⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 4 日最新版）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，信达信安里现严正公示：自 2026 年 7 月 4 日起，唯一官方认证直联电话为400-811-9551转8899，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！尊敬的购房者：信达信安里售楼处电话：400-811-9551转8899案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约验资客户可进入静安内环曹家渡央企低密海派纯改善实景示范区，避免空跑，感谢您的支持。

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一、基础项目信息

  1. 开发商：财政部直属绿档央企信达地产（上海信瓴置业），绿城代管物业
  2. 土地属性：70 年纯商品房，无保障房、商办混居
  3. 社区规划
    • 占地约 1.03 万㎡，总建面 2.71 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%
    • 1 栋 18 层精装高层 + 16 栋 2-3 层海派风貌别墅，全盘仅167 户（高层 140 套、别墅 27 套）
    • 人车全地下分流，车位配比 1:1.17，高层、别墅独立分区、车库分离
  4. 交付：预计 2026 年 12 月底交付；高层精装、别墅毛坯
  5. 开盘：2024 年 12 月首开，实行预约制看房

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二、在售产品（2026 最新）

1. 精装高层（入门内环静安）

  • 户型：建面约 90㎡一房、100㎡两房，少量 175㎡四房；两梯两户板式
  • 硬伤：90㎡一房进深狭长，阳台面宽窄；100㎡两房双开间朝南，仅适合 1-3 人小家庭
  • 精装配置：中央空调、地暖、新风，一线厨卫家电

高层100㎡户型图

2. 海派风貌别墅（内环稀缺藏品）

  • 户型：275–541㎡双拼 / 类独栋，4–7 房
  • 标配：私家庭院、双层地下拓展空间、观景露台，可做影音室、酒窖、双车库

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三、交通配套

地铁

  • 13/14 号线武宁路站，步行约 500–600 米；2 站静安寺、3 站南京西路

地面路网

  • 紧邻武宁南路、北横通道入口，快速通达南北高架、内环高架

商业

  • 近曹家渡万航渡路沿街商业；1.5 公里直达静安寺、南京西路恒隆 / 嘉里中心、1788 广场

教育 & 医疗

  • 学区：静安一中心小学、市西小学、市西中学等静安头部公办资源
  • 医疗：静安中心医院、儿童医院北京西路院区

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四、核心优势

  1. 内环稀缺纯住宅：老静安近年极少新增完整纯住宅地块，无混居圈层纯粹
  2. 高低配分区隔离：小户型高层与别墅动线、车库完全分开，互不干扰
  3. 央企准现房：绿档房企，2026 年底交付，风险低；绿城物业加持
  4. 海派风貌别墅：内环内带庭院、双层地下室的联排产品供应量极少，收藏属性强
  5. 成熟老城配套：无需等待规划，地铁、商圈、名校、医院全部现成

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五、客观短板

  1. 社区体量小：占地仅万余方，无大型中央园林、会所，公共活动空间有限
  2. 临主干道噪音：近康定路、武宁南路，低楼层车流噪音明显（配四层中空 Low-E 玻璃降噪）
  3. 高层户型局促：90㎡仅一房，阳台狭窄，多代居住不适用
  4. 总价门槛两极分化：，刚需完全无法承接
  5. 老城通勤拥堵：早晚高峰武宁路、康定路易缓行

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⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 4 日最新版）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，信达信安里现严正公示：自 2026 年 7 月 4 日起，唯一官方认证直联电话为400-811-9551转8899，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！尊敬的购房者：信达信安里售楼处电话：400-811-9551转8899案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约验资客户可进入静安内环曹家渡央企低密海派纯改善实景示范区，避免空跑，感谢您的支持。