监测区间：6月24日-6月30日
监测范围：世纪城、亚运村
统计标准：下定价格（非网签），总价为裸房价格，税费、车位费单列
成交回顾：
局部多点塌陷！世纪城亚运村6.10-6.23 | 二手成交监测
市场观察
世纪因为量太少，我把美哉美城、世纪之光、都会山的小户型成交也放进来，冲冲门面，关注这几个盘，总预算不是很高的刚需粉丝可以看看，都会山这套是1#的低楼层，如果三号楼，单价会高点。
奥体盈丰路那边近期已经有所调整，后续必定传导过来，所以亚运村这个夏天还有一波调整的，挡不住的。
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壹号院一区1套：
马路边低楼层，163.2㎡，1260w带个车位，均价7.72w/㎡，裸房均价也就7.5w/㎡多，单税的。
创世纪1套：
最边上的2楼89㎡，区位很一般，455w裸房，非典型房源也没什么好说。
日耀之城1套：
滨水大户型，2#，249㎡的东边高楼层，1588w带个车位，已经满2了。
日耀之城交付前，我刚开始做的第一个模型，所以很有感触，当时6月交付办证，7月高点到过7.7w/㎡，7.5w/㎡，去年的7月都有接近7w/㎡，不含大税的价格，两年功夫，满2只能6.3w/㎡，249㎡一年功夫和邻居223㎡总价持平了，甚至算税还是今年这套便宜，这是亚运村的最头部房源，是最先交付的指标盘，后续怎么影响整个板块的大户型，可想而知了。
桂冠东方3套：
二区一套在10#，高楼层西边套147㎡好面积，景观视野也不错，780.88w，双税，这个价格按4、5月的行情就没错的，甚至挺好的，带车位单价5.3w/㎡，总算是真便宜了，比去年阳春下来10%多点，但是，这个价格我现在可以买天璞138㎡，创世纪139㎡，没大税不靠马路对花园的，后续你猜它到底了吗？
三区，同一幢楼的上下层，小户型111㎡，奔竞大道的路边中间套，一套550w带车位双税的，一套542w裸房单个税满2了。
我说话难听，像这种区位，如果不击穿政策底很多，甚至还有双税的买的比前年10月高30几万的，针对世纪城那边的影响，安全垫不够的，这个总价算税的111㎡，我加20w就能买时代奥城107㎡，能买御虹府的东区117㎡，能买君品的103㎡，我为什么要买个奔竞大道边上的桂冠三区?
本文数据基于市场实际下定情况整理，仅供参考，不构成任何交易建议。
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