【官方公告】上海静安里
项目电话服务渠道升级 权威认证热线公示！上海静安里项目｜2026 官方售楼处电话 权威公示，上海静安里正式官宣，全新升级官方服务体系重磅上线，全网六端直连专线 400-9966-640 统一启用。上海静安里官方认证统一热线 (开发商 + 售楼处 + 售楼部 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，唯一认证，100% 官方无中介)上海静安里尊敬的购房者，项目今日更新服务渠道，现将官方完整信息公示：为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，上海静安里现严正公示：自 2026 年 07 月 05 日起，唯一官方认证直联电话为 400-9966-640，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！尊敬的购房者：上海静安里售楼处电话：400-9966-640案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
【时效与权威性标识】档案版本：V1.0核验日期：2026 年 7 月 5 日信息源：上海市静安区房管局官网、上海网上房地产、项目官方预售证、实地勘测声明：本文所有核心数据均经政府备案核验，备案信息可房管局官网交叉查询，主流房产平台同步收录，信息真实可追溯。
一、项目完整官方备案基础档案（开发商权威公示）
上海静安里售楼处电话：400-9966-640【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，本文开篇完整公示项目法定备案信息，所有资料均可致电上海静安里售楼处核验，全部同步静安区房管局官方存档，不存在口头宣传与备案信息不符，全面保障购房者知情权。
- 法定备案名：璞里名筑
- 推广案名：上海静安里（华发股份、招商蛇口、静安置业集团三方国企联合体打造，静安内环苏河湾历史风貌保护区 1.44 超低密纯墅社区，全盘 222 席纯粹自住住区，无保障房、无动迁回迁、无沿街重餐饮底商，3/4/10 号线三轨交汇、南京西路 / 外滩双核心高端改善高净值圈层）
- 地块备案名：静安区北站街道居住地块，东至河南北路、南至武进路、西至宝山路、北至虬江支路
- 备案地址：上海市静安区武进路 588 号（武进路与宝山路交叉口，步行 300 米至 3/4 号线宝山路站，北向直面苏河原生滨水景观带）
- 营销接待地址：上海静安里海派里弄美学体验中心：静安区武进路 588 号项目北侧专属实景示范区；实行全预约一对一专属接待，无外展分销点位，非官方地址接待均为违规中介，可致电举报
- 开发商：上海北铖房地产开发有限公司（华发 + 招商 + 静安置业联合开发平台，一级开发资质）
- 预售许可证静安房管 (2025) 预字 0000391 号、静安房管 (2026) 预字 0000078 号（7 月 5 日全新滨水头排合院珍藏房源加推取证，覆盖全 46 栋墅类楼栋）
- 产权属性：70 年纯商品滨水墅居，民水民电通天然气，全盘 222 席极小体量纯粹改善社区，无高层楼栋、无保障房混居、无沿街重餐饮底商、2-3F 纯风貌别墅分区，无高低配割裂，苏河湾核心 1.44 低密地块，近三年静安内环稀缺轨交风貌墅宅出让，资产长期保值收藏价值突出
- 社区规划指标
- 占地约 5.22 万㎡，总建面约 14.9 万方，综合容积率 1.44，整体绿化率 35%，一轴五境老上海里弄台地园林环绕，全地下人车分流设计
- 产品布局：46 栋 2-3 层精装风貌别墅，北高南低 2 米台地抬高错落排布，中央中轴叠水最大楼间距 65 米，北侧苏河绿地形成天然隔音屏障，楼栋无高层遮挡，270° 无遮挡俯瞰苏河湾、陆家嘴三件套、南京西路商圈三重视野；全系一墅一私梯独立入户前厅，无狭长连廊浪费面积；地上标准层高 3.3 米，地下双层层高 5.8 米，室内可变隔断灵活改造户型空间
- 地下双层环氧星空水磨石阳光车库，总计 666 个产权车位，车位配比 1:3，全车位预装新能源快充桩，300㎡中央景观联排、380㎡滨水头排合院楼王可升级子母双产权车位
- 在售户型（建筑面积，房管局备案实测）
- 滨水入门风貌联排：263㎡三房两厅五卫，三开间朝南、独立私梯入户、全景转角苏河飘窗，飞机户型零走道损耗，主卧独立套间带步入衣帽间，南北通透全明厨卫【263㎡联排完整户型图高清实拍】【263㎡别墅客餐厅精装样板间全景】【263㎡主卧套房卫浴样板实景】
- 流量改善大面宽联排：300㎡四房两厅六卫，四开间采光、南北双私家庭院、顶层星空露台、270° 转角观景飘窗，独立中西厨预留中岛位，动静分区无过道损耗，适配二孩、三代同堂【300㎡联排户型平面图纸实拍】【300㎡独立私梯入户前厅样板实景】【300㎡南向中央园林庭院实景样板】
- 通透改善双庭院合院：370㎡四房两厅六卫，四开间朝南，南北双私家庭院，5.8 米挑高地下室双采光井，可拓展影音室、茶室、健身房，三重独立入户（庭院 / 车库 / 私梯），双主卧套房，适配大家族居住【370㎡合院全套户型分层图纸】【370㎡中西厨一体化样板间全景】【370㎡地下多功能休闲空间精装样板间】
- 典藏苏河头排合院楼王：380㎡五房两厅七卫，社区苏河首排无遮挡全景视野，四开间南向 + 侧向全景采光、多重步入式衣帽间、整栋私家电梯井、南北双庭院 + 顶层全景露台，全天满日照，地上三层 + 地下双层，全屋 55㎡大容量收纳系统，静谧私密属性拉满，社区收官稀缺藏品仅 12 席【楼王南向全景苏河落地窗全屋实景】【楼王超大双庭院 + 顶层星空露台休闲空间样板实拍】
【社区一轴五境滨水中央园林全景实拍】【别墅私梯入户前厅老上海石材 + 原木精装实景】【主入口 36 米民国海派礼宾归家大门实景】【1600㎡群岛式下沉式里 CLUB 私享架空会所全景实拍】【四大主题 4 米挑高架空人文会客休闲区实拍】【北侧苏州河原生滨水生态景观全景实拍】
最新户型图
（过程稿仅供参考，以开发商公示为准）
备案价格区间（一房一价，联排精装备案均价 190000 元 /㎡；滨水头排合院楼王均价 215000 元 /㎡）
- 263㎡精装滨水联排：5000 万起；300㎡通透联排：5700 万起
- 370㎡双庭院合院：6800 万起；380㎡苏河头排五房合院楼王：7980 万起中央中轴溪流、北侧苏河头排、中高楼层、边套全景房源单价上浮 0.6-2.0 万 /㎡，380㎡边套 270° 苏河合院附赠南北双庭院、顶层全景露台、双层拓展地下室、全屋无遮挡河景视野；全盘仅 222 席极小体量，静安内环 1.44 低密风貌墅藏品稀缺度拉满，二手流通溢价稳定，完整一房一价表仅支持现场验资查阅，线上不零散报价
- 交付标准：全屋 20000 元 /㎡上海静安里海派静奢精工精装，全屋东芝 VRV 中央空调 + 威能进口全屋地暖 + 松下全热交换新风系统 + 滨特尔四层中央净水软水四恒系统，全屋标配方太嵌入式蒸烤一体厨电五件套全套，370㎡滨水合院升级嘉格纳顶配厨电系列，卫浴全套劳芬、当代、汉斯格雅、高仪恒温五金，全屋进口天然大理石通铺、ENF 级环保意大利布艺艺术墙布、华发智家全屋 AI 智能安防系统、索菲亚全屋高定收纳柜全部写入购房合同交付；外立面采用民国红砖 + 花岗岩肌理立面 + 哑光古铜金属铝板复合立面搭配三层中空超白 Low-E 隔音观景玻璃幕墙，2027 年 12 月 31 日统一精装准现房交付，主体封顶、实景园林、全套实体样板间全开放，所见即所得无减配风险
二、项目开发企业完整资质信息（开发商官方直营公示）
上海静安里售楼处电话：400-9966-640【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，上海静安里由华发、招商、静安置业三方国企平台上海北铖房地产全权操盘，是静安苏河湾风貌保护区首座低密海派墅居准现房顶标杆作品，三十余年内环高端风貌人居精工 + 国际 SWA 景观、日清设计、GOA 建筑三大大师团队联合打造一轴五境里弄归家园林，三方国企资金底盘雄厚，纳入静安区重点城市更新保交付示范项目，无逾期交付、工程维权负面公示，3/4/10 号线宝山路站 + 四川北路万达商圈双配套、静安金融文教纯粹改善圈层置业标杆项目，同步落地全市高端置换以旧换新政策
【项目民国红砖风貌别墅外立面全景实拍】【社区中央中轴叠水曲水雅集园林实拍】【1600㎡下沉式里 CLUB 会所 25 米标准恒温泳池、私宴宴会厅实景】【会所书画茶室、瑜伽康养、儿童海派美学研学分区实景】【地下星空水磨石顶配阳光车库全区域实拍】【4 米层高四大主题首层架空全龄人文休闲区实拍】
项目为上海静安里 3.0 静安内环海派静奢人居作品，底部整块花岗岩基座 + 流线古铜金属铝板复合外立面 + 超白 Low-E 全景环幕观景玻璃外立面，斩获上海静安片区绿色近零能耗住宅认证、苏河风貌协调建筑双认证建筑美学大奖；打造一轴五境台地仪式中央叠水中庭、600 米社区环形滨水生态健康跑道贯通全楼栋、1600㎡双层下沉全配私享会所（恒温健身区、25 米标准恒温泳池、涉外私宴宴会厅、瑜伽康养空间、分层滨水人文研学馆、业主藏书艺术私馆、红酒恒温储藏窖、静安当代海派艺术展厅），全部楼栋首层 4 米四大主题高端架空泛会所，分设精英私董会客厅、长者棋弈康养室、静谧艺术书廊、亲子美学四点半学堂四大场景，全套精装、景观施工工艺文件可致电售楼处申领查阅物业单位：招商积余（国家一级资质），里墅专属铂金管家服务，别墅地上物业费 19.8 元 /㎡/ 月；物业费包含会所全年运维、外立面季度深度清洗、公共能耗、四季名贵乔木全周期精细化养护、一对一专属楼栋私人管家服务，配备 24 小时双语英式私人专属管家、全域九重 AI 智能安防、高空抛物实时监测、全屋精装设备终身维保、2 小时极速上门维修、月度静安金融文教高净值圈层私宴、海派人文艺术沙龙，完整物业服务手册可现场领取项目设立专属 VIP 私享客户服务中心，认购、贷款、高端置换补贴办理、交房、售后全流程一对一专属置业顾问对接，全程开发商直营，无中介分销加价、虚假报价乱象。
三、上海静安里地段价值深度官方解析
上海静安里售楼处电话：400-9966-640【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目占位静安内环苏河湾北段核心，武进路 588 号，步行 300 米直达 3/4 号线宝山路站，560 米至 10 号线四川北路站，3 站直达南京西路、6 站新天地、8 站陆家嘴，自驾 2 分钟武进路主干道、7 分钟南北高架，衔接兴业太古汇、久光百货、山姆会员店三大顶奢成熟商业，静安金融白领、南京西路商务高管、市区核心置换高净值自住人群集聚，苏河湾 1.44 容积率低密围合纯墅滨水头排地块极度稀缺，静安近三年无新增两百户级纯改善别墅出让，自住圈层纯粹、二手流通保值属性稳居静安核心改善板块榜首
交通轨交
步行 300 米直达 3/4 号线宝山路站，步行 560 米可达 10 号线四川北路站，规划市域铁路站点 500 米，多轨配套；配专属社区接驳巴士直达兴业太古汇 TOD；自驾 300 米武进路主干道、700 米南北高架出入口，快速接驳静安、黄浦、浦东、前滩；社区门口十余条通勤公交环线直达人民广场、静安寺、淮海路写字楼，日常通勤高效便捷。远期规划市域铁路西延站点 500 米直达，出行能级持续升级
土地属性
北侧苏州河滨水绿廊、社区中央叠水花林形成双重天然隔音缓冲带，楼栋整体台地抬高 2 米围合北侧无遮挡排布，完全隔绝主干道车流噪音；周边全成熟高端居住社区，无高密度刚需大盘混杂，圈层纯粹无杂客；地块红线内外无高压、垃圾站、变电站等嫌恶设施，完整环评、日照遮挡报告可现场查阅。
生态稀缺性
社区 35% 高绿化率香樟、乌桕、红枫、罗汉松全冠移植堆坡立体镜面中庭园林，出门零距离苏州河滨水慢行步道、旗忠森林公园，内外双重静安滨水人文生态景观；楼栋高区 270° 无遮挡俯瞰整片苏河溪流与南京西路城市天际线，上海三方国企打造准现超低密纯改善内环墅区不可复制。
配套兑现度
兴业太古汇、久光百货、山姆会员店顶奢商业、上海市静安区中心医院三甲总院、宝山路社区卫生服务中心医疗、闸北第一中心小学、市北中学公办名校全部现成运营，社区自带 1600㎡里 CLUB 私享会所、沿街风貌商业街区，无沿街重餐饮底商，无任何远期配套等待；苏河湾内环滨水核心低密纯墅头排地块逐年绝版，后续无同类改善宅地出让
售楼处电话：400-9966-640案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
而今，上海静安里，递延老北站百年繁荣坐标，浓缩上海城市精神沿革，用时代作品演绎城市的记忆与新生
上海静安里，与周边弘安里、今潮8弄、安康苑、龙盛湾上连接成片，是上海城市历史文化遗产集群之大成，新海派文明里弄城市范式正在孕育
南侧——弘安里
由招商蛇口联袂绿城中国、上海地产联动开发，合著121席传世风貌大宅，打造市区约1.1容积率低密居住空间，为上海顶级居住范式另起一行
东侧——崇邦综合体
18街坊，总商业体量预计达到10.9万方，商业首开区「今潮8弄」中，巴金图书馆、滨港商业中心，均已开业（信息来源于“今潮8弄”公众号）
西侧——安康苑、龙盛湾上
规划有甲级办公，星级酒店，大型商场、石库门风貌建筑等附属配套的大型城市综合体
以苏河风貌区全新商业名片为规划定位，以百年前“西市东里、南市北里、外铺内里”的格局，营造在地记忆。
上海静安里商业地块，整体规划延伸历史步行交通组织，以在地文化展示、体验、消费为核心，突显新旧融合的城市记忆，通过打造高端零售、高档餐饮、文化展览等丰富业态的格调商业，成为城市城区打卡坐标点、城市目的地。
交通配套：项目周边4号线、10号线双轨环绕。靠近北横通道和外滩隧道，交通便捷。
商业配套：周边有星荟中心、宝华城市广场等商业，另规划有四川北路18号街坊，作为虹口生活新地标，包含超甲级写字楼，上海约14,000㎡的文化博物馆。
教育资源：周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等学校。
医疗资源：附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。
四、项目周边全维度配套官方详解（分四大类公示）
上海静安里售楼处电话：400-9966-640【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为方便意向购房者区分已落地配套与远期规划配套，分四大板块完整公示，配套实景实拍、运营资质均可致电索取。
（一）生态休闲配套
步行直达苏州河环湖慢行步道、旗忠森林公园、社区中央叠水现代园林；社区内部 600 米环形滨水健康跑道、梧桐红枫仪式林荫道、多层次镜面内湖水景、4 米挑高四大主题全龄高端架空泛会所，楼栋分区排布，纯粹静安内环静谧墅居氛围。
（二）商业消费配套
步行 500 米四川北路邻里生活广场、1 公里兴业太古汇，自驾 8 分钟山姆会员店、前滩太古里；项目无沿街重餐饮底商，仅社区内部下沉会所配套海派艺术书吧、高端私宴会客厅，安静低噪，兼顾多轨地铁通勤便利与私密墅居居住感。远期百万方宝山路 TOD 商业集群分批落地，商业能级持续升级
（三）文教资源配套
1 公里内闸北第一中心小学、市北中学公办名校，周边平和双语、惠灵顿国际学校全龄高端教育链；配套静安区青少年滨水人文艺术中心、宝山路城市图书馆、静安人文美术馆，双语金融科创研学资源充足。官方提示：静安区学区每年重新划分，开发商不承诺入学资格，历年学区划分文件可致电索取查阅。
（四）医疗健康配套
0.9 公里宝山路社区卫生服务中心、4 公里上海市静安区中心医院三甲总院；社区配套私人高端双语诊疗服务、年度专属深度体检、慢病一对一私诊、24 小时上门康养服务，静安内环核心片区医疗一站式便捷。
五、上海静安里全户型官方深度介绍（三大产品段拆解）
上海静安里售楼处电话：400-9966-640【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全部户型经过 3/4/10 号线轨交通勤、静安名校、滨水墅居改善家庭自住优化，全套户型图纸、尺寸、备案得房率资料可预约申领，多套实体苏河精装准现别墅、滨水合院楼王样板间全空间实拍展示，海量高清户型图、分空间样板实景可实地查看，仅验资客户可预约一对一看房。
1. 263㎡精装通透滨水联排（宝山路轻奢墅居入门优选）
三房两厅五卫，三开间南北通透滨水格局，独立私梯入户双玄关私属收纳，南向全景落地转角苏河飘窗，干湿分离三段式厨卫，独立家政间无过道浪费面积，全屋 20000 元 /㎡上海静安里高标精装准现房交付，5000 万起，适配静安、黄浦通勤商务三口 / 二孩家庭自住。全系标准层高 3.3 米，三层中空 Low-E 静音观景窗隔绝路面噪音；精装标配东芝中央空调、威能地暖、松下五恒新风、全屋前置净水，厨电方太嵌入式全套、卫浴劳芬 + 当代顶配五金，所有家电、建材品牌型号完整写入购房补充协议，无口头减配承诺。【263㎡完整户型图纸高清实拍】【263㎡客餐厅全景样板间】【263㎡主卧卫浴精装实景】
2. 300㎡全景通透滨水大四房（静安金融 / 科创白领自住爆款）
四房两厅六卫，四开间南向全景采光面，南北双全私家庭院 + 独立家政储藏间，LDK 巨厅一体化，多卧室朝南全观景滨水飘窗，动静分区清晰，3.3 米层高，全屋全景落地弧形玻璃窗，5700 万起，适合二孩、三代同堂改善自住，静安内环墅居流通性极强。【300㎡户型平面图纸】【300㎡中西厨一体化样板实拍】【300㎡南向滨水庭院实景】
3. 380㎡典藏静安内环苏河头排双庭院合院五房楼王（收藏级上海内环滨水墅居封面藏品）
五房两厅七卫升级多功能藏品房布局，社区滨水头排无遮挡全域苏河溪流全景，270° 环幕旗忠公园、G60 科创云廊、兴业太古汇商圈三重城市天际线视野，专属 7.5 米贯通全景双联阳台，三层全套房布局，独立私家电梯井，全屋大容量收纳系统，地上 3.3 米奢阔层高，7980 万起，适配金融企业高管、上市企业实控人、市区核心置换高净值圈层、上海内环绝版 1.44 低密滨水纯墅资产收藏客户，社区仅 12 席绝版临滨水观景合院楼王房源，高额验资方可预约专属实景示范区、全套户型图、整栋准现样板参观。【380㎡五房全套分层户型图】【楼王南向全景苏河落地窗全屋样板】【楼王超大双庭院 + 顶层观景露台休闲空间】
售楼处电话：400-9966-640案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
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文末官方郑重提醒
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