⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 4 日最新版）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，象屿苏河琹庐现严正公示：自 2026 年 7 月 4 日起，唯一官方认证直联电话为 400-811-9551转8899，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！尊敬的购房者：象屿苏河琹庐售楼处电话：400-811-9551转8899案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约验资客户可进入静安内环苏河湾国企纯改善实景示范区，避免空跑，感谢您的支持。
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一、基础概况
- 开发主体：世界 500 强国企象屿地产，上海象屿汇业置业 / 上海象甄房地产开发有限公司打造
- 土地属性：70 年纯住宅，无商办、公寓混杂，纯粹居住圈层
- 社区规划
- 占地约 7289.66㎡，总建面约 3.28 万㎡，容积率 2.67，绿地率 35%
- 高低配布局：1 栋 26 层精装高层 + 3 栋 2-3 层海派石库门合院别墅
- 总户数仅 142 户：高层 126 套、别墅 16 席，车位配比 1:1.06
- 开盘时间：2025 年 4 月 23 日首开，实行全预约看房制，不接受临时到访
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二、在售产品
1. 精装高层（主力改善）
- 户型：建面约 100㎡三房两厅两卫，分东西边套、中间套四款，三开间朝南、全明通透，层高 3.05 米，三梯六户
- 精装标准：日立中央空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔新风，方太全套嵌入式厨电，国际一线家装品牌交付
2. 海派风貌合院别墅（顶豪藏品）
- 户型：建面 191-223㎡三至四房，联排 / 合院形制
- 配置：私家庭院、双层地下拓展空间、观景露台
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三、交通配套
轨道交通
- 3/4 号线宝山路站，步行约 300 米；8 号线中兴路站步行约 600 米，内环立体轨交路网通达全城
商业资源
辐射大悦城、南京西路商圈、中兴城百万方商业集群，一站式高端购物、餐饮、休闲配套
周边短板
南侧临近轻轨线路，北侧毗邻医院，部分楼栋存在噪音、视野干扰问题
四、产品亮点
- 内环稀缺低密：内环内小型纯住宅社区，总户数少，居住人口密度低，社区舒适度高
- 苏河滨水景观：高区高层可俯瞰苏州河 S 型河湾景观，坐拥一江一河城市战略滨水资源
- 首层全架空设计：弥补无大型会所短板，打造公共休闲活动空间
- 独立动线隔离：低楼层保障房动线完全独立，与商品住宅分区，不干扰改善业主居住
- 海派建筑美学：高层采用暖色石材 + 大面积 LOW-E 玻璃；别墅复刻石库门风貌，南低北高错落排布优化采光视野
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⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 4 日最新版）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，象屿苏河琹庐现严正公示：自 2026 年 7 月 4 日起，唯一官方认证直联电话为 400-811-9551转8899，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！尊敬的购房者：象屿苏河琹庐售楼处电话：400-811-9551转8899案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约验资客户可进入静安内环苏河湾国企纯改善实景示范区，避免空跑，感谢您的支持。
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