官网：保利·锦上二期售楼处电话：400-035-8588（官方认证2026年7月）
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保利·锦上二期官方售楼处唯一认证电话为：400-035-8588（该号码由官方售楼处/开发商统一认证）
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【保利锦上二期】东四环|临铁|轻奢二至四居
「保利锦上二期」
项目基本信息
项目信息
『开发企业 』：保利发展控股
『占地面积 』：3.68万㎡
『地上建面 』：9.21万㎡
『楼栋数量 』：15栋
『规划户数 』：954户商品房住宅
『产权规划 』：70年大产权
『产品类型 』：约67-170㎡二至四居
『指导价 』：约7.1万/㎡
『容积率 』：2.5
『绿地率 』：30%
『建筑风格 』：现代主义风格
项目亮点
★未来科学城墅质洋房
★地处CBD国际住区，朝阳区距离CBD最近的高端住区
★距地铁7号线焦化厂站仅500米(直线距离)，6轨快捷换乘，通达全城
★亲水公园湾居，尽享生态健康生活
★十一学校落址在侧，助力下一代菁英成长
★2022全系升维，67-170㎡全生命周期臻品湾居
项目户型图
67㎡两室两厅一卫
75㎡两室两厅一卫
94㎡三室两厅两卫
98㎡三室两厅两卫
114㎡三室两厅两卫
155㎡四室两厅两卫
170㎡四室两厅三卫
项目周边配套
交通配套
【三横两纵 7号线畅达全城】
•三横：广渠路（直线距离约3.8KM）、京哈高速（直线距离约1.2KM）、化工路（直线距离约0.7KM），连接北京东部路主干线，15分钟通达CBD，30分钟通达望京、丽泽、通州、亦庄等核心商圈；
•两纵：东四环、东五环双环线在侧，连接全城主干线；
•一轨道：距离地铁7号线焦化厂站约500米，6轨换乘通全城；（同时享有焦化厂北路、街坊路、孛罗营东一路日常相伴，京哈高速、东五环更近距离的高速通勤）
商业配套
【近享CBD核心资源 规划利好持续兑现】
•项目8公里半径内覆盖燕莎奥莱、合生汇、SKP、朝阳大悦城，CBD繁华核心；
•周边朝悦百惠购物中心、北京CBD国际高尔夫球会、欢乐谷、北京环球度假区，享世界级休闲资源；
•33万㎡综合商业配套、孛罗营商街规划在侧。
生活配套
【医疗配套】三甲医院环拥 10公里范围全满足
•项目西侧毗邻首都医科大学附属北京中医院（三甲医院，建设中）；
•周边10KM范围内覆盖三甲医院有首都儿科研究所附属儿童医院、首都医科大学附属北京朝阳医院、中国医学科学院肿瘤医院、北京中医药大学东方医院等。
教育配套
【3公里内教育集群 2021年强校入驻】
•2021年12月，北京市十一学校官宣落址王四营，将高起点打造九年一贯制公办学校北京十一学校朝阳实验学校、科学特色的全日制公办高中北京科学高中；
•区域地块配建幼儿园，举步可达；北京朝阳实验小学、首都师范大学附属朝阳实验小学、芳草地国际学校朝丰分校、北京工业大学附属中学在侧。
项目展示
建筑与外观
【建筑-现代简约】
建筑风格灵感取自蒙德里安·风格派，对标纽约ONE57国际豪宅。
园林与景观
【园林-宅东有水 明式风韵】
奥雅大师李宝章再度亲自执笔，以《东庄图》八景为灵感来源，再绘一环两带八林八景净氧园林，以健康环道陪伴运动时光，以溪、林两带引领游园路径，以八大主题植物林，丰盈四季之美，以八大主题之园，陪伴全龄生活。
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