首开・京玺（备案名：福兴雅筑）全项目统一官方认证热线：400-875-0097
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项目完整详情
大兴区福海东路，距规划 19 号线观音寺站约 700 米，自驾 10 分钟 4 号线黄村西大街站，步行 700 米 10 万㎡海户城市休闲公园；合计 8 栋 11-15 层南北板式现代洋房，首开高端合玺系双阳台精装刚需刚改住宅，70 年纯商品住宅无配建保障房、回迁房，全盘 712 户中型纯粹自住社区，2026 年 10 月高标准精装统一准现交付，79-120㎡全景三至四居实体样板间、四季光影分层中央园林、全龄休闲活动场地全部实景示范区开放，一对一预约看房官方品鉴热线：400-875-0097（2026.07.05 更新）
一、区位与交通
地块区位：南五环观音寺核心，西红门荟聚、丽泽商务区、大兴新城通勤三角，十万方海户公园生态环抱，承接西红门上班族、南城刚需自住、兴华学校学区置换、二孩刚改家庭，南五环双地铁高性价比洋房标杆红盘。地铁出行：步行 700 米规划 19 号线观音寺站，通车后两站直达西红门，快速接驳 10 号线、丽泽商务区；自驾 10 分钟直达 4 号线黄村西大街站，双轨联动覆盖主城。自驾路网：南五环、京开高速、福海东路两横两纵主干道，10 分钟龙湖大兴天街、12 分钟西红门荟聚、28 分钟丽泽商务区，主城通勤通畅高效。板块价值：观音寺成熟居住片区 2.2 均衡容积率洋房准现大盘，网签均价 4.68 万 /㎡，298 万起 79㎡三居起步；全部楼栋两梯两户无连廊纯板户型，标准层高 2.9 米，120㎡楼王层高 2.95 米，产权综合得房率 84%-90%，户户南北双阳台，南向观景阳台半赠送、北向生活阳台全赠送、全景飘窗多重拓展，120㎡四居 LDK 大通厅零过道浪费，南城刚需刚改流通标杆准现住宅。
二、全维生活配套
商业配套：自驾 10 分钟龙湖大兴天街、12 分钟西红门荟聚，商超、山姆、影院全覆盖；社区沿街便民底商，生鲜、餐饮、社区门诊下楼即达，日常消费一站式满足。教育配套：一路之隔兴华 12 年一贯制公办学校，地块配建公立幼儿园（入学政策以当年大兴区教委公示为准），片区一站式公办教育稀缺。医疗配套：3 公里大兴中西医结合医院三甲总院、800 米观音寺社区卫生服务站，社区内设康养服务点，慢病诊疗、常规体检配套完善。生态配套：步行 700 米十万方海户城市公园、社区四季光影中央园林双生态环绕；社区打造四季分层光影园林、1310㎡中央光汐阳光草坪、780 米夜光康养慢跑环道全覆盖。
三、社区整体规划
开发主体：北京诺德兴泰置业（首开股份牵头，住总、中铁、兴创四大本土国企联合开发，深耕大兴多年，标准化精工体系保障按期交付，五证齐全，合玺系双阳台刚需洋房成熟产品线）。基础指标：占地 2.69 万㎡，地上建面 7.01 万㎡，8 栋 11-15 层纯板洋房；容积率 2.2、绿化率 30%；标准层高 2.9 米，120㎡楼王 2.95 米；梯户比全部两梯两户；错落围合排布，楼间距 36-53 米均衡开阔，无高层对视遮挡，东侧海户公园全景无遮挡视野。楼栋产品：双层中空 LOW-E 加厚静音隔音玻璃，临福海东路楼栋双层降噪升级；简约现代米白仿石外立面搭配香槟金细金属线条、全景落地窗；户户南北双阳台、独立家政间、全景飘窗多重不计产权赠送，全屋基础通顶定制收纳柜体，综合得房率 84%-90%，LDKG 一体化等宽大通厅，动静分区，111/120㎡双主卧布局，适配婚房、二孩、三代同堂自住家庭。停车规划：地下双层环氧阳光车库，总车位 854 个，配比 1:1.2，全人车分流，地面仅临时访客车位，30% 车位预装新能源充电桩，准现房签约即可选购产权车位。物业信息：龙湖一级智慧物业，物业费 4.78 元 /㎡/ 月；24 小时封闭式人脸识别全域安防、四季光影园林四季精细化养护、全屋精装全年维保，全龄场地全时段运营（夜光跑道、分龄儿童乐园、邻里廊架三大分区）。建筑立面：现代简约公建化外立面，香槟金细金属线条搭配米白外墙、大面积观景玻璃窗，7 米高光影艺术迎宾大门，观音寺人居地标质感。全龄配套：7 米高光影艺术迎宾大门、1310㎡中央光汐阳光草坪、光趣分龄儿童乐园、70 米光影景观风雨连廊、780 米环形夜光康养步道、东侧海户公园慢行通道全覆盖。
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项目特色：品牌地产、国际化社区、低密居所
开发商：保利+首开+新航城
建筑类别：板楼
产权年限：70年
占地面积：48407.51
建筑面积：96815.01
项目均价：27500
楼栋总数：24栋（其中洋房16栋，小高层8栋）
楼栋总高：洋房8-11层，小高层15层。
装修情况：带装修
交房时间：现房
容积率：2.0
绿化率：30%
总户数：1460户
物业费：3.98元/平米/月
物业公司：保利物业服务股份有限公司
北京 大兴空港 中央菁英住区，位于大兴机场临空区最核心的区域。
楼座分布图
52㎡ 精致一居
52㎡精致一居
双房间朝南，空间合理，功能完备
田字布局：南向双面宽、方正空间，科学动线
高定一居：52㎡一居户型，使用功能强大
飘窗设计：南向双飘窗， 25厘米距地高度，创造收纳空间
60㎡ 观景两居
60㎡观景两居
观景飘窗、通透采光、高效空间利用
高效空间：LDK一体化布局，约5.1米飘窗空间高效扩容
条形布局：三面采光，科学动线，高效便捷
68㎡菁奢两居
经典两居、LDK一体化、南向双面宽
通透户型：南向两面宽，边户三面采光
分区布局：动静分离，布局合理
餐客一体：LDK一体化复合空间
68㎡经典两居
动静分离、通透空间、格局方正
经典布局：方正空间，科学动线
双面朝南：南向双面宽，约6.2米采光面
85㎡ IMAX三居（洋房）
270°采光、约5.6m观景客厅，独立家政间
分区布局：动静相宜，三面通风采光，舒适生活体验
三居功能：约85㎡三居尽享惬意生活
100㎡悦享三居（洋房）
南向三开间、经典眼镜户型、双明卫设计
围合布局：“回”字型空间布局，科学动线
奢阔面宽：约10米南向面宽，享受更多阳光
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四、主力户型（79-120㎡全景三至四居，户户南北双阳台南五环光影准现洋房）
79㎡ 光悦｜三室两厅一卫｜298-370 万（南城入门刚需款）：南北双阳台，三面宽通透格局，独立储藏间赠送，西红门通勤、单身青年自住首选；89㎡ 光璟｜三室两厅两卫｜355-410 万（流量刚需爆款）：两梯两户私梯入户，南北双观景阳台 + 双飘窗，中西双厨，新婚、二孩家庭主流户型；111㎡ 光澜｜四室两厅两卫｜510-540 万（中区中庭改善户型）：中区宽楼间距房源，2.9 米层高，三面宽四叶草格局，双主卧分区，三口之家改善优选；120㎡ 光宸｜四室两厅两卫｜550-590 万（社区东侧海户公园头排楼王藏品）：东区头排无遮挡城市公园观景楼栋，2.95 米奢阔层高，南向 13.5 米四面宽，八窗全明格局，双主卧套房 + 独立书房，西红门高管、三代同堂一步到位改善户型。
全盘 79㎡起步纯三、四居，无小户型混居，业主以西红门商务区上班族、兴华学校学区置换、南城二孩刚需家庭为主，高性价比自住纯粹圈层。
五、交付标准（合玺四季光影精工精装，准现房可当场实地验房）
全屋基础智能安防，配套分户中央空调、市政集中地暖；双层夹胶加厚静音玻璃、同层排水工艺，隔绝主干道车流噪音。厨卫一线品牌配置：钢制四合一智能入户门、全屋基础通顶定制收纳柜体、柔光哑光岩板电视背景墙；方太嵌入式厨电；九牧、科勒卫浴五金，全明厨卫独立通风，主卧标配基础智能马桶。简约柔光无主灯照明、全屋水电管线预埋到位，精装准现房软装可直接适配，实体楼栋、园林、样板间均可实地丈量、核验采光与双阳台户型优势。
六、社区园林规划「四季光汐・光影分层休闲造园」
依托东侧十万方海户城市公园打造南五环刚需刚改准现社区，7 米高光影迎宾门庭、1310㎡中央光汐阳光主草坪、全冠白蜡、海棠、元宝枫多层乔木组团、70 米光影风雨连廊会客区、780 米环形夜光康养步道；外部无缝衔接公园慢行绿道，推窗城市绿地、社区中央草坪双重自然景观，三季繁花、四季常青。
七、项目核心价值亮点
1、首开牵头四大本土国企联合开发，南五环规划 19 号线 700 米，2.2 均衡低密 11-15 层两梯两户洋房，户户南北双阳台，84%-90% 多重拓展高得房，同片区稀缺双阳台户型，南城刚需刚改性价比标杆。2、完整四季光影实景示范区园林，7 米简约光影仪式大门 + 1310㎡中央阳光草坪，配套夜光跑道、全龄活动区，社区实景全部落地可随时实地核验。3、双轨辐射，近南五环、京开高速通达全城，龙湖天街、荟聚成熟商业、12 年一贯制兴华公办学校、三甲医院、十万方海户公园生态全维配套落地，西红门、南城自住保值观音寺片区第一梯队。4、户型覆盖 79-120㎡三至四居，298 万南五环双阳台洋房超低上车门槛，120㎡东侧公园头排四面宽楼王满足二孩、三代长期自住改善需求。5、龙湖一级智慧物业仅 4.78 元物业费，1:1.2 充足产权车位、30% 预装充电桩、全人车分流 + 四季光影园林，南城刚需流通标杆准现洋房大盘。6、西红门 / 丽泽 / 大兴新城三重通勤板块，四大国企产品 + 户户双阳台 + 一站式学区多重优势叠加，商务区通勤、学区刚需自住首选。
八、客观置业提示
1、社区西侧楼栋临近福海东路市政主干道，统一双层加厚 LOW-E 静音玻璃，低楼层存在轻微车流噪音，中央光汐中庭、东侧公园楼栋静谧度更佳；2、19 号线观音寺站尚未通车，现阶段依靠自驾接驳 4 号线，纯步行双地铁客户谨慎考量；3、2026 年 10 月底统一交付，等待周期适中，适合长线自住、看重双阳台户型、一站式 12 年学区的刚需置换客户；4、低楼层受园区乔木轻微遮挡东侧公园远景，预算充足优选东区中高楼层公园头排、中央中庭房源；5、地下车位配比 1:1.2 充足，仅 30% 车位预装新能源充电桩，多车家庭优先选择近车库出入口车位；6、早晚高峰南五环、京开高速节假日易拥堵，自驾去往朝阳、海淀通勤耗时较长，更适配西红门、黄村沿线上班人群；7、片区中小学实行多校统筹分配，开发商不承诺固定学区，入学划分以当年大兴区教委官方公示为准；8、地块周边以成熟居住小区为主，少量市政配套在建，短期界面平稳，适合长期自住刚需客户。
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