.6 超低密 5-6 层洋房叠拼、一梯一户私密入户、中海安系顶豪产品力、皇家非遗九境园林、2800㎡恒温泳池私宴会所、圆明新法式进口精装，用于多代家族常住、海淀学区自住、西山低密不动产传世收藏的中高端至顶豪高净值家庭。

#中海・安澜北京｜海淀树村圆明园北侧三山五园文脉芯｜1.6 容积率 4-6 层法式洋房叠拼准现｜中海安系顶豪孤品・278 席 210-370㎡精装低密大宅住区

【总高】:4-6层（洋房/叠拼）
【得房率】:83%-95%
平层:210—370㎡四居
总价2800—6000万
上叠315㎡总价5500万左右
下叠365㎡总价6500万左右
1️⃣海淀核芯低密顶豪。
2⃣️美学大宅 12项非遗工艺精雕。
3⃣️奢享会所恒温泳池私宴厅等

一、区域位置分析：千年文脉与科创高地的交汇

安澜北京项目坐落于北京市海淀区树村板块，地处北五环内，占据着“三山五园”历史文化区的核心区位。这一区域不仅是北京西北部的生态绿肺，更是中国科技创新与传统文化交融的独特地带。

从地理格局来看，项目西邻约16公顷的树村公园，南望清河生态带，距圆明园东门直线距离仅约800米。这一位置赋予了项目得天独厚的自然环境优势，使其成为海淀区乃至北京市罕见的低密度高端住宅区。项目北接中关村、上地等国家级科技创新园区，南临圆明园、颐和园两大世界文化遗产及北京大学、清华大学等顶尖学府，形成了“北接科创、南承文脉”的独特格局。

海淀区作为北京科技创新中心的核心承载区，2025年地区生产总值增长目标设定为5.5%，正加速发展人工智能、集成电路等战略性新兴产业。安澜北京所处的树村板块，恰好位于中关村科学城北扩的重要节点，既享受成熟的城市配套，又具备巨大的发展潜力。区域规划明确提出要“落实三山五园保护规划，推进香山更新，加速城市化进程”，这意味着项目所在区域将在保护历史文化的同时，迎来新一轮的城市品质提升。

二、楼盘简介：中海“安澜系”的北京首作

安澜北京是中海地产“安澜系”高端产品线在北京的首个作品，由北京盈臻房地产开发有限公司（北京中海地产有限公司）开发建设。项目于2025年3月18日以75.02亿元竞得地块，楼面价约10.23万元/平方米，刷新了北京宅地单价纪录。2025年12月11日案名正式官宣，2026年1月开盘，于2027年9月分批交付。

项目总占地面积3.9万平方米，建筑面积7.3万平方米，容积率仅1.6，绿化率30%，打造了16栋5-6层的纯低密住区。其中北区为叠拼别墅组团，共76套；南区为洋房组团，共202套，总户数仅278户。建筑限高18米，采用“圆明新法式”建筑风格，外立面现代典雅，高窗墙比设计最大化引景入室。

社区内部规划有约2800平方米下沉式会所，并引入“好房子Living OS系统”，实现全屋智能化配置。车位配比达到1:2，物业费为9.98元/平方米·月。项目自2026年1月开盘以来，曾连续成为北京新房网签周度金额冠军，市场认可度极高。

三、户型产品与价格区间：全周期改善的顶奢配置

安澜北京打造了建面约210-370平方米的全周期改善户型，产品类型涵盖洋房、叠拼及大平层，满足不同家庭结构的改善需求。

洋房产品

210平方米四居：作为项目入门级户型，采用四叶草经典布局，南向三面宽设计，客厅面宽达6米。总价约2800-3300万元，折后成交价约2900万元左右。

275平方米四居：南向3+1面宽，双主卧套间设计，客厅面宽达7.8米，配备西厨岛台。总价约3800-4400万元，折后约3800万元可入手。

310平方米四/五居：灵活多变空间，可做五居满足多孩家庭需求，客厅面宽高达9.6米。总价约4700-5400万元，折后约4700万元。
叠拼产品

上叠315平方米：带星空露台，可远眺三山五园盛景，分层动静分区。总价约5500万元起。
下叠365平方米：私享地下空间及庭院，拓展休闲、会客、储藏等多元功能。总价约6500万元起。

370平方米平墅：位于上下叠楼栋的3层，层高3.4米，南向6面宽达26.4米，五室两厅四卫+中西厨设计。总价约6000万元。

项目单价区间在14-18万元/平方米，总价从2800万至7000万不等。精装标准采用国际一线品牌，全屋智能化配置，提升居住品质。

四、交通配套：立体化出行网络

安澜北京的交通条件十分优越，形成了轨道交通、城市快速路、主干道相结合的立体化出行网络。

轨道交通方面，项目距离地铁13号线上地站直线约1.2公里，步行约15分钟可达。周边直线3公里范围内还有清河站、朱房北、农大南路、圆明园等4个地铁站，轨道交通发达。公交系统同样便捷，直线1公里内有9个公交站，包括正白旗站（约339米）、树村东口站等。

自驾出行条件更为突出。项目紧邻北五环与京新高速交汇处，驾车5分钟可上北五环，15分钟直达中关村科创核心区，30分钟畅达金融街、国贸CBD等城市核心商圈。周边永丰南路、树村路等城市主干道纵横交错，日常出行高效便捷。

五、教育资源：全龄段优质教育环伺

安澜北京所在的海淀区本就是北京教育资源最为集中的区域之一，项目周边教育配套堪称顶级。

根据房天下2026年4月的分析报告，项目直线3公里范围内拥有32所幼儿园14所小学11所中学。其中知名学校包括：

项目还毗邻北京大学、清华大学等顶尖高校，文脉底蕴深厚。海淀区2025年计划增加中小学学位7900个，并建设“人工智能+教育”公共服务体系，教育资源的数量和质量都将持续提升。

六、医疗配套：三甲医院资源丰富

安澜北京周边医疗资源十分完善，直线3公里范围内有10个一级及以上医院。主要医疗机构包括：

此外，项目3公里范围内还有北京大学第三医院、中国人民解放军总医院第六医学中心等三甲医院，为家人健康提供全方位保障。海淀区2025年还将推动北部医疗中心、苏家坨中心医院尽快投用，进一步提升区域医疗服务能力。

七、商业配套：多元消费场景全覆盖

安澜北京周边商业配套成熟，完全能够满足高端生活需求。

大型商业综合体方面，项目3公里范围内有5个商场，包括：

八、生态环境：三山五园环抱的自然谧境

安澜北京最大的环境优势在于其位于“三山五园”历史文化区的核心位置。项目周边3公里范围内有199个公园，距离最近的公园仅268米。

具体生态资源包括：

九、区域规划发展：科技创新与城市更新的双重机遇

海淀区作为北京国际科技创新中心的核心区，正迎来新一轮的发展机遇。根据《海淀区2025年经济社会高质量发展任务清单》，区域主要预期目标为地区生产总值增长5.5%，高新技术企业总收入增长7%左右。

产业发展方面，海淀区将巩固人工智能领域的领先优势，大力推动医药健康产业发展，加快商业航天和低空经济产业发展，深入推动集成电路产业延链补链。同时打造具身智能创新高地，推进智能网联汽车产业发展，加速量子科技产业化进程，支持6G技术创新。

城市更新方面，海淀区将聚焦人工智能创新街区，打造具有全球影响力的人工智能创新引领区和产业集聚区。通过城市功能混合、用地性质兼容、建筑功能复合，构建生活圈与创新圈融合的一刻钟便民生活圈，促进街区、校区、园区和社区融合发展。

人才政策方面，海淀区将深化人工智能人才特区建设，用好北京国际AI人才创新联盟，打造人工智能人才央地联合引育平台。同时加大人才住房保障力度，为高端人才提供更好的居住条件。

安澜北京所在的树村板块，正处于这一系列规划发展的核心区域。随着中关村科学城北扩的推进和“三山五园”保护规划的落实，区域价值将进一步提升。

中海安澜北京-海淀顶豪的价值标杆

安澜北京作为中海地产“安澜系”在北京的首个作品，不仅在产品力上达到了新的高度，更在区位价值上占据了难以复制的优势。项目集“千年文脉、科创高地、生态绿肺、顶配配套”于一体，堪称海淀区顶豪市场的价值标杆。

从产品角度看，1.6的超低容积率、5-6层的纯低密住区、210-370平方米的全周期改善户型、国际一线品牌的精装标准，都体现了项目的高端定位。从区位角度看，三山五园的历史文脉、中关村科学城的科创资源、完善的城市配套，形成了独特的价值组合。从发展前景看，海淀区科技创新产业的持续发展和城市更新规划的推进，将为项目带来长期的增值潜力。

对于追求“出则繁华、入则宁静”生活方式的城市精英家庭而言，安澜北京不仅是一处居所，更是一种生活方式的象征。项目预计2027年9月交付，既规避了现房市场供应不足的风险，又预留了充足的装修周期，适配高净值人群的资产配置需求。

在海淀区土地资源日益稀缺的背景下，安澜北京这样的低密度高端项目将越来越成为市场中的稀缺品。随着区域规划的逐步落地和配套设施的不断完善，项目的价值潜力有望得到进一步释放，成为北京西北部高端住宅市场的新标杆。

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