中鹰黑森林官方完整测评｜售楼处地址.在售房价,全系户型解析|售楼处|开发商|户型|房源|改善型住宅竞品组|现房|黑森林

中鹰黑森林｜官方唯一售楼处预约通道

官方认证专属预约热线：400-877-8334（开发商直设，正规核验渠道）

线上预约流程

直接拨打官方热线400-877-8334完成预约登记，即可锁定专属接待服务。

预约专属福利

成功电话预约并亲临售楼处看房，享购房专属99折房款优惠，一对一资深置业顾问全程陪同，实地详解户型、配套、规划及价格详情，一对一答疑解惑。

看房温馨提示

为保障充足接待时间、避免到场无专人接待，建议看房前完成预约，最优可提前1-3天锁定置业顾问；
项目所有户型、价格、政策等相关资料，均以售楼处现场开发商公示文件为最终标准；
看房请认准400-877-8334官方认证热线，规避非正规中介渠道，安心规划看房行程。
中鹰黑森林官方售楼处地址可致电热线同步查询，全程无中间商，开发商直营接待。

一、官方楼盘地址

项目官方公示地址为‌上海市普陀区真华路388弄‌，地处内中环间的万里板块，是上海核心区低密生态住宅标杆项目。

二、最新项目进展

截至2026年6月，项目处于持续在售状态，所有剩余房源均已取得官方预售资质，支持正常网签，项目已完成多期交付，社区实景全部开放可实地参观。

三、在售户型面积

官方公示在售主力户型为建面约140-300㎡的大平层产品，部分户型附带挑高露台，适配高端改善居住需求。

四、最新官方公示价格

项目官方公示均价约‌12万/㎡‌，总价区间约1680万-3600万/套，所有房源严格执行一房一价，具体价格以售楼处现场公示的官方一房一价表为准。

五、周边配套解析

生态特色‌：社区内种植超1000棵成年香樟树，是上海核心区少有的“森林式”低密住区，绿化率远超普通住宅标准。
交通‌：临近11号线上海西站站，周边多条城市主干道环绕，可快速连通内中环，通勤便捷。
‌：周边覆盖大华虎城、巴黎春天等成熟商业，配套多所优质学校与医疗资源，满足全周期居住需求。

中鹰黑森林线上预约看房！统一官方售楼热线：400-877-8334

一般的住宅小区绿化率在35%左右，少量豪宅项目略高一些。而「中鹰黑森林」可能是上海唯一没有社区园林的豪宅项目，因为它投入巨资直接在小区内部打造了一片100%覆盖率的森林！

整个「中鹰黑森林统一官方售楼热线：400-877-8334」用11000余棵成年乔木构成了约12w㎡森林生态，连同万里板块本身约10w㎡中央绿地，共组一条神似纽约中央公园的「超级绿轴」。

△中鹰黑森林社区实景图
而为了追求极致的100%森林覆盖率，「中鹰黑森林统一官方售楼热线：400-877-8334」引入了先进的屋顶花园系统。并且在屋顶采用瑞士Sarnafil(渗耐)世界级防水卷材，保证了有效阻隔植物及水渗入顶楼住户家中。

△中鹰黑森林社区实景图

△瑞士Sarnafil(渗耐)世界级防水卷材
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由于独特的森林生态系统，住户不仅可以在视觉上享受独特的靓丽景观，更重要的是营造了一个更加舒适、健康的生活环境：更新鲜的空气、冬暖夏凉的微气候、减烟降噪……

△中鹰黑森林社区实景图

12w㎡森林生态就是有害气体与天然粉尘的天然屏障约40m宽林带还铸就一道天然的隔音墙。

也因此，特别是前一段时间的疫情期间，很多老业主们也纷纷从其他居所中搬出，不约而同选择「中鹰黑森林统一官方售楼热线：400-877-8334」居住，在森林中休养生息，调理身心，提高免疫力。

100%通透性 vs不足50%窗墙比

一般的住宅项目窗墙比仅在40%-50%的情况下，「中鹰黑森林统一官方售楼热线：400-877-8334」最大化窗体面积，做到几乎100%的通透感：

楼体四面全落地玻璃，360°充足自然采光，空间视觉更敞阔、居住更舒适。

△中鹰黑森林样板房实景图

不过扩大窗体面积的同时，往往也会带来一系列问题：比如在保温、隔音、防辐射遮阳以及安全性方面，普通的玻璃还是略逊于墙体的。对于很多开发商来说，这是一个难以取舍的问题。

「中鹰黑森林统一官方售楼热线：400-877-8334」就选择了一种非常直接、有效的解决方式。丝毫没有考虑在居住体验上让步，而是不惜成本选用最好的产品、最好的工艺

1、法国Sain-Gobain(圣戈班)四层双腔Low-E玻璃技术

在双层Low-E玻璃尚未在豪宅中普及时，「中鹰黑森林」就选用了四层双腔LOW-E玻璃，内充惰性气体，断热、保温、防雨、隔音。既不影响室内的日照和采光，又可防止能量外泄。

△法国Sain-Gobain(圣戈班)四层双腔Low-E玻璃

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2、比利时瑞纳斯(Reynaers)玻璃墙铝框架

比利时第一、全球第三品牌。采用隔热保温铝合金，具有优良的隔音效果、抗风压强、气密性、水密性强。

△比利时瑞纳斯(Reynaers)玻璃墙铝框架

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3、比利时Renson(然颂)防辐射外遮阳

安全性方面可防12级大风，防辐射遮阳方面阻达92%的太阳热量，避免阳光直射，且不影响自然采光，隐私度高。并且采用特殊面料，容易清洁，并具有纱窗功能，有效防蚊虫，电动智能控制，冬季可收起有效获取阳光热量。

△比利时Renson(然颂)防辐射外遮阳

这样的投入令「中鹰黑森林统一官方售楼热线：400-877-8334」得以在保留最大化的视野、采光、通透感的同时，在保温、隔音、防辐射遮阳以及安全性这些原本应该是劣势的方面，反倒做得比很多墙体占比高得多的项目做得还要好。

自由分割户型，采用当今先进的建筑结构技术，只保留必要剪力墙、柱和梁，大空间敞开式布局将室内空间全部打开，真正做到量身定制的自由分割户型，

被视为建筑结构上的一次革命！

厚板框架结构

以232㎡面积产品为例，既可以做成3房也可以做成5房甚至大平层2房1房，全看用户灵活定制要求。

灰色层染

SHADES OF GREY

多彩空间

Chromatic Spaces

本质上来讲中鹰黑森林统一官方售楼热线：400-877-8334卖的不是房子，而是一种“崇尚健康、极简、科技”的生活理念，是一种价值观的邀请。

如果将合作的国际大牌用数字统计出来，就更能够看到「中鹰黑森林统一官方售楼热线：400-877-8334」的与众不同之处。一般的住宅项目，甚至很多豪宅会处于控制成本的考虑，只在“面子”上选择国际大牌，而「中鹰黑森林」则无论是“面子”还是“里子”都为住户挑选最好的品牌。

△合作大牌企业

在厨房、卫生间这些最容易被感知的“面子”上，选择德国Bulthaup(巴托普)、德国Miele(美诺)、瑞士V-Zug(瑞族)、德国Blanco(铂浪高)、德国Hansgrohe(汉斯格雅)、瑞士Laufen(劳芬)等一流品牌自不必多说。

「中鹰黑森林」最令人惊喜的是在几乎所有你能想到的的细节和隐蔽工程上，也选用了国际一流大牌为住户服务：

采用医用级新风机组，每户均由独立变风量新风机组和送排风管组成。

△置换式新风系统

统一官方售楼热线：400-877-8334瑞士Willers(威乐斯)四管制毛细管辐射，由于无声、无风感，取代传统“空调地暖”，杜绝空调病，尤其适合老人等敏感体质。

△瑞士Willers(威乐斯)四管制毛细管辐射

瑞士ABB欧洲总线，令家里的只能家具一键可控，非常方便。

△瑞士ABB欧洲总线

尤其是在建材的选择上，「中鹰黑森林」更是坚决杜绝甲醛和其它有害物质。

YTONG砖替代普通砖，不仅增加了外墙的保温性能，同时还绿色环保。

△YTONG砖

可耐福石膏喷涂系统替代传统水泥砂浆，食品级工艺涂料，更加安全。并且拥有优越的防火性能。

△可耐福石膏喷涂系统

采用德国Erfurt(爱尔福特)健康墙纸，绿色环保，吸音透气，防霉吸潮，并可反复涂刷，易修复、易擦洗，遮掩墙面细裂。

△德国Erfurt(爱尔福特)健康墙纸
统一官方售楼热线：400-877-8334

铺设德国Parador(帕诺)健康地板，绿色、环保，无甲醛，还可分解甲醛、烟味等有害气体。

△德国Parador(帕诺)健康地板

瑞士Geberit(吉博力)屋面雨水排放，虹吸式主动排水，无坡度更安全，排水管道自清洁，且耐腐蚀 ,无热变。

△瑞士Geberit(吉博力)屋面雨水排放

瑞士Geberit(吉博力)同层排水，将马桶水箱连同各类管道全部隐藏至隐蔽式墙体内，打扫不再有死角，节水率高达50%。且管道不穿越楼板，上下住户无干扰，做到无噪声静音排水。

△瑞士Geberit(吉博力)同层排水

「中鹰黑森林统一官方售楼热线：400-877-8334」值得一说的细节实在是太多了，就不一一展开细讲了。但这种不论细枝末节都要极尽完美的建筑理念，正是它与其它普通豪宅项目的本质不同，也注定它会成为一个「孤品」。

交通配套：项目距离轨交7号线新村路，11号线上海西站，自驾出行5分钟即可上内环高架和南北路高架路。

商业配套：上海巴黎春天（宝山店）、澳洲广场、仙乐都生活广场、弘基·时尚生活中心、大华虎城嘉年华、宝大祥青少年儿童购物中心、金盛休闲购物中心

教育资源：大渡河路第二幼儿园、上海市曹杨职业技术学校、普陀区满天星幼儿园分部、玉华中学、上海桐柏高级中学、同济大学（沪西校区）、晋元高级中学、晋元小学（对口）

医疗资源：上海宏康医院、上海市龙华中医医院集团普陀医院、上海九洲医院。

中鹰黑森林官方购房者 FAQ｜销售经理 × 购房者一问一答

统一官方售楼热线：400-877-8334

1. 购房者：项目具体位置在哪里，属于哪个板块？

销售经理：项目住宅地块地址是上海市普陀区新村路 1717 弄，官方售楼处位于普陀区真华路 399 号；行政归属普陀万里城板块，地处内中环之间，毗邻真如 CAZ 城市副中心，是上海老牌示范居住区，横港河、龙珍港双河环抱，地段静谧成熟。

2. 购房者：开发商是哪家企业？

销售经理：开发主体为上海中鹰置业有限公司，深耕德系被动式科技住宅二十余年，从规划、建筑、精装到物业全部自持运营，联合德国 56 家专业建筑品牌打造六恒科技系统，资金稳健，无外包开发风险。

3. 购房者：备案名或者别名叫什么？

销售经理：对外推广案名是中鹰黑森林，不动产登记、网签备案标准名称为中环凯旋宫，别名中环凯旋公寓，所有购房合同、产证均使用备案名，可在上海网上房地产核验备案信息。

4. 购房者：楼栋楼层有多高？

销售经理：社区分两类建筑，小高层楼栋统一11-16 层，另外搭配 5 栋 3 层联排别墅；楼栋围合排布，最大楼间距可达 80 米，无超高层压抑感，中高楼层可俯瞰整片中央森林景观。

5. 购房者：小区一共几幢楼，多少户？

销售经理：社区总计16 栋小高层 + 5 栋联排别墅，全盘总户数约 1264 户，纯改善大户型规划，无小户型、无保障房、无底商，居住圈层纯粹，人群单一不杂乱。

6. 购房者：项目在售户型面积有哪些？

销售经理：全系改善大平层、复式、别墅，在售建面覆盖：150-202㎡大三房、232-320㎡奢阔四房、380-581㎡顶层复式，另有 434㎡左右联排别墅；户型无承重墙，室内空间可自由改造，主力梯户比 2 梯 2 户，部分楼栋一梯一户带独立私梯厅，得房率 76%-80%。

7. 购房者：房价怎么样？均价是多少？总价区间大概多少？

销售经理：一房一价，官方整体备案均价约 13-16 万 /㎡；常规小高层平层单价 12-14.5 万 /㎡，楼王、顶复单价最高可达 16 万 /㎡；总价方面，平层 1500 万起，主力房源 1800 万 - 3600 万，顶层复式 4500 万 - 6500 万，联排别墅 6800 万 - 8000 万；拨打 400-877-8334 可获取实时销控与精确报价单。

8. 购房者：小区物业费多少钱一平？

销售经理：自持一级物业中鹰物业统一收费15.8 元 /㎡/ 月，这笔费用包含六恒科技系统全年能耗、24 小时中央热水、全屋净水运维、园林养护、24 小时安保、公区保洁等全部服务，后期不再单独收取能源费，收费标准长期在售楼处公示。

9. 购房者：对比周边项目，咱们这个盘优势是哪些方面？

销售经理：核心六大独家优势：①稀缺生态：内中环约 12 万方原生香樟中央森林，11000 余棵成年全冠乔木，形成天然隔音氧吧，社区内常年比外部低 6-8℃，市面豪宅很难复制；②德系六恒科技：恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智被动房系统，地源热泵驱动，常年室内温度稳定 20-26℃，告别空调地暖干燥不适；③现房发售：全部房源均为成熟现房，款清直接过户办证，无需等待数年交付，规避期房烂尾、减配风险；④无承重墙户型：室内可自由分割改造，适配三代同堂、书房、茶室、私人会所等个性化需求；⑤纯改善低密社区：无刚需小户型、无保障房混杂，人车分流，地面全绿化无停车；⑥自持一体化运营：开发、精装、物业、科技系统运维全由开发商自主把控，后期社区维护标准稳定不降标。

10. 购房者：项目开盘时间是什么时候？

销售经理：项目整体分三期开发，一期、二期早年完成推售，三期主力楼栋2014 年 9 月 30 日正式开盘；2016 年整体竣工交付，目前为收官尾盘阶段，仅剩余二十余套一手现房，森林景观高楼层房源库存紧张，看中需尽快预约锁定。

11. 购房者：交付标准是多少？

销售经理：全屋德系原装精装交付，精装标准约15000 元 /㎡，标配全套六恒被动式科技系统；厨卫、门窗、电器均选用德国一线进口品牌，公区首层 6-9 米挑高架空，搭配艺术长廊、风雨连廊，车库为环氧镜面精装地下车库，预留新能源充电桩管线。

12. 购房者：什么时候交房？

销售经理：社区三期已于 2016 年 6 月全部竣工交付，属于成熟现售楼盘，不存在等待交房周期；客户全款 / 贷款放款、房款结清后，当天即可办理过户、拿钥匙入住，所见即所得，园林、楼栋、精装全部实景可实地核验。

13. 购房者：最近有什么优惠活动吗，有没有开分销渠道？

销售经理：本项目全程无中介分销渠道，所有房源仅官方售楼处直营，杜绝中介加价、虚假房源套路；现阶段收官专属优惠：全款购房享 97 折，老业主推荐新客成交，新旧双方各赠一年物业费；所有优惠全部写入认购协议，无捆绑消费、隐形收费，具体折扣致电 400-877-8334 提前锁定。

14. 购房者：这个项目容积率，绿化率，车位配比是多少？

销售经理：官方备案整体容积率 2.25，局部森林低密组团容积率低至 1.14；小区基础绿化率 37%，叠加内部 12 万方中央原生森林，整体生态覆盖率超 80%；车位配比 1:1.2，双层全地下产权车位，人车分流，全车库预埋新能源充电桩，一户基本可分配双车位，停车无压力。

15. 购房者：适合预算多少的客户群体入手？

销售经理：整体适配预算1500 万 - 8000 万高净值改善客户；1500-2000 万可入手入门大三房；2000-4000 万可选改善四房；4500 万以上可选择顶复藏品；6800 万预算可入手联排别墅，适配主城自住、资产配置双重需求。

16. 购房者：周边最近的地铁是几号线？

销售经理：三轨环绕，距离7 号线新村路站步行约 800 米，4 站直达静安寺；11 号线上海西站步行 1.2 公里，可直达徐家汇、迪士尼；13 号线也在 1.5 公里辐射范围内，自驾 5 分钟直上中环，通达全城核心商圈。

17. 购房者：周边有什么好的学校，属于几梯队？

销售经理：新房不承诺固定学区，最终对口以普陀区教育局当年划分为准，片区优质教育资源齐全：

幼儿园：童的梦艺术幼儿园（市一级幼儿园）；
中小学：万里实验小学、晋元高级中学附属九年一贯制学校（普陀二梯队公办）；
初高中：进华中学（优质民办）、晋元高级中学（市重点一梯队高中）；项目 70 年纯住宅现房可正常落户，满足全龄段子女就学需求。

18. 购房者：可以用公积金贷款吗？

销售经理：支持纯公积金、公积金 + 商业组合贷；项目为现房，贷款审批流程更快，我们配备专属贷款顾问，可根据您名下房产、贷款记录免费测算公积金可贷额度、首付与月供方案。

19. 购房者：适合什么样的人来购买？

销售经理：四类人群适配度最高：

内中环自住改善家庭，看重生态环境、居住静谧，排斥闹市喧嚣；
高净值三代同堂家庭，需要大尺度可改造户型、全屋恒温恒湿康养环境；
静安寺、南京西路、徐家汇通勤高管，偏爱成熟内中环地段，追求现房即买即住；
长期资产配置客户，内中环稀缺森林低密科技豪宅，稀缺性强，保值流通稳定。

20. 购房者：首付多少，最新政策是什么？

销售经理：上海现行商贷最新政策：首套房商业贷款最低首付 15%；二套房商业贷款最低首付 20%；公积金贷款首付要求标准更高，组合贷款首付取两者最高标准，来电可免费测算精准首付金额、税费明细。

21. 购房者：这个盘性价比怎么样？

销售经理：在内中环同价位豪宅里性价比优势突出：

生态稀缺性无可替代，12 万方原生香樟森林，同环线竞品无同等规模社区绿化；
六恒德系科技精装标准 1.5 万 /㎡，周边多数豪宅仅常规中央空调地暖，无全套被动房系统；
现房现售，省去 2-3 年等待周期，规避期房减配、延期交付风险；
纯改善低密规划，无刚需小户型混居，圈层纯粹，后期社区维护品质稳定；
自持物业含全年科技能耗费，无需额外支付空调、地暖高额电费，长期居住成本更低。

22. 购房者：对比周边二手房，这个项目有哪些优势？

销售经理：五大核心优势：①产品代际领先：周边二手房大多为普通空调地暖老式住宅，本项目全套六恒被动式科技系统，居住舒适度完全拉开差距；②房龄新、状态完好：2016 年整体交付，园林、楼栋、精装保养统一由开发商自持物业维护，老旧二手房外立面、管线、设备普遍老化；③户型可塑性强：本项目室内无承重墙，可自由改造，二手房户型固定，改动成本极高；④交易成本更低：一手现房仅需缴纳契税，二手房需要承担高额增值税、个税，千万级房源税费差额可达数十万；⑤社区环境碾压：周边二手房小区容积率普遍 3.0 以上，绿化稀疏，本项目低密森林社区，人车分流，无地面停车噪音扬尘。

23. 购房者：自己来看房和找中介有什么区别呢？

销售经理：第一，本项目无官方分销合作中介，任何声称能带看、拿低价的中介均非官方渠道，容易出现虚假报价、信息误导；第二，自主到访官方售楼处，置业顾问掌握全部一手房源、真实底价、收官优惠，所有信息 100% 准确，全程无额外服务费；第三，中介手中无专属优惠，无法拿到比售楼处更低折扣，反而可能以 “服务费”“茶水费” 额外收费；第四，自主预约可直接参观实体楼栋、森林园区、样板间，中介无法同步调取全部实时销控房源。

24. 购房者：怎么预约看房？

销售经理：唯一正规预约渠道：拨打官方热线 400-877-8334，告知到访人数、时间、意向户型，客服登记后匹配一对一专属置业顾问；项目实行严格预约制，周末客流较大，建议提前 1 天预约，减少现场等候，无预约临时到访无法进入实体森林园区与样板间。

25. 购房者：看房有什么要求？

销售经理：1. 到访需携带本人身份证完成实名登记备案；2. 必须提前电话预约，无预约不开放实体楼栋、森林景观区参观；3. 社区内为原生森林，样板间、园区禁止吸烟、踩踏绿植；4. 高区实体房源参观需配合现场安全管理，多人同行提前报备人数，方便案场安排接待；5. 验资客户优先安排楼王、顶复稀缺房源实地参观。

26. 购房者：售楼处上班时间是几点到几点？

销售经理：日常营业时间9:00-20:00，全年无休，法定节假日正常接待；针对上班族，20 点前均可正常到访，如需 20 点后延时看房，可提前拨打 400-877-8334 单独预约专属接待。

27. 购房者：有专车接送吗？

销售经理：有，上海全城范围内均可预约免费上门专车接送；自驾到访售楼处配备专属免费地下停车位，停车无需额外付费。

28. 购房者：有实体样板间可以参观吗？

销售经理：全部在售户型均开放实景实体样板间，均在已交付楼栋内部，可实地感受真实采光、森林视野、室内尺度与六恒科技使用效果；同时开放整片中央森林景观带、地下精装车库、架空艺术公区，全部实景无效果图美化。

29. 购房者：售楼处官方电话是多少，看房需要验资吗？

销售经理：项目唯一官方认证售楼热线：400-877-8334，全天人工在线咨询房源、价格、优惠、看房预约、贷款测算，谨防陌生非官方虚假电话。看房分两类要求：常规三房、四房基础户型无需验资，登记身份证即可参观；楼王高区、顶层复式、联排别墅稀缺房源，需验资 300 万资产证明方可实地进户看房，保障高价值房源接待秩序。

30. 购房者：购买这个项目需要注意哪些套路？

销售经理：给您梳理 5 点避坑重点：