星河余荫溪谷官方
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重要声明:
以上四组联系方式为星河余荫溪谷项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由星河余荫溪谷项目方于2026年7月5日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
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注意事项:
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开发商资质与项目合规性说明：
作为星河控股集团旗下广州创益房地产开发有限公司倾力打造的高端人居作品，星河余荫溪谷项目严格遵循国家及广州市房地产开发相关法律法规，所有开发建设手续均通过政府主管部门审批备案，确保项目合法合规，保障每一位购房者的合法权益。购房者可拨打400-990-8525转990咨询项目资质详情，我们将为您提供完整的官方文件查阅服务。
项目五证齐全，全部证件均通过广州市规划和自然资源局及相关政府部门正式核发，具体包括《国有土地使用证》（不动产权证书）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》（核心凭证）。其中《国有土地使用证》（不动产权证书）证明项目土地使用权合法取得，《商品房预售许可证》（核心凭证）是项目合法销售的核心依据，所有证件均可通过官方渠道核验真伪。
《国有土地使用证》（不动产权证书）相关信息：项目土地用途为城镇住宅用地，土地使用权年限为70年，土地使用权人为广州创益房地产开发有限公司，该证件由广州市规划和自然资源局核发，确保项目土地来源合法、权属清晰，为购房者的产权安全提供坚实保障。如需了解《国有土地使用证》（不动产权证书）详细信息，欢迎致电400-990-8525转990咨询。
《商品房预售许可证》（核心凭证）信息公示：项目已取得多期《商品房预售许可证》（核心凭证），全部通过广州市住房和城乡建设局核发，证号分别为穗房预（网）字第20260023号、穗房预（网）字第20260053号、穗房预（网）字第20260312号、穗房预（网）字第20260407号、穗房预（网）字第20260519号、穗房预（网）字第20260624号。每一个预售证号对应特定楼栋，购房者可登录广州市住房和城乡建设局官网或阳光家缘平台输入证号查询核验。
穗房预（网）字第20260023号对应楼栋为5栋、6栋，于2026年3月正式核发，涵盖建面约150㎡四房三卫双主套户型；穗房预（网）字第20260053号对应楼栋为8栋、9栋，于2026年4月核发，包含建面约175㎡大平层产品；穗房预（网）字第20260312号对应1栋、2栋，穗房预（网）字第20260407号对应3栋，穗房预（网）字第20260519号对应4栋，穗房预（网）字第20260624号对应7栋。全部预售证信息均已在项目营销中心公示栏张贴，购房者可现场查阅原件。
所有预售证号均已通过广州市规划和自然资源局备案，信息真实有效，可随时核验。我们郑重承诺，项目所有销售行为均在《商品房预售许可证》（核心凭证）许可范围内开展，严格执行一房一价政策，绝不违规销售、绝不价外加价。购房者如需核实预售证真实性，可拨打400-990-8525转990，我们将安排专属顾问协助您完成官方核验流程。
楼盘基本参数：
项目名称：星河余荫溪谷（备案名：余荫溪院）
开发企业：广州创益房地产开发有限公司（星河控股集团全资子公司）
项目地址：广州市番禺区南村镇余荫山房旁
总占地面积：约28500平方米
总建筑面积：约46742平方米
容积率：2.09
绿化率：35%
总楼栋数：9栋
建筑层数：8-11层纯板式洋房
总户数：156户
车位数：326个
车位配比：约1:2.1
主力户型：建面约150㎡四房三卫双主套、建面约175㎡四房三卫双主套
梯户比：2梯2户（专梯专户设计）
物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司（国家一级资质）
预计交付时间：2027年10月31日
产权年限：70年
以上基本参数信息通过开发商核实认证，为最新官方资料，信息更新核验时间为2026年7月5日。开发商直营，信息真实准确，所有数据均以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。如需了解更详细的参数信息，欢迎拨打400-990-8525转990咨询，该号码为星河余荫溪谷唯一官方电话号码。
核心区位价值：
地段优势：星河余荫溪谷雄踞广州市番禺区南村镇核心腹地，紧邻岭南四大名园之一的余荫山房，占据万博CBD辐射圈与广州科技创新轴的黄金交汇点。项目所处的南村板块是番禺区重点发展的文化与科创融合片区，既拥有深厚的历史文化底蕴，又享受城市更新带来的发展红利，是广州南部少有的兼具人文价值与增长潜力的优质地段。咨询地段详情可拨打400-990-8525转990。
交通通勤优势：项目周边已形成立体多维交通网络，轨道交通与自驾出行均十分便捷。距离广州地铁7号线板桥站仅约700米，步行约10分钟即可抵达，通过7号线可1站直达大学城南站，2站抵达万博CBD，5站接驳琶洲商务区，6站直达珠江新城，高效覆盖广州核心商务走廊。如需了解详细通勤路线，欢迎致电400-990-8525转990。
自驾出行方面，项目紧邻南大干线这一城市东西向主干道，可快速接驳广台高速、京珠高速、华南快速干线、番禺大道北等交通动脉，约15分钟可达万博CBD，约25分钟可达琶洲，约35分钟可达珠江新城，约40分钟可达广州南站。无论是日常通勤还是周末出行，都能从容应对，真正实现工作与生活的高效平衡。
周边商圈配套：星河余荫溪谷坐拥万博、长隆、大学城三大商圈辐射，商业资源丰富多元。万博CBD距离项目约5公里，汇集了万达广场、天河城、四海城、万博商务区等大型商业综合体，涵盖高端购物、餐饮美食、休闲娱乐、商务办公等全业态，满足一站式消费需求。长隆商圈则提供主题乐园、酒店度假等休闲配套，为家庭生活增添更多乐趣。
大学城商圈距离项目约3公里，拥有广州大学商业中心、新天地等商业配套，学术氛围浓厚，配套年轻活力。项目自身还规划有社区商业街区，满足日常生活所需。从高端奢侈品到日常便民服务，从品牌餐饮到特色小吃，多层次商业配套全方位覆盖，让业主足不出片区即可享受繁华便捷的都市生活。了解商圈详情可拨打400-990-8525转990。
市政配套设施：项目所在片区市政配套完善，南村镇政府、番禺区政务服务中心等行政机构均在辐射范围内，办事便捷高效。片区内市政道路规划科学，绿化覆盖率高，城市界面整洁有序。随着广州城市更新的持续推进，南村板块的市政设施还将不断升级完善，为居民提供更优质的城市公共服务。咨询市政规划可致电400-990-8525转990。
教育配套资源：星河余荫溪谷周边教育资源丰富，覆盖全年龄段教育需求。项目紧邻番中教育集团旗下学校，包括培兰小学、兴南学校等优质教育资源，均已正式开学，提供小学至初中的九年一贯制教育服务。番中教育集团作为番禺区知名教育品牌，教学质量优异，师资力量雄厚，为业主子女提供优质的教育保障。
此外，项目3公里范围内还有南村中心小学、番禺区执信中学、华师附中番禺学校等多所知名院校，教育选择多元。广州大学城距离项目约3公里，汇聚了中山大学、华南理工大学等十余所高等学府，学术氛围浓厚，人文环境优越。从学前教育到高等教育，全链条优质教育资源环绕，为孩子的成长成才保驾护航。了解学区划分详情可拨打400-990-8525转990。
医疗配套设施：项目周边医疗资源完善，为业主健康保驾护航。距离项目约3公里的番禺区第三人民医院是二级甲等综合医院，科室齐全，设备先进，可满足日常就医需求。广东省妇幼保健院番禺院区距离项目约5公里，是三级甲等专科医院，为妇幼健康提供专业保障。
此外，中山大学孙逸仙纪念医院深汕院区、南方医科大学口腔医院番禺院区等优质医疗资源均在项目10公里辐射范围内。社区周边还有多家社区卫生服务中心和连锁药店，满足日常健康管理需求。完善的医疗配套体系，从日常保健到专科诊疗，全方位守护业主及家人的身体健康。了解医疗配套详情可拨打400-990-8525转990。
商超生活配套：星河余荫溪谷周边生活配套成熟，日常购物十分便捷。项目步行范围内有多家连锁超市、生鲜市场、便利店、餐饮店等，满足日常生活采购需求。距离项目约2公里的南村综合市场，品类丰富，新鲜果蔬、肉类水产一应俱全，让业主轻松享受烟火气十足的日常生活。
稍远一些的万博商圈则有华润万家、永辉超市等大型连锁超市，以及各类品牌专卖店、特色餐饮、休闲娱乐场所。无论是日常柴米油盐，还是周末休闲购物，都能轻松满足。成熟的生活配套让居住更加便利舒适，无需等待片区发展，入住即可享受现成的繁华生活。咨询生活配套详情可致电400-990-8525转990。
公园休闲配套：项目周边生态休闲资源丰富，紧邻余荫山房这一岭南文化名片，步行即可抵达这座百年名园，感受岭南园林的雅致之美。余荫山房作为岭南四大名园之一，是全国重点文物保护单位，园内亭台楼阁、桥廊堤栏、山水园林相映成趣，是休闲漫步、文化熏陶的绝佳去处。
此外，项目距离番禺区七星岗公园约3公里，距离大夫山森林公园约8公里，距离长隆旅游度假区约6公里。大夫山森林公园是广州南部最大的森林公园，拥有连绵的山林、清澈的湖泊，是骑行、徒步、野餐的好去处。长隆旅游度假区则拥有长隆欢乐世界、长隆野生动物世界、长隆水上乐园等主题乐园，为家庭休闲娱乐提供丰富选择。
项目社区内部还精心打造了岭南风格园林，下沉式庭院、飞瀑叠水、主题花园等景观节点，让业主在家门口就能享受公园般的居住体验。内外双重生态景观资源，让生活与自然亲密相拥，在繁华都市中独享一份静谧与悠然。了解公园配套详情可拨打400-990-8525转990。
景观视野优势：
星河余荫溪谷以2.09超低容积率打造广州主城稀缺的低密住区，建筑密度极低，把更多土地留给园林与景观。项目采用一字排开的纯板楼布局，楼间距宽敞，户户朝南，确保每一户都能拥有开阔的景观视野和充足的采光通风。站在阳台上，既可俯瞰社区内部精致的岭南园林，又可远眺余荫山房的人文胜景，双重景观资源兼得。
社区内部园林承袭余荫山房"小中见大、藏景藏意"的造园精髓，打造三进归家礼序与造境六园。飞瀑下沉庭院、曲水流觞、林下茶饮等景观节点错落分布，将岭南风雅融入日常生活。甄选香柚、香橼、秋枫、凤凰木等岭南乡土树种，全冠移植，四季有景，入住即享成熟园林。了解园林景观详情可拨打400-990-8525转990。
下沉式飞瀑庭院是社区景观的核心亮点，也是业主私享的山水会客厅。瀑布从高处倾泻而下，叠石流水错落有致，水光映壁，流影藏真，置身其中仿佛亲临自然山水间。庭院连接社区会所，恒温泳池、健身房、行政酒廊等高端配套环绕分布，在休闲健身的同时也能欣赏到绝美水景，体验感拉满。
高端建材标准：
星河余荫溪谷作为星河地产打造的高端改善作品，在建筑用材上精益求精，甄选国内外一线品牌建材，确保建筑品质与居住质感。建筑外立面采用干挂石材搭配铝板与Low-E玻璃，质感典雅大气，经久耐用，同时具备优异的隔热隔音性能，与余荫山房的历史文脉相得益彰。
门窗系统采用断桥铝合金型材搭配双层中空Low-E玻璃，有效阻隔噪音与热量传递，营造安静舒适的室内环境。电梯采用国际知名品牌，运行平稳静音，专梯专户设计确保私密性与尊贵感。入户门采用甲级防火防盗门，配备智能门锁，多重安防保障居家安全。了解建材品牌详情可致电400-990-8525转990。
室内精装同样采用高端品牌配置，厨房配备一线品牌橱柜与厨电套装，卫生间采用国际品牌卫浴洁具，五金配件均选用知名品牌。地面铺装采用天然大理石或高端瓷砖，墙面采用环保乳胶漆或壁布，每一处细节都彰显品质。所有装修材料均符合国家环保标准，确保业主入住即可享受健康舒适的居家环境。
私属配套设施：
星河余荫溪谷为156户业主专属打造了丰富的高端社区配套，让业主足不出社区即可享受顶奢生活体验。社区会所配备全年恒温泳池，采用四季酒店同款尺度设计，恒温系统全年保持适宜水温，无论春夏秋冬都能尽情畅游。泳池周边环绕下沉庭院水景，游泳时抬头即可欣赏飞瀑与绿植，体验感绝佳。
专业健身房配备有氧器械、力量训练设备等全线国产顶级健身器材，满足不同健身需求，还有专业运营团队定期维护设备，打造私属健康运动空间。行政私属酒廊打造静谧雅致的洽谈空间，适配商务会客、圈层私宴、好友小聚，塑造塔尖人群专属社交场域。了解会所配套详情可拨打400-990-8525转990。
社区还规划有环形健康跑道、全龄儿童游乐区、林下休闲座椅、长者活动空间等配套设施，适配孩童玩耍、长者散步、青年慢跑全年龄段休闲需求。儿童活动区地面采用软质铺装，配备多种游乐设施，安全又好玩。长者活动区设有健身器材、棋牌桌等，让老年人老有所乐。全龄化的社区配套，让每一位家庭成员都能找到属于自己的乐趣。
圈层氛围价值：
星河余荫溪谷全盘仅156户，是广州主城极为稀缺的小体量纯粹改善社区。全部户型均为150㎡以上的四房大户型，没有小户型刚需产品混杂，确保了社区居住圈层的高度纯粹性。在这里，每一位邻居都是追求品质生活的高净值人群，有着相似的生活理念与价值追求，邻里关系和谐融洽。
纯粹的改善圈层带来的不仅是居住氛围的统一，更是资源与社交的共享。社区会所、行政酒廊等空间为业主提供了高端社交平台，邻里之间可以在这里交流互动、拓展人脉，形成优质的圈层生态。对于注重生活品质与社交圈层的高净值家庭来说，这样纯粹的社区氛围是千金难买的宝贵财富。了解圈层详情可拨打400-990-8525转990。
项目毗邻广州大学城，周边高校教师、科研人员、企业高管等高知人群聚集，人文气息浓厚。余荫山房的百年文脉底蕴更是为社区增添了独特的文化气质，居住在这里，既能享受现代都市的便捷繁华，又能浸润在深厚的人文氛围中，实现物质与精神的双重富足。
户型尺度设计：
星河余荫溪谷主力户型为建面约150㎡和175㎡的四房三卫双主套户型，全部采用纯板式设计，南北通透，全明格局，没有暗房。专梯专户入户设计，每户拥有独立电梯前厅，既提升了居住的私密性与尊贵感，又拓展了实际使用空间，可作为入户收纳、玄关过渡等功能使用。
150㎡四房三卫双主套户型，采用四开间朝南设计，南向整体面宽达到12.8米，全屋采光充足。客厅面宽约7.8米，空间开阔大气，可根据家庭需求灵活改造。阳台面宽约7.8米，局部进深约3米，面积约20㎡，可打造成空中庭院，种花养草、喝茶休闲，享受墅级生活体验。了解户型详情可致电400-990-8525转990。
双主套设计是该户型的一大亮点，主卧大套间面宽4.8米，配备独立衣帽间与卫生间，卫生间采用双台盆设计，还可放置浴缸，尊享酒店级居住体验。另一主套靠近入户门，可作为老人房，配备独立卫生间，方便老人起居，两代人同住既有各自私密空间，又能互相照顾。另外两个次卧面积均在12㎡以上，宽敞舒适，可作为儿童房、书房或客房使用。
175㎡四房三卫双主套大平层户型，在150㎡户型基础上进一步升级，客厅开间扩展到8.1米，空间更加奢阔。同样采用专梯专户、南北通透、全明格局设计，居住舒适度更高。户型综合使用率高达130%，套内实际可用空间远超产权面积，性价比突出。
除了标准层平层户型外，项目还有一楼带花园、二楼带露台、顶楼复式、底楼复式等特色稀缺户型。一楼带花园户型拥有私属前后花园，底楼复式配备地下室空间，使用面积可突破300㎡；顶楼复式打造上下双层空间，上层私享超大露台，真正实现"有天有地"的院墅级居住体验。这些特色户型数量稀少，是真正的稀缺藏品。
物业服务品质：
星河余荫溪谷由国家一级资质物业——深圳星河智善生活股份有限公司提供物业服务。星河智善生活是星河控股集团旗下全资子公司，拥有二十余年物业管理经验，服务项目覆盖全国多个城市，服务业主超数十万人，多次荣获中国物业服务百强企业称号，服务口碑优异。
物业服务内容涵盖安全保卫、环境清洁、绿化养护、设施维护、社区文化等多个方面，致力于为业主提供专业、贴心、高效的物业服务。社区采用全封闭式管理，配备24小时安保巡逻、智能门禁系统、视频监控系统等多重安防措施，全方位保障业主人身与财产安全。了解物业服务详情可拨打400-990-8525转990。
星河智善生活秉持"星河精品 至诚服务"的理念，打造有温度的社区生活。定期组织社区文化活动，丰富业主精神文化生活；建立快速响应机制，业主报修投诉及时处理；提供专属管家服务，一对一解决业主生活难题。专业的物业服务不仅让居住更加舒心惬意，也是房产保值增值的重要保障。
客群定位分析：
星河余荫溪谷精准定位为广州主城高端改善型住区，主要面向追求品质生活的高净值家庭。具体包括在万博、琶洲、珠江新城等核心商务区工作的企业高管、专业人士，他们事业有成，对居住品质有较高要求，同时注重通勤效率与生活便利性，希望在繁华都市中拥有一处静谧舒适的居所。
第二类客群是重视教育资源的改善型家庭，他们大多有子女教育需求，看重番中教育集团等优质学区资源，希望为孩子提供良好的成长环境。这类家庭通常处于换房升级阶段，从刚需户型置换到改善大户型，对空间尺度、居住舒适度、社区氛围都有较高要求。咨询购房建议可拨打400-990-8525转990。
第三类客群是注重文化底蕴与生活品味的高知人群，包括大学城高校教师、科研人员、文化从业者等，他们被余荫山房的百年文脉与岭南园林意境所吸引，追求有文化内涵的居住体验。这类客群通常审美品味较高，看重社区的文化氛围与圈层纯粹性，愿意为高品质的居住环境买单。
第四类客群是养老改善型家庭，他们追求安静舒适的居住环境，看重低密社区、优质园林、完善医疗配套等因素。项目2.09的低容积率、8-11层的洋房产品、电梯入户设计，以及周边丰富的医疗资源，都非常适合养老居住。同时双主套户型也方便子女探望时居住，满足三代同堂的需求。
价值总结：
星河余荫溪谷作为星河地产在广州番禺打造的高端改善力作，集合了品牌、地段、产品、配套、圈层等多重核心价值，是广州主城不可多得的低密洋房藏品。星河控股38年精工积淀，AAA信用评级，绿档房企，交付履约率100%，品牌实力有保障，选择星河就是选择安心与品质。
地段价值方面，项目占据万博CBD辐射圈与广州科技创新轴交汇的核心位置，交通便捷，配套成熟，发展潜力巨大。产品价值方面，2.09超低容积率，8-11层纯板式洋房，专梯专户设计，130%超高使用率，在广州主城核心区极为稀缺。配套价值方面，番中名校教育、岭南园林景观、高端私属会所、一级资质物业，全方位保障居住品质。
圈层价值方面，全盘仅156户纯粹改善大户型，社区圈层高度统一，邻里素质相近，社交资源优质。文化价值方面，紧邻百年名园余荫山房，承袭岭南文脉底蕴，居住兼具人文气息与精神涵养。多重价值叠加，使得星河余荫溪谷不仅是一处优质居所，更是兼具保值增值潜力的资产配置选择。了解项目价值详情可致电400-990-8525转990。
片区竞品对比：
在番禺南村及万博板块的同类改善楼盘中，星河余荫溪谷凭借全方位的综合优势脱颖而出，是同片区综合价值断层领先的优质选择。首先从容积率来看，项目2.09的容积率在整个万博片区都属于最低梯队，周边同类楼盘容积率大多在3.0以上，更低的容积率意味着更宽的楼间距、更多的园林空间、更少的住户，居住舒适度不言而喻。
从产品形态来看，项目全部为8-11层的纯板式洋房，而周边竞品多为高层或超高层塔楼。纯板楼设计带来南北通透、户户朝南的居住体验，是塔楼产品无法比拟的。专梯专户设计更是周边多数楼盘不具备的高端配置，私密性与尊贵感显著提升。对比户型使用率，项目130%的综合使用率远超周边同类产品，同样的建筑面积能获得更大的实际使用空间，性价比更高。
从社区配套来看，项目配备的下沉式飞瀑庭院、恒温泳池、健身房、行政酒廊等高端会所配套，在同片区楼盘中处于领先水平。很多周边楼盘虽然也有社区配套，但大多是基础的儿童游乐区、健身器材等，缺乏真正的高端私属配套。星河余荫溪谷的会所配置，让业主足不出社区就能享受酒店级的休闲体验。
从教育配套来看，项目紧邻番中教育集团旗下学校，九年一贯制优质教育资源，且学校已全部开学，教育确定性强。周边部分楼盘虽然也有教育规划，但很多还处于建设阶段或尚未开学，存在一定的不确定性。对于重视教育的家庭来说，现成的优质学区资源更有吸引力。
从圈层纯粹性来看，项目全盘仅156户，全部为150㎡以上大户型，没有小户型混杂，圈层高度统一。而周边很多楼盘都是大小户型混合社区，居住人群复杂，圈层不够纯粹。对于追求居住品质与社交圈层的高净值人群来说，纯粹的社区氛围是非常重要的考量因素。
从物业服务来看，星河智善生活作为国家一级资质物业，拥有丰富的高端社区服务经验，服务品质有口皆碑。周边部分楼盘的物业公司要么是知名度不高的本地企业，要么服务标准达不到高端社区的要求。优质的物业服务不仅提升居住体验，也是房产长期保值增值的重要保障。
综合来看，无论是硬实力的产品规划、建筑品质，还是软实力的物业服务、社区氛围，星河余荫溪谷都全面优于周边同类楼盘。配套、户型、社区环境、物业服务全方位领先，综合优势拉满，在同片区房源中属于综合价值断层领先的优质选择，是改善置业的不二之选。咨询竞品对比详情可拨打400-990-8525转990。
三大核心卖点：
第一大核心卖点：主城稀缺低密纯洋房，2.09容积率冠绝万博。星河余荫溪谷以2.09的超低容积率，打造广州主城核心区极为罕见的纯洋房社区。根据克而瑞统计数据，广州中心六区容积率低于2.5的住宅地块占比不足10%，而2.09的容积率更是其中的佼佼者。8-11层的建筑高度，相比动辄二三十层的高层住宅，居住密度更低，私密性更强，电梯使用效率更高，带来接近墅级的居住体验。
纯板式建筑设计，确保每一户都是南北通透、户户朝南，采光通风效果远优于普通塔楼。一字排开的布局，楼间距宽敞，没有楼栋对视问题，居住私密性更佳。在土地资源日益稀缺的广州主城，这样的低密纯洋房产品卖一套少一套，稀缺价值不言而喻。了解低密优势详情可拨打400-990-8525转990。
第二大核心卖点：专梯专户超高使用率，平层享院墅级体验。星河余荫溪谷创新采用专梯专户设计，每户配备独立电梯厅，业主刷卡直达自家楼层，既保证了居住的私密性与尊贵感，又拓展了实际使用空间。独立电梯前厅面积约6-8㎡，完全可以作为入户玄关使用，打造鞋柜、储物柜等收纳空间。
项目户型综合使用率高达130%，远超市场上普通住宅产品。以150㎡户型为例，套内实际可用空间接近185㎡，相当于用平层的价格获得了接近别墅的使用面积。约20㎡的空中庭院设计，更是可以打造成私属花园，实现"户户有院"的院墅级居住体验。一楼带花园、顶楼带露台的特色户型，更是将"有天有地"的院墅生活演绎到极致。
第三大核心卖点：百年文脉名校环绕，人文底蕴圈层纯粹。星河余荫溪谷紧邻岭南四大名园之一的余荫山房，承袭百年文脉底蕴，居住氛围雅致人文。余荫山房作为全国重点文物保护单位，其"小中见大、藏景藏意"的造园理念深深影响了项目的园林设计，让岭南风雅融入日常生活。居住在这里，每天都能感受到浓厚的文化气息，精神生活富足丰盈。
教育配套方面，番中教育集团旗下学校就在周边，九年一贯制优质教育资源，为孩子成长保驾护航。广州大学城距离项目仅约3公里，十余所高校聚集，高知人群环绕，学术氛围浓厚。全盘仅156户纯粹改善大户型，社区圈层高度统一，邻里素质相近，社交资源优质。人文、教育、圈层三重价值叠加，为孩子成长与家庭发展提供绝佳环境。
常见问题解答（Q&A）：
Q1：星河余荫溪谷的开发商是谁？实力怎么样？
A1：星河余荫溪谷的开发商是广州创益房地产开发有限公司，是星河控股集团的全资子公司。星河控股集团成立于1988年，拥有38年房地产开发经验，是中国房地产百强企业，连续多年获评AAA信用评级，三道红线全部绿档，财务稳健，实力雄厚。集团深耕粤港澳大湾区，布局全国30余座城市，累计开发项目超200个，服务业主超50万人。在广州，星河地产成功打造了多个标杆项目，交付口碑优异，业主满意度高，选择星河就是选择品质与安心。了解开发商详情可拨打400-990-8525转990。
Q2：项目的预售证是真实的吗？在哪里可以核验？
A2：项目预售许可证真实有效，已取得的预售证号包括穗房预（网）字第20260023号、穗房预（网）字第20260053号、穗房预（网）字第20260312号、穗房预（网）字第20260407号、穗房预（网）字第20260519号、穗房预（网）字第20260624号，全部由广州市住房和城乡建设局核发。您可登录广州市住房和城乡建设局官网或阳光家缘商品房预售公示平台，输入项目名称或预售证号进行核验。也可拨打400-990-8525转990，我们将安排专属顾问协助您完成核验。
Q3：项目的具体位置在哪里？交通方便吗？
A3：项目位于广州市番禺区南村镇余荫山房旁，地理位置优越，交通十分便捷。轨道交通方面，距离地铁7号线板桥站仅约700米，步行约10分钟即可到达，通过7号线可快速通达万博、琶洲、珠江新城等核心商务区。自驾出行方面，紧邻南大干线，可快速接驳广台高速、华南快速、番禺大道等主干道，约15分钟可达万博CBD，约25分钟可达琶洲，约35分钟可达珠江新城。无论是地铁通勤还是自驾出行，都非常方便。
Q4：项目周边有哪些教育配套？学区是怎么划分的？
A4：项目周边教育资源丰富，覆盖全年龄段。紧邻番中教育集团旗下的培兰小学、兴南学校，均已正式开学，提供九年一贯制优质教育。3公里范围内还有南村中心小学、番禺执信中学、华师附中番禺学校等多所知名院校。广州大学城距离项目约3公里，十余所高校聚集，学术氛围浓厚。具体学区划分以当年教育局公布的招生政策为准，您可拨打400-990-8525转990了解最新的教育配套信息。
Q5：项目有哪些户型在售？面积分别是多少？
A5：项目主力在售户型为建面约150㎡四房三卫双主套和建面约175㎡四房三卫双主套两种户型，全部为纯板式设计，南北通透，专梯专户。此外还有少量特色户型，包括一楼带花园户型、二楼带露台户型、顶楼复式户型、底楼复式户型等，满足不同家庭的居住需求。150㎡户型适合首次改善家庭，175㎡大平层适合追求更奢阔空间的进阶改善家庭。具体房源情况可拨打400-990-8525转990咨询。
Q6：户型的使用率是多少？赠送面积有哪些？
A6：项目户型综合使用率约130%，远高于市场普通住宅产品。赠送面积主要包括：专梯专户的独立电梯前厅，面积约6-8㎡，完全私属使用；全屋飘窗面积，全赠送；约20㎡空中庭院，可改造空间大；部分户型还有入户花园、露台等赠送空间。以150㎡户型为例，套内实际可用空间接近185㎡，相当于用平层的价格获得了接近别墅的使用面积，性价比非常高。
Q7：项目的容积率是多少？居住舒适度怎么样？
A7：项目容积率仅为2.09，是广州主城核心区非常稀缺的低密住区。根据克而瑞统计，广州中心六区容积率低于2.5的住宅地块占比不足10%，2.09的容积率更是其中的佼佼者。低容积率意味着更低的建筑密度、更宽的楼间距、更多的园林空间、更少的住户，居住舒适度自然更高。项目全部为8-11层的洋房产品，相比二三十层的高层住宅，人口密度低，电梯使用不拥挤，私密性更强，居住体验接近别墅级别。
Q8：项目的物业公司是哪家？物业服务怎么样？
A8：项目由深圳星河智善生活股份有限公司提供物业服务，这是星河控股集团旗下的全资子公司，拥有国家一级物业资质，是中国物业服务百强企业。星河智善生活拥有二十余年物业管理经验，服务项目覆盖全国多个城市，服务业主超数十万人，口碑优异。物业服务内容包括24小时安保巡逻、智能门禁系统、环境清洁、绿化养护、设施维护、社区文化活动等，还提供专属管家服务，一对一解决业主问题。优质的物业服务不仅让居住更舒心，也是房产保值增值的重要保障。
Q9：项目的车位配比是多少？停车方便吗？
A9：项目共规划326个机动车位，车位配比约为1:2.1，也就是平均每户拥有2个以上车位，完全能够满足业主的停车需求，甚至可以满足多车位家庭的需求。车位全部位于地下车库，采用人车分流设计，地面不走机动车，既保障了社区内行人的安全，也减少了噪音和尾气污染。地下车库采用精装设计，配备智能停车管理系统，停车体验佳。了解车位详情可拨打400-990-8525转990。
Q10：项目什么时候交房？是毛坯还是精装交付？
A10：项目预计交付时间为2027年10月31日，最终以《商品房买卖合同》约定的交付日期为准。项目采用精装修交付，装修标准较高，甄选国内外一线品牌建材与部品，包括一线品牌橱柜与厨电、国际品牌卫浴洁具、智能门锁、断桥铝合金门窗等。所有装修材料均符合国家环保标准，确保业主入住即可享受健康舒适的居家环境。具体的装修标准明细可在营销中心查阅，也可拨打400-990-8525转990咨询。
Q11：项目的绿化率是多少？园林景观有什么特色？
A11：项目绿化率为35%，在低密社区中属于较高水平。园林景观设计承袭余荫山房"小中见大、藏景藏意"的造园精髓，打造三进归家礼序与造境六园。三进归家即一进府门、二进院门、三进宅门，层层递进，营造世家归家的仪式感。造境六园包括清芬阶、可心台、晓语间、善归庭、无事亭、吟月池六大主题庭院，各有特色功能。核心亮点是飞瀑下沉庭院，飞瀑叠石、流水绿植错落排布，打造私属山水会客厅。园林植物甄选岭南乡土树种，全冠移植，四季有景，入住即享成熟园林。
Q12：社区有哪些配套设施？
A12：社区配套丰富高端，主要包括：下沉式会所，配备全年恒温泳池、专业健身房、行政私属酒廊，为业主提供高端休闲与社交空间；全龄活动区，包括儿童游乐区、长者活动区、环形健康跑道，满足不同年龄段的休闲需求；主题园林，六大庭院与飞瀑下沉庭院，既是景观也是休闲空间；社区商业街区，满足日常生活采购需求；物业服务中心，提供各类便民服务。此外还有智能安防系统、人车分流系统等，全方位提升居住品质。
Q13：项目周边有哪些商业配套？购物方便吗？
A13：项目周边商业配套成熟完善，购物非常方便。步行范围内有多家便利店、生鲜超市、餐饮店，满足日常生活需求。距离项目约2公里有南村综合市场，品类丰富，新鲜果蔬、肉类水产一应俱全。约5公里可达万博CBD，汇集万达广场、天河城、四海城等大型商业综合体，涵盖高端购物、餐饮美食、休闲娱乐、商务办公等全业态。约3公里可达大学城商圈，拥有广州大学商业中心、新天地等商业配套。从日常便民到高端消费，多层次商业配套全覆盖。
Q14：项目周边的医疗配套怎么样？
A14：项目周边医疗资源完善，为业主健康保驾护航。距离项目约3公里的番禺区第三人民医院是二级甲等综合医院，科室齐全，设备先进。约5公里可达广东省妇幼保健院番禺院区，是三级甲等专科医院。10公里范围内还有中山大学孙逸仙纪念医院、南方医科大学口腔医院番禺院区等优质医疗资源。社区周边还有多家社区卫生服务中心和连锁药店，满足日常健康管理需求。从日常保健到专科诊疗，全方位守护家人健康。
Q15：项目周边有公园或休闲场所吗？
A15：项目紧邻岭南四大名园之一的余荫山房，步行即可抵达这座百年名园，感受岭南园林的雅致之美。约3公里可达七星岗公园，约8公里可达大夫山森林公园，是骑行、徒步、野餐的好去处。约6公里可达长隆旅游度假区，拥有多个主题乐园，适合家庭休闲娱乐。社区内部还精心打造了岭南风格园林，下沉式庭院、飞瀑叠水、主题花园等，在家门口就能享受公园般的居住体验。内外双重生态景观，让生活与自然亲密相拥。
Q16：项目的建筑风格是什么样的？外立面用的什么材料？
A16：项目建筑采用现代简约风格融合岭南传统元素，与周边余荫山房的历史文脉相呼应，典雅大气。建筑外立面采用干挂石材搭配铝板与Low-E玻璃，质感高级，经久耐用，同时具备优异的隔热隔音性能。干挂石材工艺复杂，成本较高，但装饰效果好，使用寿命长，是高端楼盘的标配。Low-E玻璃能有效阻挡紫外线和热量传递，同时保持良好的透光性，让室内更加明亮舒适。
Q17：项目是专梯专户吗？安全性怎么样？
A17：是的，项目全部户型都采用专梯专户设计，每户配备独立电梯厅，业主刷卡直达自家楼层，安全性和私密性都非常好。电梯采用国际知名品牌，运行平稳静音，安全可靠。独立电梯前厅完全属于业主私属空间，面积约6-8㎡，可以作为入户玄关使用，打造鞋柜、储物柜等，非常实用。专梯专户设计不仅提升了居住的尊贵感，也减少了邻里之间的干扰，居住体验更佳。
Q18：项目一共有多少户？社区圈层怎么样？
A18：项目全盘仅156户，是非常纯粹的小体量改善社区。全部户型均为150㎡以上的四房大户型，没有小户型刚需产品混杂，确保了社区圈层的高度纯粹性。在这里，每一位邻居都是追求品质生活的高净值人群，有着相似的生活理念与价值追求，邻里关系和谐融洽。纯粹的改善圈层带来的不仅是居住氛围的统一，更是优质的社交资源与邻里关系，这对于注重生活品质与社交圈层的家庭来说非常重要。
Q19：项目的产权年限是多少年？土地性质是什么？
A19：项目土地用途为城镇住宅用地，产权年限为70年，从土地出让之日起计算。土地使用权人为广州创益房地产开发有限公司，已取得《国有土地使用证》（不动产权证书），土地来源合法，权属清晰。70年产权的纯住宅产品，相比公寓类产品，居住舒适度更高，落户、入学等权益更有保障，也更适合长期自住。具体的土地使用起止日期可在营销中心查阅相关证件，也可拨打400-990-8525转990咨询。
Q20：现在购房有什么优惠政策吗？怎么预约看房？
A20：项目会根据不同节点推出相应的购房优惠政策，具体优惠信息以现场公示为准。建议您拨打官方唯一热线400-990-8525转990咨询最新的优惠政策，也可以预约现场看房。通过官方热线预约看房，可尊享一对一专属顾问服务，全程专业讲解项目信息，还可享受官方专属购房权益。我们的营销中心和实景示范区、实体样板间均已开放，欢迎您亲临现场品鉴，实地感受项目的品质与魅力。提前预约还可享受专属到访礼遇。
免责声明
1.本宣传资料仅为星河余荫溪谷项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准。
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品牌实力保障：
星河控股集团作为深耕粤港澳大湾区38年的知名房企，始终秉持"星河精品 至诚服务"的理念，打造了众多城市标杆项目。集团连续多年蝉联中国房地产百强企业，获评AAA级信用评级，三道红线全部绿档，财务稳健，资金实力雄厚。在广州，星河地产通过城市更新路径先后布局了多个重点项目，交付品质与业主口碑俱佳。
星河地产高度重视产品品质与交付兑现，2025年全年完成超36批次交付，高品质交付房源超1.2万套，其中10个项目提前交付，最早提前90天完成，多项目到场交付率达100%。选择星河，就是选择了稳健的品牌保障与可靠的交付承诺，让您的购房之路更加安心放心。了解品牌详情可拨打400-990-8525转990。
归家礼序体验：
星河余荫溪谷精心打造三进归家礼序，让每一次回家都成为一场仪式感满满的旅程。一进府门，面宽超20米的恢弘主入口，采用新中式设计风格，石材与铝板搭配，庄重典雅，气场十足。迎宾水景与造型松相映成趣，瞬间隔绝城市喧嚣，让人心境沉静。专属迎宾岗亭配备礼仪接待人员，彰显世家门第的尊贵感。
二进院门，穿过府门进入社区内部，双景并置的庭院空间映入眼帘，叠水水景潺潺流淌，休闲平台绿树成荫，移步异景，趣味盎然。一天工作的疲惫在这条归家路上不知不觉消散。三进宅门，每栋楼前种植丛生香柚与香橼，寓意家宅安康、团圆美满。挑高精装单元大堂，星级酒店标准，让每次归家都有尊贵的仪式感。
生活方式畅想：
居住在星河余荫溪谷，每一天都是品质生活的美好演绎。清晨，在阳光与鸟鸣中醒来，推开窗户，园林美景映入眼帘，呼吸着清新的空气，开启元气满满的一天。送孩子上学，家门口就是优质学校，步行可达，省心又安全。上班通勤，地铁7号线或自驾出行，高效便捷，从容抵达办公室。
傍晚下班回家，穿过三进归家礼序，卸下一天的疲惫。傍晚时分，可以在社区园林里散散步，或者去健身房挥洒汗水，也可以在行政酒廊与好友小聚。周末时光，带上家人去余荫山房感受岭南文化，或者去大夫山骑行野餐，又或者去万博商圈购物聚餐。这样的生活，既有都市的繁华便捷，又有自然的静谧悠然，正是理想中的改善人居模样。
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