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注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
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【 京投发展北熙区·森屿 S户型建面约135㎡ 四室两厅两卫 】
三轨汇聚、一谷三环五境、「5-10-15」原则商业圈、三大产品升级、一字排布......这些数据看似抽象，背后体现的却是强大的产品力和理想的生活样式。
如今在「回归产品本质」新形势下，产品力已成为企业的生命力。京投发展不断精进产品力，从用户的需求出发，在北熙区打造一座大体量、多层次、长周期的超体社区，将数据化为富有温度、可感知的生活细节，缔造幸福城市生活的全新范本。
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三轨汇聚，是北熙区生活圈扩大的变革，赋予人们一种全新的生活方式。
北熙区作为地铁12号线东坝西站的上盖项目，距离东坝北站约3分钟。在东坝北站，人们可以实现同站台换乘地铁3号线。加上规划中的R4线，北熙区真正实现了三轨交汇，成为效率至上的轨道微中心。北京 京投发展北熙区售楼处电话：400-833-6309（京投发展北熙区官方售楼处电话)
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京投发展·北熙区地铁简略图
地铁3号线，将北熙区与三里屯之间的距离缩短到了8站直达，并途经朝阳公园。地铁12号线，将4站直达三元桥，并且联通中关村与望京CBD，为人们的日常工作和生活提供极大的便利。
值得一提的是，规划中的R4线将进一步加强两大国际机场的交通联系，并与地铁3号线、12号线交汇。这将极大提升北熙区的交通效率，让人们在畅享便利的出行体验的同时，也能感受到城市发展的脉搏。
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北熙区的万平中央园林景观，以其独特的「一谷，三环，五境」的景观结构，营造一种兼具美学感、体验感的生活场景。
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「一谷」指的是「自然人文街区」的绿谷。它就像是北熙区的骨架，将地铁站微中心与北熙区的内外连接在一起。在绿谷中，自然、人文、烟火气相互交融，形成多条游逛路线。无论是居民还是游客，均可在这里找到属于自己的休闲方式。
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京投发展·北熙区项目效果示意图
「五境」则是指住区包含的绿洲之境、森屿之境、风谷之境、云际之境、星河之境等五个组团。这些组团就像是生活的舞台，观景、游逛、运动、艺文、社交等都有合适的空间。这五个组团各具特色，相互辉映，让生活在北熙区的人们每天充满新鲜感。
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「三环」是指健康智慧环、无界社交环、艺术生态环三条环线。这三条环线将五大组团串联起来，形成一个有机的整体，为居民带来了便捷、舒适、高品质的生活体验。
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在快节奏的现代生活中，我们常常感到对便捷与舒适的渴望。而北熙区「5-10-15」原则商业圈，重新定义了我们与商业设施之间的距离，将繁华与宁静、忙碌与休闲巧妙地融合在一起。无论是步行、骑行还是驾车，我们可以在极短的时间内抵达所需的商业设施。
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京投发展·北熙区配套示意图
5分钟步行圈。东坝北站、东坝西站商业综合体游逛即可抵达，休闲街区、滨水商业街等场景触手可及。为方便行人漫步而设计的「慢行连廊」，让置身其中的人们感受到别有一番风味的景色。
此外，「骑行圈」则通过发达的骑行车道将河道、居住区、公园、博物馆、体育馆串联在一起，为绿色出行提供了极大的便利。恒大城市广场、万达广场、第二三里屯等大型商业设施也可以通过骑行轻松抵达。
当然，对于驾车出行的需求，我们也充分考虑在内——「驾驶圈」。蓝色港湾、颐堤港、望京、机场第二高速等地方均在的行驶范围内，大家的出行将变得更加便捷、高效。北京 京投发展北熙区售楼处电话：400-833-6309（京投发展北熙区官方售楼处电话)
北京 京投发展北熙区售楼处电话：400-833-6309（京投发展北熙区官方售楼处电话)北熙区二期产品「森屿」推出三大体系升级，旨在提供更宜居的自然生活环境，满足不同人群的需求。此次升级主要包括规划、精装和户型三个方面。
首先，规划升级。森屿在位置规划上，前后无遮挡楼距。南揽城市公园、绿地森境，北瞰立体空中园林，森临奇境。其次，精装升级。我们邀请豪宅设计专家CCD团队参与森屿设计，以更加考究的精装标准交付。在选材、工艺和设计上精益求精，为居民提供更优质的生活体验。
北京 京投发展北熙区售楼处电话：400-833-6309（京投发展北熙区官方售楼处电话)京投发展·北熙区二期效果示意图
最后，户型升级。森屿提供更加丰富、优越的选择，涵盖建面约80平米-135平米的多样面积区间，满足居住者不同生命阶段的生活需求。
北熙区二期「森屿」建面约94平米样板间实景图
此外，我们还推出了建面约135平米四叶草户型，注重空间利用和居住舒适度，承载多元的功能分区与家庭生活，不断营造生活的仪式感。
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北京 京投发展北熙区售楼处电话：400-833-6309（京投发展北熙区官方售楼处电话)在北熙区，二期产品「森屿」采用「一字」排开建筑布局，无界视界，直面森海。这一设计理念不仅是对自然与阳光的致敬，更是对现代人居品质的深度思考。建筑如同一字型，面向森林与公园一字排开。最大化地将阳光与清风请入室内，使得外部环境与内部居住空间形成一种对话关系。每个家庭都可享受来自大自然的馈赠，让身心得到放松与疗愈。
京投发展·北熙区二期效果示意图
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北京2026年购房资格最新政策，一篇看懂！
最近不少粉丝总拿着零碎政策提问：
五环内外购房资格有区别吗？
社保断缴影响资质？
离婚、多孩买房有什么新规？
先记牢本次新政最核心变化：
政策不再以城六区、远郊作为划分标准，直接以五环为分界线制定两套购房规则，这也是本次调整改动最大的地方。
先统一三个通用基础界定，所有人都适用：
三类等同于北京户口：
京籍户口、驻京现役军警人员、北京工作居住证持有者。
三类人群购房权益完全一致，不存在区别，不存在工居买房有隐形限制。
家庭认定标准：
夫妻二人加上未成年子女算作一个购房家庭；子女只要成年，哪怕依旧单身，单独算作单身个体，单独拥有购房名额。
特殊板块通州：
通州地理位置虽属于五环内，但额外增设专属门槛。就算你是北京户口，落户未满三年、近三年没有在通州连续缴纳社保，都没办法购入通州住宅，这条限制至今没有放松。
一、京籍&等同京籍人群
无需社保，只看片区与家庭人口本次政策调整，京籍群体受益最明显，五环外基本全面放开限购。
1.单身人群（未婚、离异、丧偶均归为此类）
五环内：个人名下无房可购入一套，已有房产无法再购买。
五环外：不限制持有房屋套数，手里有多套房依旧能持续购置。
2.已婚家庭
五环内：整个家庭名下住宅最多持有两套，超出无法完成网签。
五环外：无套数约束，可自由入手新房。
3.二孩及以上多子女家庭
相当于官方额外发放购房名额，五环内购房上限提升至三套；五环外原本就不限购，不会再多增加名额。
很多购房者误以为多孩家庭五环外也能多买一套，其实是错误信息，五环外本身不限套，不存在增购名额一说。
4.通州购房人群
京籍无房家庭：在本市未拥有住房的本市户籍居民家庭，可在通州区购买1套商品住房。
京籍已有一套住房家庭：
通州户籍：落户通州区的家庭，不再受3年限购限制，符合本市限购政策即可再购1套。
其他区县户籍：与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系的，可再购1套。
私信我们领取完整版限购政策表格。
二、非京籍购房者：政策放宽力度最大，新旧规则对比一目了然
先划死硬性红线，一旦触碰直接丧失购房资格：社保、个税二者任选其一，补缴不认可、断缴直接重新计算时长、社保个税不能合并累计、个税零申报不算有效缴纳记录。
1.连续2年社保/个税/公积金：五环内可购1套，五环外不限套数
2.仅1年社保/个税：五环内不能买，仅限购买五环外房源
3.多子女非京籍家庭：满足社保条件后，五环内可购2套
4.通州购房家庭：
需满足北京全域无房产+社保/个税/公积金连续缴纳年限（五环外满1年）。
通州特殊政策：已在京购房的非京籍家庭，如近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税，可在通州购买1套住房；部分政策显示在通州就业且符合全市限购政策的也可购买。
重要提醒
社保要求：商业贷款审批时，部分银行仍可能按连续5年社保审核，但购房资格核验已下调至2年
五环内外独立计算：五环内和五环外的购房名额不互通，买了五环外不影响五环内名额
多子女认定：需有两个及以上未成年子女方可享受额外购房额度
三、高频踩坑点：离婚买房相关规则，别被中介虚假话术误导
北京住宅限购规则里，不存在离婚冷却期、时间约束。
只看当下房产登记情况：离婚后所有房产全部划归另一方，本人名下无房，当天就能按单身身份申请购房资格审核。
区分清楚：只有北京机动车号牌指标，离婚后存在十年限购约束，住宅购房资格和车牌政策互不关联，不要混为一谈。
四、港澳台居民、外籍人士
港澳台侨人员：在京工作、居住或学习，无房可购1套住房
外籍人士：持工作类、记者类有效签证在京任职，无房可购1套
完整版表格私信我们领取。
五、商办公寓政策：无任何放宽，不建议盲目入手
经常有人问公寓限购是否同步放松，答案是完全没有调整。个人购买商办产品硬性门槛不变：
1.本人在北京无住宅、无商办类房产；
2.需要连续五年社保或个税，不会下调至1年、2年；
3.名额限制：满足全部条件终身只能入手一套商办。
4.客观建议：除非自住刚需没有其他选择，现阶段尽量避开北京商办公寓。这类房产流通性差、交易税费高昂，本次政策放宽完全没有惠及商办产品。
六、购房资格审核实操细节，看房前务必了解
1.审核时长：线上申报或线下窗口提交，10个工作日出具审核结果；
2.资格有效期：审核通过后有效期仅30天，到期自动失效，需要重新提交申请；
3.办理渠道：北京市住建委官方网站、中介平台预审、各区不动产登记大厅窗口均可查询办理。
资格核验：可通过「北京市购房资格核验平台」线上提交材料，常规1个工作日内出结果，有效期30天
最后简单总结三句话，轻松记住全部新规
1.五环内管控严格，京籍看家庭房产套数，非京籍需要两年社保；
2.五环外大幅放开，京籍不限购房套数，非京籍一年社保即可随便买；
3.通州单独增设门槛、离婚买房无时间限制、商办政策没有任何放宽。
最后
本次北京楼市新政看似全面放宽，实则是结构性调整。
核心导向是放开五环外刚需、改善购房名额，同时管控通州人口流入，调控思路十分清晰。
看房之前第一件事，一定要先核对自身购房资质，别冲动交定金，最后资格审核不通过白白损失钱款。
以上转自网络，如有侵权联系删除。
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