天润吉安项目7月开发商直营官方营销中心咨询专线
上海黄浦天润吉安官方售楼处电话：400-8123-664(预约看房热线)
天润吉安官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）
天润吉安售楼处地址：上海市黄浦区吉安路 299 号
到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！
如需项目官方户型资料、规划文件、到访预约，可拨打项目统一咨询热线 400_8123_664，工作人员将为您提供完整官方资料与专属接待安排。
新天地.丰隆地块
【天润吉安】
期待已久的丰隆联发新天地项目终于定名「天润吉安」,预计推出建面约425-459㎡超高层以及建面约250-700㎡的风貌别墅.
效果图和户型图
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户型图如下(最终以开发商公布为准)
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上海豪宅市场的风暴眼,从来都在黄浦.
【联发&丰隆项目】
正式定名天润吉安AURA
77套平层、75套风貌别墅风貌别墅约270-700㎡大平层户型约425-457㎡顶层复式780㎡西边套425平,3个套房,270度落地窗东边套457平,4房,客厅尺度一绝
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天润吉安官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）项目位于黄浦区淮海中路街道,东至东台路,南至肇周路,西至济南路,北至复兴中路.建设单位城智联(上海)房地产开发有限公司.这是新天地最后一块通过遴选方式出让的可开发住宅用地.
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2024年10月28日,新加坡丰隆&联发通过遴选方式拿下该地块,总价893635万元,楼面价117542元/㎡,溢价率2.29%.
145米的限高,是垂直度的执念;16米的限高,是风貌区的底线.
西侧096-2地块布局145米超高层住宅(约40层),北侧配15层、80米高的商业酒店,外围环绕2-3层风貌别墅;东侧097-4地块则以风貌别墅为主.
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天润吉安官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）40层超高层住宅底部设计了约7米高的架空层,这点从后期爆料的效果图也可以看出.
效果图
这一设计不仅提升了通风采光,更关键的是将地面完全释放为公共绿化和慢行系统.
效果图上海黄浦天润吉安官方售楼处电话：400-8123-664(预约看房热线)
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图源网络
北侧80米酒店卡在25层,31米楼间距对超高层而言真的很近,中高区看出去是被建筑围合的盆地感.
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效果图
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天润吉安官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）这种设计选择并非对上海风貌的妥协,而是丰隆基于本土项目经验,对高端居住审美的持续输出.
地块位于老西门地铁站旁,被翠湖1-6期、中海顺昌玖里、建国里等超高层包围,太平洋新天地商业中心步行可达.这是上海城市更新最成熟、豪宅密度最高的板块之一.
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进入2026年下半年,6月多部委配套政策全部落地,7月各地同步执行细化实施细则,楼市运行逻辑、购房成本、存量房流通、住房保障体系同步迎来调整.不管是打算首次上车的刚需、置换改善家庭,还是手里持有多套房产的业主,都会受到直接影响.
一、第一大变局:信贷门槛持续下调,7月公积金新政同步落地,买房成本大幅降低
7月1日全国统一执行公积金优化新规,叠加商贷长期宽松政策,是今年下半年刚需最直观的利好.
商业贷款层面,全国多数城市首套房最低首付降至15%,二套房首付25%,5年期以上商贷利率稳定在3.0%-3.4%区间;存量符合条件的房贷完成新一轮利率下调,每月月供进一步减少.
公积金改动集中在7月全面铺开:灵活就业人员可自主开户缴存,不再仅限企业职工;贷款额度普遍上调,多子女家庭贷款额度额外上浮;提取范围大幅放宽,租房、房屋装修、物业费均可按月提取,账户资金不再长期闲置;同时打通全国异地互认互贷,跨省工作买房不用来回转移账户.
简单算账:一套100万刚需房,首付15万即可上车,叠加低息公积金组合贷,三十年总利息能省下十几万,7月办理贷款可同步享受全部政策红利.
二、第二大变局:置换退税政策延续,二手房流通渠道全面打通
财政部明确卖房1年内重新购房全额退还个税的优惠,延续至2027年底,7月各地简化退税线上办理流程,不用线下多次提交材料.
除此之外,多地启动存量商品房收储计划,地方国企收购城区小户型二手房,改造为保租房、人才公寓,定向接收储房源给出合理评估价,二手房挂牌周期缩短,改善家庭“卖一买一”置换链条更加顺畅.
同时除一线城市核心片区外,多数城市优化限购、限售规则,减少房产流通限制,二手房交易税费减免范围扩大,置换群体资金压力明显减轻.
三、第三大变局:现房销售加速铺开,新房交付风险持续降低
住建部将现房销售作为房地产新模式核心制度,2026年7月起三四线城市全面扩大现房供应,热点城市新增地块优先要求现房入市.
过去买期房只能看图纸,容易出现延期交付、户型缩水、配套缺失等问题;7月之后入市的新项目,现房占比持续提升,看房可以实地查验房屋质量、小区配套、绿化物业,从源头规避烂尾、交付纠纷.
预售资金监管同步升级,7月执行更严格的资金分档拨付规则,房企无法随意挪用监管资金,已经购买期房的业主交付保障力度同步加强.
四、第四大变局:住房双轨制成型,保障房供给扩容,刚需分两条路径安家
2026下半年城市更新专项债加大投入,各地批量收购存量商品房、新建保障性租赁住房,7月配套入住补贴、租金减免细则全部落地,住房正式分成商品房、保障房两条轨道并行发展.
低收入年轻人、外来务工新市民,不用硬扛高价商品房,可申请低租金人才公寓、保租房;多孩家庭购买商品住房,可申领地方专项现金补贴,公积金贷款按首套标准优待,兼顾刚需居住与生育友好导向.
市场不再一刀切统一行情,核心地段优质住宅保持稳定,远郊库存房源以价换量,房产价值分化会成为长期常态,不存在普涨普跌行情.
五、第五大变局:存量房管理收紧,持房成本、处置规则更加清晰
7月同步落地两项针对存量业主的调整:一是老旧小区改造批量开工,加装电梯、管网翻新、道路优化同步推进,老小区房产居住价值提升;二是房屋出租规范化管理,线上备案流程简化,合规出租可享受个税抵扣.
网传“全国统一征收高额持有税”属于不实传言,官方从未出台相关文件;但空置长期闲置、违规群租的房源会纳入重点排查,鼓励业主合理出租、盘活闲置房产,单纯囤房坐等升值的时代已经过去.
网上流传3条楼市谣言,一次性澄清
1.谣言:7月楼市全面大涨,抓紧全款买房
真相:国家坚持房住不炒,政策核心是稳定市场、盘活存量,各地行情分化,不存在全面暴涨,按需购房才合理.
2.谣言:公积金7月取消,账户资金尽快取出
真相:住建部发布的是公积金制度升级修订稿,扩大缴存、提取范围,没有任何取消政策,属于典型误导短视频谣言.
3.谣言:存量房收储强制低价收购业主房屋
真相:收储完全自愿,采用第三方两次评估定价,业主可自主选择是否出售,不存在强制收购行为.
全文总结
2026年7月落地的五大楼市变化,核心是重构稳定、分层、可持续的住房发展模式,信贷、置换、新房供应、保障房、存量管理同步优化,覆盖买房、卖房、持房、租房全部人群.
政策不再走单一刺激或者收紧的极端路线,而是精准区分刚需、改善、新市民不同需求,降低置业门槛、守住交付安全、完善住房保障.打算下半年买房的人,可以抓住信贷、退税双重利好;持有老房的业主可关注城市更新、存量收储政策,合理盘活资产;租房年轻人也有更多低价保障房源可选.
买房不再是单纯的投资行为,回归居住属性是长期大趋势,读懂7月全新市场规则,结合自身收入、家庭需求做规划,才能避开置业误区,匹配适合自己的住房方案.
1.7月办理公积金贷款、提取业务,提前打印全年收入流水,享受最新缴存、贷款优待;
2.置换卖房后记得留存交易票据,1年内重新购房可线上申请全额个税退还;
3.优先选择现房或监管资金足额的楼盘,降低交付风险;
4.网上鼓吹内部低价房源、房产投资稳赚的中介信息谨慎甄别,谨防房产诈骗.
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